С Каком Году Вступил В Силу Закон О Капитальный Ремонт Квартир В Янао
Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 августа 2022 г
Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 августа 2022 г. N 82-ЗАО «О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа»
Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 августа 2022 г. N 82-ЗАО
«О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа»
Есть ли в РФ закон о капитальном ремонте многоквартирных домов и когда вступил в силу? Положение о капремонте, об отмене; оплата
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
- Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, указанным в пункте 1 части 2 статьи 168 настоящего Кодекса, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
- Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт
Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2022. Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2022 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.
Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2022 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.
Соблюдение закона о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2022 году
В случае, когда жильцы не готовы или не желают брать на себя ответственность, выбор компании производит администрация региона. В итоге средствами заведует управляющий фонда и его сотрудники, организуя обмен собранных средств с дома на услуги по капитальному ремонту.
В капитальном ремонте сегодня нуждается более трети жилых многоквартирных домов. Если раньше на слуху был вопрос, нужно ли платить взносы по капремонту, то сегодня все стало ясно. Финансирование теперь регламентирует нормативный документ, который вступил в силу с 25 декабря 2022 г. Рассмотрим детально основные положения.
С Каком Году Вступил В Силу Закон О Капитальный Ремонт Квартир В Янао
Екатерина Пшенцова, «Красный Север»
– В чем суть поправок в закон, принятый в конце минувшего года и касающийся капитального ремонта?
– Если кратко, суть поправок в Жилищный кодекс в том, что если до момента формирования региональной программы капитального ремонта дом нуждался в капремонте, и это было зафиксировано в нормативных документах и подтверждено, если он являлся обязательством органов местного самоуправления, то соответственно они должны реализовать исполнение этих поручений за свой счёт. Таковых обращений от жителей, выплачивающих взносы, не поступало. Они могут обратиться с утверждением, что на момент формирования программы такое решение было принято, и есть подтверждающие документы. В этом случае будет рассмотрен вопрос о проведении работ не за счёт собственника, а за счёт тех, кто давал такие обязательства.
Эрнэст Бавшин, Муравленко
— Андрей Иванович, в городе Муравленко из-за действий подрядчика были сорваны сроки капитального ремонта домов в 2022 году. В этом году домов в программе еще больше, и резонно возникает вопрос — кто их и главное, как будет ремонтировать. Создание любых реестров подрядчиков не гарантирует выход на рынок качественных строительных организаций. Ваше мнение, что можно сделать чтобы не допустить к капремонту недобросовестных подрядчиков? Можете ли вы выйти с инициативой на федеральный уровень в части изменения условий по контролю за подрядными организациями еще на стадии отбора. То есть проводить предварительную глубокую оценку таких организаций и сразу отсеивать тех, кто реально не потянет заявленные объемы работ?
— Привлечение региональным оператором, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 1 июля 2022 г. № 615).
Пунктом 23 названного подзаконного акта регламентированы требования к участникам предварительного отбора, включающие в том числе:
— членство в саморегулируемых организациях;
— наличие аттестата аккредитации;
— отсутствие налоговой задолженности и расторгнутых договоров за 3 года
— отсутствие процедуры проведения ликвидации, решений суда о банкротстве;
— отсутствие сведений в реестре недобросовестных поставщиков
— наличие у руководителя высшего образования соответствующего профиля и стажа работы по специальности не менее чем 5 лет;
— наличие в штате не менее чем 2 специалиста по месту основной работы, трудовая функция которых включает соответственно организацию выполнения работ по инженерным изысканиям, выполнения работ по подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства и сведения о которых включены в национальные реестры специалистов;
— наличие опыта оказания услуг и (или) выполнения работ, аналогичных предмету проводимого предварительного отбора, не менее чем по 3 исполненным контрактам.
Соответственно на федеральном уровне закреплен перечень требований к потенциальным подрядчикам.
В договоре предусматривается ответственность Исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, включающая неустойку в виде пени и штрафов. В случаях неисполнения обязательств Исполнителем, сведения включаются в реестр недобросовестных подрядных организаций на 3 года.
Лабытнанги — В доме 65 по ул. Леонида Гиршгорна был сделан капитальный ремонт (замена труб отопления, водоснабжения и канализации на пластиковые), в подъезде убрали радиаторы отопления. Технический этаж стал холодным, в следствие чего жильцы первых этажей замерзают. Температура полов в некоторых комнатах не превышает 5 градусов. Людям приходится тратит средства на обогрев своих квартир, используя обогреватели. (Счёта за свет увеличились в два, а то и в три раза). Жильцы заплатили за капитальный ремонт и получили ужасные условия проживания. Куда нам обращаться? Кто виноват, что так получилось?
