Сколько стоит квадратный метр жилья в Брянске в 2022 году?

  • Чеченская Респ. – 51 302;
  • Карачаево-Черкесская Респ. – 48 269;
  • Респ. Дагестан – 46 708;
  • Кабардино-Балкарская Респ. – 46 107;
  • Ставропольский край – 45 285;
  • Респ. Северная Осетия ­ Алания – 45 016;
  • Респ. Ингушетия – 42 184.
  • Москва – 152 059;
  • Московская обл. –108 488;
  • Тульская обл. –72 018;
  • Ярославская обл. – 66 610;
  • Белгородская обл. – 63 940;
  • Воронежская обл. – 63 073;
  • Рязанская обл. – 61 378;
  • Тверская обл. – 61 058;
  • Курская обл. – 59 964;
  • Калужская обл. – 59 129;
  • Орловская обл. – 57 048;
  • Липецкая обл. – 56 892;
  • Владимирская обл. – 55 376;
  • Костромская обл. – 53 811;
  • Ивановская обл. – 48 145;
  • Смоленская обл. – 47 463;
  • Тамбовская обл. – 45 435;
  • Брянская обл. – 44 178.

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

  • Респ. Тыва – 95 636;
  • Иркутская обл. – 80 910;
  • Красноярский край – 72 277;
  • Томская обл. – 69 660;
  • Новосибирская обл. – 68 319;
  • Респ. Алтай – 66 437;
  • Алтайский край – 62 834;
  • Омская обл. – 60 328;
  • Кемеровская обл. – 57 926;
  • Респ. Хакасия – 57 055.

«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. Продавцы все так же аккуратно индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. В то же время в отдельных городах, прежде всего в южных, отмечается существенный рост цен нового предложения», — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

Изменение условий льготного ипотечного кредитования на новостройки и повышение ключевой ставки до 6,5% меняют расклад на рынке. Для части покупателей ипотека становится слишком дорогой. К тому же в 2022-м и первой половине 2022-го цены на «первичку» выросли существеннее, чем на «вторичку». Всё это подогревает интерес покупателей ко вторичному рынку, пришли к выводу аналитики сервиса «Циан».

По его словам, в 2022 году льготная ипотека значительно разогнала цены на первичном рынке, в результате чего часть покупателей уже сместила внимание на «вторичку». «Повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 6,5% означает, что в перспективе ипотека существенно подорожает, поэтому интерес покупателей ко вторичному рынку усилится», — резюмирует эксперт.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

Исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ) показывает, что в Москве семья без проблем может влезть в ипотеку с доходом от 185,5 тыс. рублей, а в среднем по России – с доходом от 90,2 тыс. рублей. И что ещё неприятнее – наибольший рост необходимых доходов зафиксирован в далеко не самых богатых регионах. В Краснодарском крае ипотечникам теперь надо зарабатывать на 25,7% больше, в Вологодской области – на 23,7%, в Ставропольском крае – на 22,2%, в Татарстане – на 21,3%, в Волгоградской и Воронежской областях – на 20,2%. Только рост доходов по всей стране более чем на 15% за полгода может видеть только глава Росстата Павел Малков в своих снах.

ВТБ, например, сразу после новогодних праздников первым среди крупных госбанков повысил ставку до 10,3%. Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что в 2022 году средневзвешенные ставки по ипотеке (с учётом льготных программ) превысят 10% годовых. А без участия в программе и вовсе страшно приближаться к банкам… Про доступную ипотеку можно забыть. Надолго.

В июле 2022 году ЦБ зафиксировал средневзвешенную ставку в 7,07% годовых. Но многие люди брали ещё более дешёвые займы по госпрограммам – «Льготная», «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки. На них пришлось 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн рублей. Народ не верил своим глазам, но верил в то, то доступные условия не могут длиться вечно и побежал скупать недвижимость.

Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2022 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2022 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:

Вместе с ажиотажным спросом сумасшедшими темпами в прошлом году росли и цены на недвижимость. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек за год выросла на 32% и достигла 119,6 тыс. рублей. Народ особенно не жалел денег на покупку недвижимости в Сочи (подорожание 77%), Краснодаре (+67%), Севастополе (+38%) и Калининграде (+37%). Москва не сильно отстаёт – по оценке «Циан», 1 кв.м. подорожал на 32% и достиг умопомрачительных 302 тыс. рублей.

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Аналитики сообщили о росте цен на новостройки в России до 44%

По сравнению с декабрем прошлого года недвижимость в России подорожала только на 2%. Заметнее всего, на 7%, цены выросли в Челябинске — до 71 000 руб. за квадратный метр первичного жилья, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Рост в 6% показали Санкт-Петербург и Казань (179 300 руб. и 140 300 руб. соответственно). В Москве новостройки подорожали в среднем на 1% до 305 500 руб. за «квадрат».

«Рост ставок по ипотеке, постепенное сворачивание специальных программ по дополнительному субсидированию ставок банками и застройщиками стимулировали многих покупать как можно быстрее, пока «все» не подорожало»,— отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Рекомендуем прочесть:  Все Конкурсы Для Школьников На Приз- Поездка В Артек

Ранее сервис по поиску недвижимости «Циан» выяснил, что показатель доступности жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках России в 2022 г. упал до уровня 2015 г. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает количество лет, необходимое семье из двух работающих людей, чтобы накопить на квартиру во «вторичке» площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов. Согласно международной классификации, доступным считается недвижимость при КДЖ до трех лет. В 2022 г. показатель вырос до 3,8 года, а 2022 г. — до 4,5 года («приобретение жилья серьезно осложнено»).

Стоимость квадратного метра жилья в 2022 году по городам России

Еще одним фактором повышения цен на квадратные метры, является снижение процентных ставок по банковским вкладам, что снивелировало возможность получения дохода, учитывая уровень инфляции. Граждане рассматривают покупку жилья как наиболее выгодное вложения на текущий момент, и сохранение своих сбережений от обесценивания.

Что касается регионов РФ, то здесь разрыв в ценах за квадратные метры, которые и ранее наблюдался, увеличился еще больше. Москва в 2022 году побила очередной рекорд, теперь средняя стоимость 1 квадратного в столице перевалила за 270 тысяч или 3600 долларов, таким образом перегнав даже стоимость жилья в таких европейских столицах как Берлин и Париж. Второе место по дороговизне недвижимости делят между собой Сочи и Санкт-Петербург со стоимостью 1 кв. м. около 160 тысяч рублей.

На фоне больших мегаполисов, города средней полосы России совсем не отличаются дороговизной: здесь стоимость метра жилой недвижимости находится в пределах 50 – 80 тысяч рублей. Объясняется такое положение вещей просто: рынок отображает реальные доходы жителей регионов и перспективы найти работу с достойным заработком.

Плата, по сравнению с 2022 годом, для собственников помещений изменится на 1 рубль 45 копеек с одного квадратного метра в месяц или на 17 рублей 40 копеек с одного метра в год. В то же время, повышение позволит выполнить запланированные на 2022 год мероприятия, говорится в сообщении ведомства.

В соответствии с постановлением Правительства Брянской области от 20.12.2022 года № 551-п взнос на капитальный ремонт составит 7 рублей 50 копеек в месяц на один квадратный метр в многоквартирных домах, не оснащенных лифтовым оборудованием. И 7 рублей 95 копеек – в домах с лифтами.

В текущем году уже завершены работы по капитальному ремонту в 244 многоквартирных домах. В следующем году планируется выполнить мероприятия по капитальному ремонту в 296 домах, в том числе отремонтируют крыши в 264 домах, внутридомовые инженерные системы – в 17 домах, фасады – в 3 домах.

Согласно действующему законодательству минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной индексации. В нашем регионе за все время существования программы он изменился только один раз — в 2022 году. И является самым низким в ЦФО и одним из самых низких в стране.

С января 2022 года в Брянской области будет действовать новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Это связано с резким ростом цен на стройматериалы и прогнозируемой инфляцией, сообщает департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области.

Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2022 году

Экономический кризис. В данном случае будет происходить отток средств из финансовых рынков и переход к консервативным активам. Однако закредитованность населения сегодня находится на рекордных уровнях, и ожидать усиление спроса на недвижимость в тяжелых рыночных условиях не приходится.

Наибольшее оживление участники рынка ожидают от загородной недвижимости. Как нам рассказал Евгений Спиряков, операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ, эта сфера поддерживается государством: на развитие ИЖС правительство выделило более 138 млрд рублей. В то время, как банки объявляют повышение ставок по ипотеке, процент по программам сельской ипотеки остается низким. Таким образом, для молодых семей загородная недвижимость становится доступным способом улучшить жилищные условия.

Многие эксперты ожидали обвал рынка недвижимости в 2022 году, после стремительного роста в 2022 году, отмечает Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК «Капитал регионов». Однако в прошлом году рост продолжился и, по заключениям разных экспертов, составил от 30% до 35%. Если верить тенденции ускорения глобальной инфляции, то в текущем году рост стоимости недвижимости будет продолжаться за счет удорожания материалов, труда и поддержания спроса на высоком уровне.

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2022 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

Несмотря на пандемию, все еще гораздо выгоднее инвестировать в зарубежное жилье в курортных зонах. Причины три: такие вложения защищены от падения рубля; недвижимость можно продать за гораздо большие деньги, чем те, за которые она покупалась; на эту недвижимость постоянно есть спрос в качестве краткосрочной аренды для туристов. Спрос на посуточную аренду оказался гигантский, потому что люди начали активно путешествовать, но не все отели открылись после локдауна, а большинство стоили очень дорого.

«Рост ставок по ипотеке, постепенное сворачивание специальных программ по дополнительному субсидированию ставок банками и застройщиками стимулировали многих покупать как можно быстрее, пока «все» не подорожало»,— отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По сравнению с декабрем прошлого года недвижимость в России подорожала только на 2%. Заметнее всего, на 7%, цены выросли в Челябинске — до 71 000 руб. за квадратный метр первичного жилья, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Рост в 6% показали Санкт-Петербург и Казань (179 300 руб. и 140 300 руб. соответственно). В Москве новостройки подорожали в среднем на 1% до 305 500 руб. за «квадрат».

Ранее сервис по поиску недвижимости «Циан» выяснил, что показатель доступности жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках России в 2022 г. упал до уровня 2015 г. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает количество лет, необходимое семье из двух работающих людей, чтобы накопить на квартиру во «вторичке» площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов. Согласно международной классификации, доступным считается недвижимость при КДЖ до трех лет. В 2022 г. показатель вырос до 3,8 года, а 2022 г. — до 4,5 года («приобретение жилья серьезно осложнено»).

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жесткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства», — считает Дмитрий Пичугин.

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Что касается прогнозов на 2022 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2022 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.

Цены на новостройки в ближайшее время должны стабилизироваться. Основная причина – это отмена льготной ипотеки. Ипотека возросла, а у людей доход не увеличивается поэтому найти клиента застройщику будет с каждым месяцем все тяжелее и тяжелее.

Мы видим, что рынок недвижимости достиг своего пика и плавно переходит в стагнацию. За всю историю развития рынка недвижимости Петербурга не было периода более полутора лет, когда цены недвижимости росли. Затем всегда наступала фаза стабилизации в периоды стабильности экономики, а в периоды кризиса 2008-2009 года цены снижались в течение года в среднем на 2% ежемесячно.

  • председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
  • руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода : единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
  • директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов : рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.
Рекомендуем прочесть:  Запись при выдаче вкладыша в трудовую книжку

Но есть и еще один фактор, который сможет охладить перегретый ипотечный рынок – политика Банка России. Самый пик выдач ипотечных кредитов приходился на момент, когда ключевая ставка находилась на историческом минимуме и составляла 4,25% годовых. То есть, банки снижали также и базовые ставки по обычным ипотечным кредитам – это позволяла делать конъюнктура.

