Реновация В Нижегородском Районе Первая Волна Застроек
Первая волна сноса пятиэтажек и переселения
Данный регион можно считать одним из тех, которых реновация малоэтажек в столице заденет меньше всего. На территории округа путем открытого голосования было выбрано всего лишь 109 домов. Реновационная программа, список домов в ЦАО, районы и количество зданий под снос в каждом из них:
Почти во всех перечисленных районах и округах уже определены стартовые площадки, где будет происходить застройка новых жилых комплексов с современной планировкой для переселения жильцов сносимых пятиэтажек.
Реновация Нижегородский новости
В районе Нижегородский добавлена еще одна стартовая площадка которая до этого планировалась в качестве зоны под объект культуры. Градостроительная комиссия приняла данное решения. Одним из его инициаторов был мэр Москвы. Он заявил, что было принято решение, которое дает возможность в более короткий срок реализовать проект реновации в районе Нижегородский.
В последних новостях реновации 15 декабря 2022 года стало известно из слов Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, что Нижегородский район очень непростой с точки зрения подбора стартовых площадок. По его словам, около 50 стартовых домов вошли в программу реновации в Нижегородском районе.
Программа реновации: список домов под снос в Москве до 2022 (2022, 2022)
Выбор площадок проводился с учетом пожеланий москвичей. Для многих важным критерием стала близость к домам, вошедших с программу. То есть, для многих горожан переезд будет не только в пределах одного района, но даже в пределах одного квартала.
ИНТЕРЕСНО! 3,5 млн.кв.м. жилой площади планируется построить в первую волну. Москвичи из 586 жилых домов смогут отметить свое новоселье в улучшенных условиях для проживания в новых домах, которые отвечают современным требованиям..
Реновация В Нижегородском Районе Первая Волна Застроек
- согласиться и подписать договор обмена;
- отказаться от участия в программе и получить компенсацию равную рыночной стоимости квартиры в старом доме;
- доплатить за дополнительные метры и получить квартиру большей площади.
- Арбатский район – один дом;
- Басманный – 26 домов;
- Замосквореченский район – один дом;
- Хамовники – один дом;
- Красносельский – 8 домов;
- Мещанский – два дома;
- Пресненский – 52 дома;
- Таганский – 16 домов;
- Тверской – два дома.
- Северный административный округ – снос пятиэтажек.
Реновация по-нижегородскиАналитика
Согласно муниципальной адресной программе сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда, в Нижнем Новгороде насчитывается 1843 ветхих и аварийных дома (434 дома из них находятся в аварийном состоянии).
С позицией городских властей согласны и общественники. «В первую очередь, нужно расселять бараки, не представляющие архитектурной ценности. Например, есть такой целый квартал по проспекту Гагарина. Прежде всего, это должны быть те здания, которые не соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам проживания и не имеют архитектурной ценности. Но это точно должны быть не хрущевки, не брежневки и не пятиэтажки, а барачные застройки», — прокомментировала NewsNN лидер движения «Спасград» Анна Давыдова.
Почти 50 домов Нижегородского переселят в первую волну программы реновации
В рамках первой волны реновации в Нижегородском районе планируется расселить жильцов почти пяти десятков домов. Переезд в новое жилье может начаться в ближайшее время, рассказал глава столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин.
— В ближайшие годы, то есть в первую волну расселения по программе реновации, новые квартиры получат жильцы почти 50 домов, которые ранее выразили желание на переезд. В Нижегородском уже определены несколько стартовых площадок, на одной из которых — шоссе Фрезер, владение 7 — уже начато строительство нового дома, — заявил Хуснуллин.
Реновация В Нижегородском Районе Первая Волна Застроек
«Жители этого района активно голосовали за участие в программе реновации. Здесь уже определено несколько стартовых площадок, но думаю, что будут подобраны и дополнительные», — приводятся слова заммэра на портале столичного стройкомплекса.
«Нижегородский район с активным строительством метро, развитием Московских центральных диаметров станет одним из наиболее обеспеченных транспортной инфраструктурой. Благодаря дополнительным видам транспорта жители новых домов смогут довольно быстро добраться в любую часть города», — подчеркнул глава Стройкомплекса.
