Главная / Судопроизводство / Динамика Стоимости Аренды Квартир Спб По Месяцам

Динамика Стоимости Аренды Квартир Спб По Месяцам

Cтатистика составлена на основании взвешенных средних цен по количеству комнат, району и типу дома. Не учитываются объекты, выходящие в + и — 30% разброс (в статистике значения, имеющие коэффициент вариации больше 30-35%, принято считать неоднородными) относительно среднего значения, также не учитываются объекты на 1 этажах.

Статистика составлена по самой большой в Санкт-Петербурге и области базе данных, объединяющей объекты единой мультилистинговой системы (список абонентов), «Бюллетень Недвижимости», «Большой Каталог Недвижимости». Для создания статистики используются реальные объекты, выставленные на продажу агентствами недвижимости Санкт-Петербурга и области, статистика ведется с 1992 года

Индикаторы цен на рынке квартир, комнат, офисной и торговой недвижимости характеризуют общее состояние и тенденции различных сегментов рынка недвижимости. Ценовые индексы показывают динамику средних цен предложения и арендных ставок в различных сегментах рынка недвижимости. Индикаторы спроса показывают активность покупателей на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья.

Обычно ежегодно цена на аренду жилья растет примерно на 5 %, добавил эксперт. Стоимость жилой недвижимости за год поднялась приблизительно на 25 %, а в некоторых сегментах — на 45 %. До пандемии еще можно было найти однокомнатную квартиру в пределах 4 млн рублей, но сейчас на рынке недвижимости вариантов ниже 5,5 млн нет. Вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский считает подорожание жилья на рынке недвижимости одним из главных факторов роста цен на аренду квартир.

Съем квартиры давно уже стал альтернативой ее покупке. Всплеск спроса на арендное жилье в конце лета — начале осени был обусловлен приездом иногородних студентов и возвращением работников, покинувших Петербург из-за коронавирусных ограничений. Поэтому стоимость арендного жилья стала стремительно расти и на сегодняшний день достигла своего максимума. Что ждет рынок арендной недвижимости к Новому году и в начале следующего, рассказывают НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

«В принципе, нормально, учитывая, что у нас был год просадки известный. Фактически получается, что цены отыграли свое, плюс ко всему инфляция резкая, которая тоже произошла. Я думаю это те два момента, которые дали возможность этому росту», — пояснил специалист.

В августе текущего года средняя цена однокомнатной квартиры составляла 27,6 тыс. рублей, в сентябре — 30,3 тыс. рублей, а к середине ноября — 30,1 тыс. рублей. К слову, для Москвы показатель также вырос и составил 42 тыс. рублей за однокомнатное жилье. Эксперты отметили, что некоторые собственники меняли цены почти еженедельно. Такое поведение связано с дефицитом доступных вариантов — число свободных съемных квартир по всей стране с начала года сократилось на треть.

Гендиректор агентства недвижимости « Бенуа » , президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что стоимость арендного жилья с прошлого года увеличилась примерно на 10 – 15 %. Такой резкий скачок обусловлен, в первую очередь, неизменностью цен за весь прошлый год.

Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2022 год и что с ним происходит сейчас

На фоне пандемии, обвала рубля и падения доходности банковских вкладов инвестиционная привлекательность новостроек в 2022 году увеличилась: люди пытались сберечь накопления, опасаясь усугубления кризиса. Свою роль в повышении этого интереса сыграло и продление льготной ипотеки. К концу 2022 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью от общего числа продаж выросла до 18% (для сравнения, в 2022 году она составляла всего 5-6%).

Покупка квартиры с целью перепродажи на последних стадиях готовности — краткосрочные инвестиции: по мере достраивания дома риски падают, а стоимость жилья растет. Доходность таких махинаций зависит от ситуации на рынке, соблюдения девелопером сроков и т.д. Важно помнить и о том, что с введением эскроу-счетов разница в цене между «котлованом» и готовым домом уже не так велика — выгоднее инвестировать и сдавать квартиру в аренду. Но нужно считать прибыльность по каждому отдельному объекту. Например, в ЖК «Граф Орлов» от Л1 двушки в среднем за прошлый год подорожали на 27% — сейчас такое жилье в этом комплексе стоит до 17,5 млн руб.

