В Москве Вместо Дома Владение Почему
Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения
Многие люди предпочитают вместо душных и небольших квартир проживать в частных домах. Нередко они сами занимаются строительством такого объекта. Для этого первоначально надо выбрать подходящий участок земли, имеющий соответствующее назначение, приобрести проект будущего сооружения, а также получить разрешение на строительство.
- описание разрешения на строительство, представленного специальным документом, подтверждающим соответствие проекта требованиям градостроительного регламента, проекту межевания участка и планировке земли;
- возведение любого капитального объекта или проведение его реконструкции должно осуществляться исключительно при наличии этого документа;
- при не соблюдении правил застройки или пользования земли не разрешается предоставление разрешения;
- выдача документа осуществляется местной администрацией по месту нахождения земли.
- строительство гаража на участке, который был получен физлицом для некоммерческих целей, а именно для возведения жилого строения, ведения подсобного хозяйства или сооружения садового участка;
- формирование разных хозяйственных объектов, к которым можно отнести навесы или киоски;
- строительство вспомогательных сооружений, например, прокладка инженерных коммуникаций, монтаж или подключение сетей, а также создание частной канализации, но все эти действия не должны осуществляться для коммерческих целей;
- возведение некоммерческих объектов, которые предназначены для хозяйственного обслуживания основного дома, причем сюда входят разные бани или сауны, сараи или колоды;
- бурение скважины, на которое не надо получать разрешение от местной администрации, но этот процесс сопровождается оформлением разрешения в ведомстве, отвечающем за природные ресурсы;
- осуществление капитального ремонта, но только при ситуации, если никаким образом не затрагиваются несущие элементы строения.
При выполнении любых строительных или ремонтных работ должны специалистами учитываться многочисленные нормы и правила, чтобы процесс был официальным и безопасным.
Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.
После покупки дома для отпуска больше не нужно решать, куда поехать в отпуск. Загородный дом станет излюбленным местом семьи. Свобода выбора продолжительности отпуска и того, кто с вами отдыхает, зависит от владельца. Это одна из главных причин для строительства жилища за городом.
Многие люди не уверены, окупится ли строительство загородного дома в будущем. Некоторым кажется, что они не будут проводить там достаточно времени, или это будет слишком дорого. На самом деле есть много положительных причин для владения такой недвижимостью. Вот девять преимуществ владения загородным особняком.
Перед строительством загородного дома есть о чем подумать, но это отличные преимущества, которые помогут облегчить принятие решения. Если вы подумываете о покупке загородного дома, свяжитесь со студией дизайна Domoff Interiors. Основная специализация компании — проектирование домов в Москве. Профессиональная команда помогла многим клиентам спроектировать новый дом, и они с нетерпением ждут возможности помочь вам.
Загородный особняк дает покупателям возможность уединиться, когда они готовы выйти на пенсию. Когда наступает выход на пенсию, основное жилище можно продать, а прибыль пойдет на ипотеку для дома, отдых, или на новый ремонт. Второй дом дает покупателю фору при выходе на пенсию и облегчает переход к пенсии.
Загородный дом удобен для хранения вещей. Если дом для отпуска находится на озере, то там легко хранить всевозможные снасти, оснащение для водных прогулок и спасательные жилеты. Это также хорошо работает, если дом расположен на пляже, в горах, рядом с любимыми местами для катания на лыжах. Не нужно беспокоиться об упаковке, когда все поставки уже учтены.
Как и почему мы решились на переезд из своего загородного дома в квартиру в Москве…
И это главная причина, почему я долго не могла решиться на, вроде, казалось бы такой необходимый, перспективный для семьи нашей переезд в Москву на ПМЖ из нашего загородного дома в соседнем регионе с Москвой. Я там жила не ради детей, как мне казалось, раньше, а ради себя. Меня там удерживала Свобода. Там нет соседей за стеной, есть выбор быть во дворе или на улице, есть простор и тишина.
Это можно понять ,только пожив так, пожив Свободно без соседей с 4 сторон, гуляя во дворе , наблюдая как дети развлекаются гуляют сами одни, но в тоже время под присмотром, но на улице без родителей и где все чисто , спокойно и комфортно для них .
