Текущий Ремонт Производственного Помещения
Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый
Какие текущие работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.
Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие работы связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.
Текущий ремонт производственных и нежилых помещений
- Строительные работы. Восстановим фундамент, произведем ремонт крыши, стен.
- Внутренние облицовочные работы. Сделаем оштукатуривание, выравнивание, окраску, оклейку стен. Отремонтируем, модернизируем полоток, пол.
- Монтаж коммуникаций. Устраним повреждение инженерного оборудования. Выполним прокладку трубопровода. Подведем электросети.
- Отремонтируем, усилим стропы.
«МастерСпецСтрой» выполняет перечень работ согласно ТКП 45-1.01-4-2022. Расценка на каждый отдельный вид оглашается после осмотра здания и уточнения деталей. Окончательная цена на текущий ремонт нежилых помещений прописывается в договоре и не изменяется в процессе работы.
Отделка производственных помещений
Текущий ремонт производственных помещений может подразумевать и усиление основания несущего фундамента, стен и других конструкций, гидроизоляция стен, замена или ремонт перекрытий, кровли, лестниц, дверей и окон, утепление фасада.
Наша компания «Интерьерстрой» предлагает Вам свои услуги по качественному ремонту производственных зданий, помещений по доступным ценам. Мы гарантируем соблюдение нашими специалистами всех технологий. Опытные сотрудники выполняют все работы под контролем на каждом последующем этапе, качественно и в срок. Отделка стен производственного помещения проводится мастерами высокой квалификации. По окончанию работ нами дается гарантия, сроки которой будут варьироваться от особенностей помещения и проводимых в нем работ. Мы следуем оговоренным деталям представленного проекта, а также можем предложить и свои варианты проведения того или иного процесса.
Вход на сайт
Вопрос: Между арендодателем (коммунальным предприятием) и арендатором (ОДО) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено возмещение затрат арендатором по текущему ремонту кровли и фасада здания.
Должен ли был арендатор включать эти расходы в затраты или производить их за счет прибыли, оставшейся в распоряжении предприятия после налогообложения в 2022 г.?
Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действовавшей в 2022 г.; далее — НК) затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете.
Одновременно статьей 131 НК определен состав затрат, не учитываемых при налогообложении, а статьей 129 НК — расходы, являющиеся внереализационными.
Следовательно, если произведенные организацией расходы связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, не поименованы в статье 131 НК и не являются внереализационными расходами, они могут включаться в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.
В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 3 статьи 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Абзацем шестым статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», с изменениями и дополнениями, изолированное помещение определено как внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).
Пунктом 2 статьи 587 ГК установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Таким образом, применительно к ситуации, изложенной в преамбуле вопроса, арендатор вправе включить в затраты, учитываемые при налогообложении, только расходы по текущему ремонту арендуемого нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности арендатора.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 131 НК при налогообложении не учитываются затраты на выполнение организацией или оплату работ (услуг), не связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе работы по благоустройству населенных пунктов.
Фасад и кровля здания в рассматриваемой ситуации не являются объектом аренды и не используются в деятельности организации, арендующей изолированное помещение в этом здании. Следовательно, в 2022 г. возмещаемые арендатором арендодателю расходы на текущий ремонт фасада и кровли здания у арендатора не учитываются при исчислении налога на прибыль и относятся за счет чистой прибыли.
Ремонт производственных помещений
- изменение функционального статуса – внутреннюю площадь требуется переоборудовать для целей другого производства или реорганизовать под склад;
- появилась необходимость в уменьшении или увеличении размеров промышленного цеха;
- возникла потребность в укреплении несущих опор (например из-за перекрытия крыши новым материалом);
- вышли из строя коммуникации и понадобилось их полное обновлений.
- Помещение планируется сдавать в аренду, и его требуется привести в надлежащий вид.
Ремонт производственных помещений может понадобиться в силу разных причин, и самой распространенной среди них является изношенность внутренней части строения из-за интенсивной эксплуатации. В таких объектах постоянно находится большое количество людей и непрерывно работает оборудование, за счет чего отдельные элементы помещений приходят в негодность. Прочие причины:
Ремонт производственных помещений
В основе классификации производственных помещений по видам принято учитывать их предназначение по отраслям промышленности и целям использования. Различают цеха и мастерские, склады и гаражи, помещения для лабораторий и производства пищевых продуктов. Всем периодически необходим косметический, текущий и капитальный ремонт производственных помещений.
Для каждого класса помещений существуют нормы, устанавливающие периодичность их обновления. Отдельно выделяется ремонт бетонного завода, так как здесь учитывается постоянная запыленность воздуха. В таких помещениях ремонтные работы должны выполняться чаще, чтобы обеспечить соответствие рабочих условий существующим гигиеническим требованиям и стандартам. Если нужна реконструкция промышленного сооружения, – ждем вашу заявку по электронному адресу [email protected].
