Долги По Капитальному Ремонту Всязи Со Спецсчетом

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

В редакцию часто обращаются люди с вопросом о целесообразности открытия спецсчёта на капремонт многоквартирного дома. Одни принципиально не желают копить средства на эти цели в общем котле, т.е. у регионального оператора – Фонда капремонта, и не оплачивают его счета. Другие считают: только спецсчёт может обеспечить прозрачность и целевое использование накопленных денег. Третьи уверены: открытие спецсчёта даёт им возможность выбора – платить или не платить. Каково преимущество этой формы накопления денег, всем ли собственникам МКД выгодно формировать фонд капремонта на специальном счёте , и есть ли здесь подводные камни? На эти темы мы беседуем с заместителем директора управляющих компаний «Сервис Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт» Надеждой СОБОЛЕВОЙ (на снимке).

ВЫГОДНО, НО НЕ ВСЕМ
— Надежда Евгеньевна, начнём с вопроса о том, собственникам каких домов в настоящее время выгодно копить деньги в общем котле, а каких — на спецсчёте?
— С февраля 2022 года у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах наступила обязанность платить взносы на капремонт. При этом куда платить, а главное – как контролировать расходование средств и качество проводимых работ, зависит от самих собственников, от их активности. Они вправе выбрать на общем собрании способ формирования фонда капремонта: счёт регионального оператора (общий котёл) или спецсчёт конкретного дома. Специалисты нашей УК очень плотно работают с советами домов по данному вопросу. Зная все минусы и плюсы двух способов, они помогают определить целесообразность выбора. Если дом небольшой (до 30 квартир), к тому же ещё с большим процентом износа, формировать фонд капремонта на спецсчёте нецелесообразно. Судите сами. За год собственники дома, в котором 24 квартиры, при условии 100% -й оплаты соберут 154,6 тысячи рублей (7,58х 12 мес. х 1700 кв.м). В случае формирования фонда капремонта на спецсчёте начинать работы можно, если на счёте имеется достаточно средств для этого. Чтобы накопить хотя бы миллион, собственникам потребуется не менее шести лет. Если же деньги перечисляются в общий котёл, регоператор обязан провести капремонт в сроки, установленные региональной программой. Если же дом большой и не очень старый, лучше открывать спецсчёт. Тогда у собственников появляются дополнительные возможности. Какие? Они могут сами определить сроки капремонта. Либо на общем собрании принять решение о проведении работ в более ранние сроки, чем запланировано в региональной программе, но при условии, что на счёте есть определённая сумма. Либо, если в доме сети, кровля, фасад в хорошем состоянии, собственники вправе перенести срок капремонта на более поздний период, а деньги продолжать копить на спецсчёте.
— Как они могут определить, нуждается здание в ремонте или нет? На вид, возможно, оно и в неплохом состоянии, а в действительности внутренняя «начинка» дома уже ветшает…
— Это определяется в результате технического мониторинга, который проводят специалисты управляющей компании. Они решают, необходим капремонт в данный период или нет.
— Хорошо. Собственники доверили УК открыть спецсчёт. Кто в это м случае является его владельцем?
— Управляющая компания, поскольку она его открывает, но денежные средства на счёте принадлежат собственникам. Надо сказать, поначалу право открывать спецсчета законодатель предоставил только региональному оператору и ТСЖ. Потом ( с 1 января 2022 г .) в законодательство были внесены изменения, и право на открытие и ведение спецсчетов получили и УК. Кстати, у нас в 2022 году собственники 29 многоквартирных домов проявили активность, решив формировать фонд капремонта на спецсчёте регионального оператора . После того как управляющие компании получили право на открытие таких счетов, собственники стали менять владельца. На данный момент мы уже открыли порядка 20 спецсчетов в кредитных организациях, выбранных самими собственниками, и региональный оператор вернул деньги, внесённые на его специальный счёт. Понятно , что для УК это дополнительный комплекс мероприятий. Надо печатать квитанции, производить сверку с регоператором о начислениях и оплате взносов каждым собственником , а это достаточно с ложно . Необходимо организовать приём платежей, взыскивать задолженность. Сейчас у нас уже порядка 80% собственников являются должниками за капремонт. Всё это дополнительные затраты, и в среднем они составляют 70 копеек с квадратного метра квартиры . В настоящее время Фонд капремонта прекратил рассылку платёжных документов в дома , где открыты счецсчета регионального оператора. Не получая квитанций, люди не платят взносы и становятся должниками.

