Главная / Суд общей юрисдикции / Образец договора купли продажи квартиры с мебелью

Образец договора купли продажи квартиры с мебелью

Как оформить покупку квартиры с мебелью

Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.). Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка. А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия. Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как Откроется в новой вкладке.»>право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой?

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

Если нет возможности определить стоимость самому, можно обратиться к оценщику . Стоимость услуг оценочных компаний варьируется в пределах 3 000-7 000 руб. , но все зависит от региона и других факторов. По результатам оценки составляется отчет и заключение, где будет указана рыночная цена.

Составлять в письменной форме (в рукописном или печатном варианте).
Не допускать исправлений и помарок.
Составлять минимум в трех экземплярах: для покупателя, продавца и подачи в Росреестр. Если одну из сторон сделки представляет несколько человек, у каждого должен быть собственный экземпляр ДКП.
Подписывать обеим сторонам сделки – покупателю и собственнику недвижимости. Подписи третьих лиц допустимы только при наличии нотариально заверенной доверенности, где будет указано право совершать подобные действия.
Заверять у нотариуса не обязательно. За исключением сделок, где продавцом является несовершеннолетний или продается доля квартиры. Во всех остальных случаях стороны могут заверить ДКП по обоюдному согласию, чтобы снизить риск оспаривания сделки в будущем.
При изменении условий – заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где в письменном виде будут зафиксированы изменения, о которых договорились стороны.

Паспорта продавца и покупателя. При участии доверенных представителей: дополнительно их паспорта и нотариальная доверенность, которая дает право заключить договор.
Выписка из ЕГРН. Документ подтверждает, что продавец действительно является собственником жилплощади и, соответственно, имеет право ее продавать. Важно обратить внимание на «свежую» дату выдачи.
Правоподтверждающие документы продавца, на основании которых он получил недвижимость в собственность ранее (предыдущий ДКП, свидетельство о наследстве и т. п.)
Техническая документация на недвижимость. Позволит убедиться в отсутствии неузаконенной планировки.
Выписка из домовой книги о прописанных лицах.
Выписки о состоянии лицевых счетов по квартире. Необходимы, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам или согласовать порядок ее погашения. Рекомендуем почитать: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту
Разрешительные документы (по обстоятельствам). Если продавец находится в браке, понадобится разрешение его супруга на продажу или, наоборот, документы, подтверждающие право провести сделку без этого документа (например, брачный контракт). Для несовершеннолетних продавцов дополнительно понадобится разрешение органов опеки на продажу жилплощади.

Для продавца – возможность вместе с недвижимостью избавиться от уже ненужного имущества и не тратить время на продажу мебели или других предметов по отдельности;
Для покупателя – возможность получить сразу готовую для проживания жилплощадь и не тратить дополнительное время и деньги покупку мебели, техники. Зачастую такая сделка также позволяет получить все, что нужно для жизни в квартире по более низкой цене, чем покупать все по отдельности.

Главное, что необходимо сделать участникам сделки – зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты. В последнем варианте обычно составляется предварительный договор или договор аванса (задатка), где и будет установлена «комплектация» жилья.

Документ подписывают обе стороны сделки. Необходимо также внести пометку о том, что он является дополнением к ДКП. Кроме того, при последующем составлении акта приема-передачи опись позволит убедиться, что продавец передал необходимое имущество в том состоянии, которое было оговорено с покупателем.

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________________________, именуемый

Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2022, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения. Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

В тексте документа необходимо указать место и дату подписания договора купли-продажи, а также всех имеющихся приложений к нему;
В преамбуле указываются сведения обо всех сторонах, участвующих в данной сделке, с указанием тех документов, на основании которых они действуют (в том числе, полных реквизитов доверительных документов, которые выдаются действующим от имени сторон-участников доверенным лицам);
В предмете договора обязательно должно быть указание на передаваемую квартиру, а также на то, что вместе с недвижимыми квадратными метрами передается также и расположенное на них движимое имущество;
Раздел, посвященный формированию цены и порядкам расчетов, должен содержать информацию о стоимости квадратного метра жилья и всей квартиры в целом, а также о том, в какую стоимость оценивает продавец передаваемое движимое имущество. Кроме того, необходимо зафиксировать порядок производимых взаиморасчетов между сторонами;
Раздел, посвященный правам и обязанностям сторон, подразумевает не только освещение информации об имеющихся у сторон взаимных прав и обязанностей, но также и о возможной ответственности за неисполнение своих обязательств;
Отдельно фиксируются сведения о том, как должны действовать стороны в условиях обстоятельств непреодолимой силы;
И фиксируются реквизиты сторон и их подписи;
Если по договору передается также и мебель и бытовая техника, расположенная в квартире, то ее перечень указывается в отдельном приложении с обозначением примерной стоимости (по желанию сторон).

