Главная / Полезно знать / Дома С Электрическими Батареями В Подъездах

Дома С Электрическими Батареями В Подъездах

Одноконтурные котлы рассчитаны только на отопление помещения. При этом ко всем современным котлам можно подключить бойлер косвенного нагрева и обеспечить горячее водоснабжение.
Двухконтурные, помимо участия в системе отопления, греют воду для бытовых нужд. В их конструкции предусмотрен дополнительный теплообменник, который может быть проточным или накопительным – в виде встроенного водонагревательного бака.

Сложности с получением разрешения, согласованием и подготовкой к установке. В помещении должна быть правильно организована система вентиляции и отвода продуктов сгорания.
Дороговизна оборудования и трудоемкость монтажа. А если речь идет о частном доме, куда не подведен газ, то расходы возрастают в разы.
Потенциальная опасность самого топлива и продуктов его сгорания.

Если планируете использовать инфракрасный обогреватель в качестве основного источника тепла, учтите, что на 10 кв.м площади квартиры требуется не меньше 1 кВт мощности обогревателя. Если квартира недостаточно утеплена, следует учесть потери тепла и выбрать более мощный инфракрасный обогреватель.

Такие устройства нагревают теплоноситель за счет подачи напряжения через электроды, в результате чего происходит ионизация молекул и их движение к проводнику с другой полярностью. В однофазной сети используется один электрод в виде стержня, в качестве второго выступает поверхность металлического цилиндра, при трехфазном напряжении – 3 электрода.

Совет. При наличии дополнительного накопительного бака у автоматизированного котла его можно запрограммировать на подогрев воды в ночное время, когда тарифы на электроэнергию ниже. Днем, когда стоимость электричества выше, можно расходовать уже нагретую воду.

Наши корреспонденты пообщались с жильцами первых в стране электродомов и сравнили их жировки с многоэтажками, в которые подведено центральное отопление

Наталья из первого подъезда любезно впускает нас в квартиру, чтобы мы могли рассмотреть счетчики, бойлер и электрический котел. К слову, последний прекрасно вписывается в кухонный интерьер, «прикинувшись» одним из небольших шкафчиков. Помните газовые колонки? Так вот электрический котел выглядит меньше и аккуратнее.

— Все регулируется, температура выставляется, — рассказывает Наталья. — В квартире тепло, отопление уже включили. Водонагревателя объемом 100 литров нам хватает. Ну как? Если сразу один за другим пойдут мыться все четверо членов семьи, последнему может достаться и прохладная вода. Но мы уже приспособились. Просто заранее ставим нагрев воды на максимум, потом разбавляем получившийся кипяток. Жировки? Сравнивали со знакомыми, приблизительно одна и та же сумма получается.

— Это будет небольшой электрический квартал: четыре 11-этажных дома на 570 квартир. К середине 2022 года планируем закончить проектирование и начать строительство, а в 2023-м — сдать в эксплуатацию. Почему решили возводить именно электрические? Все связано с коммуникациями. Существуют две схемы теплоснабжения: от ТЭЦ и 30 коммунальных котельных, между которыми разделены зоны влияния. В микрорайоне Боровки есть площадь для постройки жилых домов, однако огромными затратами обернется их подключение к коммунальным сетям. Необходимо сделать проект, заменить существующие теплотрассы с увеличением диаметра труб, а также их протяженности, «войти» в котельную, то есть закупить и установить более мощное оборудование. В такой ситуации гораздо дешевле обходятся дома на электрическом или газовом отоплении. Однако и здесь есть нюанс: дома, снабженные газом, не могут быть выше 30 метров, или девяти этажей. Вот и получается, что электрические — это то, что нужно.

Электродомов в Беларуси еще не слишком много, но функционируют они как в некоторых областных центрах, так и небольших районных городах, а география их возведения постоянно расширяется. Самой первой ласточкой в череде многоквартирных жилых домов на электротяге стало десятиэтажное строение в Барановичах, на следующий год к нему присоединилось еще одно по соседству. Внешне дома с остеклением балконов в пол, по-французски, ничем не отличаются от своих обычных «соседей», однако имеют ряд особенностей. Например, газовые трубы. Сеть центрального отопления к ним не подводили, зато во дворе построили собственную мощную трансформаторную подстанцию. В каждой квартире предусмотрено отдельное энергообеспечение: на кухне висит электрокотел проточного типа мощностью более 4 кВт, который и обеспечивает отопление, а в санузле размещен водонагреватель для кухни и ванной. Комфортно ли жить в таких условиях? Не приходится ли слишком много платить за коммунальные услуги? С этими вопросами мы отправились на улицу Орджоникидзе в Барановичах — к домам № 9 и 11.