Самый высокий доход от сдачи жилья в аренду в начале 2022 года можно получить за квартиры в Центральном, Невском, Петроградском, Адмиралтейском, Пушкинском и Василеостровском районах. В Кронштадтском и Красносельском районах квартиры сдаются по бросовым для сегодняшней ситуации ценам:

При этом на фоне кризиса и неопределенности арендный рынок наводнили новые предложения. Например, средняя ставка посуточной аренды в период изоляции в СПб упала на 8%, а количество таких квартир увеличилось на 6%. Но уже летом спрос начал восстанавливаться, за ним поползли вверх и цены. Как получить от сдачи жилья в аренду максимум прибыли, мы писали здесь.

С апартаментами все наоборот — в них, как правило, вкладывают деньги для последующей сдачи, а доходность не зависит от скачков цены на квадратный метр, как в случае с квартирами. И еще: на начало 2022 года в тени остается 80-90% арендного рынка РФ. И апартаменты — один из путей обеления дохода со сдачи недвижимости, но этот формат пока не пользуется популярностью у инвесторов, на его долю приходится всего 2-2,5% от всех инвестиционных сделок.

Квартиры в брежневках и хрущёвках могут сдаваться по цене 22–25 тыс.рублей + оплата коммунальных услуг. Цена на большие квартиры площадью от 60 кв.метров в новых домах составляет 30–50 тыс.руб. в зависимости от места и статуса дома. Например, цена аренды 2-комнатной квартиры в новом доме у метро Академическая составляет 30–40 тыс.руб.

Средняя стоимость комнат: 8–12 тыс.руб + оплата коммунальных услуг. На окраинах или в большой коммунальной квартире можно снять комнату за 8 тыс.руб. + оплату коммунальных услуг. Стоимость больших комнат (с хорошим ремонтом и мебелью) в центре может доходить до 14–15 тыс.руб.

1. Комнаты в коммунальных квартирах.
2. Квартиры-студии.
3. Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Питере?
4. Двухкомнатные квартиры.
5. Трёхкомнатные квартиры.
6. Выводы.

Мне не один раз в социальных сетях задают вопрос о стоимости аренды квартиры в Питере. Постараюсь ответить. Квартиры в 80% случаев сдаются с мебелью и бытовой техникой. Чуть реже – без мебели, но с кухней и бытовой техникой. В этом случае хозяева рассчитывают, что у арендаторов есть своя мебель либо они обставят её сами в счёт аренды. И примерно 5–10% – совершенно пустые квартиры. Квартиры все разные, но агенты условно их делят на 8 основных типов по ремонту и обстановке.

Средняя стоимость 3-х комнатных квартир по городу: 25–35 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг. Самые недорогие квартиры в новых домах – в новострое на окраинах города. Стоимость квартир у метро Парнас: 24–40 тыс.руб., у метро Девяткино: 22–32 тыс.руб.
Квартиры в брежневках и хрущёвках могут сдаваться по цене 22–30 тыс.руб.+ оплата коммунальных услуг.

В крупных городах России снизилась стоимость аренды квартир

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в январе составила 20,2 тысячи рублей, двухкомнатных — 29,4 тысячи. Это на 1 % ниже декабрьских показателей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Циан.Аналитику». Снижение стоимости отмечают и сервисы «Этажи» и «Авито Недвижимость» — их данные говорят о падении на 1,3 % и 0,5 % соответственно. Тем не менее в «Авито» отмечают, что показатели выше, чем в аналогичный период прошлого года.

Эксперты по недвижимости, с которыми поговорил «Коммерсантъ», считают, что дальнейшего снижения стоимости аренды жилья в крупных городах России не будет и цены, вероятно, зафиксируются на нынешнем уровне. В «Циан.Аналитике» полагают, что сейчас идет коррекция быстрого роста цен в сентябре — ноябре.

По данным «Этажей», в Петербурге за месяц аренда однокомнатных квартир подешевела в среднем на 3,5 % — до 34,5 тысячи рублей в месяц. Сильнее цена упала, например, в Краснодаре — на 6,7 % до 20,8 тысячи рублей в месяц — и в Ростове-на-Дону — на 5,6 % до 18,7 тысячи рублей. В Москве снижение оказалось не таким заметным: снять однокомнатную квартиру по сравнению с прошлым месяцем в столице стало дешевле на 1,2 %, средняя стоимость составляет 48,2 тысячи рублей.