Регистрации договор купли-продажи подвергаться не должен, однако он предоставляется в территориальные подразделения Росреестра для того, чтобы на основе этого документа была осуществлена регистрация перехода права собственности с выдачей соответствующего правоустанавливающего документа.

Оформление договора осуществляется только в письменном виде, а в случае, если речь идет о соглашении между юридическим и физическим лицом – то потребуется обязательное нотариальное заверение подписанного документа, так как в противном случае он не будет иметь юридической силы;
В случае, если в договоре имеет место уплата задатка, необходимо составить предварительный договор, который будет выступать в качестве гаранта совершения сделки (если сделка срывается, то задаток вернуть будет нельзя, но продавец должен будет еще и уплатить штрафные санкции, прописанные в тексте предварительного соглашения);
В случае внесения существенных изменений в условия договора, они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения. К таким условиям относится, например, решение продавца реализовать имеющиеся у него квадратные метры вместе с расположенной на них мебелью и бытовой техникой.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью является стандартным для сделок с недвижимостью. Исключение составляет необходимость перечисления передаваемого движимого имущества с указанием примерной стоимости каждого такого предмета для облегчения формирования итоговой цены заключаемого соглашения.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи . Эту работу уже сделал нотариус.

Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

До 2015 года предварительный договор купли-продажи недвижимости должен был полностью дублировать основной, то есть содержать те же условия и форму. Но в 2015 г. были внесены изменения: предмет остался обязательным для преддоговора, а цена стала факультативным условием.

Преддоговоры, связанные с куплей-продажей недвижимости несовершеннолетнего, подлежат нотариальному удостоверению и только затем предоставляются органам опеки. Лучше направлять сразу два преддоговора — о продаже текущего жилья и покупке нового. Если в установленный срок органы опеки не получат доказательства о приобретении другого жилья с равноценными или лучшими условиями проживания и размерами, сделку о продаже отменят.

Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании преддоговора. Поэтому остается риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. Чтобы их вернуть, придется заключать договор купли-продажи через суд, если у покупателя ещё остались намерения вступать в отношения с таким продавцом.

В предварительном договоре (ПДКП) содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи (ОДКП) — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.

В ПДКП срок устанавливается сторонами. Они могут указать точную дату или период заключения основного договора. Если срок в соглашении отсутствует, то ОДКП заключается в течение 1 года со дня подписания преддоговора. Если в течение этого года контрагенты не совершили сделку, то преддоговор теряет юридическую силу.

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Пять пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем

К примеру, два человека подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, указав в нем цену с учетом кухни (плюс 175 тысяч рублей). Деньги за кухню покупатель передал сразу же, в виде задатка по расписке. А при подписании основного договора цена квартиры была указана уже без учета стоимости кухни, хотя сама она в описании по-прежнему осталась. Впоследствии покупатель обратно взыскал с продавца 175 тысяч рублей, поскольку в основном договоре они не были указаны, а о том, что он платил задаток за кухню, тоже нигде речи не шло. В итоге кухня досталась ему даром.

Главное — указать точно предмет договора (адрес, кадастровый номер и подробные характеристики объекта), его цену и перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем в случае его продажи (если таковые имеются — например, наниматели, которые снимают квартиру на дату сделки).

Важное значение имеет пункт, где продавец со своей стороны гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, она не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц.

При этом стоит учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность зарегистрируют за покупателем, в ЕГРН вносится запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Это т. н. залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В отношении себя продавец подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен и осознает свои действия и их последствия, а также состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры (в зависимости от этого будет решаться вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку).

