Главная / Суд общей юрисдикции / Как продать дом в ипотеке сбербанка

Как продать дом в ипотеке сбербанка

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

Причин реализации жилья может быть много. Например, со временем стал не устраивать район, месторасположение объекта недвижимости, срочный переезд или отсутствие денежных средств для выполнения кредитных обязательств в полном объеме.

одолжите необходимую сумму денежных средств;
погасите ипотеку в полном объеме;
после погашения ипотеки вы становитесь собственником, и это дает вам право снять обременение (вывод из залога) по недвижимости;
осуществляете сделку по продаже квартиры;
возвращаете ранее взятый долг.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Также это можно сделать через риэлтерские агентства. При этом продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Данные вопросы будут решаться сотрудниками агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.

Заемщик может взять еще один кредит, но уже потребительский. После того, как будет собрана вся необходимая документация и получены денежные средства, нужно погасить остаточную задолженность по ипотеке. После этого можно смело приступать к продаже.

Как продать дом в ипотеке сбербанка

Для осуществления сделки следует заранее уведомить банк. Для этого необходимо собрать и предоставить в финансовое учреждение весомые аргументы. Конечно, банку невыгодно проводить подобные операции, т. к. это может нести кредитные и операционные риски, а также потеря клиентов.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Как продать дом в ипотеке

Лучше всего было бы предусмотреть подобную возможность заранее и поинтересоваться у банка, можно ли будет продать дом в ипотеке в случае необходимости и каким образом это сделать, еще перед тем, как вы подписываете ипотечный кредит. Но если этот момент уже упущен, то первое, что вам нужно сделать, это не искать покупателя на дом, а известить банк о своем намерении. Не исключено, что банк предложит вам поискать средства для того чтобы полностью погасить ипотечный кредит, а уж только потом продавать свою недвижимость. И с точки зрения законодательства он будет абсолютно прав – ведь дом, в данном случае, является заложенным имуществом, а проводить любые сделки с имуществом, являющимся залогом, обеспечивающим возврат кредита, по закону запрещено.

То, каким будет конечный результат ваших усилий, во многом зависит, в первую очередь, от банка, в котором вы брали ипотечный кредит на покупку дома. А, кроме того, вам, по чти наверняка понадобится помощь опытно специалиста-риэлтора, которые, впрочем, нужно сказать, берутся за подобные сделки не слишком охотно. Для банка же переоформление ипотеки тоже связано со множеством хлопот, которые, к тому же, не приносят ему никакой финансовой выгоды. Поэтому, чтобы получить согласие банка на продажу дома в ипотеке, вам понадобится привести действительно железобетонные аргументы, тогда, возможно, банк пойдет вам навстречу.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В дальнейшем процедура перепродажи будет аналогичной переоформлению квартиры вместе с долгом. Однако на большую прибыль можно не рассчитывать. С учетом срочности поиска покупателя и наличия обременения цена будет ниже рыночной.

Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка – процедура довольно долгая, особенно если речь идет о досрочном погашении жилищного кредита. Сбербанк не рассматривает сомнительные схемы, поэтому в основном предлагает действовать по разработанным им алгоритмам. Таким образом, процедура продажи будет индивидуальной в каждом конкретном случае. Важно отметить, что Сбербанк неохотно идет на переоформление ипотеки любым способом.

Погашение жилищного займа. Способ подходит лишь в ситуациях, когда условиями ипотечного кредита предусмотрена возможность его досрочного погашения. Ипотека будет гаситься из средств покупателя квартиры, для этой цели продавцу необходимо с ним заключить предварительный договор и заверить его у нотариуса. После этого покупатель, продавец и банк заключают договор о погашении ипотеки и снятии обременения. Продать квартиру можно только после регистрации снятия обременения в Росреестре.
Продажа ипотеки. Ипотечная недвижимость может быть передана третьему лицу по новому кредитному договору со Сбербанком. Для этого, как и в предыдущем случае покупатель и продавец сначала заключают и регистрируют между собой предварительный договор, а потом с банком – трехстороннее соглашение о смене кредитозаемщика. После этого составляется и регистрируется в Росреестре договор купли-продажи.
Переоформление займа. Способ подходит в тех случаях, когда существует возможность переоформления ипотеки в обычный потребительский кредит. Для начала продавец переоформляет на себя кредит, а затем получает согласие от Сбербанка на продажу жилья. После этого можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Как Продать Дом В Ипотеке Сбербанк

Оно должно быть капитальным и жилым, т. е. обязательно наличие света, воды и других коммуникаций.
Оно должно быть ликвидным, чтобы в случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга банк мог вернуть сумму кредита.
Его расположение должно быть в районе нахождения филиала банка.
Обязательно наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей.

Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту. Можно попросить документальное подтверждение суммы задолженности, она может пригодиться для совершения продажи, покупатель будет знать точную сумму.
Заключить между сторонами предварительный договор, заверить его в нотариальной конторе.
Договориться о получении нужных для погашения кредита средств от будущего покупателя. Можно для этой цели воспользоваться банковской ячейкой, так будет надежнее и для продавца, и для покупателя.
Затем нужно погасить задолженность, сделать это может и сам приобретатель ипотечной квартиры, на него будут оформлены платежные документы, они будут служить доказательством участия в погашении кредитных средств.
После этих действий банк оформляет снятие обременения на квартиру, выдает плательщику справку о погашении всех долгов по ипотечному кредиту и снятию в связи с этим обременения.
С этими документами нужно зарегистрировать проведение сделки и снятие ограничений на совершение сделок. Ведь только регистрация делает договор юридически значимым.
Получив зарегистрированный договор о выплате долга, со всеми документами приходите в нотариальную палату для оформления договора купли-продажи, который тоже регистрируется и является основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Чтобы продать квартиру, приобретённую за маткапитал, нужно получить предварительное согласие от Сбербанка и органов опеки. Если хотя бы одна структура не одобрит сделку, реализовать недвижимость будут невозможно. В данной ситуации оформление продажи происходит двумя способами:

Как продать квартиру купленную в ипотеку Сбербанка

Сделка с ипотечной квартирой, которая куплена с использованием средств МК, может быть признана незаконной (при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства). Когда ребёнок достигнет возраста восемнадцати лет, он сможет подать судебный иск, и сделку аннулируют. В этом случае продавцу придётся возвращать деньги покупателю. Необходимой суммы у бывшего владельца ипотечной квартиры может не быть. При таком развитии событий покупателю придётся возвращать деньги через суд.

Деньги, возвращённые в бюджет, заново учитываются на счёте участника НИС. Они могут использоваться для повторной покупки жилья. Вторым вариантом продажи ипотечной квартиры может стать цессия (переуступка прав). При такой схеме реализации недвижимости военнослужащий не обязан снимать обременения с жилплощади. Суть данной схемы состоит в том, что долговые обязательства по жилищной ссуде передаются третьей стороне. В качестве контрагента может выступать участник НИС или гражданское лицо.

Как продать третьим лицам ипотечную квартиру Сбербанка

Сразу отметим: продавать жилье, менять, отдавать в аренду или дарить без согласия банка нельзя, потому как все права, равно как и закладная на квартиру находится у него. Без закладной вам не удастся юридически оформить сделку купли-продажи, дарения или ренты.

Иными словами, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то вам нужно сначала погасить свою задолженность, затем обратиться в банк, получить закладную и справку о погашения долга. Только после этого можно снять обременение с квартиры и совершать с ней любые действия, какие вы захотите.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Однако и здесь есть ряд подводных камней – никогда нельзя быть уверенным, что выбранный специалист не состоит в сговоре с одной из сторон, поэтому надейтесь на помощь других, но и сами не плошайте. Выделите время для ознакомления с документами, которые нужно подписать, оставьте в сторону спешку. Если другая сторона хочет заключить сделку прямо сейчас, задумайтесь, стоит ли иметь с человеком дело.

Подписывая с банком договор об ипотечном кредите, большинство россиян даже не подозревают, что если заем не выплачен в полной сумме, квартиру все равно можно продать. Единственное отличие – процесс купли-продажи в этом случае проходит в непривычном формате.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Согласовать решение о продажи с сотрудником Сбербанка.
Составитьзаявление о расторжении соглашения, предоставить документы.
Найти покупателя.
Уплатить сумму долга банку.
Если сумма недвижимости превышает сумму долга, то часть денег отдать банку, часть – передать продавцу.
Получить закладную и документ, подтверждающий отсутствие задолженности после погашения долга.
Снять обременение с жилья.

Обратите внимание, что при переоформлении задолженности условия для нового заёмщика не всегда останутся прежними. Например, условия ипотеки для молодой семьи не совпадают с условиями для других категорий граждан.
Нелишним будет обращение к риэлтору, ведь в таком случае можно рассчитывать на профессиональный подход к вашей ситуации.
На особых условиях реализуется недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала. Это достаточно сложно. Хотя алгоритм действий тот же.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Квартира, взятая в ипотеку, является залоговой, то есть на нее оформлена закладная, которая хранится в банке, что несколько ограничивает возможность распоряжаться ею до полного погашения задолженности. Но не стоит полагать, что закладная на квартиру исключает ее продажу до закрытия кредита. Отчуждение недвижимого имущества в данном случае вполне реально, причем на вполне законных основаниях. Главное, соблюсти некоторые требования и условия банка.

Внимание! При переоформлении остатка задолженности по ипотеке на третье лицо (покупателя залоговой недвижимости) банк необязательно сохраняет те условия, которые действовали для прежнего заемщика. В большинстве случаев, процентные ставки немного завышаются на фоне возникновения дополнительных для банка рисков.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Продажа ипотечной квартиры Сбербанка обремененной материнским капиталом

Эта процедура реальна, при предварительном заключении с покупателем соглашения предполагающего прием у него денежных средств на исполнение своих обязательств перед банковской организацией. По итогу исполнения кредитного договора, собственник квартиры может отменить действие обременения и оформить с покупателем договор купли-продажи жилья, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Приведенный способ выгоднее по деньгам, но является рискованным, если не привлекать со стороны грамотного юриста для сопровождения сделки.

Однако все не совсем так, и продать дом либо квартиру возможно, если придерживаться установленных правил, приведенных ниже. Главное следует действовать соответствующим образом и собрать пакет документов, для достижения поставленной цели. В дополнении, в выдержке будут приведены нюансы в отношении продажи жилья, приобретенного путем оформления ипотечного займа с привлечением материнского капитала либо при оформлении развода.

Как продать ипотечную квартиру в залоге Сбербанка в 2022 году: пошаговая инструкция

В течение срока погашения ипотечного займа в жизни заемщика могут возникнуть обстоятельства и причины, требующие продажи обремененного жилья. Рассмотрим подробнее, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, какие здесь существуют нюансы и варианты.

Сделка по продаже недвижимости с несовершеннолетними сопряжена с рисками для продавца, так как через суд в будущем можно достаточно просто доказать ничтожность сделки и несоблюдения прав детей (особенно в малом возрасте). Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми читайте далее.

25 Июл 2019 jurist7sib 203