Что будет с ценами на жилье в 2022-м: взлет или падение

Эксперты разошлись во мнениях о том, кто прав в этом споре: глава думского комитета или аналитики НКР, прогнозирующие рост цен. Впрочем, как утверждает Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, как ни парадоксально, но оба мнения могут оказаться верными. Для новостроек вопрос не в том, что вдруг резко подорожали стройматериалы и расходы на зарплаты – так было весь текущий год. Ориентировочно в этом году прибыль девелоперов может достигнуть 3 трлн рублей. И, разумеется, застройщики будут пытаться удержать ту доходность проектов, которую они получили с момента объявления льготной ипотеки на новостройки. По факту же растущие ставки по ипотеке, обнищание населения и падающий из-за этих факторов спрос будет либо заставлять застройщиков корректировать цены, либо выводить на рынок минимальный объем жилья, что может им аукнуться в дальнейшем, поскольку нужно будет как-то рассчитываться по кредитам банков, выданным на проекты застройки. Вероятность того, что цены в новостройках сильно просядут, достаточно небольшая, но и резкого подъема здесь ждать не стоит. Наиболее вероятный коридор движения цен, по словам эксперта, – до 5% в обе стороны, если не скажется фактор девальвации рубля из-за геополитических факторов. При негативном сценарии ставка по кредитам может легко дойти до 13% годовых, и по таким ценам люди просто не вытянут покупку – срок кредитования и так дошел до 23 лет.

В июне 2022 года заканчивается программа льготной ипотеки, что станет негативным сигналом для рынка недвижимости, если власти не захотят ее снова продлить. Но и без этого фактора главным риском для подорожания жилья остается рост ключевой ставки Банка России, вслед за которым стремительно повышаются и проценты по всем кредитам, включая жилищные. «Когда снижается цена на ипотечные кредиты, то вырастает спрос на жилье — и оно растет в цене, — пояснил депутат Анатолий Аксаков. — Когда цена на ипотечные кредиты увеличивается, то спрос на жилье сокращается — и жилье становится дешевле». Россияне могут извлечь выгоду из этой ситуации, уверен депутат. По его мнению, тут образуются «качели, которые можно использовать в своих интересах». Кроме того, застройщики будут как можно скорее сдавать объекты недвижимости, чтобы воспользоваться деньгами дольщиков, которые находятся на эскроу-счетах. И распродавать жилье, соответственно, будут стремиться быстрее – пока не подешевело, уверен парламентарий.

Цены на квартиры в новостройках в 2022 году вырастут на 8-10%. Об этом сообщили аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Одна из главных причин подорожания — продолжающийся рост цен на стройматериалы, полагают они. Прямо противоположного мнения придерживается глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он заявил, что цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. О том, кто прав в этом споре и что будет с ценами на жилье в следующем году, «МК» выяснил у экспертов.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше, — считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». — По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5-7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье». В новом году средний уровень ипотечных ставок может достичь 12%, но их увеличение частично нивелируют семейная ипотека и субсидированные программы банков и застройщиков. В этом случае сниженная процентная ставка предоставляется на весь срок кредитования во всех продуктах, напоминает эксперт.

«Цены на жилье росли два предыдущих года, и сейчас они находятся на максимуме, — говорит Валерия Русакова, коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс». — Предпосылок для такого же бурного роста в 2022 году нет. Напротив, спрос на жилье постепенно снижается — многие уже успели реализовать покупку по льготным ипотечным программам. Рост замедляется до инерционного». Кроме того, покупательская способность падает, отмечает эксперт.

Цена квадратного метра в новостройках Воронежа в январе выросла на 2 тыс рублей

В январе 2022 года цены на рынке строящегося жилья в Воронеже продолжили расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках столицы Черноземья достигла 80 934 рублей. По сравнению с декабрем 2022-го она выросла на 2,55%, а в абсолютных цифрах рост составил 2009 рублей. К такому выводу пришли аналитики портала domostroyrf.ru. Результаты исследования опубликовали в среду, 2 февраля.

