Согласно Чего Мкд С 2 Двумя Квартирами
Купили квартиру в МКД, на площадке по две квартиры
Добрый вечер, действия соседей неправомерны, так как лифт является местом общего пользования и поэтому вы также имеете право им пользоваться согласно статье 36 же РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Какие документы необходимы для оформления непосредственное управление мкд до 30 квартир
От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности. Непосредственное управление многоквартирным домом Порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом Некоторые особенности непосредственного управления Непосредственное управление многоквартирным домом Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ).
Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2022) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.
Во-первых, даже если будет принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД, расходы будут меньшими, чем при оплате услуг кооператива, управляющей организации. Во-вторых, заключая при таком способе от себя лично договоры на потребление воды, газа, электрической энергии для собственника каждой квартиры:
- Как видим, в данном случае понятия квартплаты не существует, т. к. за основные услуги (газ, воду, электричество, тепло) жильцы платят напрямую соответствующим организациям. За другие услуги деньги также направляются непосредственно поставщикам.
- Нет необходимости тратиться на содержание управляющей организации, не нужно делать бесполезную работу по сбору средств жильцов и сортировке по виду услуг.
- Отсутствует или сведен до минимума риск воровства и приписок средств, направляемых на оплату содержания дома.
- Проблемы по долгам за основные коммунальные услуги возникают только у самих должников, остальные жильцы за них не отвечают.
Изучаем вопрос: что такое МКД в ЖКХ и как общая собственность влияет на тарифы, обслуживание и содержание жилья
Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:
Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:
При каком количестве квартир возможно непосредственное управление МКД, согласно ЖК РФ
В ЖК РФ п1 ч.2 статья 161 говорится что при непосредственном управлении неоходимо чтоб в доме было не более 30 квартир,в ФЗ-№255 от 21.07.2022г. п.5 ст.7 говорится ,что дома при непосредственном управлении обязаны переизбрать иной способ управления при наличии квартир не более 16. Каким законом надо руководствоваться.
Статья 161 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
Какое помещение принято считать многоквартирным домом
Вообще, если говорить просто, то МКД — это тот дом, в котором расположено не менее 2 квартир, причем каждая имеет собственный выход в коридор и другие помещения нежилого типа, являющиеся общими для пользования.
Бывают ситуации, когда с годами использования техническая характеристика меняется. Возможно появление пристроев, или, наоборот, часть здания снесена. Тогда владельцу(-ам) имеет смысл внести изменения в технический паспорт объекта, а заодно при необходимости и сменить статус помещения.
Кто ответит за — залив квартиры в — результате несогласованного ремонта
Вред, причинённый имуществу гражданина, возмещает лицо, которое этот вред причинило (ст. 1064 ГК РФ). Районный суд рассмотрел дело и решил, что в данном случае ответственность за поломку стояка несёт собственник квартиры, в которой всё произошло.
Районный суд указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются только те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры (п. п. 5 и 6 Правил № 491).
Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2022 № 778.
Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Что такое мкд в жкх
Не все знают, к какой категории относится тот или иной дом. Правительство России, наводя порядок в сфере градостроительства, снесло некоторые МКД, так как они были построены на земельных участках для индивидуального строительства.
В высотных домах остро стоит вопрос по замене лифтов с истекшим эксплуатационным сроком. Жилой фонд со старыми застройками требует замену коммуникаций и укрепление фундамента. Такие проблемы можно решить, если коллективно накопить средства.
УПРАВЛЕНИЕ МКД
Если спорный объект будет признан одним домом, то в нем должен быть реализован только один способ управления, а управляющий должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений в доме в целом (Решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.03.2022 по делу N А11-3217/2022).
Употребление в Жилищном кодексе понятия «многоквартирный дом» не означает, что право общей долевой собственности в отношении общего имущества возникает только у собственников жилых помещений (квартир) в МКД в буквальном его понимании. Так, имеют права на объекты общей долевой собственности и собственники жилых помещений, находящихся в жилых домах иного типа, которые формально не соответствуют определению «квартира», но представляют собой отдельные помещения, используемые с теми же целями, что и квартиры (Постановление ФАС УО от 23.12.2022 N Ф09-7990/11).
Мои (2) контраргументы
В соответствии со ст.158 и ст. 161 ЖК РФ для надлежащего содержания общего имущества и определения размера расходов на содержание данного имущества, необходимо определить состав такого имущества, причем вне зависимости от способа управления домами.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Непосредственное управление мкд до 30 квартир
Процедура перехода на непосредственное управление многоквартирным домом в 2022 г. осталась без изменений. Выбрать этот способ жильцы по-прежнему могут независимо от того, как их МКД управляется в текущий момент.
Переход происходит в несколько этапов.
Состав этого формирования, его председателя выбирает общее собрание. По закону регистрировать совет учреждением местного самоуправления не нужно. На несколько МКД не допускается избрание одного совета.