Реновация Нижегородского района и прочих территорий, Марат Хуснуллин о реализации проекта
Марат Шакирзянович заявил, что реновация Нижегородского района, как и всех других московских территорий, будет продвигаться запланированными изначально темпами. На это указывает и количество найденных и утвержденных на сегодняшний день стартовых площадок. Всего 236 объектов, пригодных для строительства многоэтажных домов комфорт-класса располагаются в самых разных районах города. Это позволяет властям сдержать свои обещания о том, что все граждане, которые захотят остаться жить в своем прежнем районе, смогут это сделать.
Такая процедура, как юридическая проверка квартиры при покупке является необходимой для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей, которые могут привести и к потере денег и к потере самой, недавно купленной, квартиры.
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
Актуальный список стартовых площадок размещён на официальном портале мэрии mos.ru. Официальный график сноса и расселения домов в рамках программы реновации жилья будет опубликован не позднее 31 декабря 2022 г.
250. Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вл. 9, к. 1
251. Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вл. 21, к. 1
252. Мосрентген, ТПУ «Мамыри»
253. Первомайское, д. Жуковка
254. Рязановское поселение, поселок Знамя Октября, около д. 3
255. г. Троицк, мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22
256. Щаповское, пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9
257. Щербинка, ул. Железнодорожная, вблизи д. 37
Реновация Нижегородский: список домов под снос, стартовые площадки в Нижегородском
В настоящий перечень были добавлены те дома, собственники которых провели общие собрания собственников. Для добавления в реновацию за реновацию дома должны проголосовать от 2/3 владельцев квартир в нем. Причем жильцы пятиэтажек вправе до последнего этапа отказаться от участия в программе.
В соответствии с законодательством, владельцам сносимых зданий предоставят новые квартиры в в пределах того же района и с комфортной планировкой, также они могут согласиться на денежную компенсацию. Кроме того, действует возможность по обновлению предмета ипотеки на идентичных условиях.
Около 50 домов вошли в программу реновации в Нижегородском районе Москвы — власти
По его словам, расселение старых домов начнется в первую волну программы, в ближайшие годы.
«С активным строительством метро, развитием Московских центральных диаметров Нижегородский район станет одним из наиболее обеспеченных транспортной инфраструктурой. Благодаря дополнительным видам транспорта жители новых домов смогут достаточно добраться в любую часть города», — отметил глава стройкомплекса.
«Жители Нижегородского района активно голосовали за участие в программе реновации. Всего здесь в программу попало около 50 старых домов. На сегодня здесь определены несколько стартовых площадок, однако я думаю, что будут подобраны и дополнительные», — сказал М.Хуснуллин.
Нижнему Новгороду в отличие от столицы реновация пока не светит
Справка «НН»
Самая первая в Горьком хрущевка была построена в 1958 году (сегодня — дом № 48 по проспекту Гагарина).
С 1959 по 1970 год было построено 1560 «хрущевских» домов на 105 тысяч квартир общей площадью 4,5 млн кв. м. Сегодня это 17 процентов от всего жилищного фонда Нижнего Новгорода.
Сегодня мы все чаще смотрим на стройные башни элиток, уютные комплексы таунхаусов и горделивые коттеджи, мечтая о комфорте. Особый окрас эти мысли приобретают у жителей хрущевок и «народных строек»: концептуальный минимализм и частичные удобства гармоничным образом накладываются на размышления о почтенном возрасте иных домов, а тут еще Москва со своей реновацией и Госдума с идеями примерить московский опыт на всю Россию…
А ведь именно горьковчане в свое время первыми в стране воплотили в жизнь практику «народных строек».
Сбылась мечта народная
Шестьдесят лет и полгода назад, в июне 1957 года, в городе Горьком состоялось всесоюзное совещание по вопросу распространения на весь Советский Союз инициативы «народной стройки» — строительства многоквартирного жилья силами будущих жильцов. Совещание инициировал первый секретарь Горьковского областного комитета КПСС Николай Игнатов — весьма амбициозный деятель, после смерти Сталина «разжалованный» и временно низвергнутый из столицы в горьковскую ссылку.
В послевоенные годы жилищный вопрос стоял остро: крестьяне получили паспорта и начали перебираться в города; рабочие вновь строящихся заводов ютились в бараках. «Народная стройка» стала первым убедительным ответом на этот вопрос.