наименование документа;
дата и город заключения договора;
стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру. Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.

Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок. Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.

На практике используется еще один вариант. Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.

Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья

Это немаловажная часть договора, на которую покупатели в суете могут не обратить должного внимания. От того, насколько корректно будет прописана опись, зависит всё то, что покупатель получит вместе с квартирой.

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца – чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости.

Для оформления необходимы документы из банка – финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги. К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы.

Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс. руб.

Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
Он может иметь рукописную или печатную форму.
Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.
Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.

наименование документа;
дата и город заключения договора;
стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой; образец 2022 года и акт описи имущества

Составлять в самой квартире при присутствии покупателя и продавца. Желательно описать каждое помещение по отдельности.
В перечень можно включать мебель, осветительные приборы, сантехнику, бытовую технику (в том числе встроенную), текстиль и прочие элементы интерьера.
По каждому передаваемому предмету делать максимально детальное описание для его однозначной идентификации: указывать тип, модель, производителя, цвет, размер, идентификационный номер и пр. При наличии документов производителя на отдельные предметы интерьера можно переписать информацию из них. Важно также указать наличие дефектов и проверить работоспособность техники.

В тексте документа необходимо указать место и дату подписания договора купли-продажи, а также всех имеющихся приложений к нему;
В преамбуле указываются сведения обо всех сторонах, участвующих в данной сделке, с указанием тех документов, на основании которых они действуют (в том числе, полных реквизитов доверительных документов, которые выдаются действующим от имени сторон-участников доверенным лицам);
В предмете договора обязательно должно быть указание на передаваемую квартиру, а также на то, что вместе с недвижимыми квадратными метрами передается также и расположенное на них движимое имущество;
Раздел, посвященный формированию цены и порядкам расчетов, должен содержать информацию о стоимости квадратного метра жилья и всей квартиры в целом, а также о том, в какую стоимость оценивает продавец передаваемое движимое имущество. Кроме того, необходимо зафиксировать порядок производимых взаиморасчетов между сторонами;
Раздел, посвященный правам и обязанностям сторон, подразумевает не только освещение информации об имеющихся у сторон взаимных прав и обязанностей, но также и о возможной ответственности за неисполнение своих обязательств;
Отдельно фиксируются сведения о том, как должны действовать стороны в условиях обстоятельств непреодолимой силы;
И фиксируются реквизиты сторон и их подписи;
Если по договору передается также и мебель и бытовая техника, расположенная в квартире, то ее перечень указывается в отдельном приложении с обозначением примерной стоимости (по желанию сторон).

Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями. Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.

Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней. Это может происходить по разным причинам – от переезда в новую квартиру с другим дизайном, до переезда в другую страну, когда тащить за собой массу барахла просто невыгодно.

Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

По наблюдениям риелторов, жилье эконом-класса с мебелью стоит примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без обстановки. А вот стоимость квартиры представительского класса при таких же условиях может составлять разницу до 20%: это объясняется дороговизной дизайнерского ремонта, высокой ценой меблировки и техники.

Оформление договора осуществляется только в письменном виде, а в случае, если речь идет о соглашении между юридическим и физическим лицом – то потребуется обязательное нотариальное заверение подписанного документа, так как в противном случае он не будет иметь юридической силы;
В случае, если в договоре имеет место уплата задатка, необходимо составить предварительный договор, который будет выступать в качестве гаранта совершения сделки (если сделка срывается, то задаток вернуть будет нельзя, но продавец должен будет еще и уплатить штрафные санкции, прописанные в тексте предварительного соглашения);
В случае внесения существенных изменений в условия договора, они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения. К таким условиям относится, например, решение продавца реализовать имеющиеся у него квадратные метры вместе с расположенной на них мебелью и бытовой техникой.