По адресу г.Лабытнанги, ул. Гиршгорна, д.65 в результате многочисленных жалоб жителей 3,4,5 этажей на неудовлетворительную работу системы теплоснабжения и, соответственно, низкую температуру воздуха в жилых помещениях, а также на основании акта осмотра инженерных систем специалистами УЖКХ г. Лабытнанги управляющей компанией, заключения проектной организации о техническом состоянии системы внутреннего теплоснабжения дома ОМС, принято решение о включении работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения в 2022 г. Проектная документация на капитальный ремонт была разработана ООО «Консоль».
По результатам проведенного электронного аукциона был заключен договор на проведение работ по капитальному ремонту с ООО ПК «Тракт».
Все работы выполнены в соответствии с утвержденной ПСД. Акты приемки работ подписаны представителями технического заказчика, ОМС, уполномоченным представителем собственников.
В результате проведенных работ система теплоснабжения (магистрали, внутриквартирные стояки и приборы отопления) функционируют в необходимом режиме.
В техническом этаже до проведения работ были смонтированы трубопроводы отопления из стальных электросварных труб без тепловой изоляции в нарушении СНиП. В целях уменьшения тепловых потерь и снижения гидравлического трения были применены
современные полипропиленовые армированные трубы с изоляцией «Термофлекс», что соответственно, исключило неоправданные потери тепловой энергии от оголенных труб в техническом этаже.
Низкая температура в помещениях технического этажа также обусловлена проникновением холодного наружного воздуха через оконные и дверные проемы техэтажа, что подтверждается Протоколом обследование № 66 от 06.02.2022г. .
В настоящее время вопрос на контроле УЖКХ г. Лабытнанги.
УК необходимо провести работы по устранению причин поступления холодного воздуха в помещения техэтажа.
Закон О капитальном ремонте
Вопрос целевого использования средств, собранных с собственников, Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271) решает двумя способами. В соответствии с первым вариантом, до окончания 2022 г. региональные органы должны сформировать фонды и учредить госпредприятие – оператора. Он будет выполнять ремонтные работы на средства, собранные с населения. Деньги в фонд должны отчисляться по плану, в который включается каждое многоквартирное сооружение. Местные органы будут формировать соответствующие списки. Реестры должны находиться в публичном доступе, чтобы каждый гражданин мог отследить продвижение очереди. В каждом субъекте для собственников устанавливается конкретный размер суммы, которую необходимо вносить в фонд. При этом региональный и федеральный бюджеты будут его софинансировать. Этот вариант сбора денег, по своей сути, противоречит Конституции и ГК. В соответствии с нормативными положениями, владелец жилья несет бремя по содержанию собственного имущества, а не чужого. Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271) фактически допускает использование средств, собранных с одного дома, на проведение работ в другом по утвержденному графику.
Не все граждане имеют возможность купить квартиру на свои деньги. Многие сегодня обращаются в банки за ипотекой. При этом на такое жилье не выдается необремененное св-во о праве на собственность до полного погашения задолженности. Соответственно, возникает вопрос о том, кто должен осуществлять взносы на капремонт. Судебная практика не дает однозначного на него ответа. Некоторые инстанции считают, что взимание платы является незаконным, другие принимают противоположную позицию. По мнению ряда экспертов, вполне логичен второй вариант, при котором отчисление взносов – обязанность владельцев. В данном случае фактически граждане, имеющие кредит, пользуются квартирой – банк держит ее только в залоге и эксплуатацию не осуществляет. Бремя по содержанию жилплощади, таким образом, возлагается на приобретателя. Однако данная позиция не закрепляется законодательно.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Да, такая возможность предусмотрена. Взнос считается платой за услуги ЖКХ. Поэтому, если с его появлением ваша плата за эти услуги превысит стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на услуги ЖКХ, вы будете вправе обратиться за субсидией.
Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.
На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.
Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.
Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2022 году
- Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
- Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
- В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).
При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности. В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).
Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов
Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:
Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.
Закон РФ о капитальном ремонте многоквартирных домов
Жильцы, которые приобрели квартиры в новых многоэтажках, вправе до пяти лет не оплачивать взносы за капремонт помещения. Те, кто не имеют права собственности, не платят за капитальный ремонт. Это люди, работающие по договору социального найма (за них выплаты осуществляют органы муниципалитета), а также арендаторы.
Согласно федеральному закону о капремонте теперь уплату за ремонт жилья осуществляют ежемесячно жители многоэтажки. Несмотря на это, жилищно-коммунальные хозяйства осуществляют некоторые отчисления, например, на переезд граждан, проживающих в здании, обслуживаемом управляющей компанией, если те проживают в аварийном помещении.
