С Какой Даты Расторгнуть Договор Аренды
С Какой Даты Расторгнуть Договор Аренды
Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поскольку указанный в вопросе договор аренды земельного участка заключен в письменной форме и зарегистрирован*(1), соглашение о его расторжении, во-первых, также должно быть заключено в письменной форме, а во-вторых, подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, смотрите также п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Вместе с тем, устанавливая требование о государственной регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора, закон указывает на то, что такое соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации лишь для третьих лиц, но не для сторон договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Для сторон же такого соглашения предусмотренные им последствия, по нашему мнению, должны применяться независимо от его государственной регистрации (смотрите в связи с этим п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2022 г. N 73). Иными словами, моментом расторжения договора аренды и прекращения обязательств по нему будет являться не момент совершения в едином государственном реестре недвижимости соответствующий записи о прекращении обременения, а момент достижения сторонами согласия о его расторжении или иной момент*(2), определенный соглашением сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Аналогичный подход представлен и в судебной практике (смотрите, например, постановления Семнадцатого ААС от 3 февраля 2022 г. N 17АП-19146/16, Пятнадцатого ААС от 8 августа 2022 г. N 15АП-10153/17, Семнадцатого ААС от 3 ноября 2022 г. N 17АП-13155/15, АС Северо-Западного округа от 1 апреля 2022 г. N Ф07-380/15, Десятого ААС от 2 апреля 2022 г. N 10АП-2728/18, ФАС Московского округа от 15 декабря 2022 г. N КГ-А40/12236-06, от 31 января 2022 г. N КГ-А41/13465-04, ФАС Уральского округа от 30.03.2022 N Ф09-1629/09-С6; ФАС Московского округа от 13.11.2022 N КГ-А40/9316-08, от 15.10.2022 N КГ-А40/9345-08; от 19.08.2004 N КГ-А40/6868-04; ФАС Северо-Западного округа от 03.10.2022 N А56-36445/2022; ФАС Западно-Сибирского округа от 12.01.2022 N Ф04-7261/2022(16497-А45-37); ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2022 N А56-12985/2022; ФАС Северо-Западного округа от 26.09.2003 N А56-3304/03, вопрос 34 Рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа от 2 июня 2022 г. «О практике применения норм гражданского законодательства»).
Изложенное, как нам представляется, относится и к договорам аренды земельных участков, хотя судебной практики, где бы аналогичный вопрос рассматривался применительно к таким сделкам, мы не обнаружили. По общему правилу обязанность арендатора уплачивать арендную плату отпадает с момента достижения сторонами соглашения о расторжении договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю. Если иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, государственная регистрация указанного соглашения не имеет значения для целей определения момента прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы. Исключением является, во-первых, случай, когда арендатор допускает просрочку в возврате арендуемого имущества, то есть продолжает пользоваться им, несмотря на прекращение договора (часть вторая ст. 622 ГК РФ), а во-вторых, при выкупе земельного участка, арендованного у публично-правового образования (смотрите п.п. 7, 8 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2022 г. N 73, Энциклопедию решений. Арендная плата по договору аренды земельного участка).
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
С Какой Даты Расторгнуть Договор Аренды
Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66) — это правило действует как при одностороннем отказе, так и в случаях прекращения договора по другим основаниям.
Если же договор аренды был зарегистрирован, то даже при отсутствии регистрации расторжения этого договора на основании уведомления об одностороннем отказе он будет считаться расторгнутым именно с даты получения этого уведомления арендодателем (если иное не согласовано в договоре или уведомлении), а не с даты регистрации расторжения договора аренды.
Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.
Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.
Дата расторжения договора аренды
Хотим расторгнуть договор аренды помещения, чтобы последним днем аренды была дата — 31 августа.Правильным будет такой пункт?». Расторгнуть Договор в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон с 31 августа 2022 года»Или в этом случае надлежит указать: «. с 1 сентября 2022 года».
«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате договор № 111-АР от «01» декабря 2022 г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2022 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 000 рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до «01» марта 2022 года».
С какой даты договор считается расторгнутым
Общее правило определения последнего дня действия договора, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, гласит, что договор, прекращаемый по обоюдной воле сторон, является расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения, если стороны не определят иное. Таким образом, формально в данной ситуации последним днем действия договора будет либо специально указанный сторонами день, либо день подписания соглашения о расторжении сделки. Однако из данного правила могут быть исключения. В ст. 452 ГК РФ говорится, что форма документа о прекращении сделки должна быть аналогична основному договору. При несоблюдении обозначенного требования соглашение о разрыве договора ввиду требований ст. 163 ГК РФ ничтожно.
Стоит помнить, что на судебное разбирательство может потребоваться значительное время. Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).
Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды
В первом случае арендатор обязан будет привести помещение в то состояние, какое оно было на момент подписания акта-приёма передачи. Если были произведены реконструкция, перепланировка, и любые другие изменения, не предусмотренные договором, то арендатору потребуется их демонтировать и уже только потом передавать помещение арендодателю. Данное правило распространяется на все произведённые арендатором изменения, даже те, которые улучшили помещение.
Во втором случае (когда необходимо передать помещение в состоянии, предусмотренном договором) на арендатора может быть возложена обязанность по проведению косметического ремонта: например, за свой счёт и своими силами покрасить стены и отремонтировать предоставленное в аренду оборудование. В этом случае арендатору потребуется сделать всё, что требуется от него по договору.
Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении арендных отношений
В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.
Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.
