Регресс Собственника Квартиры По Убыткам Затопление Арендатор
О взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, в порядке регресса
В связи с изложенным, вывод судов о наличии причинно-следственной связи между действиями ООО «Томстрой» (подрядчик) и возникшими у ООО «УК «Каштачная» убытками в спорной части, основан на неправильном применении положений Закона о защите прав потребителей (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2022 N 306-ЭС16-16450).
Доводы кассационной жалобы о необоснованности взыскания судебных расходов по оплате услуг эксперта по составлению заключения и государственной пошлины отклоняются, поскольку судами установлено наличие причинно-следственной связи между действиями ООО «Томстрой» и возникшими у ООО «УК «Каштачная» убытками.
Регресс Собственника Квартиры По Убыткам Затопление Арендатор
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2022 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. отказано.
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания. Именно на нормы ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ссылалась Богорадникова Л.А. в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственникам жилого помещения (Ушницкому Е.П., Федоровой А.Г.), данными нормами руководствовался и суд первой инстанции при разрешении спора.
Регресс Собственника Квартиры По Убыткам Затопление Арендатор
Судом также установлено, что согласно договору найма от 17 марта 2022 года, Позднякова Н.А. сдала в найм Трофимовой К.М. 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: на период с 17 марта 2022 года по 16 февраля 2022 года. Согласно акта приёма-передачи, включённого в текст договора, Позднякова Н.А. передала во временное пользование Трофимовой К.М. квартиру и некоторое имущество, в том числе и стиральную машинку.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, доводам и возражениям сторон, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Поздняковой Н.А. При этом суд обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для возложения на Трофимову К.М. обязанности по возмещению причиненного истице ущерба.
Регресс страхования судебная практика затопили квартиру
Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса. 1) Вологодский областной суд в апелляционном определении от 26 июля 2022 года по делу № 33-3445/2022 занял следующую позицию: Между квартирантом и арендодателем был подписан договор найма жилого помещения, в соответствии с которым обязанность по поддержанию сантехнического оборудования в исправном состоянии и осуществлении текущего ремонта была возложена на квартиранта.
Выгодоприобретатель К. А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в страховую компанию с заявлением о перерасчете страховой выплаты, возмещении неустойки за просрочку страховой выплаты. В удовлетворении требований К. А.В. страховая компания отказала, мотивируя тем, что оснований для пересмотра суммы страхового возмещения не имеется.
Арендатор квартира затоп решение суда регресс
Таким образом, даже наличие договора найма, условиями которого на квартиранта возложена ответственность за исправное состояние санитарно-технического оборудования, не освобождает собственника квартиры от ответственности за возмещение вреда. 2) Красноярский краевой суд в апелляционном определении от 10 октября 2022 года по делу № 33-8797/2022 года установил: Произошло затопление квартиры по причине прорыва шланга, ведущего к стиральной машине. Собственник квартиры возместил затраты пострадавшим от затопления и обратился к квартиранту с иском о взыскании компенсации в порядке регресса. Решением суда установлено, что причиной затопления явился разрыв шланга подающего воду к стиральной машине-автомат, установленной в квартире. Судом также установлено, что согласно договору найма П. сдала в найм Т.К.М. 2-комнатную квартиру. Согласно акта приема-передачи, включенного в текст договора, П.
Ушницким Е.П. и Федоровой А.Г. (арендодателями) и Бысыкатовым П.А. (арендатором). Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания. Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст.
Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить
Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.
Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:
Сдаю квартиру
Каков порядок взыскания ущерба? Соседи будут подавать в суд на собственника или на арендатора? Или они подадут на собственника, взыщут с него, а собственник предъявит арендатору? Мне конечно интересней, чтобы претензии предъявляли арендатору, не трогая меня.
— за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны).
Арендатор квартира затоп решение суда регресс
ЖК РФ ссылалась Богорадникова Л.А. в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственникам жилого помещения (Ушницкому Е.П., Федоровой А.Г.), данными нормами руководствовался и суд первой инстанции при разрешении спора. В связи с этим Судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных п.
ГПК РФ, определила: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2022 г. отменить, решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2022 г. оставить в силе. Председательствующий В.В. Момотов Судьи Л.М. Пчелинцева Е.С.
Решение суда о возмещении ущерба в порядке регресса № 2-2714
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части размера ущерба, который просят взыскать с надлежащего ответчика, просила взыскать ущерб в порядке регресса в сумме 3 427 141, 37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 40 189,31 руб. Указала, что страховое возмещение было выплачено по двум страховым актам 237 862, 04 рублей + 3200 000 рублей, итого выплачено ИП Мельниковой О.Н. 3 437 862, 04 рублей. Однако, при расчете истцом была обнаружена техническая ошибка ( неверное значение годных остатков), и выплата должна составить 3 427 141, 37 рублей (237 862, 04 рублей + 3 189 279, 33 рублей = 3 427 141, 37 р.). В связи с чем, истец просит взыскать именно сумму 3 427 141, 37 рублей в порядке регресса.