Иногда приходится делать сложный выбор, ради семьи. В любом случае взаимоотношения и взаимопонимание в семье важнее всего. Вместе мы сила, а значит будет у нас еще дом и банька. А пока должно быть значит так.
Я поняла, что все ради чего мы живем- это просто быть счастливыми. А счастье не зависит от внешних обстоятельств,таких как,например, успешная карьера в Москве, место жительства и т.п. Счастье оно внутри, а значит зависит только от меня, от нас. Главное принимать решения, прислушиваясь к внутреннему голосу, а не к разуму. Особенно это важно для женщин.
Важно чувствовать, слышать себя и идти свои путем, не обращая внимания на то, что правильным кажется другим. Многим казалось сумашествием наше с мужем решение о продаже нашего Теремка ради инвест квартиры в Москве. Я периодами,конечно, тоже сомневалась, но теперь, вижу, что это было правильное решение. Сейчас мы счастливы все вместе, а это главное. Мы четко осознавали, что не сможем часто ездить в дом,далеко, и, что дом это не квартира, он как живой, ему необходимо постоянное внимание. И мы все же решились отдать его в добрые руки новых хозяев. А себе создать пассивный источник дохода на инвестиционной квартире в Москве.
Я давно поняла ,что мое счастье в Простоте и Свободе. Никакой спортзал не заменит утреннюю пробежку по загородной деревенской дороге практически в лесу на рассвете в 5.30 утра( а лучше в 5) 🏡
Я начала это постепенно осознавать , сначала после прочтения книги «Магическая уборка» ,сейчас еще больше после книги «Меньше значит больше»Джошуа Беккер.
Я, Яна, с семьей с начала 2022 г. пока живем в Москве в арендуемой просторной квартире, купив себе небольшую доходную квартиру. Несколько последних лет создаю источники дохода, активные и пассивные, преимущественно в онлайн, переходим на правильное питание всей семьей. А еще мы стараемся максимально упрощать и улучшать свою жизнь применяя на практике философию минимализма и осознанного потребления.
Если в семье происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Например, родился ребенок, умер кто-либо из членов семьи, получено наследство, появилось право на материнский капитал, погиб кормилец или произошли другие важные события. Сведения о заключении брака или его расторжении, получении инвалидности или признание нынешнего жилья аварийным, тоже важны для департамента.
В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.
В большинстве случаев процесс получения бесплатной квартиры в Москве занимает не меньше 15-25 лет. За это время программа выдачи жилья может снова измениться. К примеру, те, очередники, которые встали участниками программы до 2005 года могут оформить социальную ипотеку либо субсидию в размере 70% от стоимости квартиры. Для ускорения процесса эти семьи могут доплатить свои деньги и въехать в свою жилплощадь. Кто зарегистрирован позже 2005 года, могут претендовать только на бесплатное жильё по социальному найму.
Проверка статуса проходит каждые 5 лет. Обязательно наличие подтвержденного статуса на протяжении всего года, который предшествовал году получения жилья. В постановлении Правительства от 28 декабря 2022 г. №954-ПП предусмотрены и другие дополнительные ограничения. Например, претендентами на статус малоимущей семьи не смогут семьи, которые владеют некоторым другим имуществом. В частотности наличие в собственности членов семьи капитальных гаражей или двух автомобилей также сможет стать препятствием для постановки или нахождения в очереди.
- туберкулез с бактериовыделениями;
- злокачественными опухолями с выделениями;
- затяжные и хронические психические расстройства;
- эпилепсии с частыми припадками;
- заболевания, отягченные гангреной;
- некроз или абсцесс легкого;
- тяжелые заболевания кожи с высыпаниями и выделениями;
- кишечные и урогенитальные свищи, которые невозможно удалить хирургическим путем.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. … В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пользоваться — означает извлекать из вещи полезные свойства: получать доходы, использовать ее по своему усмотрению и в соответствии с ее назначением. … Распоряжаться — означает определять судьбу вещи, передавать ее во владение, пользование и распоряжение другим лицам навсегда или на время.
