Нужно Ли Платить Налог С Продажи Доли Квартиры Менее 3 Лет В Собственности Сумма Меньше 1 Млн
Центр правовой помощи
#16 IP/Host: 37.140.92. Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн? Добрый день!Я с сестрой оформляю наследство на квартиру. Каждому достанется 1/2 доли. Общая стоимость квартиры 1800000 — 200000 рублей.
При этом стоит учитывать, что под этим сроком понимается именно календарный период, т.е. 60 месяцев с даты приобретения статуса собственника. Имущество, находящееся в собственности более 3 лет, также подпадает под льготу лишь в следующих ситуациях:
Налог с продажи доли в квартире менее 3 лет в собственности
Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах (лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более 183 дней за последние 365 дней), потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности.
Обязательно в договоре укажите степень родства отдельным пунктом. Это может снять часть проблем. Если это не станет панацеей, то без судебного порядка не обойтись, так как в ЗАГСе не будут растолковывать кто кому и кем приходится, исходя из имеющихся документов. Но не следует бояться суда, так как процедура будет проходить в особом порядке. Это все довольно просто и безболезненно проходит.
Нужно Ли Платить Налог С Продажи Доли Квартиры Менее 3 Лет В Собственности Сумма Меньше 1 Млн
Вооще, формулировки нечеткие («кривые»). Если продается имущество «в общей долевой собственности» — т.е. квартира, у которой два сособственника (ну, в долях) — то миллион.
Если же я продаю свою долю одельным договором — то миллион только на меня, ибо моя доля не есть «имущество, находящееся в общей собственности». Это же моя доля.
Формулировки действительно кривые. например «доля в имуществе» :). ерунду изобрели. Есть доля в праве на имущество, а если имущество разделили на части то каждая часть уже отдельный объект и нет необходимости вносить путаницу называя такую часть долей в имуществе.
Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире менее 1 млн
Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января 2022 года, этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет.
Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). ПримерВы продаете долю в квартире. Ситуация 1Доля получена по наследству.
В этой ситуации платить налог никому не придется. ПримерСемья из трех человек (отец, сын и дочь) продает квартиру за 3 700 000 руб. Это больше кадастровой стоимости квартиры. Каждому из них принадлежит 1/3 в квартире. При этом отец владеет своей долей больше 5 лет, а сын и дочь – меньше. Расходов по приобретению квартиры нет. Поэтому продавцы (сын и дочь) пользуются вычетом. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Договор предусматривает, что доход от продажи квартиры распределен так:- сын – 333 333 руб.;- дочь – 333 333 руб.;- отец – 3 033 334 руб.
(3 700 000 – 333 333 – 333 333).
То есть по трем договорам купли-продажи долей, заключенным каждым собственником с покупателем. Стоимость каждой доли 1 233 333 руб. (что дает в общей сумме 3 700 000 руб.).
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.
Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2022 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.
С какой суммы нужно уплатить налог после продажи квартиры, 1
Цитата (Министерство финансов Российской Федерации ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ ПИСЬМОот 5 сентября 2022 года № 03-04-05/36594 НДФЛ: продажа квартиры): Вопрос: Прошу вас дать консультацию по поводу налога при продаже квартиры. В 1990 году я и мои родители получили на троих 2-х комнатную квартиру в Московской обл. В июле 1993 года был оформлен договор на передачу квартиры в личную (совместную) собственность на всех членов нашей семьи. В декабре 2022 года каждый из нас получил Свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 часть квартиры. В январе 2022 года отец подарил мне свою долю — 1/3 часть квартиры, в феврале 2022 года я получил свидетельство о государственной регистрации права на долю дарения. Таким образом, моя мать и я имеем по 1/3 доли в праве собственности квартиры более трёх лет и ещё я имею 1/3 долю по договору дарения менее 3-х лет. В настоящее время я и моя мать хотим продать квартиру. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход от продажи квартиры? Облагается ли налогом доля дарения, с даты которого не прошло трёх лет? С какого момента исчисляется срок владения квартирой, которая находится в собственности с 1993 года, при том, что регистрационная палата появилась в 1998 году?
Трехкомнатная коммунальная квартира. В 2022 году 2 комнаты приватизированы на мать и ребенка. В 2022 году третья комната приватизирована соседом, далее она же выкуплена матерью и ребенком (которым принадлежали две другие комнаты с 2022 года).
