Затоп Кому Претензии Предъявлять Собственнику Или Арендатору
Затоп Кому Претензии Предъявлять Собственнику Или Арендатору
В связи с этим Судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.A., поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы материального права к отношениям сторон.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды сделали обоснованный вывод о том, что Управляющая компания нарушила предусмотренные договором от 30.01.2022 N 23/06/7127 обязательства и не обеспечила содержание системы канализации в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, что привело к затоплению помещения и повреждению имущества предпринимателя Машковцева Р.Г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда
Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить
- Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю.
- Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации.
- Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п.
Собственник, который добровольно расплатился с соседями, оказывается в такой же ситуации, в которой и пострадавшие от залива, пока они не получат компенсацию за причиненный ущерб. То есть, ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и пострадавшим при потопе.
Затопление офисов
Если же вам уже предъявлены претензии (письменно) с указанием какую сумму ущерба Вас просят возместить, но вы не согласны с данной суммой, то, опять же попытаться договориться мирно, в случае если компромисс найти не удастся, требовать, чтобы арендаторы и собственник имущества обращались в суд. В суде оспаривать указанную ими сумму, опять же с помощью привлечения независимого оценщика.
Для добровольного возмещения ущерба нужно подготовить расчет (обоснование) суммы ущерба и предложить виновнику затопления возместить
ущерб. Желательно заключить с виновником затопления письменное соглашение, в котором согласовать сумму, подлежащую возмещению, и сроки ее выплаты.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
В обоснование исковых требований истец указал, что вина ответчиков состоит в ненадлежащем содержании дамбы, которая является источником повышенной опасности. Поскольку ответчики не оповестили истца об опасности и необходимости эвакуации его имущества, это свидетельствует о наличии вины ответчиков в причиненном ущербе. По мнению истца, администрация муниципального образования не осуществляла эксплуатационное содержание и ремонт дамбы, несвоевременно производила расчистку реки. Это привело к прорыву дамбы, затоплению рынка и причинению вреда имуществу истца.
„С. обратилась в суд с иском к Б.Е., Б.Б. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что 15 августа 2022 года, 23 августа 2022 года по вине Б.Е., являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, произошел залив жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *** (истец является нанимателем указанного жилого помещения)*. Причиной залива принадлежащего С. жилого помещения, согласно составленным актам, являлось проведение работ по переоборудованию канализации и водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчикам, в связи с чем С. просила суд взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба сумму в размере *** рублей, в счет оплаты отчета об оценке сумму в размере *** рублей, в счет оплаты почтовых расходов *** рублей, а также в счет компенсации морального вреда *** рублей
Кто истец арендатор или собственник
товарищи я так и не поняла кто должен иск подавать?//
если честно, я считаю что надлежащим истцом в данном случае является арендатор, не смотря на то, что товару вреда не причинили. однако, помещением пользуется именно арендатор. и как правильно заметили, вернуть помещение он должен в надлежащем виде.
судья оставляет иск без рассмотрения за неявку и в приват беседе советует подать иск от собственника помещений, якобы в противном случае придеться доказывать что ущерб причинен именно имуществу арендатора. т.е. подрядный договор и т.д.
Залив квартиры: порядок действий
Если причина залива обще домовое имущество (кровля, стояк ГВС, ХВС, стояк отопления или канализации), то срочно звоните в диспетчерскую службу вашей управляющей компании, они вызовут аварийную службу и перекроют стояк или предпримут иные действия для устранения протечки.
- Состав комиссии
- Поврежденные помещения и что конкретно в них пострадало
- Причину залива с указанием номера квартиры или вида обще домового имущества, из-за которого произошел залив
- Подписи присутствующих
- Замечания любых сторон
Арендатор квартира затоп решение суда регресс
Таким образом, даже наличие договора найма, условиями которого на квартиранта возложена ответственность за исправное состояние санитарно-технического оборудования, не освобождает собственника квартиры от ответственности за возмещение вреда. 2) Красноярский краевой суд в апелляционном определении от 10 октября 2022 года по делу № 33-8797/2022 года установил: Произошло затопление квартиры по причине прорыва шланга, ведущего к стиральной машине. Собственник квартиры возместил затраты пострадавшим от затопления и обратился к квартиранту с иском о взыскании компенсации в порядке регресса. Решением суда установлено, что причиной затопления явился разрыв шланга подающего воду к стиральной машине-автомат, установленной в квартире. Судом также установлено, что согласно договору найма П. сдала в найм Т.К.М. 2-комнатную квартиру. Согласно акта приема-передачи, включенного в текст договора, П.
Московский городской суд в апелляционном определении по делу № 11-5666 от 12 марта 2022 года установил обязанность собственника квартиры возместить ущерб от затопления, однако установил, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливами, должна быть возложена на собственника жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом ответчик не лишен права предъявления в суд иска о возмещении причиненного ему ущерба в порядке регресса к третьему лицу, по вине которого, как считает ответчик, произошел разрыв батареи системы отопления. Это пример ситуации, когда собственник квартиры может предъявить своему квартиранту требования о компенсации понесенных им затрат. Главное условие — затраты должны быть реально понесены собственником.
Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса.
Образец письма-претензии арендодателю
Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.
При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.
