О Возмещении Ущерба Причинённого Нарушением Условий Договора Аренды
Претензия по возмещению убытков согласно договору аренды
Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора. Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.
Специальные основания для возмещения убытков арендатором: Арендатор обязан возместить причиненные арендодателю убытки также в следующих случаях: 1) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п. 3 ст. 615 ГК РФ); 2) арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 ГК РФ). В договор может быть включено условие об ограничении возмещения убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ). Ограничить возмещение можно по составу убытков, например, указать, что не подлежит возмещению упущенная выгода.
Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.
Возмещение ущерба по договору аренды
не соглашусь с Евгением Валериевичем. объясню. Аренда представляет собой так сказать договор временного отчуждения. и нести ответственность за ущерб наносимый арендатором он не будет. а по поводу договора. то договор должен.
исковое заявление О возмещении убытков как он будет называться, суду без разницы! но в заглавии лучше написать «исковое заявление» если Вы не в курсе с чем имеете дело, как же Вы собираетесь чего-то взыскивать, не понятно.. Будет.
Бесплатные советы юриста
Сдали по договору найма,денежку получили, люди еще живут и никуда не съезжают, и тут Вы без предупреждения взяли и приперлись с двумя агентами перездавать квартиру. Это кому из вас еще иск предъявлять надо!.
Можете. Это ваши убытки, вызванные нарушением обязательства со стороны подрядчика. Но в отличии от неустойки, их размер и причинную связь между убытками и нарушением обязательства подрядчиком нужно будет доказывать. Для этого вам понадобится договор найма, в котором будет прописан соответствующий срок его действия ( должен совпадать со сроком окончания работ по ремонту, установленным договором подряда) , доказательства уплаты вами платы за найм, доказательства отсутствия технической возможности проживать в ремонтируемой квартире, а не в съемной.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду. Фактически арендодатель потребовал возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.
В соответствии со статьей 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Возмещение ущерба по договору аренды
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В законе оговорены правила, по которым происходит пользование имуществом и его содержание. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Возмещение ущерба по договору аренды
По результатам экспертизы должно быть составлено заключение оценочной организации. Это заключение должно соответствовать требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В данном заключении будет указана стоимость восстановительного ремонта объекта аренды , которая будет составлять часть убытков арендодателя в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости.
До того как подписать акт приема-передачи , арендодателю необходимо тщательно осмотреть возвращаемое арендатором имущество. Ведь может оказаться , что состояние имущества ухудшилось более , чем могло быть с учетом естественного износа. В этом случае во время осмотра необходимо выявить все недостатки помещения , которые появились в период действия договора аренды , и все их указать в акте приема-передачи. Если состояние помещения изменилось ( например , арендодатель произвел перепланировку и переоборудование объекта аренды), то этот факт арендодателю также нужно зафиксировать. При этом состояние помещения лучше фиксировать с помощью специальных технических средств. Например , можно провести фотосъемку объекта аренды. Сделанные фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. Однако арендодатель должен будет доказать , что сделанные фотографии относятся именно к тому периоду , когда производился осмотр помещения. Например , ссылку на фотографии можно сделать в акте приема-передачи , а сами фотографии могут быть подписаны представителями сторон. Кроме того , можно использовать для съемки технические средства , которые автоматически фиксируют дату сделанного фотоснимка. Если будут отсутствовать доказательства того , что отраженные в фотоматериалах сведения соответствуют времени освобождения ответчиком арендуемого помещения и отражают состояние именно арендуемого помещения , то суд может отнестись к таким материалам критически и посчитать их не относящимися к делу или недостоверными ( постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2022 г. № 18АП-12794/2022 по делу № А76−7086/2022).
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора.
- Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.
- Арендодателем не предоставлены документы на имущество.
- Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору.
- Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем.
- Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет.
- Иные нарушения договора.
О Возмещении Ущерба Причинённого Нарушением Условий Договора Аренды
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться с Иском в суд:
до 50 тыс. руб. мировой,
свыше районный. В Вашем случае ущерб взыскивается с причинителя вреда. Оценка экспертиза, союз-эксперт, приволжская экспертная компания. выписка из больнички и вперед. Все приведенные Вами доводы нужно доказывать и грамотно. Взыскать реально неплохую сумму.
Подробная консультация юрист/адвокат БЕСПЛАТНО: тел. 8 920 014 62 89. С 10.01.2022 рабочий день с 10.00 до 19.00.
БУДУ РАДА ПОМОЧЬ, С Уважением ВОЛКОВА СВЕТЛАНА ВЛАДИМИРОВНА.
Порядок расчета алиментов
Бухгалтер рассчитывает сумму алиментов, учитывая правила, установленные статьей 109 СК:
* алименты удерживаются из заработной платы и (или) другого дохода работника;
* алименты удерживаются ежемесячно;
* алименты уплачиваются или переводятся получателю не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы и (или) другого дохода плательщика, из которого они удержаны;
* почтовый перевод алиментов осуществляется за счет плательщика.
Перечень видов доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 №841.
Перечень устанавливает, что алименты на содержание несовершеннолетних детей удерживаются из всех видов заработной платы и дополнительных вознаграждений, полученных в денежной и натуральной форме.