Сейчас в Барановичах пять многоквартирных жилых домов, которые для всех бытовых и коммунальных нужд используют только электрическую энергию: два на Орджоникидзе, три на Профессиональной —на территории бывшей воинской части. Ключи от квартир в последних люди получили в начале текущего года, и во многих жилищах еще идет ремонт. А вот многодетная семья Галины заселилась в квартиру на втором этаже весной.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02). В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж. Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.

назначение домов;
климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
тип радиаторов;
материал их изготовления и вид теплоносителя;
место расположения приборов;
количество секций в элементе отопления;
степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

Самыми эффективными ранее считались чугунные радиаторы. Их теплоотдача в одной секции составляла 150-200 Вт. Тепловая мощность в 100-150 Вт рассчитывается на отопление 1 кв. м жилых помещений в зданиях. При совершенствовании технологий изготовления современных радиаторов производители добились теплоотдачи биметаллических секций до 200 Вт. Поэтому при замене чугунных батарей на современные, биметаллические в жилых комнатах рекомендуется использовать одинаковое количество секций. Устанавливая систему отопления для новых домов, исходят из правила – одна секция на 1 кв. м площади. В северных регионах при отоплении лестничных клеток в многоэтажных жилых домах расчетное количество секций удваивают, так как подъезды имеют слабую теплоизоляцию и требуют более интенсивного обогрева.

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Ввод и распределение электроэнергии в многоквартирном доме

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500. Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

В таком этажном щитке к каждой квартире относятся один выключатель и два автоматических выключателя (для линии освещения общего первый, и второй для штепсельных розеток). В некоторых исполнениях электрошкафов возможно присутствие штепсельной розетки с защитным контактом для подключения различных машин (например, уборочных).

Именно по этим причинам в большие домах могут вводить не один, а два и более кабелей электроснабжения со взаимным резервированием. Выполнения распределения электрической энергии между общедомовыми нагрузками (лифты, освещение подъездов, насосы) и квартирами задача довольно сложная и трудоемкая. Распределение выполняют с помощью комплектных электротехнических устройств, способы крепления, размеры и места установки которых согласовывают с конструкциями домов.

При использовании системы TN-C-S приходящий от подстанции совмещенный PEN проводник подлежит расщеплению. Система TN-C-S будет иметь место только после расщепления со стороны от трансформаторной подстанции. В современных этажных щитках обычно устанавливают трехфазные автоматы, электросчетчики, УЗО и дифавтоматы.

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, я правильно поняла: в многоквартирном доме кабель, питающий места общего пользования, идет отдельно от кабеля, питающего квартиры(помещения)? Следовательно, на него легко можно поставить ПУ (счетчик) и точно учитывать эл.энергию, потребленную только в местах общего пользования(подъезды, подвалы,лифты)? Если я права, то существует ли СНиП, где подобное правило прописано?
Дело в том, что в нашем доме именно так и есть: два кабеля от ВРУ —на квартиры и на МОП. Недавно поставили новый счетчик на МОП (старый стоял с момента постройки дома), но Энергосбыт не желает учитывать его показания, ведь он показывает расход эл.энергии иногда в 10. раз меньше, чем они нам выписывают на ОДН (на весь 5этажный дом 210 квт за месяц на ОДН вместо 2000 квт. по «расчетам» Энергосбыта).
Если можно,проясните, пожалуйста, эту ситуацию. Для тех, кто пытается бороться с нечестным начислением платежей, знание технических особенностей устройства электрооборудования в МКД, будет большим подспорьем.
С уважением, Леонова Марина Борисовна

64. Неудовлетворительно работающие РВ, в которых неправильно установлены нагревательные элементы, отсутствуют ограждения их, имеются большие зазоры между оребрением и кожухом, а также присоединенные параллельно системе отопления, подлежат реконструкции в соответствии с настоящими рекомендациями.

58. При пуске РВ задвижки 1, 2, 4, 5 и краны 6, 9 должны быть открыты, а задвижка 3 и краны 7, 8 закрыты (см. рис. ), после удаления воздуха и промывки спускной кран 9 закрывают, а кран 7 открывают.