Домовладение — Домовладение юридически закреплённая частная собственность, включающая земельный участок и расположенный на нём дом, пригодный для проживания, то есть соответствующий определённому набору критериев, официально установленных соответствующими … Википедия
Марта, спасибо за совет! Открыла кадастровую карту росреестра, нашла этот участок, оказалось он даже межевание не проходил. Границ нет, на карте только земля, дом видимо не регистрировали. В общем, мутная какая-то схема, будем искать другие варианты. Спасибо ещё раз!
Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней. Правомочие владения необходимо отличать от фактического владения вещью. … Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.
Кто владеет самыми противоречивыми зданиями Москвы? The Village выбрал десять неоднозначных офисов, гостиниц и развлекательных центров столицы и узнал их историю
Современная архитектура Москвы часто вызывает больше вопросов, чем гордости. Наследие эпохи Юрия Лужкова — гигантские офисные здания, аляповатые торговые центры и отели, делающие вид, что они на век старше своего возраста, — подталкивают к размышлениям о том, кто же решил такое построить. The Village выбрал десять неоднозначных строений и узнал их истории.
Один из самых противоречивых долгостроев Москвы — пирамида на Оружейной улице — начал возводиться ещё в 2006 году по проекту «придворного архитектора» Юрия Лужкова Михаила Посохина. Через два года «Донстрой» заморозил этот проект из-за проблем с деньгами, здание вместе с другими объектами коммерческой недвижимости оказалось у фирмы «ДС Девелопмент», которой владели основатели «Донстроя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В 2010 году эта компания не смогла расплатиться с долгами, и её объекты перешли к Сбербанку за символические 100 рублей. Именно дочерняя компания банка завершала строительство 165-метрового комплекса.
Прошлой осенью сотовый оператор «Мегафон» миллиардера Алишера Усманова заявил о покупке 49,9 % офшора, которому принадлежит компания-владелец дома. Одновременно был перезаключён договор аренды: по нему «Мегафон» на десять лет займёт 49 тысяч квадратных метров в здании и будет платить 27,2 тысячи рублей за метр в год. Переезд из офиса на Кадашёвской набережной (о нём уже рассказывал The Village) на Садовое кольцо запланирован на конец лета — начало осени.
Обслуживает дом районный ДЕЗ — управляющая компания, назначенная муниципалитетом. Согласно Жилищному кодексу, если собственники дома не проводили общего собрания и не выбирали способ управления домом, то управляющую компанию дому подбирают на конкурсной основе местные власти. На самом деле никакого конкурса не было, а решение о привлечении ДЕЗа приняли междусобойчиком три заинтересованных лица: руководитель ДЕЗа, местный ЖКХ-чиновник и председатель ЖСК. Более того, формально, по документам, дом числится в управлении ЖСК.
Собрание собственников в доме не проводилось, способ управления домом жильцы не выбирали. Но поскольку ЖСК управлял домом спокон веку, ни у кого из жильцов особых вопросов и не возникает — большинство даже и не знают о такой возможности. Правление же вовсе не заинтересовано лишний раз собирать людей: вдруг это взбаламутит такое тихое, теплое и удобное болото?
Вот характерная картина. Обычная московская пятиэтажка, в ней с 1969 года функционирует ЖСК. Половина бывших членов кооператива давно продала свои квартиры, и ими теперь владеют граждане, к кооперативу отношения не имеющие. Председатель ЖСК — пожилой пенсионер — по полгода гостящий у дочки в Италии и свои функции исполняющий от случая к случаю. Делами кооператива заправляет нанятый бухгалтер, который выписывает квитанции жильцам и оформляет документы по управлению домом. Председателю с бухгалтером положено по 9 тыс. рублей в месяц. Отчетно-выборных собраний кооперативом не проводилось уже лет десять. Жильцы дома — пенсионеры и загруженные работой граждане, у которых нет времени и желания вникать в тонкости управления домом. Дом стоит, свет горит — и ладно.
