Инвентаризационная стоимость земельного участка как узнать
Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка
В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.
Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.
Инвентаризационная стоимость земельного участка
Однако многих важных параметров инвентаризационная, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.
Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.
Где узнать инвентаризационную стоимость ка? И в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимости
У меня есть земельный участок, для его оформления необходимо обращаться в суд. Как рассчитать гос. пошлину? Девочка, судебный секретарь, мне сказала, что для расчета нужно знать инвентаризационную стоимость участка, а эту стоимость можно узнать в БТИ. Но в БТИ открестились, сказали, что они этим не дают таких данных. Так где же мне узнать эту инвентаризационную стоимость? И еще в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимости?
По расчету госпошлины Вам дали абсолютно верный совет. Инвентаризационная стоимость, как правило, сейчасможет расчитываться по объектам недвижимости — зданиям, сооружениям и т.д., кадастровая — по земельным участкам. И та, и другая рассчитывается на основании методик массовой оценки, то есть согласно установленных коэффициентов и применяется для исчисления налогов и пр. платежей. Поэтому специально заказывать кадастровую оценку не нужно, она будет указана в кадастровой выписке на земельный участок, которую выдает комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей. Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости. Сумма страховки составляет не менее 30 миллионов рублей.
С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.
Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка
Для того чтобы узнать цену Вашего земельного участка, совсем необязательно лично обращаться в ведомства и тратить время на посещение государственных структур. Можно пойти по простому пути и заказать справку через сайт Госуслуг.
Выдачей подобных документов сейчас занимается БТИ или Росреестр. Если вам интересно, как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка, стоит просто обратиться в БТИ и написать заявление. Именно эта организация занимается проведением подобных оценок. Особенность выдачи подобных справок заключается в том, что только владельцы и собственники земли могут получить данную информацию.
Инвентаризационная стоимость земельного участка как узнать
Возникновение этой стоимости является результатом целого комплекса работ по оценке всех участков земли, занесенных в Госкадастр. Итогом этой работы и становится определение кадастровой стоимости земельного участка по методике, установленной законодательством. При этом земли, имеющие различную категорию, в отношении которых разрешены различные виды использования, оцениваются в соответствии с несколькими методическими указаниями по проведению их оценки.
Если номер участка неизвестен, достаточно ввести название улицы и, сориентировавшись на местности по карте, найти нужный участок и затем определить его кадастровую стоимость по номеру или точному адресу. Доступ ко всем функциям предоставляется неограниченному числу лиц бесплатно.
Инвентаризационная стоимость земельного участка как узнать
Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.
Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз. Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.
Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила
Для того чтобы понять, что такое кадастровая стоимость земли, и как она формируется, нужно обратиться к законодательству. В Земельном кодексе РФ есть статьи (ст. 65, ст. 66 ЗК РФ), в которых оговорено что кадастровая стоимость устанавливается двумя путями:
Специалист проводит оценку на основании методик массовой оценки объектов – применяет для расчета установленные коэффициенты. Кадастровая стоимость обычно в 1,5 – 3 раза ниже, чем рыночная стоимость участка. После оценки определенную стоимость вносят в кадастровое дело участка.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2022 году
- выбираете вкладку «Электронные услуги»;
- затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
- в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
- через несколько минут получаете необходимые данные.
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.
Инвентаризационная стоимость земельного участка
Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. Что такое инвентаризационная стоимость?
Но когда такой «маневр» касается вашего личного кошелька, сразу возникает много вопросов. Налог задним числом Пример из жизни: владеет человек небольшим участком земли в одной из отдаленных деревень Московской области.
Инвентаризационная стоимость земельного участка
Справка о квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2022 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости. Изначально переход на новую систему планировался в 2022 году, теперь же старт возможен не раньше 2022 года.
- заявление установленного образца;
- оригинал паспорта;
- правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
- свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
- доверенность в случае подачи документов представителем.
- получение неполного пакета документов от заявителя;
- предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу;
- если заявитель отказывается оплачивать пошлину;
- при неправильно оформленной доверенности;
- если заявитель не имеет права на получение справки.
- Си представляет собой инвентаризационную стоимость, указываемую в тысячах рублей;
- Св является восстановительной стоимостью жилого здания, представленной в виде амортизационных отчислений в тысячах рублей, которые нужны для восстановления объекта;
- Ифиз представляет собой параметр физического износа объекта жилой недвижимости;
- Ки представляет собой коэффициент дифференциации конкретного объекта.
- иск подается в отношении органа, проводившего оценку стоимости жилья;
- в иске указывается, что вы хотите пересмотреть инвентаризационную стоимость;
- необходимо указать причину этого пересмотра.
Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости
В настоящее время налог на жилье исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости, рассчитанной по методикам 70-х годов прошлого века. С 2022 года налогообложение будет осуществляться на основе кадастровой стоимости.
На всей территории России проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. В Чувашии оценены 606214 объектов, более половины из которых — 335565 (55 проц.) объекты многоквартирной жилой застройки, 167288 (28 проц.) — индивидуальной застройки и 103361 (17 проц.) — нежилого фонда. Результаты оценки утверждены и внесены в государственный кадастр недвижимости 17 января 2022 года.
Кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.
Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры
Поскольку кадастровая стоимость, которую планируется пересматривать раз в 5 лет, сильно отличается от инвентаризационной, то и налог увеличится.
В 2022 году мы получим налоговое извещение за 2022 год. Планируется 20 кв. метров не облагать налогом. Например, в квартире площадью 56 метров налогом будет облагаться только 36. Размер налога предполагается установить 0,1 проц. от кадастровой стоимости облагаемой площади жилья. Льготы предусмотрят, но какие, пока сказать трудно. Этот вопрос отдан на откуп региональным властям. По расчетам величина налога увеличится примерно в 10 раз.
Для того чтобы узнать, во сколько оценили вашу недвижимость, можно обратиться в Кадастровую палату и получить справку о кадастровой стоимости, которая выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.
Вот пример расчета налога за 3-комнатную квартиру площадью 65,2 кв. метра в Новочебоксарске по ул. 10-й пятилетки в панельном доме.
На главной странице портала госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе “Электронные услуги” выбираем подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Вводим адрес и находим кадастровые номер и стоимость квартиры — 1470599,69 рублей. Разделив стоимость на площадь, получаем удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – 22555 руб./кв. м. Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв. м и полученные 45,2 кв. м умножаем на 22555. С этой кадастровой стоимости 1019486 руб. вычисляем налог, умножив ее на 0,1 проц. Получилось 1019 рублей. А за 2022 год владелец квартиры заплатил налог 120 рублей. Вот такая картина маслом.
Приблизительно можно посчитать налог через средний УПКС по Новочебоксарску, который равен 21068,89 руб./кв. м (для многоквартирной жилой застройки) и 12205,62 (для индивидуальной).
Хочешь оспорить — не теряй времени
До недавнего времени единственным вариантом изменения кадастровой стоимости являлось обращение заинтересованного лица в суд. Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по ЧР, и пересмотреть кадастровую оценку как земельных участков, так и зданий, строений, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости.
С упомянутой даты 17 января 2022 года отсчитываются шесть месяцев, данные на досудебное оспаривание кадастровой стоимости. То есть срок истекает 17 июля этого года.
Порядок обращения в комиссию довольно прост. С заявлением в комиссию может обратиться любое заинтересованное лицо, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности.
Документы, которые необходимо представить в комиссию, зависят от основания пересмотра кадастровой стоимости, их всего два: если оценщик использовал недостоверные сведения при проведении оценки (местоположение, площадь); если рыночная стоимость недвижимости значительно отличается от кадастровой.
В первом случае необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. Во втором — отчет об определении рыночной стоимости. При этом необходимо помнить, что отчет должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости объекта. Например, массовая оценка зданий проводилась на 6 июля 2022 г., соответственно отчет должен быть представлен также на 6 июля 2022 г.
Узнать, во сколько оценен ваш объект и на какую дату была установлена его кадастровая стоимость, можно, обратившись в Кадастровую палату. В случае если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30 проц., заявитель должен также принести в комиссию положительное экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет. Кроме того, вне зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости требуется представить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления в комиссию.
Инвентаризационная стоимость земельного участка
Инвентаризационная стоимость участка в скором времени совсем выйдет из оборота. Определяется этот показатель государством с помощью специальной системы расчетов. За основу берутся характеристики территории.
Кадастровая стоимость недвижимости, принадлежащая юридическим лицам или муниципальным органам, стала основой начисления налогов на недвижимость, а также при расчете, к примеру, арендной платы, уже несколько лет назад.
С 1 января отменяется инвентаризационная стоимость земельных участков
На том же заседании Шойгу сообщил, что правительство Московской области не может найти собственников 8 тыс. га земли вдоль МКАД. Такая ситуация сложилась из-за отсутствия точных границ земельных участков. Для решения этой проблемы подмосковный губернатор предложил ввести с 1 января 2022 года запрет на распоряжение земельными участками, у которых отсутствуют точные границы. Ранее такую норму предлагали ввести с 2022-го.
16.10.2022 С 1 января 2022 года Россия перейдет на новый порядок кадастрового учета капитальных объектов. За этим будет следить не БТИ, а Федеральная кадастровая палата. По сути, сделан очередной шаг к тому, чтобы граждане и юрлица платили за землю налог не по инвентаризационной, а по рыночной стоимости участков. Неприятный для собственников домов и дач процесс тормозится отсутствием полной и достоверной информации: в России из 60 млн земельных участков имеют точные границы только 30 млн.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:
- Открыть главную страницу сайта.
- Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
- На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
- В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
- Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Инвентаризационная, как правило, сейчасможет расчитываться по объектам недвижимости — зданиям, сооружениям и т.д., кадастровая — по земельным участкам. И та, и другая рассчитывается на основании методик массовой оценки, то есть согласно установленных коэффициентов и применяется для исчисления налогов и пр.
Фискальная причина — поскольку новая форма оценки выше инвентаризационной как минимум в 5 раз, повышается и налоговая база, и общие поступления в местные бюджеты, хотя налог на имущество физических лиц не относится к бюджетообразующим, но определенную долю в муниципальной казне занимает. Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т.
25 Июл 2019 jurist7sib 181