Комната куплена за 2 млн. руб. (как 1/3 квартиры с предполагаемой ценой 6 млн. руб.).
Получается, что 1/3 квартиры в собственности менее 3-х лет.
В том же 2022 году вся квартира продана за 5,5 млн. руб. (цена выкупленной 1/3-ти получилась около 1,8 млн. руб.)
609: Буду ли платить налог с продажи доли в квартире в собственности менее 3-х лет
Мы купили квартиру 10. 2022 за 2580000 по одному договору купли-продажи, но собственность оформили на 3-их человек (3 свидетельства на собственность по 1/3). Хотим продать эту квартиру 12. 2022 каждый свою долю стоимость по 1000000 отдельными договорами купли-продажи одному покупателю. Можно ли это сделать? И придется ли нам платить налог с продажи каждому?
Продаем квартиру которую получали от государства по линии МО. В квартире 2 собственника, квартира в собственности менее 3 лет. Сумма в договоре будет 2 млн. Руб. Покупатель настаивает, чтобы все было в одном договоре (это связано с ипотекой). Можно ли составить такой договор и расписать в нем суммы по долям, т. Е. То, что свои 2/3 я продаю за 1 млн. Руб. И другой собственник 1/3 за 1 млн. Руб? Подлежит ли налогообложению в этом случае сумма, полученная по договору от продажи моей доли? И как этот налог расчитать? Спасибо.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Как видно из примера, разный подход к юридическому оформлению долей имущества, позволяет значительно снизить размер налога с продажи части квартиры. Важно правильно и точно сопроводить сделку, поскольку наличие ошибок или неточности дают возможность ФНС признать ее недействительной, а порядок применения вычетов изменить в сторону увеличения налоговой нагрузки.
Использование вычета на целый объект недвижимости. В такой ситуации оформляется договор купли-продажи квартиры, и совладельцы могут применить льготу в размере 1 млн. рублей пропорционально своим долям.
Вопросы и ответы
Здравствуйте! В январе 2022 года я вступила в наследство и получила 1/2 квартиры. В октябре 2022 года квартиру продали по долям (разным договорам). Свою долю я продала за 850 тыс рублей. Нужно ли мне декларировать свой доход и платить налог? Налоговый вычет с 2млн. я уже использовала.
Если доля в квартире была продана по отдельному договору купли-продажи доли, то вы, как продавец недвижимости, вправе использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. В вашей ситуации вычет превышает сумму полученного вами дохода. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Какая сумма облагаеться налогом при продажи доли в квартире менее3 лет собственности
220 Налогогового Кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
с мужем разведена, однакомнатная квартира в собственности с бывшим мужем меньше 3 лет. Моя доля от продажи квартиры составит 600 тысяч.рублеи. Нужно ли мне платить налог? Или будет достаточно подать декларацию?
Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности
После продажи недвижимости полученные доходы облагаются налоговой ставкой. Данная сумма может быть крупной, и продавец автоматически задумывается, как рассчитать налог с продажи долевой собственности и уменьшить его.
Для первого участника: 4.500.000/4*3 (размер дохода) – 1.000.000/4*3 (размер вычета) = 2.625.000*13% = 341.250. Это значит, что размер подоходного налога равен 341.250 рублям. В случае второго участника применяется та же формула, только соразмерно его доле, т.е.: 4.500.000/4 – 1.000.000/4 = 875.000*13% = 113.750 рублей.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры
Точкой отсчета для срока владения приобретенным жильем является дата государственной регистрации права собственности. Если же речь идет об унаследованном объекте, учитывается дата открытии наследства – то есть дата смерти наследодателя.
Нет, не всегда. Первым и главным основанием для освобождения от налога на доходы является срок владения недвижимостью. Если гражданин являлся законным владельцем объекта недвижимости более пяти лет, выплачивать 13 % не нужно.
Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России
При обмене квартиры с доплатой нужно ли платить налог? Что такое налоговый вычет при обменене квартиры с доплатой? При мене квартир, если собственник владел ей не больше трех лет, у него есть право на получение имущественного вычета. Данная возможность предусмотрена статьей 220 Налогового кодекса.
Вы являетесь в Росреестр, заявляете о желании подать документы на оформление. Вам рассчитывают величину налога еще раз и дают соответствующие реквизиты. Вы оплачиваете деньги, после чего уж стоите в очереди на рассмотрение документов.
27 Июл 2019 jurist7sib 136
