Обязанности Юриста В Агенстве Недвижимост
Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований
Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.
Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.
Определите место и роль юридической работы в агенстве недвижимость
Характеристика хорошего юриста по недвижимости: Хорошего юриста отличает знание законодательства, судебной практики, правил принятых на рынке недвижимости, обычаев делового оборота, обыкновений. Хороший специалист должен «находится в тренде», знать последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости и основных крупных игроков. Хорошего юриста по недвижимости, сопровождающего сделки с коммерческой недвижимостью помимо сказанного отличает понимание динамики сделки, ее этапов и циклов жизни. Надо заметить, что почти невозможно быть хорошим юристом, занимающимся сопровождением сделок с недвижимостью, не имея качественных и сильных навыков ведения переговоров и навыков управления проектами.
Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
Юрист недвижимость
Ответ юриста:
Вы рассуждаете правильно, так как брак расторгнут, и вопрос о разделе имущества не ставился, и вы являетесь единственным собственником, то смело сможете распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Что касается вопроса о принудительном расторжении регистрации, то в этом случае нужно обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета бывшего супруга, такую же функцию в состоянии сделать и новые собственники в случае реализации квартиры
________________________________________
Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста:
В совместном браке несколько лет назад была приобретена недвижимость с оформлением на меня и на деньги моих родителей. Супруг тоже зарегистрирован в этой квартире. Более трёх лет назад мы развелись, но супруг после развода и переезда добровольно не выписался из квартиры и продолжает быть зарегистрирован в ней (фактически не проживая более трёх лет). В настоящее время я нахожусь в браке и возникла потребность в продаже этой недвижимости. Собственно вопрос — в связи с отсутствием раздела имущества, а также неоднократных (в том числе и письменных) просьбах выписаться и дать разрешение на продажу недвижимости — но не осуществлённых с его стороны — необходимо ли действительно нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости, а также сколько времени может занять процедура принудительной выписки из квартиры бывшего супруга (и собственно какова сама процедура судебной выписки)?. Спасибо за внимание к моему вопросу.
Юрист по недвижимости кто это
В этом случае не стоит экономить деньги на адвокате. В результате привлечение профессионального специалиста к проведению операций с недвижимостью окажется выгоднее для клиента, чем преодоление возможных рисков в сфере данных взаимоотношений.
ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Агентство недвижимость и право
Ответ юриста:
п. 4.3. контракта: заказчик вправе отрешиться, возместив практически понесенные расходы.
Вы доверенность нотариальную выдавали на заключение контракта? Если да, то труднее. Нужно письменно уведомить их об отказе от услуг, в заявлении указать срок для возврата средств (включая их услуги). Если были расходы, пускай подтверждают их документально. Соглашение о задатке от Вашего имени они не могли и не должны были подписывать. Лучше, если Вы пойдете к ним со спецом
________________________________________
Ответ юриста:
Добрый день!
Если претензия не посодействовала, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Как потребитель Вы вправе обратиться в суд по месту собственного жительства.
В ряде всевозможных случаев также может посодействовать заявление в полицию.
Если у Вас остались вопросы либо нужна помощь в подготовке документов — сможете обратиться ко мне в чат.