Выгодно ли вкладывать деньги в апартаменты под сдачу? Что больше всего раздражает в съемном жилье? И как вообще накопить на квартиру? Обсуждаем с совладелицей студии озвучки «Кубик в кубе» Ольгой Кравцовой в выпуске подкаста «Твой умный кореш».
Ранее вместе с «Петербургской Недвижимостью» «Бумага»исследовала, как петербуржцы приобретают квартиры.

Рынок долгосрочной аренды Санкт-Петербурга: февраль 2022

Это просто мой крик души. Хотите минусите, мне уже все равно. Я не знаю, что я ещё могу сделать.
Так случилось, что я со своей семьей из 3х человек переезжаем в Петербург. И мы в поиске квартиры. Уже полтора месяца я мониторю и обзваниваю все варианты на всех возможных сайтах, до которых могу дотянуться по сдаче жилья. Я не строю иллюзий, что найти удаленно квартиру из другого города довольно легко. И не каждый владелец согласится созвониться по видео и показать квартиру. Я все понимаю. И мы готовы к этим трудностям. Именно поэтому наши хотелки очень приземлённые, а бюджет чуть выше среднего по городу.

«Автово» означает отросток Питера вдоль финского залива и вниз — на карте довольно хорошо видно, что центр Питера от Автово даже ближе от возможного места съёма жилья. Добираться. Ну довольно долго добираться, в вечернее пробочное время быстрее будет доехать на электричке от Балтийского вокзала.

Что же я получаю от них? Хамство на этапе «Здравствуйте…». Мне отвечают: «что хотели? давайте говорите быстрее! Я не буду ничего показывать, приезжайте и смотрите». Я получаю сообщение, что комиссия на квартиру 50% от стоимости, а через минуту: «ой, что-то я напутала, 100% от стоимости». ЗА ЧТО?! За то, что ты разместила объявление на авито ты хочешь 40000 или больше руб?! Квартира от собственника через час появляется в том же виде, но уже с комиссией.

Здравствуйте уважаемые пикабутяне, особенно питербужцам. Нахожусь в вашем славном городе с женой и тремя детьми 14 11 и 4,5 лет. И столкнулся с тем что в вашем городе снять квартиру или отель просто не реально. Мы здесь не за впечатлениями, а по серьёзному решению проблемы. Дочь привезли на операцию на сердце в алмазова. Операцию перенесли из-за карантина до 16 июня. И теперь встал вопрос с проживанием. Последнюю неделю в поисках жилья на разных сайтах результата не принёс. От слова совсем. Цены просто не реальные от 50 т.р. до 300т.р. и ладно бы это за действительно пригодное жильё для проживания. Я понимаю цены диктует рынок но не на столько же. Здесь находимся уже с второго мая, и за три недели уже потрачено 100 т. Это только за проживание. А ещё нужно прожить до 30 июня. И сейчас цены выросли ещё больше. А впереди ещё евро по футболу и цены будут еще выше. А самая трудность в том что улететь и прилететь ( мы с камчатки) тоже нет возможности. Это будет билет в один конец. И в связи вышеперечисленным обращаюсь к икабушникам-петербужцам, если есть возможность предоставить квартиру в аренду по адекватной цене, буду рад расмотреть варианты и снять. Приходится обращаться к силе пикабу, потому что другие варианты решения трудности я пока не нашёл. Если кому нужны пруфы предоставлю. С ув. Пикабушник Валентин.

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

О подводных камнях «ипотеки под сдачу» рассказала и управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева. По ее словам, это решение может позволить уберечь капитал от инфляции. Однако стоит заручиться поддержкой банка и обязательно предупредить его о намерении сдавать квартиру.

«На высоком спросе собственники-инвесторы выставляют свои объекты, несмотря на сроки владения. Их можно понять, ведь купив квартиру в 2022–2022 годах за 3–4 миллиона рублей, сегодня они могут продать ее за 12–15 миллионов рублей. Этот фактор может слегка понизить вторичный рынок, но надо понимать, что ненадолго. Многие аналитики прогнозируют падение цен в связи с выходом на рынок квартир с торгов. Скорее всего этого не будет. На торги прейдут профессионалы рынка и перекупщики, которые имеют свободные деньги и возможность ждать до полугода. В результате квартиры будут продаваться по средним ценам», – считает Нестяк.

«Со вторичным рынком чуть сложнее. Ставки Центробанка растут, следом растет и ипотечная ставка на вторичный рынок. У многих банков она перевалила за 10 %. Это снижает спрос на вторичное жилье и повлияет в перспективе на понижение цен на вторичные квартиры», – утверждает эксперт.