Покупатель резонно переживает по поводу того, чтобы не быть обманутым: заплатить повышенную цену за недвижимость, фактически готовую к проживанию, и затем войти в пустую квартиру – такая возможность не исключена при незнании особенности заключения сделки. Опытные риелторы рекомендуют решать задачу одним из двух способов:

Персональные данные участников договора.
Данные о предмете сделки.
Информация о передаче объекта покупателю.
Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
Дата подписания акта.
Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Образец договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой

Лучше это сделать на момент подписания предварительного договора с передачей задатка или непосредственно перед сделкой.
При составлении описи должны присутствовать все стороны сделки: продавец, покупатель, риэлтор (если он вообще есть).
В перечень нужно включать все, что продается вместе с квартирой: мебель, техника, текстиль, аксессуары, цветы в горшочках.

Иногда квартиры продают со всей домашней утварью: мебель, техника и даже цветы в горшочках на подоконнике. Такие сделки выгодны для обеих сторон: покупателю не нужно искать обстановку, если нет своего добра, а продавцу не надо заниматься распродажей всего нажитого. Но, только если идет речь о технике и мебели в хорошем состоянии. Покупать хлам никто не захочет.

Серийный номер, модель объекта, цвет, тип – максимально полные характеристики. Можно указать даже размер, габариты если это какие-то конструкционные элементы.
Если это мебель, то делайте фотографии.
Указывайте примерную оценочную стоимость.
Если есть паспорта на технику, то перепишите оттуда данные в опись.

Должен быть в письменной форме с подписями участников сделки.
Не должно быть помарок, исправлений.
Обязательно нотариальное заверение.
Составляется в 4 экземплярах – по одному продавцу и покупателю, еще один в Росреестр для регистрации и один остается у нотариуса.
Если в договор будут внесены изменения, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается суть этих правок и прикрепляется к основному ДПК.
Подписывать договор может третье лицо, но только при наличии генеральной доверенности от соответствующей стороны сделки.

Пример: Иванов продал квартиру Петрову. Квартира продавалась с мебелью и техникой, в числе которой был плазменный телевизор диагональю 52 см, модели LG12345. В описи имущества было указано просто: «телевизор в гостиной комнате». После сделки въехавший в свое жилье Петров обнаружил, что указанной выше модели техники нет, а на месте стоит старый черно-белый телевизор. Предъявить претензии продавцу покупатель в такой ситуации не сможет, потому что фактически условие выполнено: телевизор в гостиной есть, а в описи не были указаны характеристики того, который было оговорено оставить.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение между двумя или более лицами, по которому одна сторона обязуется передать в собственность имущество другой стороне за плату. В случае продажи недвижимости предметом соглашения должен быть соответствующий объект — здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, земельный участок или участок недр.

В договоре купли-продажи недвижимостью по доверенности от лица любой из сторон сделки выступает представитель — лицо, которому делегировано такое право документом, заверенным нотариусом или приравненным к нему должностным лицом. В тексте соглашения должны быть указаны паспортные данные как доверителя (участника сделки), так и его представителя.

Ничтожная сделка не отвечает требованиям закона с момента ее заключения и является таковой даже без решения суда, который лишь устанавливает данный факт. Например, сделка будет признана ничтожной, если договор заключен малолетним (в возрасте младше 14 лет) или недееспособным лицом либо была нарушена обязательная письменная форма договора. Также к ничтожным относятся притворные (скрывающие под собой другую сделку) и мнимые (не создающие реальные правовые последствия) договоры.

Любой договор должен содержать существенные условия. Под ними в гражданском праве понимаются условия, которые должны быть согласованы и в надлежащем виде оформлены сторонами. В ином случае договор считается незаключенным. Для любого договора существенными условиями признаются указание на стороны соглашения и его предмет — то, по поводу чего возникают права и обязанности. В отношении договора купли-продажи недвижимого имущества круг существенных условий расширен. К ним относятся:

Цена нотариальных услуг складывается из нескольких составляющих. Если удостоверение сделки нотариусом обязательно, то с участников взимается плата за составление договора согласно тарифу, установленному региональной нотариальной палатой. Размер тарифа не может превышать предельного размера, определенного ФНП РФ. В зависимости от региона нахождения объекта недвижимости предельный тариф за составление (удостоверение) ДКП составляет от 7 до 24 тыс. руб. Также за удостоверение сделки взимается госпошлина в размере 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

20 Мар 2022 jurist7sib 61