Кто Оплачивает Коммунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды
Разумеется, это действительно только с согласия владельца жилья.
Если в договоре найма не прописано, что квартиросъемщику предоставляется помещение в бесплатную аренду взамен на ремонтные работы, то все произведенные им улучшения в квартире будут являться личной собственностью самого нанимателя.
Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме.
Кто Оплачивает Коммунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва. Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды: Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий: Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору.
В статье затронуты наиболее часто встречающиеся спорные ситуации по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, а также дана их оценка с учетом сложившейся судебной практики. Так, например, в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ требования к условию договора ссуды о его предмете определяются п.
Договор безвозмездногл пользования имуществом коммунальные услуги кто оплачивает
А уже собственник должен выставлять вам актом возмещение коммунальных услуг, если по договору вы обязаны это делать.Можно попробовать оплачивать со счета ООО с назначением «Оплата за такого-то гражданина», раньше я слышала о подобных платежах.Кстати, о безвозмездном пользовании. Вы случайно на налог с материальной выгоды не попадаете?Спасибо, что откликнулись.Налог с материальной выгоды мы платим.А вот как собственник-физическое лицо может нам выставить акт? УК нам и предлагает оплачивать за физ.лицо, они не против.
- исключить любые споры и конфликты между сторонами;
- зафиксировать все существенные условия договоренности;
- определить условия коммунальной оплаты;
- установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
- произвести регистрацию жильца по месту его проживания.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру
1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. Т.е. все счета ЖКУ будут приходить на имя арендодателя и он самостоятельно будет оплачивать их любым удобным способом. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения. Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ.
1. Первый и самый простой способ – через специальный сервис «Банка Москвы», для этого вам необходимо зайти по ссылке, ввести код плательщика (заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции) и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;
Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде нежилого помещения
Большая часть бизнеса на современном рынке использует арендованные помещения. Это обычная практика. Нежилое помещение используется только, если к нему подведены все коммуникации и договор заключен собственником с коммунальными службами.
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е.
Обязано ли бюджетное учреждение оплачивать коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования помещением
Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (далее по тексту — ГК РФ), по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положениями пункта 3 статьи 5 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2022 года № 1744/526-V-ОЗ «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, в аренду и безвозмездное пользование» предусмотрено, что размер арендной платы не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану переданного в аренду областного имущества и иные расходы, возникающие в связи с содержанием и эксплуатацией предоставляемого имущества.
Кто Оплачивает Коммунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Безвозмездное пользование жилым помещением ГК РФ) применяется и к договору безвозмездного пользования (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2022 N Ф04-4394/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2022 N Ф02-686/13). По мнению судебных инстанций, надлежащим ответчиком по иску управляющей организации является собственник помещений, а не ссудополучатель.При этом ссудодатель может предъявить требования к ссудополучателю о возмещении расходов на коммунальные услуги либо на основании ст.1102 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) либо на основании ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков).
Вас указанных сумм. Ндфл при безвозмездном прользовании (ссуде) В соответствии со ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.В ст.695 ГК РФ указывается также, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) близок по своему характеру к договору аренды, т.к.
НДФЛ при оплате коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ
ПО НДФЛ И ВЗНОСАМ ВО ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ
1.3. Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендатором (ссудополучателем) стоимости коммунальных услуг при аренде имущества (безвозмездном пользовании имуществом) физического лица (пп. 1 п. 2 ст. 211, ст. 226 НК РФ)?
На основании ст. 41 НК РФ доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая в соответствии с гл. 23 НК РФ и учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы, которые получены налогоплательщиком как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
К доходам в натуральной форме относится, в частности, оплата (полностью или частично) товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика, произведенная за него организациями или предпринимателями (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).
На основании п. 2 ст. 226 НК РФ налоговый агент осуществляет исчисление и уплату НДФЛ в отношении всех доходов налогоплательщиков, источником которых он является (за исключением случаев, указанных в данном пункте).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В п. 2 ст. 616 ГК РФ указано, что арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Аналогичная обязанность возлагается на ссудополучателя по договору безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).