«Так исторически сложилось, что в черте города очень мало пятен, пригодных для жилой застройки. За каждое такое «пятно» идет борьба между застройщиками. Проектное финансирование сократило число игроков на рынке и практически вытеснило маленькие компании. Они ушли или в регионы, или в банкротство. Рост цен на строительные материалы также способствует росту цен за квадратный метр», – объясняет риэлтор.

Банк имеет полное право интересоваться тем, как идут дела в залоговом жилье. А значит туда вполне могут направить сотрудника, который легко выяснит, что квартира сдается. Если сомнения подтвердятся, банк может отозвать страховку за нарушение условий кредитного соглашения.

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.

В апартаментах ценовая политика более отзывчива к состоянию рынка: стоимость аренды рассчитывает управляющая компания, исходя из программ доходности. Сейчас многие значительно снизили стоимость проживания, чем усилили конкурентное преимущество апартаментов на рынке аренды.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»: Действительно, сезонные факторы играют важную роль на рынке найма – например, летом спрос на долгосрочную аренду падает вместе с деловой активностью и отсутствием притока в столицу студентов и желающих получить работу.

С.М.: Если говорить о краткосрочной аренде – то арендаторам выгодней избегать пиков спроса. Долгосрочный рынок более спокойно относится к сезонам. В целом рынок недвижимости в Петербурге достаточно обширный, чтобы найти свой «счастливый» вариант в любое время, будь это квартира или апартаменты.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2022 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

«На протяжении всего 2022 г. и первой половины 2022 г. формировался ценовой дисбаланс на смежных рынках. Новостройки и вторичка дорожали, причем этот рост стал рекордным с конца 2000-х гг. Цены на продажу квартир за год выросли более, чем на треть. Ставки аренды, напротив, стагнировали, что привело к дисбалансу цен. Только спустя полтора года ситуация стала выравниваться, что привело к резкому увеличению ставок аренды на фоне общей положительной ценовой динамики по другим сегментам», — рассказал эксперт.

В сентябре председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина рассказала, что с начала пандемии коронавируса квадратный метр недвижимости в стране подорожал на 39% — это больше, чем за весь период с 2013 по 2022 г., в течение которого цены увеличились на 33%.

Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов заявил, что резкий рост цен на аренду жилья связан с подорожанием недвижимости, которое наблюдается с прошлого года. Однако, если цены на покупку жилья росли, то на съем — стагнировали. Ситуация стала выравниваться в сентябре, тогда же наблюдался резкий рост цен на аренду.

Также в топ городов по темпам удорожания аренды вошли Москва и Санкт-Петербург. Стоимость съемной однокомнатной квартиры в аренду в столице повысилась на 33,9% за год до 48 600 руб., двухкомнатной — на 35,1% до 69 300 руб., трехкомнатной — на 16,3% до 92 700 руб. В Санкт-Петербурге снять однокомнатное жилье можно за 32 500 руб. в месяц, что на 34,3% больше, чем год назад. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 26,9 и 19,6% — до 53 300 и 73 900 руб. соответственно.

Одним из лидеров по росту стоимости жилья в аренду стал Краснодар, рассказали в «Циане». Однокомнатные квартиры подорожали на 41,3% до 22 600 руб. в месяц, двухкомнатные — на 40,4% до 38 900 руб., трехкомнатные — на 19,3% до 64 300 руб. Аналитики объяснили это популярностью удаленного формата работы, из-за которого некоторые россияне переехали в регионы с лучшим климатом. Кроме того, за год в этом городе рекордно — на 55,5% — выросли цены на вторичную недвижимость, что заставило арендодателей увеличить ставки.

В столице люди уже сейчас обращают внимание на более доступные, но менее престижные районы с худшей транспортной доступностью, рассказала Виктория Кирюхина из «Циан». Например, спрос растет на аренду квартир в ВАО, а в ЦАО спрос стал снижаться в пандемию. «То есть арендаторы ищут способы сэкономить и без кардинального переезда в другой город», — пояснила она.

В целом в городах-миллионниках по России средняя ставка по аренде за прошлый год выросла на 19% — с 17 до 20,4 тыс. руб. в месяц. А стоимость однокомнатной квартиры в продаже – на 30%: с 3,53 млн до 4,6 млн руб., рассказала «Газете.Ru» эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Она напомнила о предложении Минстроя создать единую информационную систему, в которую будут вносить все сведения о заключенных договорах найма. По задумке властей это должно «обелить» рынок аренды. «Однако без мер поддержки подобная идея приведет к повышению ставок найма жилья из-за включения расходов на документальное оформление и уплаты налогов, о которых некоторые недобросовестные арендаторы «забывают», — отметила Коркка.

