Перечень Документов Для Создания Тсж Образцы Бланков 2022
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Перечень Документов Для Создания Тсж Образцы Бланков 2022. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если какое-то помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то уведомлять надо не нанимателей (они не голосуют), а собственника. Например, в отношении муниципальных квартир стоит подготовить отдельное сопроводительное письмо с указанием на проведение собрания и просьбой проголосовать, к которому приложить сообщение о собрании, копии документов, выносимых на голосование, бюллетень. Копию сопроводительного письма с отметкой о получении также сохраните для приложения к протоколу.
Мы можем помочь с подготовкой документов для создания ТСЖ под ключ — от формирования актуального реестра собственников, до именных бланков на каждого жителя и юридической помощи — с нашей помощью более 40 ТСЖ было создано в 2022 году (включая два товарищества через общее собрание ОНЛАЙН!). Поделимся опытом!
Обратите внимание, что членами ТСЖ люди станут только лишь после подачи заявления о вступлении в члены. Если члены ТСЖ обладают количеством голосов меньше половины от голосов всех собственников, то ТСЖ подлежит ликвидации по решению собрания собственников. Поэтому после регистрации ТСЖ надо будет оперативно собрать заявления о вступлении в члены как минимум с половины дома. Мы пишем об этом на этапе голосования, потому что некоторые инициаторы собирают такие заявления сразу вместе с заполненными бюллетенями (в заявлениях дату не ставят). Законность такой практики вызывает сомнения, но кому-то она существенно облегчает процесс запуска работы создаваемого товарищества.
В среднем такая услуга стоит около 15000 рублей за 1 дом, но может меняться в ту или иную сторону в зависимости от индивидуальных ситуаций. Позвоните нам — мы ответим на все вопросы! Телефон бесплатный 8-800-100-24-97 или напишите [email protected]
Выбранное руководство должно начать работу по заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками для выполнения работ по содержанию общего имущества, организации аварийно-диспетчерского обслуживания, утверждения штатного расписания в пределах сметы и приему на работу тех, кто будет помогать ТСЖ на условиях трудового договора (чаще всего, это бухгалтер). Иногда штатное расписание утверждают на общем собрании членов ТСЖ.
Уведомление — это предоставление информации о проведении общего собрания. Его должен получить каждый жилец в многоквартирном доме, который обладает правами на участие в таком мероприятии. Каждое ТСЖ оставляет за собой право составлять бланк уведомления по своему собственному усмотрению, однако, в некоторых ситуациях всё же стоит прибегнуть к стандартному бланку образцу, который закрепит все необходимые нюансы.
Как составляется и каково содержание?
Такое мероприятие, как общее собрание собственников ТСЖ является очень важным для каждого его участника. Во многом, подобное можно утверждать потому, что жильцы получают доступ к информации о работе ТСЖ. Также сотрудники, которые одновременно являются управляющим аппаратом, должны подготовить массу документов, которые помогут сделать встречу наиболее эффективной.
Какие документы необходимы для проведения?
- Во-первых это сведения о лице, которое участвует в голосовании.
- Во-вторых, это важнейшие сведения о документе, которые и подтверждают право собственности лица на помещение в многоквартирном доме.
- Третий и самый важный пункт — это принятое решение по одному или нескольким вопросам с формулировками.
Исполнительным органом, который впоследствии будет заниматься управлением товарищества, является правление во главе с председателем. Членов этого органа выбирают участники общего собрания после того, как было принято решение о создании ТСЖ. Это обязательно вносится в протокол. Создавая товарищество, необходимо понимать, для чего именно оно создается. Функций у ТСЖ много и основными являются:
Документы
- заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
- составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
- устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
- предоставлять услуги владельцам помещений;
- кредитоваться в рамках закона;
- передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
- распоряжаться имуществом ТСЖ.
Устав
На оформление ТСЖ уходит от одного до пяти дней. Причем, на несколько дней данный процесс обычно затягивается исключительно по причине отсутствия каких-либо документов или же в связи с наличием у регистрирующих органов определенных вопросов и претензий.
Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник. Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола.
Право имею
Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо (например, бухгалтер) обязано жильцам все разъяснить.
Юрлицо по правилам
Ну и, конечно, жильцы многоквартирного дома могут свободно ознакомиться со всеми техническими документами на здание, в котором живут. Для того, чтобы узнать всю эту информацию, достаточно подать в ТСЖ письменный запрос с исходящим номером.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству.
- Задать адрес товарищества (фактический и почтовый).
- При необходимости добавить поля «сайт в интернете», «факс» и др (правая колонка).
- Проверить данные в левой колонке: «наименование», «ОГРН», «ИНН» и др. Заданные параметры отображаются автоматически.