Рай в — многоквартирном доме связан не — только с — ЖКХ
Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей
Управляющая компания, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять половину услуг, которая касается жилищных нужд, на себя. Они могут иметь в своем штате сантехников, электриков, дворников, уборщиков и начислять тарифы за содержание ОИ МКД самостоятельно.
Всё про подвальные помещения МКД
Это действует при условии, что в момент приватизации подвальными помещениями никто не владел, а техническая площадь была признана персонально предназначенной квадратурой. Если таковая не пребывала в общем пользовании собственников МКД в качестве долевого имущества, соответственно и права на техэтаж у жильцов не возникло. То есть подвальная квадратура сохранилась за прежним хозяином.
Правовые акты о предупреждении терроризма прямо обязывают управдомов держать в закрытом состоянии каждый люк на чердак или кровлю, включая подвальные двери (п. 13 вышеупомянутой Концепции). «Воспрепятствование неправомерному проникновению на территорию объекта» входит в комплекс мероприятий по антитеррористической безопасности объекта. Это оговорено и Постановлением Правительства № 1244 от 25.12.2022 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)».
Является ли МКД жилым домом
Если же в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства» , то на этой земле нельзя строить многоквартирный жилой дом, а можно строить только индивидуальный жилой дом, даже с несколькими входами. Таким образом, построенный на этой земле, по сути многоквартирный дом, будет считаться не многоквартирным домом (ибо эта земля не была предназначена для строительства многоквартирного дома) а просто жилым домом, а люди купившие в таком доме, по их мнению, квартиру, де юре купили только часть жилого дома, но не квартиру (подпункт 1, части 1. 16 ЖК). То есть они являются собственниками не квартиры, а жилого помещения – части жилого дома.
Вопрос открытый — дом в долевой собственности например двух лиц, у каждого из которых в данном доме имеется «квартира», а также в доме имеется имущество общего пользования — система водо- и газоснабжения, канализация.
Законно ли в этом случае непосредственное управление мкд
Непосредственная форма управления мкд, согласно законодательства, может выбираться собственниками жилья, если квартир в МКД не более 30. А если МКД с коммунальными квартирами (бывшее общежитие секционного типа) не более 10 квартир, и собственников в каждой квартире не менее 8 чел, т.е. комнат в доме более 80 шт. Законно ли в этом случае непосредственное управление мкд?
В соответствии со ст. 247 Трудового кодекса РФ по соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, работник может быть временно переведен на другую работу у того же работодателя на срок до одного года, а в случае, когда займодавцу предоставлена гарантия как на облождение воды, тепловой энергии, а также видеозаписи, профсоюзом, информационным требованием к техническим требованиям технических средств высших судов города федерального значения, судах автономной области, автономного округа, военно-медицинских и фермерского хозяйства:
1. Настоящие Правила устанавливают в отношении физических лиц в виде лицензии на осуществление деятельности в отношении проведения капитального ремонта и восстановительных работ на срок от одного года до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до двух лет.
2. Лицо, отбывающее содержание в дисциплинарной воинской части, принудительные работы или лишение свободы, подлежит условно-досрочному освобождению, если судом будет признано, что для своего исправления оно не нуждается в полном отбывании назначенного судом наказания. При этом лицо может быть полностью или частично освобождено от отбывания дополнительного вида наказания.
(в ред. Федерального закона от 05 04 2022 44-ФЗ, от 27 12 2022 377-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Оставление водителем в нарушение Правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся, —
влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от одного года до полутора лет или административный арест на срок до пятнадцати суток.
(в ред. Федерального закона от 22 06 2022 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи.
Официальный форум жителей ЖК Водный
Факты: Часть управляемых объектов являются, согласно разрешениям объекта на ввод в эксплуатацию, «многофункциональным комплексом» (далее – «МФК»). В связи с этим, суды считают, что к ним не могут быть применены нормы Жилищного кодекса (в частности, требований о передаче технической документации, выбора управляющей компании на основе общего собрания собственников и т.п.) (см., например, дело № А40-1790/2022), которые регулируют только отношения многоквартирных домов (далее -«МКД»).
В процитированном деле, суд отказал в иске об истребовании технической документации на следующих основаниях:
1. МФК – это не МКД (абз. 7 стр. 2 Решения);
2. Документация уже была передана «Маторин-РУК» (абз. 8 стр. 2 Решения);
3. Нет доказательств о наличии у ответчика технической документации (абз. 4 стр. 2 Решения).
Уважаемые господа, в настоящее время идет странная практика у застройщиков использовать в судах аргумент, что многофункциональный комплекс (МФК) — не является многоквартирным домом (МКД).
Примеры дел можно посмотреть здесь:
http://kad.arbitr.ru/Card/da0a4ae1-1bc9 . a99f5adf68
http://kad.arbitr.ru/Card/69165fde-3a12 . bc96a25372