Президиум ВАС РФ в п. 12 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 указал, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Возникает вопрос: облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендатором (ссудополучателем) стоимости коммунальных услуг при аренде имущества (безвозмездном пользовании имуществом) физического лица?
По данному вопросу есть три точки зрения.
Официальная позиция, выраженная Минфином России, заключается в том, что налогооблагаемый доход возникает у физического лица (арендодателя) только в случае оплаты арендатором коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления. Оплата (возмещение) расходов на коммунальные услуги, стоимость которых зависит от их фактического потребления, осуществляется арендатором в своих интересах — экономической выгоды у арендодателя в данном случае не возникает. Аналогичного мнения придерживаются суд и авторы.
По мнению ФНС России и УФНС России по г. Москве, у физического лица (арендодателя, ссудодателя) при оплате арендатором (ссудополучателем) коммунальных услуг возникает облагаемый НДФЛ доход. К такому же выводу приходят некоторые авторы.
В то же время в одном из писем ФНС России даются следующие разъяснения. Если расходы на оплату коммунальных услуг не включаются в арендную плату, у арендодателя — физического лица объектом налогообложения являются только суммы полученной арендной платы. В случае включения таких расходов в арендную плату налоговая база по НДФЛ уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных коммунальных платежей. Кроме того, есть работа автора, согласно которой с сумм коммунальных платежей, возмещаемых арендодателю, налог не взимается, так как эти платежи носят компенсационный характер.
Плата коммунальных услуг оплачивает ссудополучатель или ссудодатель, при договоре аренды безвозмездного пользования
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды безвозмездного пользования помещением (для клиники) с администрацией района. У нас не один такой договор с разными районами, и ни за один мы не оплачиваем ком. расходы, в договоре это не прописано.
Очередной договор. Нам электросетевая компания выставляет счет на электричество без договора с космической суммой. Хотя мы даже и не в курсе были что договор на электроснабжение не заключен. Технологическое присоединение оформили сами потому что попросили при проверке проводки.
Нашла вот что: п. 2 ст. 616 ГК РФ «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». Т. е. по умолчанию, все текущие расходы — за арендатором. А коммунальные расходы — это и есть текущие платежи. Хотя странно, что у Вас в договорах не указан этот момент, мне кажется, условие об оплате коммуналки достаточно значимый и он должен быть в прописан в договоре
Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный
- Подача в квартиру холодной воды. По специальным проведенным сетям, в дома подается чистая холодная вода, предназначенная для питья и иных целей. Холодное водоснабжение действует круглосуточно;
- Предоставление горячей воды. Также как и холодная, горячая вода подается в дома по специальным каналам круглосуточно;
- Система водоотведения. Ее суть в выведении бытовых отходов по водостокам;
- Снабжение электроэнергией. Потребитель постоянно обеспечивается электрической энергией достойного качества;
- Снабжение бытовым газом. Газ может передаваться по присоединенной сети либо рознично продаваться в баллонах;
- Обеспечение граждан отоплением. Иными словами, подача тепловой энергии, поддерживающей необходимую температуру воздуха.
Второй способ предполагает ответственность со стороны арендатора, однако, договор с коммунальными организациями заключать не нужно. Происходит это немного другим образом: оплачивает арендатор, а затем представляет арендодателю счет.
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
Учитывая это, в сложившейся ситуации, на наш взгляд, необходимо поступать следующим образом. Арендодатель получает от поставщика счет-фактуру, который он регистрирует в книге покупок в части суммы коммунальных услуг, потребленных им самим. Затем на сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, арендодатель перевыставляет арендатору счет-фактуру от своего имени. Этот счет-фактуру арендодатель у себя в книге продаж не регистрирует. Покупатель в книге покупок регистрирует счет-фактуру, полученный от арендодателя. В результате этого и арендодатель, и арендатор принимают к вычету НДС в отношении коммунальных услуг, потребленных каждым из них.