На практике у исполнителей коммунальных услуг нередко возникает вопрос, вправе ли они начислять плату за отопление и требовать ее внесения собственниками помещений, в которых отсутствуют отопительные приборы. Рассмотрим, как он решается в двух ситуациях: если в помещении по проекту нет радиаторов отопления и если они были демонтированы.

5. Иванов В.М. Исследование температурно-влажностного режима в лестничных клетках многоэтажных зданий, отапливаемых рециркуляционными воздухонагревателями с естественным побуждением. Сб. трудов НИИсанитарной техники, «Отопление и вентиляция», Госстройиздат, 1961.

где h — расстояние от центра нагрева до центра выхода воздуха из РВ, м; β — среднее приращение объемного веса воздуха при его нагреве на 1 °С, кг/м2∙°С; n — число рядов труб по ходу воздуха; f_в — площадь живого сечения РВ по воздуху, м2; ξ — коэффициент местного сопротивления при входе и выходе из РВ; m — отношение площади живого сечения по воде к площади живого сечения по воздуху; A — коэффициент местного сопротивления трубы или по упрощенным формулам, приведенным в табл. .

Он предназначен лишь для обогрева помещения, поэтому собственникам, желающим получить ещё и горячую воду, следует обратить внимание на другую модель. Такой котёл хорош для дач или квартир в виде дополнения к централизованному теплоснабжению и ГВС в период их отключения. Его особенности:

Этот вариант хорош абсолютной безопасностью – в дома поступает только нагретый теплоноситель, собственник имеет возможность регулировать комфортную температуру по своему усмотрению. К недостаткам можно отнести только человеческий фактор – нерегулярный осмотр тепловых сетей, вследствие чего теплопотери возрастают, перебои с подачей электричества или перепад напряжения в сети – отчего оборудование может выйти из строя и возобновление его в работу займёт какое-то время. Владельцам квартир это грозит денежными тратами или лишними нервами.

Если электрокотёл считается безопасным агрегатом, это не значит, что его можно установить или привесить где угодно. Да, он не требует отдельного выхода для дымовых газов и прочего, тем не менее, следует соблюсти вышеописанные моменты. Монтируется котёл под электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме следующим образом:

Для экономии электроэнергии лучше выбирать модель с накопительной системой, так как проточные устройства потребуют хороших внешних условий – удовлетворительного напора для нескольких кранов, большой мощности для быстрого нагрева и прочего. Принцип двухконтурного котла для обогрева основан на типе бойлера – доступ к горячей воде неограничен. На что следует обращать внимание при покупке:

Место для установки котла должно быть в помещении площадью не менее 4 м², стандартной высоты потолков в 2,5 м, с расположенной рядом входной дверью от 80 см шириной.
Помещение не глухое – должно присутствовать хотя бы одно окно.
Непосредственная близость электрокотла с другими отопительными приборами запрещена.

Должны ли отапливаться подъезды в многоквартирных домах

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015).

Типичное отопление 5-этажного дома выполнено с нижним розливом. Трубы подачи и обратки разведены по внешнему контуру дома в подвале. Каждая пара стояков представляет собой перемычку между ними. Стояки соединяются между собой наверху — в квартире верхнего этажа или на чердаке.

Нормативные правила обычно действуют около 3 лет. Если происходит повышение, то это обязательно обоснуется. Коммунальная служба обращается в администрацию по поводу повышения стоимости отопления. Если предложение соответствует реальности, то тарифы повышаются.

Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и на общедомовые нужды, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами коммунальных платежей. Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры. И люди, естественно, начали писать жалобы во все инстанции, уточняет «РГ». Об этом даже говорил президент России Владимир Путин на одном из совещаний по ЖКХ: «Есть такие пространства, которые начали в некоторых муниципалитетах включать в обязательный платеж, а на самом деле они даже и не отапливаются никем, а людей заставляют платить по общей площади. Это тоже неверно». Теперь плату за «коммуналку» в местах общего пользования будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «содержание общего имущества». Такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации. Однако, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств.

Тем не менее, для предварительной оценки того, сколько секций батарей нужно для отопления помещений, вывели средине значения тепловой мощности по каждому типу радиаторов. Их можно использовать при приблизительных расчетах (приведены данные для батарей с межосевым расстоянием 50 см):

А как рассчитать количество радиаторов отопления? Для этого нужно разделить полученные данные на указанную производителем теплоотдачу одной секции. Если взять, как и в предыдущем примере, 170 Вт, то для комнаты будет нужно: 2 460 Вт / 170 Вт = 14,47, т. е. 15 секций радиатора.

