Как развестись с мужем когда есть ипотека
Как развестись с мужем если есть ипотека
Во время подписания бумаг о квартире в займе непосредственным заёмщиком выступает один из супругов, например, муж. В это время второй – жена – . В случае, если люди взяли кредит и разводятся, кредитную ответственность перед банком вынуждены нести оба гражданина.
Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки?Ипотека при разводеЧастые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристамИпотека при разводе: раздел квартирыИпотека при разводе: получить ипотеку и развестисьИпотека при разводе: муж требует отдать долю в квартиреИпотека при разводе: как разделить домИпотека при разводе: по 1/2Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцемИпотека при разводе: не могу платить ипотеку после разводаИпотека при разводе и право собственностиИпотека при разводе: брачный договорИпотека при разводе: как получить свои деньги?Ипотека при разводе: идем в суд?Ипотека при разводе: что делать?Ипотека при разводе: как делить квартиру?Ипотека при разводе: банк против судебного решенияИпотека при разводе без брачного договораИпотека при разводе: раздел по согласиюИпотека при разводе и фиктивном бракеИпотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?Ипотека при разводе: какой процент?Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки?Ипотека при разводе: муж потерял работуИпотека при разводе: как делить если есть ребенок?Юристы по семейному праву:Развод и раздел имуществаКак развестисьВзыскание алиментов на ребенкаРаздел имуществаЛишение родительских правКонсультации юристов по разводу и разделу имущества, семейному праву:Консультации юристов по алиментам:Для гражданДля компанийЮридические услуги для граждан.
Как развестись с ипотекой
В практике бракоразводных отношений, если муж и жена взяли кредит и желают добровольно развестись, имеет место ещё одна ситуация – бывший супруг досрочно погашает свою сумму. Но в таком случае ему воспользоваться недвижимостью возможно лишь во время окончательного совместного погашения оставшейся стоимости. Происходит это из-за того, что имущество всё же находится у банка до уплаты его полной цены.
Ипотеку возможно считать одним из самых выгодных вариантов для решения молодой семьёй жилищной проблемы. В случае, если нет возможности единовременно оплатить полную стоимость дома или квартиры, заем такого рода позволит молодожёнам начать жить комфортно и самостоятельно. Оформляя ипотечный договор, и муж, и жена надеются на долгое и счастливое совместное проживание, что вполне объяснимо – недавно поженившись, никто не думает о возможности развестись в ближайшее время.
Как развестись, если есть ребенок
Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку.
Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т.д. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:
Как развестись с мужем если есть ипотека
Можно продать квартиру с ипотекой (есть вариант переоформления на нового владельца, если он возьмет ипотеку в том же банке; либо взять у него большой аванс и загасить ипотеку). Полученную сумму, за вычетом остатка ипотеки, делится пополам.
В чем проблема вообще?
Я продавала ипотечную квартиру, нет особых сложностей.
Мы договорились с мужем продолжить платить пополам за ипотеку. Банку все равно на ваш развод, главное, чтобы платежи поступали вовремя. Но мы с мужем расстались друзьями и вообще нормально общаемся. Как закончим с ипотекой, решим как потом делить квартиру.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
- Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
- При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
- Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
Как развестись с мужем он пьет у нас ребенок и ипотека
Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.Еще возможные варианты Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно – ипотечной квартиры. Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети.
Как развестись с мужем если есть ипотека
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.
Как развестись с мужем если у вас ипотека и есть дети
И если, в семье, где есть дети кроме как разводом и разделом имущества дело не решить, стоит знать ряд важных моментов и особенностей в ситуации, когда вы воспользовались ипотекой для решения семейного жилищного вопроса.Чтобы избежать трудностей или свести их к минимуму в подобных ситуациях, стоит изначально знать о возможности таких последствий и задуматься о заключении брачного договора.
Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников.
Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека
- продолжать платить по кредиту;
- найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- продать ипотечную квартиру с согласия банка.
- Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
- Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
- Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
- Ипотечная квартира делится на две равные половины.
Как развестись с мужем когда есть ипотека
В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена. Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным. Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру. Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами.
Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе.
Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Как развестись с мужем если есть ипотека
Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся. Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.
Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.
Как развестись с мужем когда есть ипотека
Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.
После переоформления бумаг отказавшийся супруг будет не вправе претендовать на жилплощадь, поэтому отказываться от жилья нужно четко взвесив все «за» и «против» (при этом человек должен не только мочь, но и хотеть разделить ипотеку цивилизованным способом). Развод и дети Очень часто юристов, занимающихся бракоразводными вопросами, спрашивают о том, как делится ипотека при разводе супругов, если у них есть ребенок или даже несколько детей.
Как развестись с мужем если есть ипотека
Квартира реализуется с аукциона по еще более низкой цене, а все затраты на организацию для того чтобы аукциона будут покрыты за счет суммы от реализации квартиры. В конечном счете, бывшие возьмут куда меньшую сумму денег, чем если бы они самостоятельно реализовали квартиру.
В другом случае, банк инициирует процедуру реализации забранного залога, другими словами квартиры. Она продается на аукционе, а по окончании удержания всех платежей, остаток денежных средств, банк вернет своим заемщикам.
Как развестись с мужем если у вас ипотека и есть дети
Пропорции могут быть различными, и их определяет суд. Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей.
Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
Как развестись с мужем если есть ипотека совместная и ребенок
Если близкий человек еще недавно признавался в любви, а теперь говорит: «Мы разводимся!», не стоит строить козни и пытаться отобрать у него совместно приобретенную жилплощадь. Лучше всего без лишних криков и ссор обговорить сложившуюся ситуацию и спокойно решить, как делить ипотеку и имеющееся имущество. Люди должны помнить, что ипотека и развод – это не конец света, а чаще всего начало новой жизни.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва, Московская область: 8 (499) 703-35-33 доб. 572, Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 224, Федеральный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 199, или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Как развестись с мужем когда есть ипотека
Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.
Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
25 Июл 2019 jurist7sib 174
