Спосбы Защиты Интересов Обманутых Дольщиков
Ярмарка новостей
В России может быть существенно улучшена ситуация по обеспечению жильем, если удастся полноценно воссоздать механизм ЖСК, который эффективно работал в советское время. Но существуют и риски, исключить которые можно скорректировав нормативное регулирование, уверены российские законодатели. fedpress.ru »
В Москве в настоящее время насчитывается более 1,1 тысячи обманутых дольщиков, которые не дождались своих квартир в 25 домах. При этом строительные работы сейчас ведутся только в 15 проблемных объектах, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. infox.ru »
Власти Подмосковья готовятся к возмущениям обманутых дольщиков
Короче, управлял мощнейшей строительной империей профессионал-рыночник. Вот только почему обанкротился и посадил на шею государству 14 000 семей, оставшихся без жилья? Опять послушаем Александра Долгина: «Отягчающим обстоятельством для Urban Group было стремление строить красиво, а красота потребовала жертв. Я лично вложил в эту компанию очень большие средства на старте — свыше 4 млрд руб., или с учётом разницы курсов около $100 млн. Эти же проекты не брались ниоткуда, их никто тогда не кредитовал… Считайте, средства мной потеряны. Да, я признаю, что недоглядел, но я за это всё потерял. Компания, капитализация которой ещё два года назад исчислялась большими суммами, сейчас представляет интерес только сильным группам. Потому что если ей ещё какое-то время не давать денег, то будет, как в холодильнике с морепродуктами.»
Против строительства категорически выступили все жители села. Но в этот раз их никто не слушал. «Урбан Групп» организовал свои публичные слушания. Да вот так, в рабочее время, когда в селах только малые и старые, завезли автобус с проинструктированными дольщиками и те от имени селян прокричали, что надо, и что надо – подписали. Возмущённые жители пожаловались в правительство губернатора Воробьёва. Их мнение проигнорировали. Лайковцы писали и президенту. Но и там глухо!
Как не стать обманутым дольщиком
При наличии в действиях руководства застройщиков признаков состава преступлений целесообразно рассмотреть вопрос направления заявления о преступлении в полицию. Как правило, в таких случаях речь идет о мошеннических действиях со стороны застройщиков, целью которых является сбор денежных средств и их присвоение. Соответственно, интересы дольщиков не учитываются.
Во-вторых, к сожалению, как ранее, так и в настоящее время отсиживают реальные сроки не те граждане, которые совершали преступления. Кому дают срок? В основной массе сроки получают генеральные директора или главные бухгалтеры, а те, кто действительно организовал мошенническую схему.
Прокуратура защищает обманутых дольщиков Бердска
Кроме того, прокуратура Бердска инициировала расследование по двум 9-этажным домам №41/1 и 44/1 на ул. Ленина, построенных Виктором Голубевым, где квартиры арестовал суд в связи с возбуждением в конце мая уголовного дела о мошенничестве в отношении руководства второго застройщика — компании «Бердск-инвест». Городской прокурор выяснил, что с инвесторами незаконно заключали агентские договоры в нарушение закона о долевом участии в строительстве. 128 собственников могут потерять свои квартиры.
Выявлялись случаи привлечения застройщиками денежных средств граждан до заключения в установленном порядке договоров участия в долевом строительстве. По представлению прокурора расторгнут «предварительный договор о заключении договора участия в долевом строительстве», гражданину возвращены деньги в сумме 2 млн. руб. Должностное лицо, допустившее привлечение организацией, не являющейся застройщиком многоквартирного дома в р. п. Краснообск Новосибирской области, денежных средств гражданина, привлечено к дисциплинарной ответственности. Общество также подвергнуто административному штрафу в размере 500 тыс. рублей.
Тюменские обманутые дольщики проведут митинг в защиту своих прав
Ситуация с обманутыми дольщиками на прошедшей неделе стала одной из обсуждаемых на заседании комиссии городской Думы Тюмени по экономической и градостроительной политике. Как следует из прозвучавших на ней цифр, всего в городе насчитывается около 30 проблемных объектов. По словам Криндач, одной из главных проблем дольщиков города является то, что их жилые и нежилые объекты подвергаются рейдерским захватам.
В Тюмени обманутые дольщики собираются отстаивать свои права на улице и готовятся к митингу. Всего в городе насчитывается более 30 проблемных объектов, сообщила 28 мая корреспонденту ИА REGNUM руководитель общественной организации обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач.
Защита дольщиков Астрахань
Видеоролик «Защита дольщиков Астрахань. Защита участников долевого строительства в Астрахани. Обманутые дольщики» можно скачать бесплатно в форматах mp4, x-flv, 3gpp, для этого нажмите кнопку «Скачать в mp4, x-flv, 3gpp» которая находится сверху.
