Порядок покупки земельного участка у собственника

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Порядок покупки земельного участка у собственника. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса.

Особенности оформления купли-продажи

Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации. Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию. Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Перечень документов и информации из ЕГРП

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены. Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

В соответствии с законодательством заявление и документы подаются в Росреестр или МФЦ — лично, почтой или онлайн. При предоставлении документации рассматривается их соответствие установленным стандартам и правовая сила сделки.

  1. Заключить предварительный договор (с указанием обязанностей сторон).
  2. Установить требуемые сроки для подготовки и сбора пакета документации.
  3. Составить договор купли – продажи.
  4. Обсудить условия оплаты.
  5. Подписать соглашение.
  6. Зарегистрировать его в Росреестре.

Как купить землю?

  • объектом купли – продажи может выступать надел, состоящий на кадастровом государственном учете;
  • покупатель имеет право расторжения договора купли – продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;
  • имеются условия соглашения, являющиеся недействительными (о праве выкупа продавцом ЗУ обратно, об ответственности продавца при предъявлении прав на участок третьим лицам и пр.).

Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Что сказано в законе

В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.

Земли сельхозназначения имеют несколько типов, но только один подходит для огорода или дачи — участки для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ . Обычно такие участки находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

Выбираем тип участка

Если вы мечтаете о собственном доме или даче, или просто хотите вложить деньги, то можно буквально «зарыть» их в землю — купить участок. Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем.

Рекомендуем прочесть:  Покупатель Хочет Вернуть Товар Купленный По Акции Действия Продавца

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Причины приостановки регистрации земельного участка

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно.

Какие риски несет покупатель загородной недвижимости?

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Основные правила составления договора

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы имеют чернобыльцы в 20212021 годах

Порядок действий: покупка земли у собственника

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

4. Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним. Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.

Что необходимо проверить?

Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Порядок покупки земельного участка в 2021 году

В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности. Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.

  • Покупатель выбирает участок, отвечающий его требованиям. Варианты можно найти в базах агентств недвижимости, печатных СМИ, на многочисленных онлайн-ресурсах и даже по телевидению. Еще один надежный источник – сарафанное радио. Если поспрашивать знакомых, желающие продать свои сотки наверняка найдутся.
  • Стороны встречаются и обсуждают детали сделки: стоимость надела, сроки и порядок расчетов, возможность освобождения участка от обременений, если они имеются.
  • Проверка документов у собственника – самый важный этап. Покупатель должен убедиться, что земля действительно принадлежит продавцу. Для этого придется запросить выписку из ЕГРП, оформление которой занимает до трех дней. Заказать ее можно даже без участия продавца по адресу или кадастровому номеру. Также необходимо проверить, идентичны ли данные собственника в паспорте и выписке, уточнить категорию приобретаемой земли, сверить соответствие кадастрового номера в разных документах.
  • Если все нормально, можно оформлять договор купли-продажи и передавать продавцу задаток. Это может быть или аванс, или залог. Передача денег должна сопровождаться составлением расписки либо предварительного соглашения.
  • При необходимости (например, одна из сторон сделки – юрлицо) договор заверяется у нотариуса.

Порядок действий при покупке земли у собственника

  • Паспорт.
  • Актуальная выписка из ЕГРП.
  • Правоустанавливающая документация (к примеру, договор дарения земли).
  • Кадастровый паспорт надела.
  • Документ, фиксирующий результаты межевания (если эта процедура проводилась).
  • Согласие на сделку от мужа или жены (если участок был куплен на общие средства супругов).
  • Справка о том, что у продавца нет долгов по налогам за землю. Отсутствие этого документа может затянуть процесс продажи на две-три недели.
  • Разрешение службы опеки (в тех случаях, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних).

Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

С юридической точки зрения купля-продажа недвижимости, в том числе земли – достаточно сложная сделка. Если человек покупает участок у государства и муниципалитета, особых причин для беспокойства нет. Но в большинстве случаев земля приобретается у частных лиц, и здесь существуют свои риски. Вот чего стоит опасаться потенциальному покупателю:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы получает ип после регистрации 2021

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

  • заявление о переходе полномочий на территорию от предыдущего владельца новому собственнику. Его подать в регистрационную палату;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах (продавцу, будущему собственнику, регистрирующему органу);
  • паспорта всех сторон.
  • если участок продаётся с домом, то есть он находиться в категории ИЖС, в наличии должен быть кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция

Согласно ст. 567 ГК, мена – это взаимный обмен товарами, в том числе земельными участками, между сторонами. По сути, это некая модификация сделки купли-продажи, поскольку оба участника одновременно выступают и продавцом, и покупателем.

Возможные риски

Если от лица продавца действует иной субъект, у него должна быть доверенность с нотариальной доверенностью. С этим документом так же следует внимательно ознакомиться, обратите внимание на дату, в течение которого он действителен. В нём ещё должна быть отображена информация относительно продаваемого имущества (в данном случае, это территория).

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

Сделка купли-продажи надела

На сайтах государственных органов можно увидеть информацию об участке, его владельце. Обязательно нужно заходить на такие порталы. Стоит спрашивать у владельца не только основные, но и дополнительные документы.

Для продавца

Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

Внимание! Сбор документов с целью обнаружения скрытой информации потенциальный покупатель должен проводить самостоятельно. Продавец, как заинтересованное лицо может предоставить неверные сведения.

  • Снятие ксерокопий документов с данными на надел. Подлинное свидетельство о регистрации защищено водяными знаками и голограммой. Его проверку легко осуществить, обратившись в службу Федеральной регистрации. Честный продавец без проблем предоставит данную бумагу.
  • Проверка земельного участка по кадастровому номеру по Публичной карте Федеральной регистрационной службы. Для этого заходят на сайт rosreestr.ru.
  • Заказ выписки на приобретаемый участок в Федеральной регистрационной службе. По документу легко установить собственника надела, наличие обременений или арестов.

Особенности в СНТ

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников. При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.