Но предположим, что собственники таки передали ЖСК бразды правления дома. Теперь ЖСК может от имени дома заключать договоры с управляющими и обслуживающими организациями, контролировать и принимать их работу. А также собирать плату с жильцов на содержание и ремонт дома. Кто определяет размер этой платы? В соответствии с ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ кооператив определяет размер этой платы для своих членов в порядке, установленном уставом кооператива. По уставу этим правом может быть наделено правление ЖСК, а может — только общее собрание членов кооператива.
Рискнем предположить, что за исключением устава, председатель вам предъявить ничего не сможет. Потому что дела в “советском” ЖСК развалены, а в процедурах и документации — бардак и дыры. Предположение наше основывается на том, что если бы было иначе, вы бы сейчас не читали эту статью и не задавались бы изложенными в ней вопросами =))
Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников
Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).
Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).
Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т. п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.
Но вероятность мошенничества на 100% исключить нельзя: остаётся риск получения мошенниками ЭЦП по поддельному паспорту — продавец квартиры может оказаться вовсе не её владельцем. Подделка документов — в принципе распространённый вид мошенничества на рынке недвижимости.
Под изъятие может попасть и участок с многоквартирным домом. В этом случае в выкупную цену жилого помещения включаются кадастровая стоимость жилого помещения, доля стоимости общего имущества в многоквартирном доме и убытки, которые понес собственник, включая затраты на пользование временным жильем, затраты на поиск нового жилья и переезд, а также, в ряде случаев, упущенная выгода. Собственнику может быть предоставлено вместо изымаемого жилья другое жилое помещение с зачетом его стоимости, исходя из выкупной цены.
Далее власти проверяют документацию и оценивают участок на основании кадастровой стоимости. Затем правообладателю по почте отправляют проект соглашения. В нем указывают сроки и порядок изъятия недвижимости, цену или описание компенсации, порядок ее получения. Это письмо счастья должно быть отправлено правообладателю не позднее семи дней со дня сообщения об изъятии в СМИ. Получил правообладатель это письмо или нет — никого не волнует, время пошло. С этого момента до процедуры изъятия остается ровно три месяца. Если правообладателю повезло, и он все-таки вовремя узнал о предстоящем изъятии, то на этом этапе он может включиться в борьбу за свои интересы. Но опыт показывает, что судиться с властями, пытаясь отстоять свой участок, практически бесполезно. Это возможно лишь в том случае, когда в опубликованном перечне подлежащих изъятию участков вашего нет, и вас хотят лишить земли по ошибке — или же власти по старой привычке решили зарезервировать землицы с запасом. Теперь властям этого делать нельзя, и в этом случае закон будет на вашей стороне.
Надо быть готовым к тому, что спор относительно размера компенсации по истечении трех месяцев в итоге будет рассматриваться в суде. Суд, в свою очередь, тоже назначит экспертизу. Задача собственника в этом случае состоит в том, чтобы в качестве эксперта-оценщика был выбран как раз его оценщик. Тогда проблем должно быть меньше.
Домовладельца подстерегает много опасностей. От пожара, наводнения, урагана и кражи можно застраховаться, но есть еще одна напасть, которая никакой страховкой не лечится: участок, на котором расположен ваш дом, может понадобиться государству. Участок в таком случае изымают, строения на нем сносят. Правда, владельцу полагается компенсация — но не факт, что вам понравится ее размер.
Надо понимать, что конфисковать участок властям не помешает ни отсутствие данных о собственнике в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), ни отсутствие точных границ участка, ни наличие имущественного спора о правах на землю и строения, ни несогласие собственника с размером компенсации. Соответствующие изменения были внесены и в статью 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».
Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию
Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки, многие стали покупать квартиры в хрущевках по ценам выше рыночных. Они рассчитывают заплатить чуть больше, а через пару лет получить квартиру, которая по факту будет стоить еще дороже.
Эта возможность предусмотрена. Ей могут воспользоваться семьи, которые не имеют отдельного жилья. По закону им полагается не меньшее количество метров, чем они владеют в данный момент. Например, две семьи проживают в трехкомнатной квартире и желают разъехаться. По программе они могут получить однокомнатную и двухкомнатную квартиры, т. е. общее количество комнат останется таким же. Есть возможность получить и две однушки с компенсацией. При желании можно переехать в две двушки, но при этом сделать доплату за увеличение площади.
