Приватизация Квартир В Ссср
Приватизация: как это было и к чему привело
Опрос населения в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России. Интервью по месту жительства 15-16 января 2022 г.. 1500 респондентов. Дополнительный опрос населения Москвы — 600 респондентов. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.
Номинальная стоимость ваучера составляла 10 тысяч рублей. Имущество предприятий страны было оценено в 1400 миллиардов рублей, и на эту сумму были изданы ваучеры. По утверждению главы Госкомимущества Чубайса, руководившего приватизацией, на один ваучер можно было приобрести два автомобиля «Волга». Реальная стоимость ваучера оказалась равной цене двух бутылок водки.
Когда заканчивается приватизация квартир в России — ключевые вопросы и актуальная информация
4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.
Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё. Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда. Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.
Что такое приватизация госимущества
Приватизация основных фондов государства предполагает переход их из собственности государства в собственность физических или юридических лиц. Массовая приватизация была необходима при переходе на рыночную экономику. Ныне этот процесс происходит планово, небольшими траншами. Цель: получение дополнительных денежных средств в бюджет государства.
Затем эти ваучеры можно было продать юридическому или физическому лицу, вложить в приватизационный фонд или в предприятие посредством обмена ваучера на акции. Количество акций, которые можно было получить за 1 ваучер, зависело от стоимости 1 акции:
Выгодно — ли быть собственником жилья в — наше время
Какие-то операции с жильём все же совершались: например, можно было обменять квартиру, снять или сдать в аренду. Популярны были схемы двойных и тройных обменов, фиктивная прописка. Квартиры ухищрялись даже каким-то образом продавать при помощи всезнающих и вездесущих жилищных маклеров (так называли тогда спекулянтов по операциям с недвижимостью). Тем не менее человек не являлся полноценным собственником.
В СССР люди в большинстве своём бессрочно и безвозмездно арендовали квартиру у государства. Договор социального найма тогда заменял ордер на предоставление жилья. Коммунальные услуги стоили дёшево, арендной платы как таковой не было. Помимо этого, можно было стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Приватизация жилья: как это было
Собственность и свобода
Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается. Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.
В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. Подчеркнем: данное постановление было составлено именно как указание. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме.
Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация
Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.
Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.
До какого года продлена бесплатная приватизация квартир в России: действует ли она и можно ли подать документы
Бесплатная приватизация квартиры — это передача в частную собственность гражданам жилой площади, на которой они проживают по договору соцнайма, на безвозмездной основе (подробнее о правилах приватизации муниципального жилья мы рассказываем тут).
Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками.
История становления и развития законодательства о приватизации жилых помещений в Российской Федерации
Введение в РФ института приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов было обусловлено переходом к многообразию форм собственности, к свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, статьями 8 и 34 Конституции РФ. Приватизация жилых помещений способствовала решению стоящих на тот период задач государственной жилищной политики, связанных с отказом от плановой формы хозяйствования, при которой государство играло ведущую роль в сфере жилищного обеспечения граждан, и с признанием необходимости передать часть жилых помещений государственного жилищного фонда в частную собственность граждан.
С 1990 года продажи муниципального жилья снова начали снижаться по сравнению с 80 – ми годами, что объясняется экономическим спадом и резким ухудшением ситуации на рынке недвижимости в начале 90 – х годов, а также дальнейшим уменьшением, как числа квартиросъемщиков, имеющих право на покупку арендуемого ими жилья, так и количества подходящего для продажи жилья в муниципальном секторе. Крах рынка недвижимости начала 90 – х годов поставил под угрозу продолжение политики правительства по расширению числа собственников жилья.
Основы и правила приватизации
В 1988 году Советом Министров СССР было принято Постановление № 1400 «О разрешении продажи гражданам в личное пользование квартир в государственных и общественных жилищных фондах», в котором впервые предусматривалось разгосударствление жилого фонда для дальнейшей передачи гражданам помещений из жилого фонда, в которых они проживают, за определенную плату. Данное постановление предоставило право исполкому осуществлять продажу гражданам в личное пользование квартир в домах государственных и общественных жилищных фондов. После принятия этого постановления Советом Министров СССР и началась приватизация жилого фонда.
С точки зрения права приватизацией жилья является добровольная передача в собственность граждан жилого помещения государственных и муниципальных жилищных фондов, которое они занимают на законных основаниях.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:
Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.
Приватизация квартиры: документы и порядок оформления
Особенные условия действуют при приватизации:
помещений в доме, признанном памятником истории и культуры
помещений в доме, требующем капитального ремонта
помещений в доме, который подлежит сносу, модернизации, реконструкции
помещения в доме общественного либо частного жилищного фонда (собственники сами решают о передаче жилища в собственность иным гражданам)
Приватизация невозможна, если жилище является долею общественного, частного фондов, а еще если оно:
в аварийном состоянии
находится в закрытом военном городке
в общежитии
служебное, однако не является долею жилищного фонда сельскохозяйственных компаний.
Приватизация жилья: цели, история развития, итоги
Содержание приватизированного жилья сегодня – удовольствие дорогое и с годами плата за право обладать жилыми метрами будет только увеличиваться. С 1 января 2022 года должен вступить в силу закон о капремонте, по которому все граждане будут ежемесячно вносить платежи на капитальный ремонт своего дома. В 2022 году в планах Правительства – увеличение налогов на недвижимое имущество. Этот налог станет тяжким бременем для социально незащищенных слоев населения. Поэтому смысл сменить договор социального найма на приватизацию имеется только для тех, кто осознает степень финансовой и юридической ответственности за содержание своего дома.
Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении в России бесплатной приватизации на три года — до 1 марта 2022 г . Решение государства сразу же вывело тему «плюсов» и «минусов» жилищной приватизации в разряд самых обсуждаемых. Горожане, не сильно погруженные в хитросплетения юридических тонкостей, просто задаются вопросом: какой стратегии в этой ситуации есть смысл придерживаться?
Когда заканчиваются сроки бесплатной приватизации жилья в России? До какого года действует
- Платная приватизация. То есть выкуп за определенную фиксированную сумму или по рыночной стоимости.
- Вместо социального найма появится просто найм (некоммерческий). Подразумевается, что жилье будет сдаваться в аренду на определенный срок. Приватизировать его будет нельзя.
- Возможность приватизировать жилые помещения оставят за отдельными категориями. Остальные полностью утратят на это право.
Жилье, кстати, и было частью общенародного достояния. Иначе говоря, представитель общества, государство, выделяло гражданину часть имущества страны в виде жилого помещения в полное пользование, с одним ограничением.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2022 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2022 года.
После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.
Вся правда о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
Последние изменения в закон вносились уже в 2022. Он состоит из 26 статей, существенная часть которых, например, касающаяся технического обслуживания зданий, уже утратила силу. Технические вопросы переоформления объектов сейчас решаются на уровне оказания госуслуги, порядок ее предоставления регулируются административными регламентами, принимаемыми на уровне субъектов Федерации.
- Объект может получить одного или нескольких владельцев, которыми могут быть и несовершеннолетние.
- Процедура возможна только, если на нее согласны все прописанные на площади лица.
- Получить в собственность жилье, в котором гражданин проживает на условиях социального найма, он может только один раз в жизни. Исключение составляют дети.