Размещение информации в ГИС ЖКХ
По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, какие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:
Так, товарищество должно уведомить существующую управляющую компанию (УК) о том, что с этого момента ведение хозяйства осуществляется силами собственников. Для этого составляется акт приема-передачи, на основании которого УК передает всю техническую документацию. После этого заключаются договора с коммунальными службами, для чего и требуется переданный от управляющей компании пакет документов. Срок хранения технической документации и подписанных договоров не ограничен.
Перечень документов, необходимых для работы ТСЖ
Перечень документов ТСЖ, подготовленный для регистрации товарищества, нужно дополнит оплаченной пошлиной (в размере шесть тысяч рублей). Подготовленный пакет документов подается в налоговые органы лицом, ответственным за проведение регистрации — он определяется на этапе проведения общего собрания. Нормативные акты (статья 136 ЖК и статья 12 Закона о регистрации) устанавливают, что передача производится исключительно при личном присутствии заявителя.
- выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
- провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
- разработать и утвердить устав;
- оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
- зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
- открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
- принять на баланс здание;
- провести общее собрание членов ТСЖ;
- заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).
Основные этапы
- заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
- составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
- устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
- предоставлять услуги владельцам помещений;
- кредитоваться в рамках закона;
- передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
- распоряжаться имуществом ТСЖ.
Права и обязанности организации
- выбор способа управления зданием;
- принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
- ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.
- Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
- Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
- Выраженное желание большиства собственников.
Первым делом должны понять, насколько сильно желание создать тсж. Ознакомьтесь с основными принципами функционирования этого органа и если не пугает большой объем ответственности – приступайте к следующему шагу.
С чего начать?
- стандартное заявление;
- оригинал и копия Устава ТСН;
- выписка из протокола общего собрания;
- оригинал и копия документа о регистрации юрлица;
- образцы подписи и печати;
- справка-подтверждение полномочий и прав председателя товарищества;
- свидетельство о учете в налоговой службе.
- К таким документам относится свидетельство, которое свидетельствует о внесении записи по установленной государством форме.
- Также это свидетельство о том, что организация была поставлена на налоговый учет, по форме 0912.
- Делается копия устава, которая заверяется налоговым органом, и также передается представителям будущего товарищества собственников жилья.
Протокол собрания содержит тезисы, которые определяют весь ход мероприятия. Если речь шла о голосовании, о внесении предложений по уставу и других инициатив, они также отражаются в тексте приказа. В конце в приказе ставятся подписи всех участников, а также его составителей. Ставится дата.
Можно ли осуществлять деятельность в нескольких домах?
Для того, чтобы зарегистрировать свою ТСЖ необходимо заплатить государственную пошлину. На сегодняшний день её стоимость составляет около 2000 руб. Необходимо сохранить квитанцию об оплате государственной пошлины, ведь она может пригодиться в случае, если у налогового органа появятся вопросы.
Подобные документы регистрации по закону не подлежат, но, как правило, секретарь их регистрирует как входящую корреспонденцию: так легче контролировать делопроизводство и не пропустить претендента в процессе подготовки проведения собрания.
Договор о вступлении в ТСЖ
По роду своей деятельности, основным видом решений, которые оформляются ТСЖ, являются решения общих собраний.
Письмо
В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если использовать сервисы для проведения общедомовых собраний, этот протокол подготавливается автоматически. Остается только распечатать его со всеми приложениями — реестром собственников помещений в доме, перечнем проголосовавших, уведомлением о собрании, доверенностями и заполненными решениями собственников. Приложения тоже формируются автоматически.
Общее собрание собственников дома
Тепловые потери. Если горячая вода течет из точки А в точку Б по длинной трубе, а температура воздуха вокруг этой трубы значительно ниже температуры воды, то в точке Б вода будет холоднее, чем в точке А. Это явление называется тепловыми потерями.
Борьба за снижение платежей
В многоквартирном доме есть общее имущество жильцов: стены, крыша, подвал, подъезды, земельный участок, оборудование — все, что обслуживает несколько квартир или помещений. Например, стояк холодной воды в ванной, по которому вода течет к соседям выше или ниже, — общее имущество, а отходящие от него трубы разводки по комнате — имущество жильцов.
- лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
- свидетельство о постановке на налоговый учет
- один экземпляр устава с регистрационной отметкой
Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).
5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ
- сформировать повестку дня общего собрания собственников
- определить где и когда будет проходить общее собрание
- подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в голосовании; устав ТСЖ
- не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания
При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т.д. (ст. 135 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов.
- Часто налоговики требуют письменного согласия домовладельцев на создание юрлица по указанному адресу.
- Если бумаги предоставляются сотрудникам ФНС не самим председателем, а его представителем, то последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.
- Способы зарегистрироваться в налоговой службе:
- личное посещение уполномоченного или его доверенного;
- почтовый перевод перечня документов с объявленной ценностью и описью;
- передача электронной версии пакета через интернет (если есть электронная цифровая подпись).
Сбор документов
Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:
11 Июл 2021 jurist7sib 164