Сильнее всего цена квадратного метра выросла в Железнодорожном районе. По сравнению с декабрем она увеличилась на 7,4% (6290 рублей) и достигла 91 283 рублей. Единственным районом, где «квадраты» подешевели, стал Ленинский. Тем не менее даже при минимальном снижении на 0,18% средневзвешенная цена жилплощади в новостройках там составила 103 305 рублей за кв. м. Второе место по дороговизне квадратных метров занял Центральный район, немного не добравшийся до отметки в 100 тыс. рублей.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 и 2022 года – наравне с пандемией, которая имеет отношение к этому росту. Сейчас льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока не собираются останавливаться. Но многие эксперты и официальные лица считают, что цены дальше будут расти не быстрее, чем инфляция. Почему так и можно ли верить таким прогнозам – разбираемся вместе с экспертами.

  • коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко : цены будут держаться на прежнем уровне или медленно расти – в основном, за счет того, что ипотечные программы все еще работают. В целом в 2022 году цены стабилизируются, но на рынке загородной недвижимости все будет не так хорошо – из-за новых требований от государства строительство подорожало, а вслед за ним – и сама недвижимость;
  • владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский : в сегменте загородной недвижимости стоит ожидать прихода льготной ипотеки, но из-за сложности такого инструмента и не очень выгодных условий цены на такое жилье вырастут незначительно и в пределах инфляции (до 5-10% по итогам 2022 года);
  • генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский : цены в 2022 году расти не будут, и даже могут скорректироваться на 5%. Это связано с тем, что рынок недвижимости перерос пик и перешел в стадию стагнации – например, в 2008-2009 годах из-за кризиса цены падали в среднем на 2% каждый месяц. А если наступит новый кризис, цены упадут еще сильнее;
  • основатель корпорации S. Holding Алексей Шепель : цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться. Застройщики нарастили предложение, но все желающие уже оформили кредиты и купили себе жилье – соответственно, с ростом предложения и падением спроса цены устремятся вниз. А вслед за новостройками отправится в пике и вторичный рынок;
  • ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич : рынок уже проходит этап стабилизации, и дальнейшего роста цен пока не заметно. Ажиотаж будет спадать в течение полгода, а затем цены даже могут начать снижаться – пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал;
  • генеральный директор агентства БОН ТОН Наталия Кузнецова : цены могут снизиться за счет того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. К тому же на спад спроса повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
  • Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает, что в 2022 году цены незначительно вырастут (сопоставимо с темпами инфляции) лишь на самые востребованные проекты. Стандартным жилым комплексам с мелкой нарезкой жилых помещений, чтобы хоть как-то сохранить своих покупателей, придется подешеветь.

Вот если комплексно подойти к ипотечному портфелю, разработать и внедрить цифровые, зеленые и прочие стандарты строительства, сформировать ресурсный и кадровый резерв, то цены начнут дешеветь. Это задача долгосрочная, на 3–5 лет, и я искренне рад, что она начала реализовываться.

Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.

Рекомендуем прочесть:  Действует Ли Социальная Карта Москвича По Мо

К 2022 году ожидается выход новых проектов во всех классах. Однако переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование меняет парадигму их деятельности: им не выгодно продавать быстро и дешево. Поэтому уровень стартовых цен вырос по сравнению с 2022-2022 гг. с в среднем на 10-15%.

В 2022 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным. Квадратный метр в старой Москве подорожал на 26 % — по данным «Метриум», и на 30 %, если верить базе объявлений Циан. Объем продаж побил исторический рекорд — более 128 000 договоров долевого участия (ДДУ), по данным Росреестра. Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв. м по итогам года.

Специалисты отмечают, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта. Третий важный фактор — спрос. В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.

Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает цена квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в наступившем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.

Но ожидать повторения рекордов не стоит. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже год говорит о необходимости отменить льготную ипотеку, чтобы притормозить рост цен на жилье. В конце декабря она спрогнозировала, что в 2022-м рост наконец-то остановится за счет дорожающей ипотеки. После серии повышений ключевой ставки банки начали увеличивать ставки по ипотеке. 10 января ВТБ объявил, что повышает ставку на 1 процентный пункт до 10,3 %.