Первыми начали строиться рабочие поселки при горьковских заводах: автомобильном, «Красном Сормове» и 92-м заводе (ныне машзавод), когда-то родившемся как филиал «Красного Сормова». Так, сормовичи строили поселок с красноречивым названием Народный. Шлакоблоки привозили из Балахны, кирпич — с силикатного завода, также был построен растворный узел. Работали после смены и в выходные. В одном доме было четыре двухкомнатные и четыре однокомнатные квартиры с частичными удобствами: туалеты — на улице, дровяные плиты. Больше двух этажей возводить не рисковали. Но в сравнении с бараками, полуподвалами и коммуналками это было гигантским шагом к комфорту. Любовно выстроенные рабочими руками, дома обретали статус воплощенной мечты, и не случайно их окружали садами. В октябре 1957 года состоялось первое новоселье в поселке Народном, а в 1958 году в Народный со специальным визитом заглянул руководитель, сам Никита Сергеевич Хрущев: по воспоминаниям сормовичей, генсек лихо месил сапогами грязь, с явным интересом беседуя с новоселами и строителями.
Строили не на века
Пару лет спустя до Горького в полной мере докатилась инициированная Хрущевым волна «борьбы с излишествами» и началось возведение пресловутых хрущевок, кстати впервые опробованных в Москве ровно 70 лет назад — в 1948 году.
Микрорайоны застраивались такими домами очень быстро. Отличная звукопроводимость в них стала поводом для появления массы анекдотов. Неизменно вызывали усмешку такие ноу-хау, как «хрущевский холодильник» под кухонным подоконником и окошко между кухней и санузлом. Вынужденная польза последнего заключалась в том, чтобы при довольно частых отключениях электричества можно было воспользоваться уличным освещением. Ну а «хрущевским холодильником» порой именовали и всю квартиру целиком: наряду с пожеланиями к изоляции звука у жильцов были таковые и к теплоизоляции.
Говорят, что некоторые серии этих домов строились как временное жилье, и не случайно их возводили квадратными кварталами с площадкой посередине: через 30 — 35 лет предположительно, то есть годов с девяностых, панельные 5-этажки планировалось сносить, а в центре кварталов возводить современные высотки, куда переселялись бы люди.
Но по карману ли нам сносить 5-этажки и «устаревшее» жилье вообще?
Несколько лет назад город приговорил было к сносу ряд «народных строек», выставив на торги по развитию застроенных территорий кварталы с двухэтажными шлакоблочными домами на улице Бекетова. Увы, инвесторы практически не проявили большого интереса к этому предложению: сыграли свою роль отсутствие внятных рыночных перспектив и рост стоимости банковских услуг плюс сложности, неизменно возникающие на практике при расселении домов.
Корреспондент «НН» поинтересовалась, каковы нормативные сроки эксплуатации «народных строек» и хрущевок и предусматривается ли в какой-либо умозрительной перспективе снос жилых домов с последующим предоставлением собственникам аналогичного жилья в связи с выработкой ресурса эксплуатации?
— Полагаю, что нормативные сроки, если они в то время вообще определялись, у «народной стройки» давно истекли. Не вызывает сомнения необходимость комплексной реконструкции территорий с этой массовой застройкой. Такая перспектива зафиксирована и в генеральном плане города, и в ряде концептуальных разработок, в частности, по Автозаводу. Что же касается экономического аспекта этого вопроса, то в связи с необходимостью значительного расселения процесс двигается не так быстро, как бы того хотелось, — говорит Александр Дехтяр, директор научно-производственного объединения «Архстрой».
Чем ниже категория жилья, тем ниже коммунальные платежи… и тем дороже его содержание обходится коммунальщикам, что понятно: чердаки текут, стены отсыревают, проводка и трубы требуют замены. Быть может, действительно проще снести их и выстроить новенькие небоскребы?
— Высокий износ жилфонда в Нижнем Новгороде ставит серьезный вопрос по его реновации, — говорит директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Павел Марков. — Но, в отличие, например, от Москвы, где средств по определению значительно больше, мы не можем позволить себе сносить еще пригодный для проживания жилищный фонд и, по сути, создавать на его месте коммерческую застройку.
Разумеется, специалисты ЖКХ решительно настроены «разобраться» с ветхими деревянными домами дореволюционной постройки, а вот «народная стройка» и хрущевки, особенно кирпичные, при грамотной эксплуатации способны надежно прослужить людям несколько десятков лет.
Выкрасить или выбросить?
Примерно 20 лет назад вопросом дальнейшего бытия ветшающих 5-этажек занялись в НИИ Российской академии архитектуры и строительных наук. Оказалось, что обновление выгоднее сноса с последующим строительством примерно на треть. Была расписана программа реанимации «хрущевского» жилого фонда, и, если бы не смерть ее разработчика, народного архитектора СССР Александра Рочегова, кто знает: может, «хрущобы» стали бы дворцами!