Если рассматривать спрос на аренду с учетом падения доходов населения, то здесь скорее можно ожидать притока людей в крупные города из-за ситуации в регионах, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Экономически активное население пытается найти возможность работать и зарабатывать, а в больших городах для заработка больше возможностей», — пояснила она.

Однако основатель IT-компании Realiste (разработала нейросеть для мгновенной оценки недвижимости) Алексей Гальцев считает, что если доходность продолжит снижаться, арендные ставки могут вырасти примерно на 10% за год в крупных городах с наиболее высоким спросом. «Это будет вынужденной мерой: арендодатели повысят ценник, чтобы не работать «в минус». В первую очередь ставки повысятся в наиболее спросовом сегменте: популярные компактные квартиры в шаговой доступности от метро», — заявил он «Газете.Ru».

Снять квартиру в Петербурге в 2022 году стало дороже, чем до начала пандемии

В 2022 году из-за пандемии и перехода на «удаленку» многие уехали из Петербурга, квартиры на рынке аренды стояли невостребованными, а цены сильно упали. Сейчас же на отдельные квартиры даже образуются очереди. Кроме того, на ситуацию повлиял приток студентов — в 2022 году в вузы Петербурга поступило больше иногородних студентов, чем в прошлом.

По данным агенства «Петербургская недвижимость», в среднем арендные ставки выросли на 5 тысяч рублей в 2022 году — по сравнению с прошлым годом и началом текущего. Сейчас в спальных районах Петербурга снять однокомнатную квартиру можно за 20-30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 25-45 тысяч, трехкомнатную — за 30-50 тысяч рублей.

Эксперты отмечают также сокращение срока найма жилья. До начала пандемии квартиры снимали в среднем на срок от 11 месяцев, сейчас же наниматель может съехать через 3-4 месяца. При этом, отмечают эксперты, все больший процент арендаторов между съемными квартирами и апарт–отелями делает выбор в пользу последних. Ставки в них составляют от 30 до 50 тысяч рублей за месяц при долгосрочной аренде и от 3 до 5 тысяч рублей в день при краткосрочной.

Напомним, Петербург занял последнее место рейтинга городов России с дешевым жильем. Здесь практически не купить квартиру дешевле 500 тысяч рублей — число таких предложений составляет всего 0,5% от всего рынка. На фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир в Петербурге и Ленинградской области сократилась на 11%. Эксперты отмечают, что застройщики вновь начали предлагать горожанам более компактные планировки — до 20 квадратных метров.

Эксперт рассказал, насколько задраны цены на вторичном рынке жилья Петербурга

– Во-первых, это вызвано повышением цен. Усиление спроса на хорошее ликвидное жилье в конце прошлого – начале этого года привело к тому, что цены росли достаточно высокими темпами. И второй момент – уменьшение числа заемщиков ввиду возросших ставок. Начиная с марта мы начали фиксировать снижение количества ипотечных сделок. Если еще в первом квартале доля ипотеки в общей структуре сделок была на уровне 52-53%, то сейчас уже менее половины.

– Такой тренд был особенно характерен для начала этого года. Сейчас предложение на вторичке начало постепенно расти, но становится популярной другая история. Продавцы настолько привыкли к росту цен, что новые объекты выставляются на продажу по более высокой стоимости, чем аналогичные квартиры месяц назад. И чем дальше, тем сильнее увеличивается разница между ценой предложения и ценой сделки. Это обычная ситуация после ценового роста – идет инерционная волна, которая растянется месяца на три-четыре. Пока к продавцам не придет понимание, что цены на вторичном рынке уже притормозили и не будут так сильно расти.

– Ажиотаж покупателя, уверенного, что до 1 июля нужно обязательно вложить деньги в стройку, уже ушел. Но объемы строек таковы, что еще пару лет первичный рынок жилья успешно проживет на старых запасах. На фоне главенствующей популярности новостроек никаких особых факторов, которые могут резко повысить интерес ко вторичному рынку, я пока не вижу. Возможно, при реальном снижении ипотечных ставок, когда они опустятся ниже психологической отметки в 10%, активность покупателя вторички усилится уже этой осенью.