________________________________________
Услуги агентства недвижимости
Ответ юриста на вопрос : услуги агентства недвижимости
Подавайте в суд на агенство. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
В договоре между мню и агентством недвижимости допущена ошибка (вместо квартиры которую я приобретаю написана комната находящаяся по такому то адресу )Договор заключен между мною и директором агентства но его не было (директора)и договор заключала сотрудница по доверенности
Жилищный вопрос агентство недвижимости
Доброго времени суток. У меня такой вопрос: 2 месяца назад я сняла квартиру через агентство недвижимости, после заселения обнаружила что в квартире огромное количество муравьев, которые уничтожили весь спектр купленных мною продуктов, я попыталась их вывести различными способами, но это оказалось невозможным, их немеренно во всем доме. Они доставляют огромные неудобства моральные и материальные, о данной проблеме мне, конечно не сообщих ни хозяин квартиры, ни риелтор. Плюс, спустя 2 месяца в квартире отвалились обои, которые были поклеены лет 20 назад и начал проваливаться пол, ремонт в квартире не производился лет 20-30. Я поговорила с хозяином квартиры и попросила 10% скидку на аренду за все эти неудобства, он начал грубить и категорически отказался, теперь общение с ним очень сложное. Я обратилась к риелтору с вопросом о расторжении договора и возврата мне комиссии риелторской, так как он отказался помогать мне в решении вопроса с собственником, агентство, от которого он работаетразводит руками, а продолжать жить с муравьями и без ремонта я не могу и не хочу. Подскажите, пожалуйста как мне правильно поступить, на что я имею право и могу ли я вернуть уплаченную риелтору комиссию, чтобы начать сотрудничество с другим агентством . Благодарю. Марина
Иск я подала еще в ноябре. Предварительное заседание состоялось 24 января, а следующее назначено на 24 марта. Судья сказал, что все док-ва я сама должна собирать и предоставлять суду, но могут ли мне самой их выдать я не знаю.Факт получения денег указан в договоре, да и директор АН на суде подтвердила, что деньги получила. Из документов на квартиру есть лишь Предварительный договор купли-продажи, акт приемки-передачи ключей от квартиры, чек за основной договор и чеки от покупки квартиры. Как только вышли из зала суда Директор АН сразу предложила выкупить у меня квартиру с учетом ремонта и вернуть мне уплаченные в АН деньги. Что в данной ситуации лучше я не знаю, но реальную сумму за квартиру она платить не хочет . Спасибо за поддержку.
Расторжение договора с агентством недвижимости
2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды, формировать базу данных по аренде жилья.
2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости либо их представителях по мере поступления информации о них в базу данных Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
2.3. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
2.4. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма. Оператор вправе:
2.5. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
2.6. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3. Права и обязанности Пользователя Пользователь обязуется:
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания Сторонами и поступления денежных средств на счет Оператора.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи, в том числе путем акцепта публичной оферты, размещенной на сайте Оператора http://incom24.com/index.html.
5.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора (в том числе обязательств, предусмотренных п. 2.1.-2.4. настоящего Договора) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, возвращаются Пользователю в полном объеме на расчетный счет в банке.
6. Ответственность сторон
Агентства недвижимость москва рейтинг
Агентство недвижимости «Мира» предоставляет услуги по подбору жилых объектов на территории Москвы и ближнего Подмосковья. Обратившись к специалистам этой компании, вы сможете купить, продать, снять или сдать в аренду квартиру, комнату, коттедж, загородный дом и т.д. Юристы, работающие в агентстве «Мира», осуществляют полное юр. сопровождение сделок с недвижимостью.
Агентства недвижимости призваны помочь оформить должным образом юридические документы, пройти все необходимые операции. Существуют агентства, которые специализируются на аренде недвижимости, купле-продаже коммерческих и жилых объектов, земельных участков.
Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости, ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована.
Сперва стоит тщательно проверять сертификаты компании, ее историю и репутацию на рынке. А также досконально изучать предлагаемый договор на оказание услуг перед подписанием. Только так удастся избежать мошенничества и заключить действительно выгодную сделку.
Определите место и роль юридической работы в агенстве недвижимость
Хороший юрист по недвижимости, выбравший для себя узкую и интересную специализацию на таких сделках, обладающий указанными выше знаниями, навыками и имеющий значительный опыт сопровождения таких сделок очень ценится на рынке и является в значительной степени востребованным. Услуги юриста по недвижимости Какие услуги способен оказать юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью? Во-первых, проверить юридическую чистоту и юридическую судьбу объекта недвижимости для целей его приобретения, проверить стороны сделки, права собственника на недвижимость, а также полномочия сторон на совершение сделки и соблюдение всех необходимых корпоративных процедур и получения необходимых решений и одобрений.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме.
При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами.