Доводы ответчика ООО «ЖКС» о том, что реальный размер ущерба составляет стоимость восстановления верхней одежды с учетом среднерыночной стоимости данного вида услуг в специализированных сервисных организациях, оказывающих данные услуги в , в сумме рублей согласно экспертного заключения ООО «ЛОГОС» от ДД.ММ.ГГГГ за № и именно данная сумма подлежит взысканию с ООО «ЖКС» в пользу истца в порядке регресса, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из содержания акта экспертизы АНО «САМАРАЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ремонт по восстановлению меховых изделий после намокания возможен в специализированных салонах для профессионального ухода. Но без гарантии получения желаемого результата – восстановления первоначального качества меховых шкурок, а именно: восстановление мягкости и эластичности кожевой ткани, без повреждения и ухудшения их эксплуатационных свойств. В связи с чем, ремонт по восстановлению меховых изделий является не целесообразным. Ремонт галантерейных изделий и украшений из кожи – невозможен, в виду значительного ухудшения товарного вида.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
Пример из практики: суд кассационной инстанции отказал в иске о возмещении убытков, поскольку истец не представил доказательств в подтверждение причинно-следственной связи между наступлением вреда и действиями ответчика
В предпринимательских отношениях кредитору, как правило, не нужно доказывать вину должника. Дело в том, что в договорных отношениях, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, ответственность должника за причинение вреда наступает независимо от наличия вины, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Иными словами, предприниматели несут ответственность не только за виновное нарушение договорных обязанностей, но и за случайное. Например, организация (поставщик) нарушила обязательство по поставке товара по причине нарушения обязательства по передаче ей товара третьим лицом, из-за чего у контрагента этой организации возникли имущественные потери. В данном нарушении вины организации, скорее всего, не имеется, если товар ей самой не был передан другим контрагентом по заключенному договору, а аналогичных товаров в то время на рынке не оказалось. Однако это обстоятельство не является основанием для освобождения организации от ответственности за имущественные потери своего кредитора.
Квартиранты затопили соседей, кто должен платить
Зачастую наниматели неохотно идут на такое возмещение, вследствие чего приходится обращаться в суд. В суде вам нужно будет доказать факт причинения ущерба именно нанимателем, возмещение вами суммы ущерба. Такими доказательствами могут быть:
Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
- потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины (гипсокартон), отслоение штукатурки.
- стены (обои) – отслоились, по левой стене плесень, трещины и вздутие,
- пол (паркет) – вздутие по всей площади комнаты,
- межкомнатная дверь перекошена, не закрывается.
Итак, собственник квартиры вооружается Актом обследования своей квартиры. Определяет виновника (он станет ответчиком). Как правило, целесообразно привлечь и третье лицо (управляющая домом организация или сосед). И дальше начинается оценка ущерба.
Как не платить соседям за затопление квартиры
Таким образом, в случае залива соседей снизу, собственник жилого помещения обязан возместить весь ущерб. Под «всем ущербом» подразумевается не только проведение мероприятий по восстановлению ремонта квартиры пострадавшего, но и компенсация всех вещей, подвергшихся воздействию воды. Данная обязанность также закреплена в гражданском законодательстве:
Отдельно стоит отметить, что виновник аварии не может считать себя счастливцем и в том случае, если квартира, которую он затопил, застрахована. Страховая компания может покрыть не все расходы на ремонт и восстановление поврежденных вещей. К тому же после осуществления страховых выплат у страховщика появляется право предъявить регресс – право обратного требования к виновнику аварии в судебном порядке.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Определением суда от 31.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью “Азалия“, общество с ограниченной ответственностью “Удмуртские коммунальные системы“, муниципальное унитарное предприятие “Ижводоканал“ (т. 1, л. д. 1 — 3).
Предприниматель Машковцев Р.Г. посредством факсимильной связи направил в Федеральный арбитражный суд Уральского округа отзыв, в котором просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.
Затопление нежилого помещения
Чтобы узнать реальный размер повреждений, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Проведение независимой экспертизы рекомендуется отложить на 7 дней с момента затопления. За недельный срок в нежилом помещении могут проявиться дополнительные повреждения, которые не были обнаружены изначально.
- подготовка бумаг по делу о затоплении нежилого помещения:
- паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на нежилое помещение;
- акт о затоплении;
- заключение независимого эксперта;
- фотографии с места происшествия;
- составление искового заявления. В письменном обращении содержится:
- исходные данные о суде, истце и ответчике;
- сведения о затоплении нежилого помещения — дата, время, причина;
- просьба о взыскании с виновной стороны убытков;
- подпись и дата;
- уплата государственного налога. Его размер установлен НК РФ и варьируется от 400 до 60 тыс. рублей;
- участие в судебном разбирательстве;
- получение исполнительного листа.
Решение Кировского районного суда по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Учитывая частоту засоров в жилом доме № в течении непродолжительного срока (с 11.06.2022г. по 21.07.2022г.), эксплуатирующей организации необходимо произвести проверку всей системы канализации жилого дома на предмет установления схемы канализации дома, наличия фановых стояков в других квартирах, пропускной способности трубопроводов канализации и т.д..
Стоимость восстановительного ремонта составит в ценах на 03.07.2022г. — 160 145,42руб.. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества (мебель, одежда и иное) может быть определена только в рамках технологической экспертизы, которая в СЛСЭ не проводится в связи с отсутствием соответствующего специалиста.
24 Сен 2019 jurist7sib 149