– Но при этом «старая» вторичка может предложить немало качественных вариантов. К примеру, в сталинках или кирпичных домах, расположенных в зеленых микрорайонах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Такие квартиры востребованы?

– Роль новой вторички на рынке продолжает усиливаться. Если год назад доля таких квартир в сделках составляла около 40%, то сейчас показатель уже вырос до 50%. То есть половина всех сделок на вторичном рынке жилья – с квартирами в домах, построенных в последние пять-семь лет.

На вторичном рынке жилой недвижимости, по прогнозам «Авито недвижимости», в ближайшее время ожидается постепенная стабилизация спроса, в том числе в результате снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках. «Тем не менее с учетом текущей динамики падения цен на вторичное жилье маловероятно», — говорит Алексеев. По мнению аналитиков «Циана», на вторичном рынке рост цен в 2022 г. будет немного ниже, чем на первичном — в пределах 10%.

Аналитик «Финама» Наталия Пырьева считаает, что в течение I полугодия 2022 г. на рынке недвижимости будет «условное затишье». «Цены останутся на достигнутых уровнях или несколько снизятся, поскольку ожидается снижение спроса, что уже фиксируется в отчетах девелоперов – объемы продаж снижаются», — полагает Пырьева.

Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина тоже указывает на снижение числа сделок на первичном рынке: за 11 месяцев 2022 г. количество зарегистрированных договоров с долевым участием (ДДУ) с физлицами составило 62 300. Для сравнения, за 11 месяцев 2022 г. продажи составили 64 500, а за 11 месяцев 2022 г. – 72 500. «Продажи снижались даже на фоне действия льготной ипотеки еще на старых условиях. Сейчас для Петербурга субсидия фактически «обнулилась», а ставки по ипотеке на стандартных условиях приближаются к 10%», — пояснила Кирюхина.

По ее словам, в 2022 г. ожидается замедление роста цен в два раза по сравнению с 2022 г., причем на первичном рынке основной рост придется на первое полугодие. На фоне завершения программы льготной ипотеки рынок снова ждет повышенный спрос, что отразится на темпах роста цен.

Как отмечает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев, это нетипичная динамика для отрасли на фоне увеличения ключевой ставки: как правило, повышение ставки приводит к удорожанию ипотеки, поэтому традиционной реакцией рынка в подобных случаях обычно становится снижение цен, которое позволяет поддерживать спрос. Однако пока понижения цен на недвижимость не ожидается. «Причиной этому стал существенный рост стоимости практически всех видов строительных материалов», — говорит Алексеев.

Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга

Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, — собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.

В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.

В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.

5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2022 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.

Рост цен зафиксирован за последний год и в Ленинградской области. Сейчас в среднем стоимость квадратного метра находится на уровне 123,1 тысяч рублей, если говорить о новом жилье. «Квадрат» вторичного жилья оценивается примерно в 107,4 тыс. рублей. Популярны в 47-м регионе приграничные с Северной столицей локации – Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовские районы.

В разговоре с Online47 гендиректор агентства недвижимости «Pride Group» Алексей Бондарев при этом отметил, что с начала 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 12,78%, достигнув отметки в 173,8 тысяч рублей за квадратный метр. На первичном рынке рост был более значительным. За 10 месяцев средняя стоимость «квадрата» выросла на 22,3%, до отметки в 182,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости, который наблюдался в первых двух кварталах 2022 года, сменился стагнацией [ситуация, при которой интенсивность купли-продажи квартир и домов снижается по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. – прим. ред]. За последний месяц в целом по России средние цены остаются примерно на одной отметке. Немного другая история – с новостройками.

Во многом это связано с тем, что жители опасаются затяжного локдауна и растущей инфляции, предпочитая вложить деньги в недвижимость. Впрочем, активизировались и те, кто уже был в процессе подбора недвижимости. И если не завершили сделку, то хотя бы постарались заключить предварительный договор ещё до начала нерабочих дней.

Также для годового обзора был проведен опрос собственников и управляющих компаний бизнес-центров Санкт-Петербурга, который подтверждает стабильную активность спроса на офисные помещения – 63% опрошенных, при этом средняя площадь арендуемых площадей за 2022 г. не изменилась (62%). Помимо этого, 37% управляющих компаний готовы к обсуждению гибких условий при заключении договора. Остальные арендодатели озвучивают стандартные коммерческие условия, соответствующие конкретному офисному зданию.