Программа апгрейда российских 5-этажек разрабатывалась на основе опыта постсоветской Европы. Там в процессе типового капремонта — кстати происходящего без выселения жильцов — строится мансардный этаж, пристраиваются лифты и лоджии, утепляются фасады, санируются подъезды и подвалы, заменяются все инженерные коммуникации, ну и по мелочи — косметический ремонт, благоустройство придомовой территории…
— Идея модернизации хрущевок время от времени возникает на повестке дня, — отмечает Александр Дехтяр. — Это и локальная реконструкция чердаков под жилые помещения, и тотальная перепланировка кирпичных домов с повышением планировочного комфорта, тепловой защиты, уровня инженерного оборудования. Однако сомнительная коммерческая целесообразность и сложности в соблюдении прав жильцов приватизированного жилья не позволяют развиться этой тенденции, за исключением единичных примеров.
Есть примеры и в Казани, Сыктывкаре, Уфе, Москве. Благодаря проведенным работам кирпичная 5-этажка превратилась в 7-этажный комфортабельный дом с лифтом. Или в 4-этажной хрущевке на 16 квартир после реконструкции получилось еще 30 новых квартир, преимущественно на вновь возведенных верхних этажах, плюс за счет «обстройки» дома каждая квартира увеличилась на 18 — 34 квадрата. Конечно, все эти работы осуществляются не бесплатно, а так как в «хрущобах» нередко проживают не самые богатые жильцы, вряд ли можно рассчитывать на существенный вклад с их стороны. Однако можно пробовать привлекать средства в счет оплаты «натурой» — например, передать в собственность инвестора вновь выстроенные мансардные помещения. В этой области имеются примеры положительных решений.
Но как бы то ни было, снос нашим «юбилярам» пока точно не грозит.
Московский опыт
Программа реновации жилья — малоэтажной хрущевской постройки — в богатой Москве идет небыстро и небеспроблемно. Предполагается снос 25 млн квадратов жилого фонда, на которых проживает 1,6 млн человек. Сегодня нормативы позволяют увеличить плотность застройки на высвобожденных площадках примерно втрое, то есть, безусловно, возводить панельные 20-этажки на месте 5-этажек выгодно. Но как поведет себя городская среда, и без того плотная, при тройном увеличении нагрузки на дороги и инженерные сети? Насколько хватит ресурса существующей социальной инфраструктуры? Плюс неожиданно выяснилось, что нет стартовых площадок для переселения, а также крайне неудовлетворительным оказалось состояние внутриквартальных инженерных сетей, требующих, как и дома, полной замены.
Кстати, первая программа сноса 5-этажек была утверждена еще в 1999 году: тогда планировалось демонтировать 1722 сносимые хрущевки за 10 лет. Эта программа не завершена до сих пор. К аналогичной программе не первый десяток лет «присматривался» Санкт-
Петербург, однако, как говорят, программа реновации в Северной столице не задалась.
Если уж даже Москва не тянет программу реновации, о Нижнем Новгороде нечего и говорить!
— С учетом кратного разрыва между коммерческим уровнем строительного рынка столицы и Нижнего Новгорода такая перспектива в отношении хрущевок представляется мне маловероятной, — дипломатично подытоживает Александр Дехтяр.
Мария ФЕДОТОВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА и из фонда Музея истории завода «Красное Сормово».
Вторая волна реновации пятиэтажек в Москве, список адресов и информация по программе
По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.
Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков города под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.
Первая волна
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил список из 210 стартовых площадок в 75 районах для строительства домов в рамках программы реновации жилищного фонда. Соответствующее решение было принято на заседании президиума правительства Москвы.
21 февраля 2022 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье. Создание необходимой нормативной базы заняло всего 3,5 месяца. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.
Пятиэтажки накроет волной
«Нами подобрано 329 стартовых территорий общей площадью 4,8 млн кв. метров. При этом мы каждый месяц пополняем этот список, приближаясь к цифре в 5 млн. кв. метров, которые необходимы для возведения жилья в рамках первой волны переселения. Это примерно треть застраиваемых площадей программы.
По словам Марата Хуснуллина, новые площадки для строительства расположены в четырех столичных округах – Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном – и в районах Лосиноостровский, Котловка, Марфино, Хорошево-Мневники и Перово.
01 Окт 2019 jurist7sib 946