Пожалуйста, оставьте свой комментарий или отзыв к этому видеоролику! Автору будет очень интересно выяснить что вы думаете о данном видеоролике. Ещё интересное и полезное видео про работа в актау , продать недорого маф , ограничение родительских прав , а также похожее тут.
Абасовские» обманутые дольщики встали на защиту спасительного для них инветпроекта
На самом деле речь идет и выполнении Соглашения о реализации инвестиционного проекта, который был подписан правительством области и согласован с правоохранительными структурами. Речь идет о том, что компания получает в аренду земли в Саратове, а за это она выплачивает 56 млн. руб. компенсаций обманутым дольщикам Абасова. Эта сумма выше кадастровой стоимости этих земельных участков. В этом неординарность инвестиционной схемы — разрешается тупиковая проблема большой группы обманутых людей.
В одном СМИ и некоторых телеграм-каналах муссируется тема, что некий инвестор в рамках соглашения получил без аукциона и конкурсов земельные участки в Саратове значительно ниже их реальной стоимости. И это, мол, не правильно и не хорошо.
Новый план правительства региона, как помочь обманутым дольщикам
Согласно закону, региональное правительство выберет инвестора, который предоставит в собственность субъекта РФ не менее 36 тыс. кв. м жилья в новых, сданных в эксплуатацию домах в Тюмени и Тюменском районе. Эти квартиры будут безвозмездно переданы обманутым удольщикам. В свою очередь, участники долевого строительства должны будут передать свои права требования к недобросовестному застройщику региональным властям.
Взамен на квартиры обманутым дольщикам выбранный инвестор получит от региональных властей в аренду земельный участок, площадью 141 га, расположенный в районе д. Комарова Московского муниципального образования Тюменского района. Инвестор сможет построить на этой территории жилой микрорайон и продавать квартиры в нем по рыночной стоимости. Соответствующие изменения внесены в статью 14.3 закона «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области».
В Казани впервые применили новый механизм защиты денег дольщиков
Речь идёт о системе эскроу-счетов, применение которой станет обязательной только в июле 2022 года. «Новые правила предполагают, что непосредственно финансировать строительство будут не граждане, а банк, который обязуется хранить у себя деньги дольщиков и кредитовать застройщиков, — пояснил Азат Зяббаров. — Деньги дольщиков поступят строителям только после сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно у застройщика не будет возможности их растратить. Главная цель – минимизация рисков для граждан при участии в долевом строительстве. Обязательными эти требования станут только через полгода, однако Татарстан уже опробует этот механизм».
Глава Росреестра по Татарстану также напомнил, что в конце 2022 года создан фонд защиты интересов обманутых дольщиков, который обязывает застройщиков отчислять ему процент с каждого заключённого договора с дольщиком. В дальнейшем достраивать проблемные дома будут за счёт средств фонда. Однако деньги в фонд будут привлекать только до июля 2022 года. А затем, по новой редакции закона застройщики будут работать по эскроу-счетам.
Рассмотрен вопрос возможности включения проблемных объектов Якутии в федеральный пилотный проект по решению вопросов обманутых дольщиков
Такж е была затронута тема объекта Ленин а , 55 , ЖСК «Строим Вместе» , по которому на последнем заседании экспертной группы были проведены консультации по строительству целого квартала на пр. Ленина в целях положительного решения вопроса граждан – обманутых дольщиков. Союз выступил с предложение м о создании специальной проектной организации SVP , которая бы разработал а проект и финансовую модель за стро й ки этого квартала в интересах обманутых граждан . Б ыл затронут вопрос законности строительства 20 — тиквартирных домов по объекту «ЖСПК Строим Вместе», которые не являлись членами ЖСПК « Стро и м вместе» . Т ем не менее были возведены жилые помещения с квартирами как минимум в 150 кв. м без всяких разрешающих документов . М инистерство строительства отказ алось предоставить информацию по гражданам , которые получили субс и дии . Кстати, по свед ениям дольщиков , прин адлежащие определенным властным кругам .
Далее слово взял Андрей Петров – Председатель создан ного не так давно С оюза дольщиков и пайщиков Якутии . Он сказал следующее: « Н а текущее время пострадавших лиц от действий недобросовестных застройщиков более 1800 . Э то 47 объ ектов . З а их договорами стоят судьбы сот е н людей. И м нужна четкая позиции власти». Андрей Петров заявил , что решения необходимо принимать индивидуально по каждому объекту, и предложил одним из первых реши ть вопрос обманутых граждан в сфере индивиду ального жилищного строительства путем выделения им компенсационных земельных участков , разумеется, в рамках правового поля. Подведение дорог и подведение к иным инженерным сетям , возможно , будет осуществлено за счет частых компаний.
Обманутых дольщиков в Омской области хотят поддержать деньгами
Интересный законопроект, направленный на защиту обманутых дольщиков, предложил депутат Законодательного собрания Константин Ткачев. Он предложил выплачивать деньги тем дольщикам, которые вынуждены платить ипотеку за недостроенное жилье и при этом снимать квартиру.
