Главная / Суд общей юрисдикции / Из чего складывается жилая площадь квартиры

Из чего складывается жилая площадь квартиры

Теоретически с тезисом «чем выше, тем лучше» можно поспорить. Можно и высоту потолка довести до абсурда, например до 10 м. Однако это теория. На практике таких потолков не бывает, разве что в мансардных этажах, где собственники объединяют часть площадей по вертикали, используя высоту двух этажей. Такое помещение служит своего рода торжественной залой, где можно без труда поставить пятиметровую новогоднюю елку.

А как с кухней?
Площадь кухни — важнейший параметр. Об этом говорит и краткое описание квартиры, используемое специалистами, — три числа (например, 75/45/10), где первое — общая площадь, второе — жилая, а третье — кухня.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

Площадь комнаты прямоугольной формы рассчитывается умножением полученных данных, то есть длина одной стены умножается на длину смежной стены. Результаты измерения всех жилых комнат нужно сложить, получив при этом требуемый коэффициент.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома

Вместе с этим приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. На основании данной Инструкции учет жилищного фонда осуществляется, в том чисел, посредством составления технических паспортов зданий, в которых фиксируются его ключевые показатели и элементы. Согласно пункту 3.37 Инструкции площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются. Это означает, что площади указанных мест общего пользования в технический паспорт дома не включаются, учет этих площадей не осуществляется. Таким образом, использование показателей, не подлежащих учету в установленном порядке, снижает точность норматива потребления, а значит и корректность платы за коммунальную услугу в целом.

1.8.
Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Из — чего складывается общая площадь квартиры

По документам на квартиру ( свидетельство о государственной регистрации права собственности , выписка из технического паспорта) общая площадь действительно составляет 45 квадратов , но документы сделаны до 2004 года , когда был принят «свежий» Жилищный кодекс. А согласно ему «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения , включая площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в жилом помещении , за исключением балконов , лоджий, веранд и террас» ( статья 15).

Вот как прокомментировал ситуацию Валерий Демин , председатель ТСЖ-39 «Алтай»: «Общая площадь в 45 кв. м указана в документе ( свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.02.2002), на его основании наш бухгалтер и изменил данные в квитанции. Если жильцы принесут новое свидетельство , где будет указана площадь без учета балкона , мы изменим данные в квитанции».

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Что входит в общую площадь квартиры

В 2003 г при приватизации квартиры общая площадь составляла 47,7 кв.м. В 2022 г умер муж, дочь вступила в права наследства и в свидетельстве о государственной регистрации права записана площадь квартиры 44,1 кв.м.-перестали учитывать лоджию согласно новому ЖК. В настоящее время дом признан аварийным, денежная компенсация выдается пропорционально квадратным метрам (44,1 кв.м.) по последнему документу от 2022 г. У соседей лоджию учли и компенсация больше. Почему закон не един для всех?

Добрый день! Согласно п.5 Ст.15 Жилищного Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения. за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Получается , исключив площадь лоджии, общую площадь жилого помещения (квартиры) посчитали правильно. Однако Ваша фраза «перестали учитывать лоджию» не совсем корректна. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Ваша дочь зарегистрировала и другое право. Она сохранила долю в праве общей долевой собственности многоквартирного дома как на земельный участок под домом, так и на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.2. Правил содержания общего имущества (постановление Правительства от 13.08.2022 №491) плиты балконов и лоджий, несущие стены, перильное ограждение лоджий включены в общее имущество многоквартирного дома. Поясню -почему у соседей «лоджию учли». Скорее всего у них квартира — не приватизирована и документы составлены по «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» , утв. Приказом №37 от 04.08.98 Минземстроя России. Ранее , согласно Инструкции, площадь лоджии включалась в общую площадь квартир, правда с понижающим коэффициентом — 0,5. Сейчас данная Инструкция действует только в части не противоречащей действующему Жилищному Кодексу.

Из чего складывается жилая площадь квартиры

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения. Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

техпаспорт;
запрос на осуществление строительных работ;
проект или эскиз переустройства;
правоустанавливающие бумаги на жильё;
разрешение на перепланировку от всех совладельцев;
техническую экспертизу, удостоверяющую возможность внесения изменений.

Площадь балкона (лоджии) в общей площади квартиры

Цитата (Валера): . Может быть нужно было сделать перерегистрацию в регпалате на основании нового техпаспорта? Ведь если делаешь перепланировку, то площать либо увеличивается, либо уменьшается — и на основании нового техпаспорта делают перерегистрацию!

Всоответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:

Общая и жилая площадь квартиры

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения. В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды. Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Что такое жилая площадь квартиры

В инструкции № 37 о проведении учета жилья в Российской Федерации, которая была утверждена приказом Минземстроя России еще в 1998 году, сказано, что жилая площадь квартиры равна сумме площадей комнат, которые являются жилыми. Что же не входит в жилую площадь:

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие общая площадь равнозначно понятию площадь квартиры .

Подсчеты общей площади квартиры

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. (Определения даны в СНиП 31.01.2003).

Таким образом, чтобы впоследствии не было разногласий и разочарований по поводу оплаты метража, основное правило при любой сделке – все вопросы должны решаться до того момента, как стороны подписывают договор.

25 Июл 2019 jurist7sib 181