Поправки К 214 Компенсационный Фонд
Поправки К 214 Компенсационный Фонд
«Никто не способен объяснить дольщикам, каким образом новый закон улучшил защиту их прав. Никаких новых гарантий дольщикам, за исключением компенсационного фонда, этот документ не дает. Все остальные положения только усложнили работу застройщикам, и их необходимо скорректировать», — заявил Алексей Белоусов.
Напомним, поправки в 214-ФЗ вступили в силу в начале августа. Руководство большинства профессиональных объединений строителей уже выступило с критикой принятого закона и подготовило предложения по его корректировке, которые должны быть рассмотрены рабочей группой при Совете Федерации РФ в срок до 15 октября.
Новости СРО
Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошел 17 мая 2022 года, президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда. Создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года.
Создание государственного компенсационного фонда долевого строительства нашло отражение в поправках Минстроя к 214-ФЗ. Об этом в ходе ХХ Петербургского международного экономического форума сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень. Он также отметил, что Комитет Государственной думы РФ по финансовому рынку 16 июня одобрил законопроект и будет рекомендовать депутатскому корпусу принять документ во втором чтении.
214 фз компенсационный фонд – Обзор изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающих в силу с 01 января 2022 года, Новые требования к застройщикам, Компенсационный фонд, размер отчислений, Официальный сайт застройщика
Очередные существенные изменения в ФЗ № 214 внесены в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2022 3 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — «ФЗ № 218»).
В случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, представлен на государственную регистрацию до 20 октября 2022 года включительно, регистрация такого договора и последующих договоров по данному объекту долевого строительства осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Поправки о компенсационном фонде для защиты дольщиков внесены в Госдуму
Сколько денег может быть собрано в фонд, в Минстрое оценить затрудняются. Ранее президент «Ностроя» Андрей Молчанов сообщал, что ежегодные доходы фонда могут достигать 20–30 млрд руб. «Говорить сегодня о том, хватит ли собранных средств от застройщиков на решение вопросов с проблемными объектами, когда таковые появятся, более чем преждевременно, – считает Стасишин. – Главное – что в отличие от системы страхования ДДУ государственный компенсационный фонд сможет гарантировать участникам долевого строительства соблюдение их прав».
Компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений застройщиков, он заработает с 1 января 2022 г. Каждый застройщик, заключающий с дольщиком договор долевого участия (ДДУ), должен внести в этот фонд 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Фонд будет иметь форму публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», следует из законопроекта. Его учредителем станет единый институт развития в жилищной сфере – АИЖК. За Минстроем закрепляется обязанность координировать деятельность фонда, мониторить данные о поступлении, расходовании и инвестировании средств.
Госдума рассмотрит поправки правительства о создании компенсационного фонда для дольщиков
Правительство внесло в Госдуму пакет изменений в законодательство о долевом строительстве: они дополняют поправки в 214-й федеральный закон «О долевом строительстве», принятые летом. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина, изменения коснутся нескольких федеральных законов.
Как пояснил Стасишин, одно из основных новшеств — регулирование деятельности компенсационного фонда, который полностью заменит страхование ответственности застройщиков. Компенсационный фонд, создать который ранее в этом году поручил президент Владимир Путин, будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков и заработает с 1 января 2022 года. Каждый застройщик, заключающий с дольщиком договор долевого участия (ДДУ), должен внести в этот фонд 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.
ФЗ-214 – отмена обязательной страховки
Похоже, что ничего. Во всяком случае, процедура оформления дду для дольщика, не поменяется. Но вопрос не в этом, а в том, будут ли деньги дольщиков реально защищены от нечистоплотных застройщиков? Смогут ли они, в случае банкротства застройщика рассчитывать на возврат своих инвестиций?
Однако, реальность такова, что обманутых дольщиков меньше не становится. Наглядным примером тому стал ЖК Парковый по адресу г. Анапа, ул. Паровая 79. Руководство компании под следствием за мошенничество, а страховая компания, в которой страховались вклады дольщиков, прекратила свое существование.
С 1 января 2022 года на застройщиков предлагается возложить обязанность по осуществлению обязательных отчислений в компенсационный фонд
Предполагается, что размер взносов будет составлять один процент от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика. Взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.
Согласно проекту, разработанному Минстроем России, с 1 января 2022 года застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», станут осуществлять обязательные отчисления (взносы) в Фонд единого института развития в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2022 года.
Поправки К 214 Компенсационный Фонд
«Наша задача — мы должны внести изменения в 214-ФЗ для создания этого фонда. Какова будет организационно-правовая форма — сейчас обсуждается. Мы работаем над изменениями в законодательстве. Если мы подготовим в эту сессию соответствующие поправки в 214-ФЗ, то мы их внесем в эту сессию. Если не успеем, то мы тогда внесем их в осеннюю сессию. До Нового года мы планировали его создать, чтобы он с 1 января 2022 года начал функционировать», — сказал Мень.
По словам президента, компенсационный фонд планируется пополнять за счет тех средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы каждого договора долевого участия. По подсчетам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Меня, объем компенсационного фонда долевого строительства может составить 30-35 млрд руб. в год.
Профильный комитет ГД одобрил поправки о компенсационном фонде дольщиков – министр
Поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ, касающиеся создания компенсационного фонда для дольщиков, получили одобрение профильного комитета Госдумы, сообщил журналистам в ходе Петербургского международного экономического форума глава Минстроя Михаил Мень.«Это главная новость дня — компенсационному фонду дольщиков быть», — подчеркнул министр.