- появляется возможность получить квартиру комфорткласса в современном доме;
- она по закону будет отвечать всем санитарным требованиям и жилищным нормам;
- улучшится инфраструктура в районе проживания;
- цена нового жилья в любом случае будет больше, чем вы заплатили за старую квартиру.
Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.
Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.
- инвалиды (дети-инвалиды) с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
- граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.
Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений могут претендавать на помощь города Москвы после выполнения им обязательств перед жителями, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также нуждающихся в жилых помещениях и признанных малоимущими.
- состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
- не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.
Жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.
Состоящим на жилищном учете новое жилье предоставляется без учета даты постановки на жилищный учет и по нормам предоставления, то есть с улучшением жилищных условий и последующим снятием с жилищного учета. В зависимости от того, к какой категории очередников они относятся, могут быть также предложены альтернативные способы улучшения жилищных условий — жилищные субсидии и социальная ипотека.
Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
1. Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.
2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.
Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.
Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.
Преимущества и недостатки частного дома
√ Частникам гораздо проще и комфортнее держать домашних животных (да и самим животным лучше на просторе, чем в тесноте городских квартир). Более того, домовладельцы имеют уникальную возможность обзавестись такими любимцами, которые в городских условиях вообще не рассматриваются как возможные: например, лошадь или охотничий сокол.
Оказываясь перед выбором – приобретать квартиру или строить частный дом – многие долго думают и взвешивают все плюсы и минусы той и другой недвижимости. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы частного жилого дома. Достоверная информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, построивших или купивших частный дом и проживших в нём не один год.
√ В первую очередь частный дом позволяет обеспечить более высокий уровень физической безопасности , и это дорогого стоит! Частники понимают, что их собственная безопасность в их руках. Нет шанса, что сосед забудет выключить газ, и дом взлетит на воздух, придавив жильцов тяжёлыми бетонными обломками.
− Большим и для многих очень болезненным минусом является уборка дома , особенно большого. Одни только окна перемыть чего стоит! Без помощи (домработницы или выдрессированных домочадцев) задача может оказаться непосильной.
√ В частном секторе, как правило, отсутствует шумовое загрязнение. Что позволяет в полной мере наслаждаться тишиной летних ночей. И, наоборот, за счет размеров участков и расстояний между постройками можно жить полноценной жизнью, не опасаясь, что это помешает соседям за стеной. Все эти мелочи очень расслабляют и способствуют общему положительному настрою и жизненному оптимизму.
Первый февральский снос был жестким, без обещаний компенсаций, а сейчас все по-другому – начал постепенно налаживаться диалог между городом и бизнесом, считает член генсовета «Деловой России» Эдуард Гулян. Предложенная властями компенсация ниже рыночной в 4–5 раз, признает он. Но есть еще программы перепрофилирования бизнеса, открываются торговые павильоны шаговой доступности, куда владельцы сносимых строений, по идее, могут переехать. «Тем, у кого есть все правоустанавливающие документы, дают небольшие суммы, чтобы успокоить и узаконить схему сноса легальных строений. Рыночной была бы компенсация в 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м», – считает гендиректор юридического агентства «Правозащита» Гай Дилбарян. Он представляет интересы нескольких собственников, чья недвижимость попала под снос. Например, владельцев торгового центра у ст. м. «Кропоткинская», а также владельца здания у ст. м. «Улица 1905 года» и «Фили».
Сейчас сносят здания в охранных зонах метрополитена, инженерных коммуникаций, в природоохранных зонах и зонах общего пользования. В большинстве случаев это совсем рядом со станциями метро. Например, крупнейший из снесенных объектов, для демонтажа которого пришлось перекрывать Большую Семеновскую улицу, – это трехэтажный ТЦ «Электрон» площадью 2500 кв. м рядом со ст. м. «Электрозаводская». Владельцы здания согласились снести его, попросив помощи у властей, рассказал представитель Госинспекции по недвижимости. Попали под снос павильоны у ст. м. «Улица 1905 года», «Дмитровская», «Каховская», «Выхино», ТК «Росинка» (два здания общей площадью 1500 кв. м) у ст. м. «Проспект Вернадского», большинство одно-, двухэтажных строений вокруг ст. м. «Теплый Стан». При этом расположенные у «Теплого Стана» крупные торговые центры «Твин плаза» и «Принц плаза» уцелели.