При выборе места строительства жилого строения необходимо обратить внимание на ряд физических факторов, в том числе на наличие естественного или искусственно создаваемого шума, который не должен превышать показателей, установленных действующим законодательством.
Все инженерное оборудование и хозяйственные коммуникации, которые размещаются внутри здания, также должны соответствовать допустимым показателям шума.
Отопительные и прочие системы должны быть бесшумными даже во время их эксплуатации.
При наличии в здании окон, которых выходят на автомобильные дорогие и прочие источники шума, требуется осуществлении проверки, чтобы удостовериться о соблюдении установленных законом норм. В случаях, когда уровень шума превышает допустимые показатели, в обязательном порядке должен быть принят комплекс мер, направленных на его подавление.
При проведении различных ремонтных и прочих работ жильцами дома, они также должны удостовериться в соблюдении шумовых норм.

Перед тем, как приступать к процессу установки радиаторов отопления, крайне важно определить схему подключения. Существует несколько вариантов, как это сделать, это указано и в снип. Каждый из них имеет как определенные достоинства, так и недостатки. Методы подключения:

У радиатора при боковом подсоединении имеется четыре выхода. Два из них – для подачи и обратки, третий занят краном Маевского либо воздухоотводчиком, а четвертый нужно закрыть заглушкой. Они производятся из различных материалов, подходящих для батарей любого типа.

Электроснабжение многоквартирного многоэтажного дома

ремонт кровли (крыши) зданий
капитальный ремонт электропроводки
установка приборов учета электроэнергии, воды и тепла
монтаж системы отопления
монтаж системы горячего и холодного водоснабжения
ремонт и утепление фасадов
ремонт лифтов и др.

Итак, ВРУ – это совокупность защитных аппаратов (предохранители, автоматические выключатели и так далее), устройств и приборов для учета электроэнергии (электросчетчики, амперметры и так далее), электрооборудование (шины, рубильники, трансформаторы тока и другие устройства) а также строительные конструкции, устанавливаемые на вводе в здание или помещение жилое, которые включают в себя защитные аппараты и приборы учета (электросчетчики) отходящих линий электропроводки.

Таким образом, при минимальном наборе электроприборов, потребляемая мощность составит примерно 8 кВт. Расчетная площадь одноэтажного загородного дома, состоящего из 2-3 комнат, составляет 35 кв.м. Умножаем вычисленную мощность на коэффициент 0,7 и получаем цифру 4,8.

Если схема составлена правильно, с учетом требований ПУЭ и других нормативных документов, опасаться нечего – в комнатах всегда будет свет, тепло, а электрические приборы не сломаются от скачков напряжения или короткого замыкания в сети. Поэтому проектированию электрики стоит уделить особое внимание.

Тончайшая пленка с нанесенным на нее проводником, имеющим высокое сопротивление, укладывается под напольное покрытие и нагревает его до 28-30 градусов. Регулировка нагрева осуществляется вынесенным на стену регулятором, поддерживающим постоянную температуру.

Электроотопление частного дома своими руками вполне реально осуществить, монтаж несложен, нужен только человек хоть немного разбирающийся в электрике. Необходимо оформить все документы, для узаконивания данного процесса. Если хотите привлекать электроприборы для дополнительного обогрева, тогда не нужно проходить эти бюрократические процедуры.

системы защиты – от перегрева, короткого замыкания, избыточного давления;
возможность установки GSM-контроллера, который позволит удаленно отрегулировать температуру в квартире, изменить настройки котла, поучать уведомления о возможных проблемах;

Надо сказать, что электроотопление, сделанное своими руками или с помощью специализированной организации, — это самый комфортный, надежный и экологически чистый способ обогрева помещений. Оно не требует обслуживания, легко поддается регулированию и автоматизации, не создает вредных выбросов.