Идею создания компенсационного фонда долевого строительства озвучил в ходе заседания Госсовета РФ президент России Владимир Путин. Фонд будет формироваться за счет отчислений застройщиков. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, объем компенсационного фонда долевого строительства может составить 30-35 миллиардов рублей в год.
Дополнения к ФЗ-214 с 2022 года
Наши специалисты хотели бы отметить тот факт, что даже крупные застройщики заморозили некоторые новостройки в кризис 2022-2022 года ( «ГринФлайт», «СУ-155″). Поэтому данный реестр не даст особых гарантий участникам долевого строительства.
С началом кризиса 2022 года, в крупных городах РФ заморозили в среднем 5-10% всех новостроек. Даже если предположить, что наценка на строительство жилья по ДДУ составляет 100%, то данный фонд сможет решить проблему только с 2% долгостроев, а остальные 3-8% останутся «замороженными».
Поправки о компенсационном фонде для защиты дольщиков внесены в Госдуму
Сначала застройщик обязан будет уплатить обязательные взносы в компенсационный фонд, и только после этого возможна государственная регистрация ДДУ, отметил Стасишин. По его словам, средства фонда будут направляться на две цели: на выплату возмещения участникам долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиком, а также на оказание финансовой помощи застройщику, которому фонд поручит завершить проблемный объект. Координировать деятельность фонда будет Минстрой.
По официальной информации, в Тюменской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства строительные компании возводят 166 многоквартирных домов. Их общая площадь составляет 2,32 млн. кв. м. Наибольшее количество «долевок» зафиксировано в Тюмени, Тобольске, Ишиме и в Тюменском районе.
Все о компенсационном фонде для дольщиков
Деньги от всех застройщиков будут находиться на контроле у государства. Поэтому в этом плане новый закон дает преимущества в том, что деньги не пропадут вместе с застройщиком или страховой компанией, как это было раньше. Также по новым поправкам, если строительная компания не будет вносить обязательный взнос, то ДДУ просто не зарегистрируют в Росреестре. Таким образом, все строительные компании, которые продолжат работу после создания КФ, будут в обязательном порядке платить взносы.
Новый закон уточнил, сколько застройщик должен отчислять в фонд, когда это нужно делать, на что и в каком случае могут рассчитывать дольщики. Однако новые правила коснутся только тех дольщиков, которые купят квартиры после начала работы фонда.
На поражение
Напомним, что ситуация вокруг федерального законопроекта № 139186-7 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» начали стремительно разворачиваться в середине июля.
Как рассказывал генеральный директор НП «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко, принятие положения о компенсационном фонде прошло в штатном режиме. Эта часть закона, по его словам, в течение трех месяцев активно обсуждалась на различных площадках. В итоге компенсационный фонд трансформировался в публично-правовую компанию по защите прав дольщиков. Из первоначальной версии законопроекта ушли возможности пожертвования средств фонда, также была ограничена величина компенсации обманутым дольщикам, «потолок» для которой составил 120 квадратных метров. Как пояснил Максим Федорченко, это связано с тем, что некоторые дольщики владеют сейчас 5–10 квартирами в долгостроях.
Поправки о компенсационном фонде дольщиков внесли в Госдуму
Внести правки планируется в несколько федеральных законов, в том числе 214-ФЗ, закон о банкротстве, закон о страховании, закон о некоммерческих организациях и др, пишут «Ведомости». Поправки подразумевают регулирование деятельности компенсационного фонда, который полностью заменит страхование ответственности застройщиков.
Компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений застройщиков, он заработает с 1 января 2022 года. Каждый застройщик, заключающий с дольщиком договор долевого участия (ДДУ), должен внести в этот фонд 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Фонд будет иметь форму публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», следует из законопроекта. Его учредителем станет единый институт развития в жилищной сфере – АИЖК. Кроме того, выплата дольщику может осуществляться, если квартиры в доме продавались по 214-ФЗ, застройщиком уплачивались взносы в фонд и в отношении застройщика введена процедура банкротства. Фонд должен возместить средства в течение 10 рабочих дней со дня предоставления дольщиком необходимых документов. Прием документов от граждан будут осуществлять банки-агенты, где размещены средства фонда.
Поправки к долевому закону упрочнят позиции государственного компенсационного фонда
Федеральный закон N 214-ФЗ, определяющий порядок действия страхования долевого строительства, существует более десяти лет. За это время не зафиксировано почти что ни одного случая выплат компенсаций, связанных с банкротством застройщиков. Ярким примером является недавняя история с домами застройщика «СУ-155», который недавно объявил о своём банкротстве. Строительство продолжается отнюдь не силами страховых компаний, а за счёт государственных средств банка «Российский капитал»
С введением поправок фонд станет единственным легальным механизмом защиты прав граждан. Застройщику больше не нужно будет обращаться в страховые компании или получать поручительство со стороны кредитной организации. Тариф для строительных компаний по-прежнему будет оставаться на уровне 1-2%. Сразу после вступления обновленного закона в силу власти планируют объявить переходной период, в течение которого будет действовать фиксированный 1% тариф.
В январе начнет работать компенсационный фонд
Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила.
Напомним, что в июле президент подписал пакет поправок к закону о долевом строительстве №214-ФЗ, который предусматривает создание компенсационного фонда дольщиков. Управлять новой структурой будет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Фонд должен быть сформирован к 1 декабря, чтобы начать работу с 1 января 2022 года,
27 Июл 2019 jurist7sib 152
