Как разделить платежи по ипотеке после развода если есть дети
Развод, ипотека и дети
- С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
- Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
- Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
- Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.
Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
- При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
- При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
- Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
- Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.
6 способов поделить ипотеку после развода
Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).
Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.
Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:
Учтите: банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Ипотека при разводе — как делить квартиру и платежи
Если один из супругов оформил на себя ипотеку до заключения брака и желает в случае развода полностью сохранить за собой право быть единственным собственником недвижимости, имеет смысл перед свадьбой заключить брачный контракт, где будет оговорено, что второй супруг не будет претендовать на квартиру.
Однако, в случае одобрения, потребуется подписать два дополнительных договора, в них будут изложены обязанности и ответственность каждого из должников. При этом выплаты необязательно должны быть равными.
Как разделить ипотеку при разводе если есть дети
Если ипотека оформлялась до заключения брака одним из супругов, имущество и выплата по ней остаются за заёмщиком. По закону нажитое имущество до свадьбы не считается совместным, как и все выплаты по нему.
- ипотека оформлена до брака
- у супругов нет другого жилья, кроме ипотеки
- ипотека оформлена в браке, где заемщик один супруг, а второй автоматически стал созаемщиком
- у семьи есть несовершеннолетние дети
- один из супругов «вредничает», «идет на принцип», не желает после развода участвовать в выплате ипотеки
- у одного или у обоих супругов нет денег на досрочное погашение ипотеки, как следствие разъехаться не могут, а жить совместно, нет терпения
- и прочее, прочее (вариантов может быть «миллион»)
- военная ипотека (с ней особая ситуация)
- жена не работает и воспитывает детей
Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру
Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон.
В данной ситуации наличие ребенка, скорее всего не сможет повлиять на ход судебного заседания. Супруг получит большую часть недвижимости — которая будет рассчитываться пропорционально сумме, которую он выплатил самостоятельно.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.
Как делится ипотека при разводе супругов
Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.
Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.
Как разделить ипотеку при разводе если есть дети
При той ситуации, когда строительство дома завершилось, а молодожёны ещё официально не оформили свои отношения, собственником будет тот, на чьё имя оформлялись кредитные обязательства. Что касается выплат и дальнейшего распределения долей, то они буду прямо пропорциональны друг другу. То есть, доля супруга, который не является собственником такой недвижимости, зависит от того, сколько было внесено совместно нажитых средств. Естественно, что общая сумма таких взносов делится пополам.
И хорошо, когда недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, была приобретена на личные или общие средства родителей. Но, если же она была куплена за счёт кредитной организации, то разбираться придётся ещё и с этой проблемой.
Как делить ипотеку при разводе
Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку. Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим. В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.
Такая ипотека имеет свои особенности. Военную ипотеку может взять только военнослужащий, на него и будит оформлено жилье. Привлечение супруги в качестве созаемщика здесь не требуется. Долг по ипотеке по факту гасит не сам заемщик, а министерство обороны РФ.
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
25 Июл 2019 jurist7sib 156