2.4. Здравствуйте. Если батареи не представляют собой общее домовое имущество, возможности отказа обусловлены четвертой главой Жилищного кодекса РФ, но для успешного проведения всех необходимых процедур, законного решения вопроса, следует позаботиться о взаимодействии с органами, которые позволяют гарантировать эффективность запланированных действий. Нужно отметить, что, если в квартире человека должны оставаться стояки и трубопроводы, являющиеся частью общего отопления, оборудование должно поддерживаться в рабочем состоянии. Самовольное отключение общего отопления в многоквартирном доме находится под запретом. Единственный способ – это предварительное получение разрешения от специальных органов, которые являются наиболее важными в подобных ситуациях. Наиболее подходящее решение вопроса – это согласие всех жителей многоквартирного дома с действиями, которые должны быть проведены в обязательном порядке. При таком раскладе все жители дома могут перейти на индивидуальное отопление. Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец квартиры в многоквартирном доме может отключиться от центральных коммуникаций, обратившись в орган с установленным пакетом документов: Заявление, написанное в произвольной форме. Технический паспорт квартиры, которая должна быть отключена. Правоустанавливающая документация на жилье. Письменное согласие от каждого человека, проживающего в квартире. Экспертное заключение о возможности отключения от центрального отопления и использования личного оборудования. Проект переустройства, который должен быть разработан профессионалами. Проект представляет собой техническую документацию, основанную на расчетах и предполагающих возможные последствия от проведенных мероприятий. Согласование документации позволяет в дальнейшем подключиться к индивидуальному отоплению. Желаю удачи. В.

Электроснабжение многоэтажного дома

Обычно электроснабжение МКД происходит через главный распределительный щит (ГРЩ) или вводно-распределительное устройство (ВРУ). При этом питание всех абонентов осуществляется от сети напряжением 220/380 В с глухозаземленной нейтралью (система TN-C-S). В состав ГРЩ входят автомат защиты и устройства управления, позволяющие раздельно отключать потребителей электропитания. В ГРЩ производится распределение напряжения электропитания по групповым потребителям (освещение лестничных площадок, подвалов, чердаков, лифтовое оборудование, пожарная и аварийная сигнализации, жилые помещения и прочее).

Рабочие обязаны изолировать из схемы электроснабжения участок, на котором произошла авария (например, на линии случилось короткое замыкание). Одна часть домов питается от одной КЛ, а вторая часть жилых домов — от другой. Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.

Заключение договора с местной организации энергоснабжения.
Разработка технических условий.
Составление схемы электрификации дома с расчётом мощности предполагаемых для использования приборов. Это необходимого для определения кабельного сечения и расчёта оптимального запаса мощности.
Установка и опломбирование прибора учёта, ВРУ.
Установка кабеля.
Подбор оборудования.
Проверка соответствия и оформление акта ввода в РЭС.
Получение документа: «Акт выполнения ТУ» и договора на обеспечение электричеством.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

Согласно требованиям, устанавливаемым статьей 9.11 КоАП РФ, величина минимального штрафа будет напрямую зависеть от формы собственности, ведь соседи, которые воруют электроэнергию, могут делать это не только в частных целях, но и для решения каких либо коммерческих задач.

В связи с жесткими мерами недобросовестные потребители утратили возможность напрямую обходить систему защиты, поэтому они нашли лазейку, подключаясь к сетям своих соседей. Если у вас возникли сомнения в части того, что соседи воруют электроэнергию, следует незамедлительно проверить этот факт как для вашей финансовой, так и для электрической безопасности.

В отечественной практике никого не удивить воровством электричества, даже в советские времена, когда тариф составлял сущие копейки, народ все равно старался не платить и того, что накручивали немудреные индукционные счетчики. С приходом капитализма электроснабжающие организации начали считать каждый киловатт и приняли невероятные усилия для предотвращения кражи электричества.

Наличие потенциала на радиаторах отопления, кранах или других конструкциях, которые имеют общее заземление. Такая проблема в действительности никоим образом не влияет на показания вашего счетчика, воры электричества просто обходят собственный учет электроэнергии и вам потеря электричества никоим образом не грозит. Но для вас возникает угроза поражения электрическим током от прикосновения к батареям или кранам, поэтому и с такими проявлениями также стоит бороться.
Наброс на провода — популярен в частном секторе, но вам будет хорошо видно, если кто-то незаконно подключился к вашей линии. Поэтому для живущих в частном секторе, важно соблюдать особую бдительность, чтобы уберечься от хитрых соседей.

Наброс на линию

Накрутка показаний счетчика при отключении всех приборов и нагрузки в сети. Если вы отключили все, что потребляло электрическую энергию, а ваш прибор учета продолжает показывать расход электроэнергии, на лицо факт кражи. Такой способ хищения может реализовываться особо опытными злоумышленниками, которые умеют хорошо скрывать места подключения, поэтому за помощью нужно обращаться к высококвалифицированным специалистам.

