Как продать комнату в общежитии быстро
Как продать быстро комнату в общежитии
Поскольку уже было сказано, что коммунальная квартира относится к разряду недвижимости, которую все-таки трудно продать, то и подход здесь нужен соответствующий. Только тогда вы сможете осуществить свои намеченные планы.
Ваше мнение, что продажа двух комнат одновременно разным покупателям стоит под запретом закона ошибочно. Даже в том случае, если право собственности на данные объекты недвижимости оформлено в одном свидетельстве, то при продаже одной комнаты, вам в любом случае в Департаменте Росреестра выдадут свидетельство на вторую комнату. Это никаким образом не затронет права, как покупателя, так и ваши.
Как продать быстро комнату в общежитии
свидетельство о праве собственности; выписку из домовой книги; документ-основан ие, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения; копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал; справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам; разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетн ий ребенок; другие документы.
Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.
Как продать быстро комнату в общежитии
Приватизация комнаты По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру.
Однако существуют и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.
А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками. В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении. Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации
Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.
Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.
Быстро продать комнату
Если владелец соседнего жилого помещения скончался, при этом у имущества не появилось законного наследника, с продажей комнаты возникнут серьезные трудности. Один из способов выхода из сложившейся ситуации заключается в подаче иска о переводе комнаты умершего собственника в категорию выморочного имущества с последующим обязательством местной администрации принять комнату на свой баланс.
Расчет примерной стоимости часто поручается профессиональным оценщикам. Однако существуют и другие, менее затратные способы, к примеру, можно применить одну из баз данных, содержащих информацию о недвижимости. Изучить цены также можно по объявлениям от других продавцов.
Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать
Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу. Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка.
Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.
Быстрый способ продать комнату в общежитии
- Правоустанавливающее свидетельство на комнату, без которого ни продажа, ни покупка комнаты невозможна;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате лицах;
- Документальное основание получения права собственности (договор о социальном найме, покупке, дарственная, завещание, прочее);
- Копия лицевого счёта, если передача средств будет производиться по безналичному расчёту через банковское учреждение;
- Справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам (берётся в управляющей компании);
- Согласие попечительского совета на продажу, если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Если приватизировать комнату по каким-либо причинам не удаётся, решить вопрос можно только через суд. Для этого нужно будет подать исковое заявление и приложить к нему следующие документы:
Как продать комнату в общежитии
В ответ на: Не знаю как на счёт НАТАСКИВАТЬ новичков.
Слово та какое выбрали ХАРАКТЕРЕЗУЮЩЕЕ людей которые таботают на АН.
Тем не менее когда появляется человек ищущий комнату именно на Берёзовой роще это чувствуется сразу около 5ти звонков от АН, все наровят предложить показ первыми так сказать НАТАСКИВАЮТСЯ, путь мне не важно каковы средства гланое результат.
Месяц прошел, понемногу доходит некоторая неадекватность ситуации, начинают скидывать. Еще месяц, второй, третий, через полгода наконец-то после глубоких мучений и бессонных ночей милашка выставлена за адекватную цену и уходит влет. А история зафиксирует: продавалась 6 месяцев.
Как продать быстро комнату в общежитии
Сегодня лишний раз убедился, что законы, единые для всех(?), как-то так странно могут исполняться по-разному в разных регионах Речь идет об отказе от преимущественного права покупки комнаты соседей. У нас практика такая, что отказы нужны всегда, не зависимо от статуса дома.
Имеющаяся в наличии комната в общежитии представляет схожий с квартирой объект недвижимости, хотя и имеет специфические нюансы. К ним относится не только более низкая стоимость, но и характерные для общежития параметры мест общего пользования:
Как продать быстро комнату в общежитии
Первое – очень часто соседи в коммунальных квартирах находятся, мягко говоря, не в самых лучших отношениях. Даже если соседи не претендуют на вашу комнату, они могут просто напросто не захотеть тратить свое время на хождение к нотариусу.
А самое главное — от вашего желания и стремления сделать это быстро. Для посетителей нашего сайта мы подготовили статью о том, как продать коммуналку в кротчайшие сроки и при этом совершить сделку по выгодной для вас стоимости.
Как продать быстро комнату в общежитии
Если в общещитии еще не приватизирована, то перед продажей необходимо пройти все процедуры, которые сделают продавца полноправным собственником и дадут ему возможность распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
То есть собственники других комнат могут купить вашу часть. Еще до заключения сделки с другим покупателем необходимо проинформировать соседей о продаже жилья, стоимости и других условиях сделки через нотариуса.
Как продать быстро комнату в общежитии
Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки.
Комнаты в коммуналках и общежитиях существуют и поныне, поэтому на всяк товар найдется свой покупатель. в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики.
Быстрый способ продать комнату в общежитии
Если приватизировать комнату по каким-либо причинам не удаётся, решить вопрос можно только через суд. Для этого нужно будет подать исковое заявление и приложить к нему следующие документы:
Все перечисленные бумаги следует получить заведомо, поскольку на оформление каждой из них уходит от пяти до тридцати дней. Только после того, как пакет документов будет собран, можно начинать искать покупателя. Кроме того, не стоит упускать из виду то, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, в частности выписка из домовой книги, действующая всего месяц с момента её выдачи.
Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы
Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.
Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.
Как продать быстро комнату в общежитии
Обращение в суд Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию: 1.
Технический план и паспорт. 2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию. Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения.
После этого собственник может заниматься продажей жилья. Подготовка Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов: 1.
Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа. 2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. 3. Основание для получения права собственности. 4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом. 5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
6.
- Наличие документов о праве собственности и регистрации такового. Опасно покупать коммунальную комнату на основании лишь договора купли-продажи, оформленном при Царе Горохе без регистрации жилого помещения в органах Росреестра. Сделка должна заключаться с самим собственников, имеющим соответствующие документы на руках или же с его доверенным лицом.
- Отсутствие учета в психоневрологическом или наркологическом отделении.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