Компания «Охта Групп» презентовала проект преобразования территории бывшей фабрики «Скороход» в пешеходный квартал с торгово-развлекательными центрами, офисами и апартаментами.
ГК «БестЪ» открыла флагманский проект сети коворкингов – AVENUE PAGE на Аптекарской наб., 18.
АО «Телерадиокомпания «Петербург» представила проект нового ТРК «Петербург» на Петроградской стороне площадью 92 тыс. м². Здесь планируется новый офисный центр, крытое общественное пространство, на крыше предусмотрены прогулочная зона и вертолётная площадка.
РАД через торги реализовал знаменитое здание с залами центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова общей площадью 9,3 тыс. м².
Компания «Максидом» представила проект приспособления территории завода им. Калинина на Уральской ул. под многофункциональное пространство, в составе которого появятся офисные площади, торговая часть, объекты общепита и спорта.
Бизнес-центр «Монблан» продан Российским аукционным домом за 593,4 млн рублей, покупателем выступила компания ООО «Норд Вуд».
Головной офис холдинга Setl Group переехал в офисное здание Riverside площадью 17,8 тыс. м².

Таким образом, по итогам 2022 г. в классе А средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 4,4% в сравнении с 2022 г. и составила 2 101 руб./м²/мес. с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В средневзвешенная арендная ставка составила 1 310 руб./м²/мес. с учётом НДС и операционных расходов, что на 1,8% выше показателя 2022 г.

Совокупный объём офисных площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2022 г., составляет около 229 тыс. м². При условии ввода всех бизнес-центров годовые показатели могут превысить итоги 2022 г. более чем в 1,5 раза, таким образом, объём рынка преодолеет отметку в 4,0 млн м². Однако учитывая сдержанную активность девелоперов в 2022 г., влияние на которую оказала пандемия, есть основание полагать, что собственники могут внести корректировки в сроки ввода объектов с целью минимизировать потери.

В 2022 г. клиенты в наибольшей степени предпочитали для аренды деловой район «Обводный»: здесь было заключено несколько сделок, крупнейшая из которых относится к нефтегазовому сектору. На деловые районы «Московский проспект», «Центральный-1» и «Василеостровский-1» приходится по 14% от объёма сделок.

Вслед за ипотекой подорожает жилье

Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России. «В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.

Дмитрий Веселков из компании «Метриум» ожидает, что рост цен на квартиры в 2022 году вряд ли превысит показатели инфляции. По данным аналитиков РБК, она будет рекордной с 2015 года и превысит 8%. Другие девелоперы называют еще более мрачные цифры. Так, директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько (ее компания реализует проекты в «Москва-Сити», на Остоженке, Патриарших прудах и в других престижных локациях) ожидает, что цены могут вырасти на 10% в целом по рынку и до 15% — внутри Бульварного кольца. Одна из причин подорожания недвижимости в ЦАО — сложившийся там дефицит квадратных метров, выставленных на продажу. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в Москве составляла 245 754 рубля. При худшем раскладе к концу года он может подорожать в городе на 24,5 тысячи рублей.

Теперь процентная ставка по ипотеке будет расти. В новом году банки будут вынуждены увеличить проценты из-за повышения ключевой ставки ЦБ — перед январскими каникулами она поднялась с 7,5 до 8,5% (за последний год она выросла в два раза). Директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков рассказал «Снобу», что вслед за ВТБ, который поднял ставку с 9,3 до 10,3%, это сделают и другие крупные банки. Повышение, скорее всего, произойдет в течение месяца. Причем рост ставок в этом году не приведет к обратному эффекту, то есть к снижению стоимости квартир.

Никаких предпосылок для снижения цен на жилье нет и в Санкт-Петербурге, рассказала «Снобу» вице-президент инвестиционной компании Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее словам, рост будет зависеть от удобства локации и класса жилья — в среднем по городу он составит 10–15%.

О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред. )». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2022 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

2022 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2022 году – 208 тысяч.

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге готов к новым вызовам

Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2022 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад. В Санкт-Петербурге покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 119 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 120 тыс. рублей, а торговой площади — в 156 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 1300 руб./ кв.м, 920 руб./кв. м и 1700 руб./ кв.м. в месяц соответственно.

Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2022 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удаленный формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития.

Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%*.

«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

21 Мар 2022 jurist7sib 78