Рекомендуем прочесть:  Долги Супруга До Заключения Брака

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Куда можно использовать деньги со спецсчета на капитальный ремонт дома

Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания.
При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.

В случае, если наступил предельный срок для проведения капремонта (соответствующий данным регионального перечня), а собранных взносов недостаточно для заключения договора на все виды работ, собственники жилых помещений обязаны предпринять меры по привлечению дополнительных средств.

Жителей домов на спецсчетах научили бороться с должниками за капремонт

Сегодня каждый четвертый многоквартирный дом, собственники которого платят взносы за капремонт на спецсчета, имеет задолженность более 50%. В региональном фонде уверены — погашение задолженности выгодно добросовестным плательщикам.

Для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам необходимо провести общее собрание и выбрать уполномоченное лицо, которое сможет от имени всех жильцов обращаться к мировому судье судебного участка по месту нахождения собственности за выдачей судебного приказа.

Порядок расходования средств со спецсчета на капитальный ремонт

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Капитальный ремонт и нецелевое использование средств со спецсчета

В случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на специальном счете перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, кроме перечня, указанного выше, включает в себя:

Добрый день! Если в перечень работ по капитальному ремонту в вашем регионе не включены: ремонт системы дымоудаления, пожарной сигнализации и внутреннего противопожарного водопровода, то действия тсж не правомерны.

Долги По Капитальному Ремонту Всязи Со Спецсчетом

3 – Уполномоченное собственниками лицо – Заказчик, заключает договор с Подрядчиком на выполнение работ и услуг, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. В данном договоре может быть предусмотрена выплата аванса в размере до 30%.

Заместитель генерального директора Фонда капремонта Комарова Татьяна рассказала о порядке проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, накапливаемых на специальном счете.

Особенности капитального ремонта со спецсчетом

— По дому прошла, заочное собрание провела, протокол совет дома подписал – и ремонтируй, что хочешь. Сейчас деньги на капитальный ремонт хранятся на спецсчёте. Но платит их всего лишь половина жильцов. Потому что здесь, в отличие от текущих платежей за коммуналку и содержание жилья, никто никого не трясёт, никто не выясняет, платишь ты или нет. Некоторые жители потом оправдываются: их, мол, никто не уведомляет, что пришла пора платить. А иные пенсионерки вообще заявляют: «Платить не буду! Не знаю, когда умру, через месяц или через год. Так с какой стати буду оплачивать ремонт, которого, возможно, не увижу?»

Рекомендуем прочесть:  Соцпакет При Заключении Договора На Оказание Услуг Между Физическими Лицами

— У нас вдоль всего фасада по последним этажам, где лоджии и балконы, кирпич выкрошился из-за неправильного обустройства крыши, — приводит она пример. — Все верхние этажи страдают, у всех квартиры промерзают, в некоторых даже лёд стоит. Ан в список капремонта эти работы не входят! А стоимость большая: не меньше ста тысяч по двум только квартирам. Если по всему дому, то тысяч 700.

Как оформить кредит на — капитальный ремонт в — доме со — спецсчётом

Но, несмотря на все трудности, по стране уже есть десятки примеров, когда общее имущество многоквартирного дома под управлением ТСЖ и УО ремонтировалось капитально с привлечением кредитных средств: например, в Ростовской области и Удмуртии.

Если этой информации ещё нет, то собственники поручают УО/ТСЖ собрать такие данные и в установленный срок представить их на другом общем собрании. Тогда собственники утвердят банк для получения кредита, его сумму и сроки.

Спецсчет на капитальный ремонт МКД

Как открыть спецсчет на капремонт? Принять решение можно на собрании собственников помещений. Это дает пользователям возможность распоряжаться своими деньгами и возлагает на них ответственность за организациею работ. После каждой поломки собственники должны устраивать общее собрание, чтобы оценить характер неисправности и решить, какую бригаду нанимать для работ и сколько для этого выделить денег. Затем жильцы собираются снова, чтобы оценить качество трудов и подписать акт приемки.