С Какой Даты Расторгнуть Договор Аренды
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2022 N Ф04-48/2022(19184-А46-28) по делу N А46-1552/2022
«. Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее — Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Омскстрой» (далее — ЗАО «Омскстрой») о взыскании 57 890 рублей 65 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.01.2022 N Д-Кр-31-5935 и 18 053 рублей 57 копеек пени за период с 25.07.2022 по 26.11.2022.
В связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамент и ЗАО «Омскстрой» 06.08.2022 подписали соглашение о расторжении договора (далее — соглашение), указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2022.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области в регистрации соглашения отказано, о чем ЗАО «Омскстрой» и Департаменту сообщено в письме от 13.09.2022 N 43/37258.
Отказ регистрирующего органа в регистрации соглашения сторонами договора в установленном законом порядке не оспаривался.
Акт приема-передачи земельного участка не подписывался.
Посчитав, что договор аренды земельного участка является действующим, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку договор заключался сторонами сроком на 3 года, то в силу правил статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по аренде подлежала государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, и любые соглашения к зарегистрированному договору аренды в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали обязательной государственной регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).
То обстоятельство, что стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, которое подлежало государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, не освобождало ответчика от обязанности арендатора вносить арендные платежи до того момента, как соглашение о расторжении сделки в установленном порядке будет зарегистрировано. «
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2022 N 07АП-174/08 по делу N А67-1531/07
«. Довод подателя апелляционной жалобы о том, что момент расторжения договоров аренды, права сторон, по которым были зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяется датой регистрации такого расторжения, не соответствует нормам гражданского законодательства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает перечень прав на недвижимые вещи, которые подлежат государственной регистрации (арендные права в нем отсутствуют), а также ссылку на иные права в случаях, предусмотренных законами. В статье 651 ГК РФ установлена обязанность государственной регистрации только договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Нормы гражданского законодательства не содержат требование об обязательной регистрации расторжения договора аренды.
Согласно части 3 статьи 450 и части 1 статьи 452 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается, и если он совершен в той же форме, что и договор. Государственная регистрация элементом формы договора не является.
Данный вывод подтверждается единообразием судебной практики (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 августа 2022 года N Ф08-411/2022, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 сентября 2022 года N Ф04-5303/2022).
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли повлечь изменение или отмену решения не установлены. «
Досрочное расторжение договора аренды
Здравствуйте Анастасия! В данном случае для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ текста договора аренды, поскольку вывод о возмещении убытков и необходимости расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем можно сделать только после изучения условий договора аренды.
Добрый вечер! Помогите пожалуйста.Мы (муж,жена и двое детей 6 лет и 1 год)снимаем дом и наймодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке,при этом требуют возместить им за отколотый край дорожки за забором.в договоре указано,что при расторжении договора их стороной,снимаются обязательства по возмещению ущерба имущества за вычетом удержанной платы в случае …и пошли пункты. Я хотела бы знать считается эта дорожка за забором имуществом,если мы снимаем только дом и имеют ли они право на расторжение в отопительный сезон?
Как правильно проводится расторжение договора аренды нежилого помещения и что нужно делать
Законодательство указывает, что претензия должна быть письменной, иных обязательных требований не предусмотрено. Поэтому конкретное оформление и формулировки, используемые в претензиях, остаются на усмотрение стороны, направляющей этот документ контрагенту.
- Заявление.
- Если расторжение договора состоялось досрочно по соглашению сторон – подписанные обеими сторонами экземпляры дополнительного соглашения о прекращении аренды (не менее двух штук), а также заявление о его регистрации.
- Акт приёма-передачи объекта от арендатора к арендодателю.
- Документы арендодателя:
О дате, с которой договор считается расторгнутым
Думаю, также надо учитывать, что указано в договоре: порядок и сроки расторжения, порядок уведомления (например, допускается ли уведомление факсом, а не только путем почтового отправления), адрес для корреспонденции (он может быть отличен от юридического или даже фактического места нахождения).
Ответчик письмо по почте не получает по неизвестным (не зависящим от него причинам). Оно 10.11.2022 г. возвращается Истцу. Истец повторно его направляет через 3 месяца (не меняя текст — т.е. тот же номер, та же дата — 01.11.2022 г., то же указание, что договор считается расторгнутым с 01.12.2022 г.). Ответчик получает уведомление 10.02.2022 г.
В какой срок нужно расторгать договор аренды в одностороннем порядке
Можно ли досрочно прервать действие данного документа? Что придется сделать для этого? Нужны ли основания для досрочного расторжения соглашения об аренде? Ответив на все эти вопросы, гражданин сможет обезопасить себя от непредвиденных ситуаций с арендодателем. Расторжение или отказ от обязательств Первым делом придется обратить внимание на один нюанс.
- односторонний отказ допускается в случае наличия соответствующего пункта в договоре;
- или если срок аренды не ограничен, а контрагенту было направлено уведомление как минимум за 3 месяца (если в соглашении не указан иной срок для уведомления).
С какой даты расторгнуть договор аренды
Или вернул, но стороны не подписали акт приема-передачи объекта арендодателю, и арендатор не может доказать, что в действительности он давно уже не пользуется объектом аренды. В таких случаях суды считают, что арендные отношения продолжаются, и взыскивают арендную плату (постановление ФАС Центрального округа от 20.06.13 по делу № А23-2472/2022).
Дело в том, что прекращение договора аренды само по себе не влечет за собой прекращения обязательства по внесению арендной платы. Оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п.
38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», далее – обзор № 66).
Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).
Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция
Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.
Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:
22 Окт 2019 jurist7sib 1704