Затопили квартиру, кто виноват
Основания:
- Статья 15 ГК РФ (Возмещение убытков),
- Статья 1064 ГК РФ (Общие основания ответственности за причинение вреда)
- Статья 210 ГК РФ (Бремя содержания имущества)
- Статья 30 ЖК РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения)
- Статья 67 ЖК РФ (Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма)
Примеры, когда ответственность на арендаторе:
- В Акте о заливе написано, что причина залива «не выключенный кран в ванной»,
- В договоре аренды есть условие: «Арендатор обязан осуществлять своевременный ремонт санитарно-технического оборудования», а в Акте о заливе указана причина залива: «лопнул шланг ГВС под мойкой».
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением. Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.
Так же для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного арендатором бывает достаточно факта передачи имущества арендодателю в состоянии худшем, чем имущество было передано арендатору. Здесь доказательством ухудшения состояния имущества переданного в аренду будет являться акт приема передачи в котором были указаны все имеющиеся изъяны (если они существовали) и указано то состояние имущества в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Именно по акту приема передачи можно точно определить какие недостатки возникли в результате использования имущества арендатором и обязательно нужно будет доказать, что состояние имущества ухудшилось по сравнению с тем состоянием в котором оно находилось в момент передачи имущества арендатору. Обычно в таких ситуациях возмещается стоимость ремонта которые необходимо для приведения помещения в то состояние в котором оно находилось на момент его передачи арендатору.
Затопление нежилого помещения
Пострадавшее лицо должно согласовать с оценщиком дату и время осмотра места происшествия и за 3 дня до проведения независимой экспертизы проинформировать предполагаемого виновника аварии о процедуре специальной телеграммой. Чтобы оценить стоимость ущерба при затоплении, специалисту могут потребоваться нижеприведенные документы:
Акт о заливе нежилого помещения является основополагающим документом при расследовании обстоятельств дела и расчета стоимости ущерба. Бумага составляется представителем управляющей компании в 2 экземплярах. При ее оформлении в обязательном порядке должны присутствовать:
Претензия по договору аренды
Здравствуйте! Договор аренды на жилое помещение заключала моя мама. Она умерла через месяц после заключения договора. Я вступила в право наследство по завещанию и стала собственницей данной квартиры. Квартиранты так и проживали с ранее заключенным договором с моей мамой. Недавно съехали и оставили мне долги по квартплате. Я могу взыскать эти долги?
В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.
Снимаем квартиру затопили соседей что делать
Из системного толкования указанных норм материального права следует, что на собственнике имущества — арендодателе лежит обязанность следить за исправностью принадлежащего ему имущества и на него должна быть возложена ответственность за причиненный вследствие неисправности принадлежащего ему имущества ущерб другим лицам, если договором аренды данная обязанность не возложена на арендатора.
Не смотря на заключенный договор, суд сделал вывод, что согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Квартиранты затопили соседей, кто должен платить
Зачастую наниматели неохотно идут на такое возмещение, вследствие чего приходится обращаться в суд. В суде вам нужно будет доказать факт причинения ущерба именно нанимателем, возмещение вами суммы ущерба. Такими доказательствами могут быть:
Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.
Кто несет ответственность за ущерб, причиненный затоплением соседней квартиры, арендатор или арендодатель
Мы проживаем в квартире в многоэтажном доме на основании договора аренды. В наше отсутствие в доме проводилась опрессовка системы отопления. Впоследствии оказалось, что краны на наших батареях не были закрыты и мы затопили квартиру, расположенную этажом ниже. Соседи, совместно с управляющей компанией, составили акт и подают в суд исковое заявление к собственнику квартиры для взыскания причиненного ущерба. Наш арендатор, со своей стороны, хочет что бы ущерб компенсировали мы. Скажите, кто в соответствии с законом отвечает за затопление?
Здравствуйте! Начнем с того, что о факте опрессовки системы отопления должно было быть сообщено всем жильцам дома заранее. В этом бы случае не возникла подобная ситуация, которая возникла у вас. Поэтому, получается, что факт затопления произошел не по вашей вине, а по вине домоуправления, которое поспешило составить акт в отношении того, что вы затопили соседей и совсем забыло сказать, что людям об опрессовки не сообщалось в принципе. Но, разбор такой ситуации будет иметь место, если на самом деле подъезд не был оповещен об этом мероприятии, а не вы просто не прочитали объявление. Другой момент состоит в том, кто отвечает за порченное имущество. Официальным собственником квартиры является тот человек, который вам эту квартиру сдает по договору аренды. То есть, вы отвечаете только за квартиру, ее сохранность, перед вашей хозяйкой, за остальные действия вы не несете ответственность. Другие жильцы с полным на то основанием предъявляют претензии к оплате за ремонт затопленной квартиры именно к хозяйке вашей, а не к вам и платить должна она, а не вы, так как квартира в ее собственности. Хозяйка понимая, что ей придется выложить кругленькую сумму решила возложить все обязанности на вас по оплате, но по договору, вы не нанесли ее собственности вред, поэтому никаких выплат вы не должны производить. Если все же домоуправление забыло объявить об опрессовки отопительной системы, то вашей хозяйке необходимо подать в суд на действия сотрудников домоуправления и обязать их оплатить затопленную квартиру. Так как, если бы сотрудники заранее предупредили жителей дома, то бы все краны были закрыты и не вызвали бы затопления квартиры. Вашим спасением и защитой является договор аренды, в котором есть пункт о том, что данная собственность принадлежит гражданке, к примеру, Ивановой Р.Т. а не вам.
26 Июл 2019 jurist7sib 199