Арендатор, возмещающий арендодателю расходы за коммунальные услуги, имеет право учесть суммы такой компенсации при налогообложении прибыли (п. 8 Методических рекомендаций по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ, письмо УМНС по г. Москве от 23.08.02 N 26-12/39149 и др.). При этом следует иметь в виду, что все такие расходы должны быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов желательно как в стоимостном, так и в натуральном выражении.
Кто оплачивает коммунальные квитанции по договору безвозмездного пользования
Надо ли мне в этом случае платить налог с получаемой выгоды в виде суммы за квартплату или это выгодой не является? И если надо,то как это заполнить в декларации? То есть какой это налог и какой код налога?
Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода. Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера.
Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью
Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату+коммунальные услуги. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны. На чьей стороне закон? Ведь в договоре прописана оплата ком. услуг, которые и подразумевают не только счетчики но и прочие платежи
Они наниматели. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла. ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.
Коммунальные платежи при аренде офиса
АРЕНДНАЯ ПЛАТА СОСТОИТ ИЗ ДВУХ ЧАСТЕЙ – ПОСТОЯННОЙ И ПЕРЕМЕННОЙ
Чаще всего арендная плата за офис состоит из основной (постоянной) части, которая представляет собой собственно плату за пользование имуществом, и дополнительной (переменной) части, которая является компенсацией арендодателю за коммунальные услуги, услуги связи, охраны, уборку помещения.
Арендуя офис, турфирма обычно оплачивает арендодателю еще и стоимость коммунальных услуг и услуг связи, уборку помещения и пр. Такая плата может быть включена в состав аренды, например, как ее переменная часть, а может возмещаться арендодателю сверх этого. Налоговые последствия для турфирмы будут зависеть от того, какой вариант выбрали стороны договора. К примеру, возмещая коммуналку по счетам арендодателя, турфирма не сможет принять НДС по ним к вычету (письмо ФНС России от 4 февраля 2022 г. № ШС-22-3/86@).
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
- В договоре прописываются паспортные данные сторон. Этот пункт является обязательным для любого соглашения.
- Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой.
- В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением.
- Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.
- Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств.
- Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год. Тогда для арендатора это не будет внезапностью.
- Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет.
- Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.
- Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу. Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных.
- К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.
Однозначного ответа на вопрос по оплате коммунальных платежей нет. Важно расставить приоритеты при составлении соглашения. В России популярным вариантом является передача прав на компенсацию услуг ЖКХ самим проживающим.
Энциклопедия решений
В силу прямого указания закона (п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ), не допускается непосредственное возложение на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов (см. постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2022 N 16646/10, содержит оговорку об общеобязательности приведенного толкования правовых норм). Аналогичная позиция в силу схожести договоров аренды с договором ссуды и применения к последнему отдельных положений ГК РФ об аренде (п. 2 ст. 689 ГК РФ) применяется и к договору безвозмездного пользования (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2022 N Ф04-4394/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2022 N Ф02-686/13). По мнению судебных инстанций, надлежащим ответчиком по иску управляющей организации является собственник помещений, а не ссудополучатель. При этом ссудодатель может предъявить требования к ссудополучателю о возмещении расходов на коммунальные услуги либо на основании ст. 1102 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) либо на основании ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков).
Если письменное соглашение о компенсации понесенных ссудодателем расходов отсутствует, то соответствующая обязанность ссудополучателя возникает в силу закона (ст. 695 ГК РФ). Ее неисполнение является основанием для взыскания со ссудополучателя стоимости потребленных, но не оплаченных им коммунальных услуг в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (определение ВАС РФ от 14.10.2022 N ВАС-12784/09, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2022 N Ф07-6369/11).
26 Июл 2019 jurist7sib 1942