С Каком Году Вступил В Силу Закон О Капитальный Ремонт Квартир В Янао
Здравствуйте! Хотел бы узнать. У нас 18-ти кв. 2-х.эт. дом. Платим за капремонт куда то в Нижний Новгород а живем в Саратовской обл. причем тут Нижний не понятно.А в прошлом году т.е. 2022 в октябре ЖКХ делали ремонт в подъездах штукатурка, побелка,покраска и заливали крышу битумом. ЖКХ к Нижнему Новгороду ни какого отношения не имеет. А вот вопрос зачем платить какому то дяди лучше в свое ЖКХ они под боком и есть с кого спросить. Наш дом с 1977г. а капремонт поставили на 2030г. Хозяева квартир почти все пенсионеры что вряд ли кто доживет до 2030г…..Спасибо….
- Создание национальной системы объективной инвентаризации.
- Создание единых требований для оценивания состояния многоквартирных домов.
- Налаживание прозрачного контроля над проектно-сметной документацией.
- Привлечение исполнителей по правилам госзакупок.
Закон о капремонте вступил в силу
Новая строка — плата за капитальный ремонт жилья – появится в платежках с мая 2022 года. Однако за два месяца до этого (до 1 марта) собственники должны определиться со способом накопления средств. Напомним, варианта два. «Общий котел» с официальным названием «Региональный фонд» (тогда средства аккумулируются на счете оператора, а, когда подходит очередь какого-то дома, ему выделяются деньги на капремонт). Или открытие специализированного расчетного счета, что имеют право сделать ТСЖ, ЖСК или тот же региональный оператор по решению общего собрания жильцов (если в доме, например, непосредственное управление или он находится «под крылом» управляющей компании). Важно помнить: если собственники до начала весны не примут решение на общем собрании, их взносы «по умолчанию» направятся в «общий котел», а сменить способ накопления им будет разрешено только спустя два года!
— Региональному оператору придется действовать в очень сложных условиях: объемы «недоремонта» колоссальны, и вскоре заработают эксперты, которым предстоит детально обследовать все многоквартирных дома на предмет технического состояния. Таким образом, до 1 января сформируется областная программа капремонта, куда войдет и список домов в порядке очередности на проведение работ с подробным перечнем необходимых мероприятий по каждому строению, — рассказал Юрий Ильин.
Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома
- Москва и Московская область – от 8,3–17 рублей/метр квадратный.
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 до 5,5 рублей/метр квадратный.
- Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный.
- Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный.
- ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный.
- Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.
- Квартиросъемщики, если иное не указано в договоре найма жилья, имеют право не оплачивать данные платежи, так как это обязанность собственника.
- Если дом, в котором проживает гражданин, является ветхим, подлежит сносу или переселению, присылать квитанции жителям таких домов региональный оператор не имеет права.
- Освобождаются от уплаты взноса жильцы муниципального фонда недвижимости, т.е. не оформившие приватизацию или вернувшие квартиру в государственную собственность, либо граждане, чей дом подлежит изъятию из частной собственности в пользу государства.
- Федеральное законодательство разрешает приостановить начисление средств, когда сумма, необходимая на капремонт дома, собрана целиком.
- Сумма, начисляемая жильцам квартир, может быть снижена за счет сдачи в наем нежилых помещений первого, цокольного и полуподвальных этажей.
- Провести капитальный ремонт жильцы многоквартирного дома могут и своими силами, без привлечения специальных строительных бригад.
С какого периода вступил в силу закон об обязательной оплате за капремонт в Челябинской области
Ст. 170 ЖК ч. 8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи (если дом признан аварийным), частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Ямал «проредит» программу капремонта
Напомним, Ямал стал одним из последних субъектов РФ, запустивших программу капремонта по новому образцу — большинство регионов, к примеру, соседняя Югра, начали сбор взносов еще год назад. Задержка позволила ямальским властям присмотреться к опыту соседей, правда, без традиционных «грабель» не обошлось — о них ниже.
Еще один интересный вопрос — кто будет заниматься самим ремонтом. Ответил на него глава депгосжилнадзора Сергей Карасев. По его словам, это будет сторонняя организация, однако сама методика ее отбора пока не проработана. Округ, пояснил Карасев, очень ждет ее утверждения, так как работы можно начинать уже сейчас. Он также отметил, что пока Минстрой РФ предполагает вести двухэтапный отбор подрядчиков. На первом будут учитываться опыт и средства компании, на втором — проводиться стандартный конкурс.
Муниципалитеты сделают ответственными за капремонт
В ходе подготовки ко второму чтению к законопроекту возникли нарекания у ряда депутатов. Так, по мнению главы думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, данный документ недостаточно внятно отвечает на вопрос о том, на какой момент приватизации жилья капремонт должна осуществлять управляющая компания.
Соответствующие запросы во множестве поступали в Конституционный суд, который в итоге признал наличие проблемы и призвал законодателей разработать правовой механизм, устанавливающий рубежи, на которых заканчивается ответственность бывшего владельца здания и начинается ответственность граждан. К решению вопроса подключился Минстрой, и в результате возник проект федерального закона.
23 Окт 2019 jurist7sib 169