Следует отметить, что в тот самый момент, как только вам удалось выявить недобросовестных соседей, необходимо в первую очередь зафиксировать тот факт, что они воруют электроэнергию. Конечно, не стоит забывать, соседи могут утверждать, что их вины в этом нет, подключение осуществил кто-то другой, предыдущие хозяева и они вообще не в курсе никаких подключений. Поэтому для разрешения ситуации с незаконным потреблением электроэнергии важно своевременно обратиться в электроснабжающую организацию.

Суд отметил, что переход на индивидуальные приборы учета, как правило, является вынужденной мерой, позволяющей обеспечить в жилом помещении соответствующий нормативным требованиям температурный режим и тем самым – надлежащую реализацию указанными лицами конституционного права на жилище. Исходя из этого реализация права на жилище, достойный уровень жизни перешедших на автономное отопление жильцов в МКД фактически обеспечиваются за счет их личных имущественных вложений и регулярных трат на поддержание надлежащего технического состояния производящего тепловую энергию индивидуального отопительного оборудования, а также на приобретение необходимого энергетического ресурса.

«Однако, приводя в обоснование данной позиции довод о том, что разводка внутридомовой системы отопления предполагает прохождение через общие конструкции данного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.), Конституционный Суд использовал оговорку “как правило”. Очевидно, что на просторах нашей огромной страны возможны случаи совершенно разных вариантов организации теплоснабжения конкретных МКД, – подчеркнул он. – Конституционный Суд не стал указывать на необходимость учета схемы разводки и схемы центрального теплоснабжения конкретного МКД, но предписал законодателю разработать порядок расчета, учитывающий вклад в отопление общих помещений, который вносят владельцы автономно отапливаемых помещений. Возможно, в таком новом порядке будут тем и иным образом оговариваться условия учета той схемы теплоснабжения и разводки коммуникаций, которые существуют в конкретном МКД».

В то же время, указал КС, данный порядок учитывает и возможность существования в доме одного или нескольких помещений, в которых установлен индивидуальный источник тепловой энергии. В силу этого подлежащая внесению жильцами плата фактически исчисляется лишь исходя из приходящейся на помещение доли от общего объема тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества, на основании показаний общедомового прибора учета.

КС постановил Правительству РФ внести изменения в действующий порядок расчета. Суд указал, что Валентина Шестерикова имеет право на применение компенсаторных механизмов. Форму и размер компенсации должен определить Шпаковский районный суд Ставропольского края как суд, рассмотревший в первой инстанции конкретное дело, в котором применен оспоренный нормативный акт. Суд посчитал, что пересмотр дела заявительницы – в условиях невозможности перерасчета платежей за коммунальную услугу по отоплению за прошлый период между жильцами – может привести в том числе к неоплате части фактически поступившей в этот дом по централизованным сетям теплоснабжения тепловой энергии и тем самым к разбалансировке правоотношений по теплоснабжению указанного дома, а потому дело Валентины Шестериковой не подлежит пересмотру.

КС отметил: поскольку схема теплоснабжения МКД и разводка внутридомовой системы отопления, как правило, предполагают прохождение через общие конструкции дома элементов внутридомовой системы отопления, от которых возможна передача тепла в том числе в граничащие с этими конструкциями помещения, то тепловая энергия, поступающая в дом по централизованным сетям теплоснабжения, не только потребляется помещениями, которые отапливаются централизованно, но и фактически используется на общедомовые нужды. При этом объем тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества МКД, в котором ни одно помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета тепловой энергии, может быть определен исключительно расчетным способом. С этой точки зрения возложение обязанности по оплате коммунальной услуги вне зависимости от способа отопления согласуется с конституционным принципом равенства, заключил Суд.

Прибор внешне имеет сходство с масляным радиатором, но корпус у него менее выпуклый и снабжен двумя решетками — нижней и верхней. Через первую поступает холодный воздух, а вторая, занимающая от 15 до 20% поверхности, снабжена направляющими шторками и предназначена для выхода тепла.

Электрическая пушка работает как от двух, так и трехфазной сети. Нагревательный элемент — ТЭН или спираль. Перегрев прибора исключен из-за наличия специального термостата, автоматически отключающего питание по достижении установленной температуры. Это позволяет значительно экономить электроэнергию.

Внутри радиатора находятся электроды в виде медных и оцинкованных пластин, помещенных в электролит. Электрический ток, проходя по ним, нагревает электролит, тот передает тепло минеральному маслу, которое, имея температуру кипения в разы больше, чем у воды, греет ребристую поверхность радиатора. Чтобы теплоноситель не перегревался, осуществляется контроль температуры при помощи специальных систем.