Падения цен на новостройки опрошенные Forbes эксперты не прогнозируют. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов предполагает, что квадратный метр подорожает на 15 %. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров ожидает роста в 5-10 %. Директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова полагает, что рост по итогам года будет 10 %, причем большая его часть придется на первое полугодие.

В группе ВТБ дали прогноз по росту цен на недвижимость в 2022 году

По данным экосистемы, в 2022 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за 1 кв. м, в Московской области — на 16%, до 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость прибавила в цене 23% (стоимость превысила 180 тыс. за 1 кв. м), в Ленинградской области — 22% (примерно 120 тыс. рублей).

«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6—10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Дусалеев.

В 2022 году российский рынок недвижимости вернется к равновесному росту цен, который останется выше уровня инфляции. Такой прогноз дали в экосистеме недвижимости «Метр квадратный» группы ВТБ, уточнив, что к концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6—10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.

На вторичном рынке недвижимости цены росли более скромными темпами, указывают аналитики: средняя стоимость 1 кв. м увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице цены выросли только на 12%, до 298 тыс., а в Московской области — на 29%, до 146 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% (стоимость достигла 179 тыс. рублей за 1 кв. м), в Ленинградской области — 35% (120 тыс.).

«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2022 году, московский рынок осенью — зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 миллиона до 13,6 миллиона рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 миллиона до 12,3 миллиона рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2022 году

«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.

В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.

Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».

В 2022 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.

В первой пятерке рейтинга городов России по росту цен на вторичном рынке недвижимости с января 2022 года по январь 2022-го оказались подмосковная Балашиха (первое место, цены выросли на 21,32%), Санкт-Петербург (почти 21% и 141,1 тыс. за 1 кв. м), Сочи, Калининград и Москва. Такие данные озвучили в ГК SRG, специалисты которой собирают сведения по рынку недвижимости России на основе Big Data и технологий машинного обучения с 2012 года.

Брянск в этом рейтинге тоже занял «достойное» место. Наш город на 8-м месте! Годовой рост цен на «вторичку» составил 13,72 процента. Если в январе 2022 года квартиры на вторичном рынке у нас стоили в среднем 36 788 рублей за «квадрат», то в минувшем январе — уже 41 836 рублей. Причем с декабря 2022 года они подорожали сразу на 1,7 процента (с 41 136 рублей за 1 кв. м.).

«На этом фоне уже во второй половине года нас ждёт охлаждение рынка, а по итогам 2022-го цены на новостройки, скорее всего, вырастут не выше уровня инфляции. Прирост стоимости вторички традиционно идёт более медленными темпами, поскольку продавцы готового жилья зачастую реагируют на изменение рыночных условий не так быстро», — добавил Олег Самойлов.

По оценке аналитиков НКР, сильнее всего готовое жильё подорожало в Краснодарском крае (на 45%), Магаданской области (40%), Камчатском крае (38%), Калининградской области и Республике Карелия (36%). В то же время самые низкие темпы роста цен (менее 10%) зафиксированы в Республике Башкортостан, Ханты-Мансийском автономном округе и Свердловской области.

Одновременно эксперты агентства ждут повышения ставок по ипотеке. Согласно последним данным Центробанка, средний процент по жилищным кредитам за 11 месяцев 2022 года поднялся с 7,36 до 7,59% годовых. При этом аналитики НКР прогнозируют рост показателя до 9—10% годовых в 2022-м.

«Уже сейчас стоимость нового жилья не растёт такими высокими темпами, которые можно было наблюдать в 2022 году и первой половине 2022-го. Хотя кредиты для бизнеса дорожают на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, застройщики уже не торопятся серьёзно поднимать цены, так как понимают, что работают на конкурентом рынке», — считает Самойлов.

Как рассказали RT специалисты сервиса «Авито Недвижимость», в ноябре 2022 года цены на жильё в новостройках были в среднем на 33% выше по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Стоимость новых квартир наиболее заметно увеличилась в Москве, Омске и Ростове-на-Дону — примерно в полтора раза. Меньше всего квадратный метр подорожал в Санкт-Петербурге (на 14%) и Новосибирске (18%).