По словам разработчика, этот закон должен действовать до 2023 года, когда по замыслу региональных властей все обманутые дольщики получат квартиры. Предполагается, что свои 10–15 тыс. рублей люди будут получать до тех пор, пока не въедут в свои квартиры или не купят другое жилье. Отметим, что подобная практика есть во многих российских регионах.
Кому помощь, кому перепись
«Законопроект искажает реальные масштабы проблемы. Есть приказ Минрегиона, который более полно и четко описывает, кто такие обманутые дольщики. Этим критериям будет соответствовать гораздо больше граждан, вложившихся в строительство», — говорит другой сопредседатель совета Святослав Иванов.
А если он готов на 45%? Есть примеры, когда дом завершен на 100%, но жить в нем все равно нельзя (не заключены договоры с монополистами), или собственность на квартиру не оформить из-за юридических сложностей. Граждан насторожил и порядок передачи недостроя для завершения другой компании. Раньше новому инвестору разрешали завершить стройку при условии, что он «решит имущественно-правовые вопросы» с имеющимися дольщиками, что не мешало требовать с них доплаты за квартиры. Теперь формулировка изменилась на не менее расплывчатую: «С учетом законных прав граждан, заключивших договоры».
Обманутых дольщиков поддержат областные депутаты
В рамках слушаний выступил представитель инициативной группы обманутых дольщиков Алексей Лукьянов. Он попросил помощи в координации действий обманутых новгородских дольщиков и консультировании по страховым вопросам. Также выступили мэр Великого Новгорода Юрий Бобрышев, почетный гражданин Великого Новгорода Евгений Андреев, депутат Государственной Думы Александр Коровников. Свои вопросы депутаты задали представителям страховой компании «Проминстрах» и коммерческому директору ООО «Топ Флор».
Руководитель департамента строительства Ольга Халепо сообщила, что в Великом Новгороде есть несколько «недостроев» — это ООО «Экспресс» и ООО «Топ Флор». В департамент поступило 15 жалоб, 14 из них – от дольщиков ООО «Экспресс». На основании этих жалоб контролирующий орган приостановил права застройщика привлекать средства дольщиков к дальнейшему строительству.
Обманутые дольщики — Царицыно — обжаловали решение Генпрокуратуры
«Мы считаем определение Мосгорсуда нашей победой, — заявил «НИ» адвокат, представлявший интересы обманутых дольщиков в суде, Евгений Н. — Ранее Тверской районный суд отказал нам, заявителям, в рассмотрении жалобы. Мы документально все обосновали и подали апелляцию в Мосгорсуд. Так или иначе, и Генеральной прокуратуре, и Правительству Москвы придется теперь отвечать перед почти 6-ю тысячами обманутых дольщиков «Царицыно», — заключил адвокат.
Это длинное и запутанное дело началось в 2022 году, когда в Царицыно начали строить 26 домов. «По договору нас обязали полностью оплатить долевое участие. Кто-то брал ипотеку, кто-то расплачивался материнским капиталом, кто-то просто влез в долги, чтобы получить квартиру своей мечты», — рассказывает член инициативной группы обманутых дольщиков Елена Годлевская. – Все рассчитались с застройщиком полностью, хотя суммы фигурировали немалые: например, однокомнатная квартира в ЖК «Царицыно-1» стоила 7 миллионов рублей. В корпусах, которые «замерли» на уровне 2-3 этажа, жилье продавали дешевле: примерно 3-4 миллиона рублей за «однушку». А потом, когда некоторые дома и вовсе превратились в долгострой, квартиры уже распродавали по дешевке. Всего на территории микрорайона должно было быть возведено 26 домов разной этажности. В итоге построили 8 домов. 14 строений так и стоят недостроенными… Причём, даже построенные дома сдавали с вопиющими недоделками. Я не говорю про внутреннюю отделку – в домах лифтов не было! Нажимаешь на кнопку, открывается дверь лифта, а там – шахта… Паркинги затопило, машины некуда было ставить. Но люди и на это соглашались, заселялись в такое жильё. Доделывать дома, естественно, никто не собирался», — рассказала «НИ» член инициативной группы обманутых дольщиков «Царицыно».
В Приморье продлят закон о защите прав обманутых дольщиков
Кроме этого, уточняется порядок расчёта единовременной выплаты при условии полной или частичной оплаты кредита на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта и условий.
По предложению главы региона приморские депутаты внесли изменения в краевой закон «О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены».
Управление росреестра по нижегородской области о способах защиты «обманутых» дольщиков
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Обширные изменения Закона 214-ФЗ позволяют говорить о законодательной защите граждан, заключающих ДДУ, поскольку ужесточение требований, предъявляемых к застройщику, устранит с рынка недвижимости недобросовестных предпринимателей, вступающих в договорные отношения с дольщиками без должных гарантий исполнения своих обязательств.
12 Янв 2020 jurist7sib 1278