Высокая надежность. В конструкции отсутствуют движущиеся детали и теплоноситель, что намного увеличивает запас ресурсов;
Наличие альтернативных вариантов монтажа — стационарно на стену или установка на пол, если имеются ножки или колесики;
Безопасная, удобная эксплуатация за счет наличия термостата и защиты от возгорания, перегрева. Даже при нагреве ТЭНа до 1000 градусов внешняя поверхность не разогревается больше, чем на 65 градусов;
Отсутствие необходимости в усилении электроснабжения дома и устройстве заземления;
В отличие от других видов электроотопления не сжигают кислород;
В линейке есть модели для эксплуатации в условиях повышенной влажности;
Автономность;
КПД 95%;
Высокая скорость нагрева ТЭНов — в среднем 30 сек.

Более экономным вариантом по сравнению с масляными электрическими батареями являются вакуумные радиаторы. В основе их работы заложен нагрев специальной жидкости, находящейся в нижней части алюминиевого корпуса, легко испаряющейся и быстро распространяющей тепло по поверхности прибора. Особенностью жидкости, заполняющей вакуумную электрическую батарею, является низкая температура закипания — всего 35 градусов С и небольшой объем — 500 мл.

Должны ли отапливаться подъезды в многоквартирных домах

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Поскольку управление домом передаётся собственникам, то они несут материальную ответственность за все, что в нем происходит. Ресурсоснабжающие компании тоже не хотят нести убытки за неоплаченный, но поставленный ресурс, поэтому давайте на примере разберём, как и кто будет платить за потраченный на общие домовые нужды свет:

Несмотря на то, что сегодня тарифы по коммунальным услугам продолжают увеличиваться, электричество имеет прочный запас по себестоимости в сравнении с другими видами энергии. Жильцам многоквартирных домов, которые хотят стать независимыми и самостоятельными от центрального отопления не стоит пугаться больших расходов. Грамотный расчет схемы обогрева и подключения электронагревательных приборов, переход на многотарифные счетчики позволит вам получить в доме необходимое тепло и регулярно экономить на расходах за электроэнергию.

В заключении можно сказать, что двухконтурный электрокотел – это лучший вариант для отопления квартиры, когда он является основным источником тепла. Он способен обогревать большие площади, безопасен, безвреден и рентабелен при условии, что на нем установлены специальные регуляторы. К тому же электрокотлы стоят дешевле, чем, например, газовые, и их легко монтировать.

Водяное электроотопление квартиры или дома требует разводки труб и использования теплоносителя — посредника. Да, все потери при передаче тепла не страшны, поскольку тепловая энергия остается внутри помещения; однако зачем нужно посредничество теплоносителя, если сам низкотемпературный нагреватель можно смонтировать где угодно?

Получить разрешение для обустройства подобной системы в одной квартире довольно просто, если воспользоваться услугами специальных компаний. Однако самостоятельно этого делать и ходить по всем необходимым инстанциям не стоит, поскольку это приведет только к возможному отказу и лишним затратам по времени.

Чтобы инфракрасные обогреватели действительно работали эффективно, перед их установкой следует утеплить помещение, иначе слишком дорого обойдется подобное отопление квартиры электричеством. Стоимость электроэнергии имеет тенденцию к росту, как и тарифы на другие коммунальные услуги. Чтобы не пожалеть о вложенных средствах, нужно рассчитать, сколько обогревателей потребуется, исходя из площади квартиры.

Что делать, если соседи воруют электроэнергию

Наличие потенциала на радиаторах отопления, кранах или других конструкциях, которые имеют общее заземление. Такая проблема в действительности никоим образом не влияет на показания вашего счетчика, воры электричества просто обходят собственный учет электроэнергии и вам потеря электричества никоим образом не грозит. Но для вас возникает угроза поражения электрическим током от прикосновения к батареям или кранам, поэтому и с такими проявлениями также стоит бороться.
Наброс на провода — популярен в частном секторе, но вам будет хорошо видно, если кто-то незаконно подключился к вашей линии. Поэтому для живущих в частном секторе, важно соблюдать особую бдительность, чтобы уберечься от хитрых соседей.

