Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.
Продажа квартиры с перепланировкой
- документы, свидетельствующие о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;
- паспорт собственника квартиры;
- паспорта покупателей;
- платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
- акты приёма-передачи и т. д.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
Разрешено ли продавать жилплощадь с неузаконенными переделками? Возможность продажи перекроенной квартиры всё-таки существует. Чтобы продать жилье с неузаконенным переустройством без проблем, следует предпринять следующие шаги:
- утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
- монтаж каминов в панельных домах;
- перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
- снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
- снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
- оборудование в несущих стенах арок или ниш;
- дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
- остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
- снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
Когда проверяющие выявляют масштабные изменения, которые нельзя узаконить, то владельца обязывают вернуть помещение к первоначальному виду. Кроме того, продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно сложно, потребуется оформлять техпаспорт, а в нем все изменения обязательно зафиксируются.
Если собственником была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате чего квартира подверглась разрушению, а также пострадало имущество других граждан, то может быть принято решение о принудительной продаже помещения. Согласно ЖК (ст. 29, ч. 5), если собственник не приведет помещение к прежнему состоянию, то соответствующие органы или другие лица могут обратиться в суд.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2022 году
Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.
Неузаконенная перепланировка относится к противоправным действиям и влечет юридические последствия для владельца. Накладывается запрет на операции с недвижимостью, квартиру невозможно продать, никакую другую сделку не удастся оформить. Это убеждает и заставляет понять, нужно ли узаконивать перепланировку собственной квартиры при продаже.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
Продавцам, желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, следует помнить, что покупателю может потребоваться вернуть квартиру в исходный вид, что стоит очень не маленьких денег. А покупателю подумать, хочет ли он покупать такую квартиру или все-таки приобрести ту, в которой перепланировка подтверждена всеми необходимыми документами.
Как бы вы не решили, в конечном счете можно перед продажей квартиры узаконить незаконную перепланировку. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к специалисту, который этим зарабатывает себе на жизнь, потому что только такие люди знают, как решить вашу проблему.
Это видео недоступно
В целом, все запреты сводятся к нескольким требованиям. Требования эти таковы: при перепланировке не должны ухудшиться эксплуатационные характеристики здания, его безопасность, работа инженерных систем. При этом также не должны быть нарушены интересы соседей.
Поговорим о том, чего при перепланировке делать нельзя и почему. Даже если вы уже начали ремонт, вам необходимо это знать. Иначе после окончания ремонта вы можете оказаться в ситуации, когда из-за допущенных нарушений согласовать перепланировку не удастся. Если же все нормы были вами соблюдены, даже в том случае, когда вы уже сделали ремонт и провели перепланировку, вы можете согласовать ее в жилищном комитете,
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Весело тут!
Один Аноним провоцирует, другой его успокаивает.
Трагедия огромная, в масштабах страны. Как можно вообще, после такого отношения к вопросу о перепланировках, советовать кому-либо покупать квартиры, тем более в панелях, без проверки на соответствие техплану не только приобретаемой квартиры, а уже всех квартир в доме. Рухнут, ведь, все! Тьфу, тьфу, тьфу.
Я не инженер и не строитель, поэтому только предполагаю. Прочность стены будет играть роль, поэтому явно стену нужно возводить не из пеноблоков, а как минимум из кирпича. Но, если потолок не рухнул, значит перекрытия опираются на боковые несущие стены. А как только Вы обратитесь в инспекцию, на Вас посыпятся шишки, виноватым останетесь Вы.
Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения
В таком случае покупатель обязуется самостоятельно узаконить перепланировку и понести все расходы, связанные с этой процедурой. Однако в этом случае квартира продается дешевле. В некоторых случаях сумма скидки может достигать до 20 %.
Технический план квартиры в этом случае практически не требует поправок, поэтому переоформление документов не требуется. При таких видах переустройства можно провести процедуру узаконивания по упрощенной схеме на основании эскиза.
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Затем с заявлением и документацией необходимо обратиться в жилищную инспекцию и ждать посещения инспектора. Специалист должен засвидетельствовать фактическое несоответствие плана квартиры в техпаспорте с существующей перепланировкой. По прошествии определенного времени жилищная инспекция должна согласовать внесенные в план квартиры изменения или аргументированно отказать в этом.
Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, впоследствии необходимо будет привести жилище в прежнее состояние и уплатить административный штраф. Данная мера воздействия вполне законна, несмотря на то, что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это
В идеале владелец должен пройти не один кабинет для прошения разрешения на изменение плана своей квартиры, написать заявление и получить разрешающий документ. Только после этого он может совершать ремонтные работы глубокого характера. Но, это еще не все, в конце ремонта владелец обязан вызвать сотрудника соответствующей службы, который внесет произошедшие изменения в технический паспорт квартиры.
Начнем с того, что есть разные понятия изменения квартиры: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей. А вот перепланировка, да еще и самовольная несет некоторые проблемы своему хозяину. Это смена квадратуры комнат, их количества, уменьшение или увеличение размеров комнаты за счет другого помещения. Все работы по перепланировке должны фиксироваться в техпаспорте квартиры, в таком случае проблем не должно возникнуть.
В чем проблема продать квартиру с перепланировкой без разрешения
Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет.
Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
Кстати, есть такая перепланировка квартиры которую нет необходимости узаканивать, достаточно лишь оповестить, что вы ее произвели, а иногда вообще никого оповещать не надо и это законно. Подробнее об этом в статье «Правила перепланировки квартиры«. Если в планах у вас нет ничего более глобального, чем санузел, то ознакомьтесь со статьей «Перепланировка в санузле: за и против«.
Как бы вы не решили, в конечном счете можно перед продажей квартиры узаконить незаконную перепланировку. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к специалисту, который этим зарабатывает себе на жизнь, потому что только такие люди знают, как решить вашу проблему.
Разрешение на перепланировку
- заявление от собственника о переустройстве жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- план помещения;
- выписка из домовой книги;
- договор с проектной организацией;
- индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
- техническое заключение инстанций по проекту;
- согласие членов семьи на перепланировку.
В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.
Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический план квартиры;
- проект, составленный профессиональными специалистами;
- акт согласования строительных работ;
- разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
- согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.
С другой стороны, можно узаконить перепланировку при участии банка. Так, банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой (без разрешения)
У владельца жилья есть несколько вариантов — убрать все проведенные изменения, легализовать их или предоставить покупателю самому разбираться с этим, просто сообщив о наличии проблемы. Теоретически можно и умолчать, но есть риск, что правда откроется в самый неподходящий момент. Если продавец сообщает покупателю о самовольных изменениях в плане, то у нового владельца есть те же два варианта — либо после приобретения вернуть квартире первоначальный вид, либо самостоятельно узаконить перепланировку. Вот почему требование скидки является более чем справедливым, ведь у нового владельца возникают дополнительные расходы в обоих этих случаях.
Совсем другое дело — это продажа квартиры с незаконной перепланировкой в случаях, когда покупатель приобретает в ипотеку. Банк обязательно потребует проверки всех аспектов сделки. И легальность изменений, внесенных в планировку жилья, его тоже заинтересует. Большинство банков выдает кредит только в том случае, если владелец узаконит сделанные изменения.
25 Июл 2019 jurist7sib 189
