Главная / Суд общей юрисдикции / Документы В Бти Для Переделки В Связи С Реконструкции Комнат Технического Паспорта На Дом

Документы В Бти Для Переделки В Связи С Реконструкции Комнат Технического Паспорта На Дом

Перепланировка в частном доме предусматривает ремонт внутри здания.
Чтобы работы были в рамках закона, перед их началом нужно получить разрешение от администрации.
Если не согласовать перепланировку, возникает угроза имуществу и жильцам дома. За самовольные переделки в частном доме штрафуют.
Для согласования составляется проект или эскиз перепланировки.
Разрешение на работы выдают отделы архитектуры и градостроительства.
После ввода жилья в эксплуатацию необходимо поставить дом на технический и кадастровый учет – в БТИ и Росреестре соответственно.
Если перепланировка уже сделана, то ее можно лишь узаконить – чаще всего в судебном порядке.

Почему же нужно получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что и перепланировка может быть любой, на усмотрение собственника. Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится. Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами. И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Проект перепланировки – в регионах около 3 000 – 5 000 тысяч рублей, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – от 5 000 до 40 000 рублей, в зависимости от сложности архитектурного решения.
Техпаспорт на дом – в пределах 1 000 рублей.
Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.
Нотариальная доверенность – около 1 500 рублей.
Разрешения от банка и страховой компании – от 2 000 до 5 000 рублей.

Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ. Найти подходящую компанию в своем регионе можно на сайте Нострой.
Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация. В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
Получить разрешение.
Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.

Реконструкция частного дома – это техническое изменение внешних частей строения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, обустройство пристройки или надстройка этажа. За счет таких работ изменяется общая площадь дома – чаще в сторону увеличения. Изменения фиксируются в кадастровом учёте.
Перепланировка – это строительные работы внутри жилого дома. Она не затрагивает внешние стены, не предусматривает создание мансарды и пристроя.

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы, к таковым, в частности, относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона о недвижимости, в том числе если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание также положения части 7 статьи 70 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (в том числе площади) объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления, а также технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство, в соответствии с которым была осуществлена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2022 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

Как оформить документы БТИ

Поэтажный план (без проведения обследования).
Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Технический паспорт квартиры.
Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2022 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая ведет картотеку всех объектов недвижимости в стране. Структура включает в себя штат специалистов разных уровней, которые занимаются разработкой проектов по перепланировке, проверкой выполненного, изменением технических характеристик жилплощади.

Законный. Собственник жилья хочет переделать конфигурацию и обращается с этим вопросом в БТИ. Там ему составляют будущий план, оговаривают материалы для строительства, другие моменты, дают добро на проведение работ.
Через суд. Владелец сначала провел переустройство жилплощади, а только потом решил его внести в документы. Это более сложная и, как итог, дорогостоящая процедура.

Перепланировка собственной квартиры многими воспринимается несерьезно. Владельцы попадают в сложные ситуации, если без предварительного согласования затеяли крупные изменения. В некоторых случаях такой шаг оборачивается необходимостью вернуть помещению прежний вид, что очень материально затратно, а порой и вообще невозможно. Избежать неприятных последствий можно вовремя пройдя процедуру регистрации перепланировки.

удостоверение личности заявителя/собственника;
письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
техпаспорт;
проект перепланировки или эскиз.

В таких ситуациях сначала разрабатывается специальный проект. Подготовить его могут только аккредитованные компании. Документ будет стоить немало, да и сами восстановительные работы потянут гораздо больше денег, чем было потрачено при незаконной перепланировке.

А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».

Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».

Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

ИЗНАЧАЛЬНО НЕ ВЕРНЫЕ ОБМЕРЫ БТИ
Это справедливо как для старых, так и для современных домов. И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ.
ПЕРЕНОС БАЗЫ БТИ ИЗ «РУЧНЫХ» ЧЕРТЕЖЕЙ В «DWG» Раньше документы БТИ представляли собой чертежи «руками», то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ. Примеры ниже

И вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «ошибок» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Чтобы актуализировать данные технического паспорта МКД:

Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Бюро разрабатывает технический паспорт МКД в несколько этапов:

принимает и обрабатывает вашу заявку,
вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
определяет дату выезда,
проводит инвентаризацию,
разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
готовит технический паспорт,
выдаёт вам документы.

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.

Скачать бланк заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
Скачать образец заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры

действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
прокладка новых инженерных коммуникаций;
замена газовой плиты на электрическую;
расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
объединение комнат;
объединение санузла с ванной комнатой (душем);
устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
перенос кухни или санузла;
изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
перенос дверных проемов.

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

Получение технического паспорта на дом

Это был бы лишь короткий перерыв, чтобы украсть его личность, совершить мошенничество на его имя и вообще разрушить его жизнь. Сегодня было выпущено около трех миллионов таких паспортов, и они не выглядят настолько безопасными. Итак, как получилось, что у нас есть информация? Что могут с ним делать преступники или террористы?

