Как и где оформить куплю продажу квартиры
Где оформить куплю продажу квартиры
Как вариант, вы также можете обратиться в любую риэлторскую контору, которая окажет для вас услугу, связанную с покупкой или продажей недвижимости. Собственно, большинство людей так и поступают. Примерно 80 % всех сделок на рынке недвижимости осуществляется через риэлторские конторы. Поэтому для многих людей, вопрос, где оформить куплю продажу квартиры не вызывает сомнений — конечно же в агентстве недвижимости. Вопрос состоит лишь в том, что необходимо выбрать правильное агентство. Обычно, руководствуются рекомендациями знакомых лиц, соседей, друзей, либо ищут отзывы в интернете. В век IT технологий трудно скрыть как положительную, так и негативную информацию. Поэтому, при желании, вы всегда можете найти в сети интернет отзывы о нужной риэлторской конторе.
В соответствии с Российским законодательством договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. А это означает, что идти к нотариусу — дело добровольное. Однако в большинстве своем сделки подобного рода оформляются у нотариуса. Нотариус проверит правильность составления всех правоустанавливающих документов, проверит паспорта участников сделки, а также правильность составления самого договора купли-продажи. С нотариусом сделка представляется более надежной, нежели без него. В наше время вряд ли найдется какой-то покупатель, который согласится отдать свои деньги без участия нотариуса.
Где оформить куплю продажу квартиры
Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.
Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.
Как и где оформить куплю-продажу квартиры, что нужно указать в договоре
Когда квартира или её часть приобретаются на вторичном рынке, то соглашение можно подписать в виде обычного документа или в присутствии нотариуса. Выше мы уже очертили тот круг сделок, для которых нотариальное оформление обсуждению не подлежит.
Если стоит вопрос, где можно оформить договор купли-продажи квартиры, важно понимать, из каких разделов должно состоять соглашение. Независимо от того, где можно оформить сделку купли-продажи квартиры, начинать её в любом случае должна преамбула, где указывается исчерпывающие данные о сторонах с указанием их полномочий (доверенность, доверительное управление, факт опеки и т. д.).
Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно
Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.
Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
Какие документы могут потребоваться от гражданина, планирующего покупку квартиры? Как все оформить? Купля-продажа доли квартире или целого жилья — это не так важно. От покупателя не так много бумаг запрашивают. Перечень ограничивается:
- Продавец собирает ранее перечисленные документы и ищет покупателя.
- Происходит ознакомление будущего собственника с недвижимостью и бумагами текущего владельца.
- Составляется договор (минимум в 2 экземплярах).
- Граждане приходят с соглашением и пакетом документов к нотариусу. Если договор не был составлен, его помогут создать на месте. Об этом в нотариальную контору сообщают заранее.
- Нотариус изучает предоставленные бумаги и договор. Стороны подписывают соглашение. На договоре ставится заверение нотариусом.
- В оговоренные сроки деньги передаются продавцу. Покупатель получает расписку о передаче денежных средств.
- Происходит переоформление документов на нового владельца. Обычно данная процедура проводится вместе с передачей денег.
Как оформить покупку квартиры
Во время передачи задатка, следует оформить предварительное соглашение о купле-продаже, где необходимо полностью описать объект продажи, указать данные паспортов продавца и покупателя, конкретную сумму проводимой сделки, определенный срок, величину штрафных санкций, в случае нарушения сторонами договорных условий.
Сторонами подготавливается пакет документации, а покупатель приобретает в распоряжение необходимые ему средства. При этом ожидают окончания прочих процедур, к примеру, завершение строительных работ (в случае приобретения жилья в новостроящемся здании) или выдачу органами опеки и попечительства решения, в случае если к числу владельцев жилплощади относятся дети.
Продажа квартиры
После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.
После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).
Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки
Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- сведения об участниках сделки;
- данные о квартире и документах, связанных с ней;
- стоимость квартиры;
- условия передачи денег;
- сроки передачи денег и недвижимости;
- ответственность сторон за неисполнение условий сделки.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира. Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее.
- заявление о госрегистрации сделки;
- подписанный всеми сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт, поэтажный план дома, экспликация квартиры (технический паспорт из БТИ);
- квитанция об уплате госпошлины;
- копии паспортов всех человек, участвующих в сделки, или копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
- нотариально заверенная доверенность, если вместо одного участника сделки выступает его представитель.
Как и где лучше оформить куплю продажу квартиры
- кредитный договор с банком;
- согласие собственников (если продается коммунальная квартира);
- согласие супруги / супруга;
- свидетельства о рождении детей или документы об установлении отцовства, разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют дети);
- копия решения суда о признании одного из участников сделки недееспособным или ограничено дееспособным и так далее.
Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей. — Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт). — Справка из Росреестра – 200 рублей. — Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.
Как купить жилую недвижимость
Проверка юридической чистоты сделки – это большая и серьезная работа, требующая специальных знаний и хороших связей в регистрационных органах и паспортных столах, и выполнить ее как следует под силу только профессионалу рынка недвижимости – риэлтору.
Кроме того, если вы покупаете жилье впервые, согласившись указать в договоре меньшую цену приобретаемого жилья, вы теряете возможность полностью использовать налоговую льготу, дающую право на возврат части стоимости приобретенного жилья. Дело в том, что для продавцов жилья, владеющих им менее трех лет, имущественный налоговый вычет позволяет вывести из-под налогообложения доход в размере до 1 млн рублей. Продавцу, разумеется, выгодно указать цену не больше 1 млн рублей. В то же время, вы, как покупатель, имеете право вернуть себе 13% от истраченной на это жилье суммы в пределах до 2 млн рублей. А 13% от 1 млн рублей или от 2 млн рублей – это очень существенная разница.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Составляется в простом письменном виде.
- Заполняется в свободной форме.
- Не требует нотариального заверения.
- Содержит сведения о состоянии жилья, его адресе, а также дату составления, личные данные сторон и их подписи.
- Раздел имущества. Если квартира приобреталась гражданином, находящимся в браке, купленное жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, при разводе оно будет поделено между супругами.
- Формальность совершения сделки. Часто жилье между родственниками продается по договору купли-продажи без фактической передачи денег, а одна из сторон продолжает жить в квартире по договоренности. Но стоит помнить, что если новый владелец решит выселить родственника, он сможет сделать это беспрепятственно, закон будет на его стороне.
Где оформить куплю продажу квартиры
Документ выдается в течение месяца с момента обращения.Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:
Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить
Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления
Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2022 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2022. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.
Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.
Оформление покупки квартиры от А до Я
Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры
Очень удобный и выгодный способ заключить договор продажи квартиры в рассрочку, то есть платить частями, а не всю сумму сразу. Он вполне отвечает антикризисным мерам, и в благополучные времена его заключали крайне редко. И оформление договора купли-продажи с рассрочкой несколько отличается от простой сделки.
Застройщику для оформления договорных обязательств по продаже приходится готовить объемный пакет документов: учредительные, разрешения от градостроительной организации о застройке жилого дома, и составленный по всем правилам договор купли-продажи квартиры с переходом права собственности на объект недвижимости при определенных условиях.
25 Июл 2019 jurist7sib 850
