Как оформить дарственная на долю в квартире
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.
Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.
Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.
Как оформить дарственную на долю в квартире — варианты оформления
В том случае, что кто-то из родителей желает подарить свою долю ребенку, не достигнувшему возраста совершеннолетнего, то за него выступает представитель, то есть другой родитель. Хотя он и подписывает за ребенка документ, но он не становится владельцем доли.
Это простой и необременительный для бюджета вариант. Но следует самому правильно составить текст договора, прийти в службу регистрации вместе с одаряемым и зарегистрировать переход прав собственности на долю. Сам текст договора с 2022 года регистрировать не нужно.
Как оформить дарственную на долю в квартире
В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.
Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.
Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости
Проект документа должен быть составлен в простой письменной форме с привлечением квалифицированного юриста, у нотариуса или самостоятельно по образцу. Основное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю – объектом выступает доля, этот факт непременно прописывается в договоре.
По окончании регистрационных действий – через 30 календарных дней – одаряемый получит свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированная дарственная на долю в квартире.
Дарение доли в квартире: как оформить дарственную и подарить долю родственнику или другому человеку
- 1/2 доли, то есть если дарится половина квартиры, то в договоре обязательно указываются четкие границы части, которая передается. Если она личная собственность дарителя, то необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности.
- 1/3 доли, то есть, возможно, оформление дарственной на данную часть квартиры, но перед этим эту часть необходимо будет из квартиры выделить. Если это невозможно сделать и в квартире несколько собственников, то потребуется согласие каждого на проведение отчуждения. Если данное согласие не получается получить по необоснованным причинам, то стороны имеют право обратиться в суд.
- 1/4 доли, данный процесс ничем не отличается от дарения других долей в квартире.
В гражданском кодексе подробно указано оформление дарственной на долю в квартире. Даритель обязан прийти к нотариусу, чтобы написать договор дарения в соответствии с законом. Также при составлении документа обязательно должен присутствовать одариваемый, если это ребенок, не достигший возраста 14 лет, то совместно с ним должен быть его представитель.
Пошаговая инструкция как оформить дарственную на долю в квартире
Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.
- стороны составляют и подписывают дарственную;
- пакет документов относиться в Регистрационную палату;
- через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
- стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
- даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
- одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Дарственная на долю в квартире всегда должна соответствовать требованиям российского законодательства. Дарственная оформляется с помощью заключения договора дарения, после чего имущество передается одаряемой стороне. Суть дарения имущества заключается в неоспоримости принятого решения. Именно эта особенность отличает дарение от процесса купли продажи и передачи недвижимости в наследство. Одаряемая сторона может получить, как недвижимое, так и движимое имущество. В дар можно получить всю квартиру (или дом), а также часть – долю имущества. До того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно написать заявление о дарении имущества. Также нужно оплатить регистрацию и представить подлинник и копию этого документа. В список необходимых документов входит: паспорт, справка с места проживания, нотариально заверенное согласие собственников. Часто при оформлении данного договора запрашиваются квитанция об уплате дарственного налога и если есть попечители, законные представители несовершеннолетних, недееспособных граждан, то и их документы. Документы, содержащие данные и характеристики имущества в дар могут быть получены в кадастре. Если среди сособственников имущества есть недееспособные и несовершеннолетние лица, то нужно получить заверенное согласие со стороны родителей или опекунов.
До того момента, как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, нужно учесть, что в нотариальной конторе или в регистрационной палате запрашивают техпаспорт на квартиру. В случае официального согласия всех собственников с фактом дарения, начинается этап подписания договора о приватизированной недвижимости. Во всех случаях договор дарения оформляется по установленным законом правилам. В договоре указываются характеристики, касающиеся собственности в дар: количество квадратных метров, адрес дома (квартиры). Если объектом дарения является квартира, то собственнику нужно указать этаж, подъезд и корпус. Договор дарения содержит личные данные о единоличном собственнике и о сособственниках. Запрещается дарить собственность тогда, когда один из сособственников или несколько из них против этого. Государственный центр по регистрации собственности занимается договорами дарения, куда должен обратиться собственник. После официальной регистрации одаряемому перейдет полноценное право на данное имущество, а также он приобретет свидетельство, подтверждающее его право на подаренную собственность.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Есть несколько способов передать в дар жилую площадь и сделать всё это законно. У каждого способа есть минусы и плюсы: к примеру, при самостоятельном оформлении нужно найти личное время, а во втором случае, когда есть юридическая поддержка – придётся потратиться. Подробнее о каждой из возможностей расскажем далее.
Начинается весь процесс с составления договора дарения. Будет правильно, если вы подпишите документ при сотруднике регистрирующего органа, а также при составлении договора посоветуетесь с юристом, так как специалист сможет указать на ошибки и прочее.
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.
Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.
Дарственная на долю в квартире
Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.
Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.
Правила оформления дарственной на долю в квартире
Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.
Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.
Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:
Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.
Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.
Решение вопроса своими силами предполагает прохождение двух рабочих этапов осуществления сделки: оформление договора и его регистрация. Бывают случаи, когда одаряемой стороне менее 14 лет, в таком случае её интересы придется представлять кому-то из взрослых.
Как оформить дарственную на долю в квартире
В случае отсутствия наследников (в этом вы должны быть уверены на 100%):
Исходя из смысла части второй статьи 1153 Гражданского кодекса, если вы пользуетесь всей квартирой, оплачиваете коммунальные платежи в полном объёме, вы считаетесь фактически вступившей в наследство.
Срок вступления в наследство – полгода. Если за полгода после смерти наследники к нотариусу не обращались, вы обращаетесь в суд с иском к администрации вашего района о признании факта вступления вами в наследство и признании права собственности на долю квартиры. В суд вы предоставите справку с места жительства – что проживаете в спорной квартире с момента смерти бывшего супруга, копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и налогам.
25 Июл 2019 jurist7sib 161