Разве преступники или террористы действительно идут на такую длину? Росс Андерсон, профессор техники безопасности в компьютерной лаборатории Университета Кембриджа, полагает, что они это сделают. Дело в том, что как только вы извлечете данные с чипа, вы можете получить поддельный паспорт, содержащий не только поддельные физические вещи, — говорит он. У вас также есть цифровой бит-поток, поэтому цифровая подпись паспорта проверяется, что позволяет путешествовать через границы с ним.

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Ах, Министерство внутренних дел скажет, но вам все еще нужно увидеть информацию в паспорте, которая сформирует ключ, необходимый для подключения. Рассмотрим этот сценарий: почтальон, связанный с организованной преступностью, знает, что у него есть паспорт для доставки в ваш дом. Он уже знает ваше имя и адрес из конверта. Он может получить вашу дату рождения несколькими способами, в том числе агентствами кредитных справок или из реестра рождений, браков и смертей.

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение .

Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

Документы В Бти Для Переделки В Связи С Реконструкции Комнат Технического Паспорта На Дом

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Внесение Изменений В Технический Паспорт Жилого Помещения

Важно учитывать, что не любое изменение в оборудовании жилого помещения признается его переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Аналогично с переустройством, перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В настоящее время применяется форма заявления, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

— Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Скан-копий технического заключения или технического проекта недостаточно. Нужно, чтобы они были подписаны электронной подписью компании-проектировщика. У нашей компании есть такая электронная подпись, и мы можем предоставить подписанные ей документы для подачи заявления через госуслуги.

Если изменения в вашей квартире можно и нужно согласовывать, начинайте с обращения в компанию, которая занимается перепланировками. Она должна быть членом СРО — специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Наша компания является членом СРО «МежРегионПроект».

В любом случае вам понадобится техническое заключение по перепланировке — оно подтвердит, что изменение плана квартиры не повредит всему дому. Мы составляем такие заключения. Дальше расскажем подробнее, какие документы и на каком этапе вам понадобятся, какие нюансы стоит учесть при их подготовке и подаче.

Не всякое изменение в плане квартиры можно согласовать. Например, не получится объединить балкон и комнату, вынести батареи на лоджию или сделать полы с подогревом от общей системы отопления. Если вы собираетесь сделать что-то, запрещенное законом, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на работы. Узаконить такую перепланировку после ремонта тоже не получится.

Однако есть и другой вариант: воспользоваться лазейкой в законодательстве и согласовать фактическую перепланировку как планируемую. Это будет быстрее. Понадобятся те же документы, что мы рассмотрели выше. Проект перепланировки должен точно соответствовать тому, что вы изменили в квартире.

Техническая инвентаризация

Для оформления технического паспорта к Вам должен выехать инженер для проведения замеров объекта, после чего в течении определенного времени оформить технический паспорт. Если же на объекте будут обнаружены самовольные строения или незаконная перепланировка, инженер укажет это в техническом паспорте и сообщит государственным органам о нарушении.

Если же в результате замеров и осмотра инженером имущества окажется, что выполнение работ относится к самовольным строениям, и это может повлечь к наступлению опасности для всего дома – необходимо дополнительно сделать градостроительный проект по реконструкции объекта недвижимости. Позже стоит согласовать его в органах государственной власти и местного самоуправления, а также получить официальное разрешение на проведения такого рода строительных работ.

Для начала выясним, в каких случаях вообще возможно такое объединение. Во-первых, данные объекты должны быть смежными либо вертикально (квартиры расположены на разных этажах одна над другой), либо горизонтально (квартиры расположены на одном этаже рядом, есть, как минимум, одна общая стенка). Во-вторых, в процессе выполнения строительных работ по объединению имущества, они не должны подвергать опасности других владельцев в доме.

Технический паспорт на недвижимое имущество – это документ, который отображает состояние недвижимого имущества и фиксирует размеры, площадь, этажность, материалы стен, их толщину и т.д., то есть содержит подробную техническую характеристику объекта. Компания «Аналог БТИ» обращает Ваше внимание на то, что технический паспорт – это не правоустанавливающий документ, но он является важной составляющей пакета документов.

Инженеры компании «Аналог БТИ» готовы выехать на объект на следующей день после Вашего обращения, и технический паспорт Вы сможете получить в течении 3 рабочих дней. Если возникает ситуация в получении документов в ускоренном порядке – мы всегда готовы пойти Вам на встречу!

Документы В Бти Для Переделки В Связи С Реконструкции Комнат Технического Паспорта На Дом

Справка, подтверждающая членство заказчика в гаражном кооперативе (обязательно с указанным годом постройки и датой выдачи не более одного месяца);
Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);
Предыдущий технический паспорт (при наличии).