Но в расчет принимаются и иные доходы, полученные от организации, например:
* оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством;
* доходы от передачи в аренду имущества;
* доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации (дивиденды, выплаты по долевым паям и т. д.) ;
* суммы материальной помощи, кроме материальной помощи, оказанной в связи со стихийным бедствием, пожаром, хищением имущества, увечьем, а также рождением ребенка, регистрацией брака, смертью близких родственников.
В отношении алиментов в пользу других членов семьи можно сказать следующее. Суммы удержаний по исполнительным документам нужно взыскивать с любого дохода сотрудника, в том числе с зарплаты, премий и натуральных доходов. При определении размера алиментов с натуральных доходов бухгалтер должен ориентироваться на рыночную цену имущества на день его передачи работнику.
Из пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам удержание алиментов производится только в том случае, если на это прямо указано в исполнительных документах.
Если сотрудник работает по совместительству, внутреннему или внешнему, то дополнительный заработок учитывается при расчете алиментов. Согласно п. 1 статьи 111 СК администрация организации, в которой работает плательщик алиментов, обязана в 3-хдневный срок сообщить судебному исполнителю, направившему исполнительный документ, и лицу, получающему алименты, о новом месте работы плательщика. Внешнее совместительство также нужно считать новым местом работы.
Кроме того, существует перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание, а именно:
* при возмещении вреда, причиненного здоровью, а также при возмещении вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца;
* лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц;
* в связи с рождением ребенка; многодетным матерям; одиноким отцу или матери; на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей; пенсионерам и инвалидам I группы по уходу за ними; потерпевшим на дополнительное питание, санаторно-курортное лечение, протезирование и расходы по уходу за ними в случае причинения вреда здоровью; по алиментным обязательствам;
* за работу во вредных условиях труда или в экстремальных ситуациях, а также гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастроф или аварий на АЭС, и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
* организацией в связи со смертью родных, регистрацией брака;
* на выходное пособие, выплачиваемое при увольнении работника.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».
Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Бухучет и отчетность В арендуемом офисе произошел пожар. Причина пожара — неосторожное обращение с приборами электропитания сотрудниками арендатора. По договору аренды арендатор обязуется восстановить за свой счет весь ущерб, который может быть причинен помещению в период аренды. В акте пожарной инспекции, в частности, указано, что в результате пожара треснули окна и обуглились подоконники, в то же время организацией-арендодателем (собственником помещения) представлена справка, что ей не причинено материального ущерба.
Возмещение ущерба в результате дтп по договору аренды
Особую сложность вызывают ситуации, когда работник признается виновником ДТП, а причиненный ущерб превышает предельный размер страховой суммы, предусмотренной Федеральным законом от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Федеральный закон № 40-ФЗ). О наиболее проблемных юридических моментах пойдет речь в настоящей статье.
Владельцем источника повышенной опасности не всегда является непосредственно водитель автомобиля. Если он является работником организации по трудовому договору, то владельцем признается не водитель, управляющий транспортным средством, а организация. Необходимо обратиться в страховую компанию, где застрахована автогражданская ответственность данной организации (или, если имеются условия для прямого возмещения убытков. — в страховую компанию, выдавшую ВАМ полис ОСАГО)
Возмещение ущерба причиненного по вине третьих лиц по договоры аренды
В течение всего срока действия договора арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, предоставляя все необходимые материалы и принадлежности и заменяя изношенные части и механизмы, проводя текущий и капитальный ремонт.
Обязательность установления такого жизненного уровня, который необходим для поддержания здоровья его самого и его семьи, и обеспечения в случае болезни, инвалидности или иного случая утраты средств к существованию по независящим от него обстоятельствам предусмотрена в статье 25 Всеобщей декларации прав человека и статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. Положения названных международных актов отражены и в Конституции Российской Федерации.
Возмещение ущерба арендодателю
Возмещение убытков по договору аренды – это одна из основных специализаций нашей компании. Если вам необходима помощь в составлении искового заявления о возмещении убытков по договору аренды, его подача в суд, дальнейшее представление интересов и ведение дела – наши адвокаты готовы предоставить вам свои услуги.
Ущерб нужно возместить арендодателю в случае, если арендатор является виновником ДТП и арендодатель не сможет претендовать на страховую выплату. Пунктом 2 статьи 616, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности арендатора по сохранности имущества и поддержанию его в исправном состоянии, возврату имущества в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.
Не редки ситуации когда в результате того же пожара сгорает какое либо имущество арендодателя и его наличие (существование) необходимо будет доказать в суде, что можно сделать только на основании документов составленных в результате проведения инвентаризации, ведь инвентаризация показывает факт наличия конкретных предметов и объектов, отсутствие которых после пожара можно подтвердить проведением повторной инвентаризации и понять есть ли расхождения.
Претензия арендодателю о возмещении ущерба
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
О Возмещении Ущерба Причинённого Нарушением Условий Договора Аренды
3) предоставление стороной недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.
По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).
Возмещение убытков по договору аренды
Под убытками законодательство понимает «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
- если арендодатель не представил арендатору документы, необходимые для использования арендованного имущества;
- если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок;
- если арендованное имущество содержало недостатки, о которых арендодатель не предупредил арендатора, и арендная плата не покрывает убытков, причиненных арендатору, в результате устранения таких недостатков;
- если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
- при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта;
- если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.