Как купить на обмен недвижимость через агентство
Намерены купить квартиру через агентство? Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи.Недостатком можно считать расценки, которые достигают от 3 до 9% от стоимости купленной квартиры.
Включает в себя помощь в получении ипотеки + Консультации по принципу взаимодействия с оценочными и страховыми компаниями, подбор подходящей квартиры, сбор пакета документов для банка, жилищного комитета, пенсионного фонда + Все, как при покупке квартиры. Приблизительно4-5% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.
руб.
Какую ответственность несет агентство недвижимости
Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки. Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений. Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму – процент от кадастровой стоимости квартиры.
После отмены лицензирования в 2002 году «риелторами» себя называют не только профессиональные участники рынка, но и те, кто пришел на рынок заработать деньги противоправным или обманным путем. Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.
Продажа квартиры через агентство
Здравствуйте! Я продаю свою квартиру самостоятельно. Выложила в интеренет обявление, подала в газеты, в общем активно искали покупателей, но риеэторы и агенства перехватывали мои объявления и приводили покупателей. Никаких договоров мы с агентством не заключали. Приводили покупателей разные агентства. И в итоге мы продали квартиру, но покупателя привел риэлтор. Мы взли задаток у покупателя через это агенство. И поскольку покупатель платит им за то что они нашли квартиру все действия происходят через риэлтора. Но это агентство удерживает 1000 долларов до полного освобождения квартиры,т.е передачи ключей покупателю. Получаеться оформляеться сделка купли -продажи, там указываеться цена квартиры и срок в который я должна передать квартиру в пользование покупателя,а покупательмне должен отдать деньги в полном размере на сделке купли-продажи. Правильно же так делаеться. А агентство хочет удержать тысячу, имеют ли они на это право? Мне так не подходит поскольку я покупаю недвижимость и мне этой тысячи будет также не хватать. Подскажите как правильно делаеться купли продажа. как передаються ключи, освобождаеться квартира и как передаються деньги. спасибо за ответ.
А теперь, если вы УЖЕ дали 1000 риэлтору, то в момент передачи квартиры, он считается обязанным вернуть вам денежное обязательство в сумме 1000 дол (статья 530 ГК). Если вы деньги риэлтору не давали, то и не давайте.
Суд признал договор агентства недвижимости «Этажи» незаконным
Не согласившись с имеющимися условиями, гражданин обратился в «Комитет защиты прав потребителей» с жалобой и просьбой выступить в защиту его прав и интересов. В ходе подготовки к судебному процессу выяснилось, что для желающих приобрести объекты недвижимости имеется обязательное условие по заключению договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости, куда включено следующее: поиск и подбор объекта недвижимости; инструктаж по комплектованию набора документов; подготовка предварительного договора — соглашения о задатке; подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости; сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; юридическое сопровождение сделки; гарантия безопасности. Все упомянутые услуги имеют свою отдельную стоимость, но итоговая цена общая и составляет фиксированную сумму 19 000 рублей и плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости. Данное правило исключений не предусматривает и является обязательным для всех клиентов ООО «Этажи Тагил».
Как указано в документе, житель Нижнего Тагила, собираясь купить двухкомнатную квартиру, нашел подходящий вариант у агентства «Этажи Тагил». Однако, кроме описания квартиры и информации о стоимости объекта, объявление содержало указание на стоимость услуг, которая составляет 35 000 рублей. При этом на сайте не содержалось информации о том, за какие именно услуги компания взимает денежные средства. После обращения к одному из риелторов, покупателю сообщили, что для всех желающих приобрести объекты недвижимости имеется обязательное условие по заключению с ним договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости.
Агентство недвижимости удачная сделка подольск
Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости удачная сделка подольск
Агентство недвижимости заинтересовано только в вознаграждении которое оно получит в любом случае.Юрист всегда желателен.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости удачная сделка подольск
Агентство недвижимости заинтересовано в получении вознаграждения. Лучше пригласить юриста. Ориентиров очная цена от 2000 до 6000 т.р.
———————————————————————