Важно! В этом же законе был прописан и тот момент, что собственники жилых помещений МКД могут открыть общий спецсчет, на который они перечисляют взносы. Не все воспользовались этим правом, поскольку не все представляют, что такое спецсчет в банке и что он дает.

Обязанность собственников, открывших спецсчет — решить вопрос с начислениями за капитальный ремонт

Весомые счета за капитальный ремонт (порядка двух десятков тысяч рублей), пришедшие жильцам – это скопившийся двухлетний долг, который собственники могут погасить в течение полугода без дополнительных пеней. Начисления произведены в соответствии с тарифами, действующими на периоды просрочки платежей.

Приняв решение о создании спецсчета, собственники должны определиться с лицом, уполномоченным на выставление платежных документов – то есть с организацией, которая будет заниматься начислениями, учетом взносов, печатью и доставкой квитанций на капремонт. « Собственники, например, могут заключить договор с управляющей компанией о начислениях и выставлении квитанций за капремонт. Однако у регионального оператора, как владельца специального счета, согласно действующему законодательству, отсутствует такая обязанность в отношении домов на специальном счете. Также региональный оператор не обязан вести претензионную и исковую работу с собственниками помещений в таких многоквартирных домах. Расходы на выполнение этих функций не предусмотрены бюджетом», — отмечает Марина Степанова, начальник правового департамента Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Долги По Капитальному Ремонту Всязи Со Спецсчетом

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Еще один вариант взыскания суммы долга – это взыскание в порядке искового производства. Рассмотрение заявления происходит в суде, с вызовом сторон. Если суд признает обязательство должника по выплате, владелец специального счета получает исполнительный лист и предъявляет его в службу судебных приставов.

Кому может быть доверена оплата в фонд капитального ремонта и что лучше – специальный или общий счет

Получив впервые квитанции на оплату капремонта, многие граждане приняли это как должное, и вникать в суть вопроса не думали. Но среди населения всегда оказываются те, кому интересно, почему и для каких целей происходит сбор средств на капитальный ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы если человек работал в брянске на железной дороге ао аремя взрыва в чернобыле

То есть, при установлении нового тарифа, вам потребуется вносить новую сумму (обычно, выше предыдущей) как на спецсчет, так и по реквизитам оператора. Размер взноса могут изменить и сами владельцы квартир путем голосования. Ранее мы также говорили о возможности получить компенсацию выплат.

Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

  1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
  2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
  3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
  4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Глас Народа»

В связи с этим собственниками помещений в многоквартирном доме при принятии решения необходимо обращать особое внимание на вид работ, выполнение которого предлагается оплатить со специального счета. Перечень видов работ, которые могут выполнятся за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установлен статьей 9 Закона Кировской области от 02.07.2022 № 298-ЗО и включает в себя:

Разграничение объёмов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте, определено Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, исходя из которых удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе капитального ремонта должен превышать 50% по кровельным покрытиям, 15% по остальным конструкция и инженерному оборудованию. Выполнение работ в меньшем объеме относится к текущему ремонту, их оплата со специального счета является незаконной.

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Обращение взыскания на деньги, накапливающиеся на специальном счёте должника, в интересах третьего лица, затрагивает интересы собственников помещений и может иметь социально значимые негативные последствия. Например, при возникновении аварии не хватит денег на её ликвидацию, или дом не сможет оплатить проведение капитального ремонта.

  • договоров, заключённых по решениям ОСС, указанных в п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;
  • договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту общего имущества, заключённых на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта или на другом законном основании.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

  • собрание будет признано легитимным, если в нем примет участие более 2/3 правообладателей жилья в дом (подсчет указанного процентного отношения ведется исходя их общего количества голосов);
  • перед началом встречи оргкомитет проводит регистрацию участников в специальном реестре, который будет приложен к итоговому протоколу;
  • решения по всем вопросам повестки дня принимаются открытым голосованием;
  • подсчет голосов проводиться председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией, состав которой формируется при утверждении повестки дня.
  • на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
  • для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
  • взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;
  • в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.