Это уже вторая волна сноса самостроев. Первая была в феврале, когда за одну ночь, прозванную «ночью длинных ковшей», городские власти демонтировали около 100 зданий. Владельцы большинства из них бурно протестовали, ссылаясь на подтвержденные судами права собственности. Но мэр Москвы Сергей Собянин велел им «не прикрываться бумажками, приобретенными явно жульническим путем». Чиновники мэрии убеждены, что новая версия ст. 222 Гражданского кодекса позволяет властям без суда сносить строения, расположенные в разных охранных зонах и поэтому представляющие опасность для жизни граждан.
Протестные настроения на этот раз не так сильны, как в феврале, владельцы объектов скорее всего поняли, что борьба бесполезна, считает замруководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов. «В первую волну многие хотели отстаивать свои права в суде, у 60% были реальные документы, я видел такие у владельцев помещений на «Чистых прудах» и «Водном стадионе», но в итоге только несколько предпринимателей подали новые иски к властям, – продолжает Селиверстов. – А сейчас многие хотят получить хотя бы какие-то деньги». Действительно, владельцам зданий, снесенных в феврале, не удалось оспорить действие постановления московского правительства, утвердившего первый список самостроев, или получить решение о выплате компенсации. Но тяжбы еще не закончены.
Вестибюль ст. м. «Кропоткинская» на пл. Пречистенские Ворота закрыли на два часа раньше из-за подготовки к сносу торговых павильонов, уцелевших после первой «ночи ковшей» в феврале. Их владельцы отказались сносить самостоятельно, и мэрия пригласила журналистов посмотреть, как здания будут разбирать сотрудники ГБУ «Автомобильные дороги».
В Москве Вместо Дома Владение Почему
Отличный вариант – купить квартиру не так далеко от Москвы, возможно даже, в районах, где ходят электрички или даже построены станции метро до города Москвы. Квартиры от застройщика в Подмосковье отличаются сравнительной низостью цен, богатством выбора и удобством проживания. Как вариант, Реутов, Балашиха, Мытищи или Архангельское – достаточно близкие объекты, где и экология будет получше, чем в Москве, и цены на квартиры значительно ниже.
Конечно, цены варьируются в зависимости от близости станций метро или железнодорожного вокзала, т.к. для многих жителей Подмосковья именно транспортный вопрос является приоритетным в выборе жилья. Поэтому можно приобрести квартиру в новостройке или обычном многоквартирном доме, от которого на маршрутке или автобусе за недолгое время можно добраться до ближайшей станции метро.
Таунхаусы в Подмосковье обойдутся немного дороже в силу того, что, так или иначе, таунхаус – скорее дом, чем квартира, хоть и рассчитан на несколько владельцев. Тем не менее, у каждого хозяина есть свой собственный вход, свой гараж, так что имеет смысл приобрести именно такой дом, хотя и добираться от него до Москвы будет немного дольше, т.к. такие дома не располагаются в центре городов, более типичное местоположение – городские окраины или сельская местность. Хотя именно такие места чаще всего располагаются вблизи от железнодорожных станций. Так что, на этом можно и выиграть.
Многие люди, приезжая в Москву на работу, задаются вопросом – где лучше всего купить жилье, чтобы и цена была приемлемая, и на работу ездить было недалеко. Потому что, как правило, на начальных этапах работы жилье даже в отдаленных районах Москвы кажется не по карману, а голодать и ходить на работу пешком вовсе не хочется.
Стройсоюз – одна из ведущих компаний в области строительства зданий различного типа, производства металлоконструкций и сооружений из ЛМК. Поэтому построенные этим предприятиям дома многоквартирного и неквартирного типа являются своеобразным гарантом качества и надежности, и, несомненно, станут лучшим домом для вас и вашей семьи.
09 Мар 2022 jurist7sib 69