Наброс на линию

Накрутка показаний счетчика при отключении всех приборов и нагрузки в сети. Если вы отключили все, что потребляло электрическую энергию, а ваш прибор учета продолжает показывать расход электроэнергии, на лицо факт кражи. Такой способ хищения может реализовываться особо опытными злоумышленниками, которые умеют хорошо скрывать места подключения, поэтому за помощью нужно обращаться к высококвалифицированным специалистам.

Наличие сторонних проводов у вашего прибора учета – подключение электрического счетчика имеет установленную схему, и количество подводимых к нему проводов определено заданной схемой завода изготовителя. Пример такого подключения приведен на рисунке ниже:

Схема подключения электрического счетчика

Сегодня соседи, которые были уличены в том, что они воруют электроэнергию, будут подвергаться не только административному взысканию в виде наложения штрафа, но и уголовной ответственности. Поэтому следует понимать, что результатом вашего обращения будет наложение взысканий или даже лишение свободы на срок до 2 лет.

рядовые граждане должны будут заплатить от 1 до 2 тыс.руб. за то, что воруют электроэнергию;
должностные лица, уличенные в том, что они воруют электроэнергию, должны будут выплатить от 2 до 4тыс. руб.;
предприниматели, не организовывающие свою деятельность в качестве юрлица, подвергаются взысканию от 2 до 4 тыс.руб. или ограничению в деятельности до 90 дней;
юридические лица, относительно которых вы зафиксировали, что они воруют электроэнергию, будут вынуждены выплатить от 20 до 40 тыс.руб. или подвергнуться приостановлению их деятельности на срок 90 дней.

Верхнее размещение радиаторов отопления обусловлено противопожарными нормами для путей эвакуации.
Если габаритная ширина прохода по площадке лестничной клетки (с учетом выноса батареи от стены) шире чем ширина самого лестничного марша — то батарея может быть внизу (или утоплена в нишу)
Но т.к все экономят и лестничные клетки льются и собираются «впритык» по нормам — то в подавляющем большинстве случаев приходится отопительные приборы задирать наверх чтобы обеспечить нормируемую ширину эвакуационного пути до высоты 2.1 м.
Естественно. в этих случаях побуждение конвективного потока конвектором или радиатором намного хуже чем при «нижней» установке.

Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.

Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков. Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании. Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.

В документе прописано, что существуют две методики расчёта выставляемых сумм: для домов, оборудованных приборами учёта и без таковых. Формулы не связаны с наличием или отсутствием батарей. Именно поэтому, даже когда общедомовое имущество не оснащено радиаторами отопления, люди оплачивают ОДН за тепло на законных основаниях.

Короткое замыкание. Перегибы, скручивание провода приводит к нарушению изоляции, что вызывает прикосновение оголённых частей друг к другу и к возникновению короткого замыкания. Чаще всего это происходит со шнуром в районе вилки.
Подключение нескольких мощных электроприборов через тройник приводит к перегреву проводов, подходящих к розетке, в результате чего происходит короткое замыкание и электропроводка выходит из строя.
Разрыв соединений проводов. В результате механических повреждений происходит разрыв проводов, что может привести к обесточиванию помещения, а в худшем случае и к пожару. Особенно часто это случается при неаккуратном ремонте, когда сверлом или гвоздём нарушается целостность кабеля. В частных домах причиной могут стать грызуны, повреждающие провода.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Доведение до жителей МКД информациио дате проведения ремонтных работ, а так же об отсутствии электроэнергии в доме
Отключение дома от электроэнергии
Проведение беседы и опроса местных жителей о размещении и переносе розеток и выключателей
Выполнение проектных работ по создания плана расположения квартир в подъезде и расположения в них электроприборов
Демонтаж старой электропроводки
Монтаж электропроводки

На данном объекте произведен капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного жилого дома. Заменены стояки, магистрали по подвалу, установлены новые этажные электрощиты, заменены приборы измерения и защиты, установлены светодиодные светильники с датчиками движения в местах общего пользования, произведен ремонт щитов ВРУ.

В штробы закладывают гофрированную трубу с кабелем внутри либо помещают сам кабель, обязательно проверив его целостность лампой-пробником или индикатором. Кабель закрепляют в штробе крепежными скобами, оставляют запас проводника для электроточки в 15-20сантиметров, очищают строительный мусор и пыль, грунтуют и штукатурят поверхность. Проводку также можно укладывать в ПВХ или гофротрубах.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Собственники обязаны:

поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
соблюдать правила содержания общего имущества;
нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

21 Мар 2022 jurist7sib 102