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);
Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
Предыдущий технический паспорт (при наличии);
Запрос (от нотариуса – если наследство оформляется по закону или завещанию, от адвоката – если наследство оформляется через судебный процесс);
Документ, подтверждающий родственную связь наследодателю или завещание;
Свидетельство о смерти.

Ордер или справка, подтверждающая членство заказчика в жилищно-строительном кооперативе (дата выдачи справки не более одного месяца);
Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
Старый технический паспорт или выкопировка поэтажного плана (при наличии)

Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком (решение о выделении земельного участка, договор аренды или акт на землю);
Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);
Предыдущий технический паспорт (при наличии);
Для садового или дачного дома — справка, подтверждающая членство заказчика в садовом или дачном кооперативе (обязательно с указанным годом постройки и датой выдачи не более одного месяца).

Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком (решение о выделении земельного участка, договор аренды или акт на землю);
Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
Декларация или разрешение на строительство (строительный паспорт);
Проект;
Градостроительные условия;
Справка, подтверждающая почтовый адрес объекта;
Для садового или дачного дома — справка, подтверждающая членство заказчика в садовом или дачном кооперативе (обязательно с указанным годом постройки и датой выдачи не более одного месяца).

Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ. Так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В ТП отображается фактическое состояние дома. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в ТП. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Часто задаваемые вопросы

Поэтажный план – это технический документ, который отражает фактическое состояние помещения (помещений). Поэтажный план изготавливается отдельно на каждый этаж здания, либо на этаж или часть этажа, где расположено требуемое помещение. Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, на котором отражаются все присутствующие в помещении, либо во всех помещениях этажа стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д. Приложением к поэтажному плану является экспликация, в которой содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес помещения или здания, дата выдачи экспликации. Поэтажный план необходим для совершения сделок: купли-продажи, аренды, ипотеки, залога, дарения, мены, для оформления наследства, перевода жилого помещения в нежилое, регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки поэтажного плана в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы: — Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется) — Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.

Акт обследования объекта недвижимого имущества подготавливается по результатам натурного обследования объекта в случае прекращения его существования. Основания подготовки акта обследования: — Гибель или уничтожение объекта недвижимости; — Прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, либо гибелью или уничтожением соответствующей части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования содержит следующие сведения о прекращающем существование объекте: — Адрес объекта недвижимости; — Документ подтверждающий право на объект недвижимости; — Информацию о документах, на основании которых произведен демонтаж здания, строения, сооружения, или акт комиссии о гибели объекта; — Заключение кадастрового инженера, в котором содержаться выводы непосредственного исполнителя об отсутствии объекта (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства); — Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он располагался. Документы, которые необходимо предоставить в «БТИ Красноярского края» для подготовки акта обследования: — Документ, подтверждающий право на объект недвижимого имущества; — Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором этот объект располагался; — Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости. — Гражданский паспорт правообладателя помещения — для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; — Технический паспорт здания или помещения – только при наличии.

Межевой план, в первую очередь — это документ государственного образца, который является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке. Может быть в двух видах: — В электронном — В бумажном. Межевой план содержит следующие сведения о земельном участке: — Месторасположение земельного участка (точный адрес. За неимением его, координаты); — Сведения о границах земельного участка.

Справка о площади объекта недвижимого имущества отражает его фактическую площадь на момент обследования. Подготовка такой справки осуществляется по данным натурного обмера, произведенного техником на объекте работ. Справка о площади содержит следующие сведения: — Наименование объекта недвижимости; — Точное местонахождение (адрес) объекта; — Количество комнат и помещений; — Виды и размеры площадей объекта (общая, жилая, производственная, торговая, вспомогательная и др.); — Дата последнего обследования; — Наличие или отсутствие перепланировок на объекте, реконструкций, изменение статуса объекта недвижимости. Как правило, справка о площади требуется для приватизации квартиры или комнаты, предоставления в органы государственной власти для участия в социальных программах связанных с улучшением жилищных условий, для предоставления в некоторые банки при заключении сделок с недвижимостью, предоставления в налоговые органы собственниками торговых помещений, а также в других случаях, когда необходимо провести текущее обследование объекта, зафиксировать отсутствие перепланировок, или отразить фактическую площадь объекта, в том числе и по результатам проведенной реконструкции или перепланировки. Для подготовки справки о площади в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы: Технический паспорт здания или помещения – только при его наличии.

Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании перепланировки или реконструкции, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все ремонтные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной перепланировки / реконструкции без предварительного согласования проектных и ремонтных работ через суд.

Документы В Бти Для Переделки В Связи С Реконструкции Комнат Технического Паспорта На Дом

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

03 Мар 2022 jurist7sib 48