Техническая спецификация на работы «Текущий ремонт производственных помещений и зданий рудника «Ирколь»
4 составами м 2 12 Душевая ФХЛ 1 Замена настенных облицовочных керамических плиток м Замена половых керамических плиток м Покраска верха стен водоэмульсионными составами верха облицовки м Замена душевой кабины в комплекте размером в плане 1,2х1,2 метра шт. 2 5 Покраска потолка водоэмульсионными составами м 2 12 Облицовка фасада ФХЛ со стороны склада ГП 1 Облицовка фасада и боковой поверхности профилированными листами крашенными в заводских условиях устройством каркаса по кирпичным стенам светло бежевого цвета или слоновая кость м Ремонт лестничной клетки с наружной и внутренней стороны в осях А-Б, Облицовка фасада и боковой поверхности профилированными листами крашенными в заводских условиях устройством каркаса по кирпичным стенам светло бежевого цвета или слоновая кость м Ремонт штукатурки местами внутренних стен лестничной клетки м Ремонт шпатлевки местами внутренних стен лестничной клетки (подготовка поверхностей стен под покраску водоэмульсионными красками) м Ремонт шпатлевки местами внутренних потолков лестничной клетки (подготовка поверхностей стен под покраску водоэмульсионными красками) м Покраска стен водоэмульсионными красками с добавлением колера м Покраска потолков водоэмульсионными красками с добавлением колера м Покраска панелей на высоту 1,5 м масляными составами или эмалью м Отделка лестничных маршей облицовочными плитками м 2 59,14 9 Отделка лестничных площадок облицовочными плитками м 2 46,40 Ремонт лестничной клетки с внутренней стороны в осях Г-Д, (ФХЛ) 1 Ремонт штукатурки местами внутренних стен
1 Техническая спецификация на работы «Текущий ремонт производственных помещений и зданий рудника «Ирколь». п /п Наименование работ Ед. изм Количество Поставка материалов ЦППР. Кабинет начальника участка 1 Заменить наружный входной деревянный дверной блок на металлопластиковую шт. 1 2 Отделка дверного откоса шт. 1 3 Устройство подвесного потолка из декоративной панели м Устройство выравнивающей шпаклевки стен м Покраска стен водоэмульсионными составами по выровненной поверхности стен м Устройство каркаса для встроенной мебели и перегородки м Установка двери типа «купе» для встроенной мебели размером 2,0х2,0 метра шт. 1 8 Обшивка каркаса глухих участков перегородок и стен гипсокартонными листами с устройством каркаса м Шпаклевка глухих участков перегородок и стен по гипсокартонным листам м Покраска глухих участков перегородок и стен водоэмульсионными составами м Замена потолочных светильников шт. 4 Раскомандировочная СГМ 1 Заменить наружный входной деревянный шт. 1 дверной блок на металлопластиковую 2 Отделка дверного откоса шт. 1 3 Устройство подвесного потолка из декоративной панели м Устройство выравнивающей шпаклевка стен м Покраска стен водоэмульсионными составами по выровненной поверхности стен м Устройство каркаса для встроенной мебели и перегородки м Установка двери типа «купе» для встроенной мебели размером 2,0х2,0 метра шт. 1 8 Обшивка каркаса глухих участков перегородок и стен гипсокартонными листами с устройством каркаса м Шпаклевка глухих участков перегородок и
Ремонт помещений
Общество имеет право учесть расходы на выполнение электромонтажных работ, приобретение кабеля, электрических и люминесцентных ламп, трансформаторов (по цене менее 10 000 руб.), осуществленные в ходе ремонта арендованного помещения, в составе расходов, учитываемых при исчислении единого налога. Потому что при определении налоговой базы по единому налогу учитываются все расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных), эти расходы арендодателем не возмещаются и обязанность по проведению такого ремонта возложена на ООО «Рамир» договором аренды.
Пример 1. В июле 2022 г. ООО «Рамир» по договору подряда отремонтировало административное здание. Стоимость ремонтных работ составила 118 000 руб. (в том числе НДС — 18 000 руб.). Работы выполнены подрядчиком полностью и оплачены в текущем отчетном периоде.
Налоговый учет расходов на ремонт и реконструкцию помещений
Следует отметить, что при ремонте зданий и помещений порой достаточно сложно отнести проведенные работы к ремонту либо реконструкции, так как не всегда можно определить, насколько изменились качественные характеристики объекта. При ремонте же машин и оборудования такую оценку, безусловно, провести легче. Показательно в этом плане постановление ФАС Московского округа от 27.02.02 № КА-А40/223-02.
- арендодатель компенсирует стоимость улучшений (в том числе в счет арендной платы);
- арендодатель при определенных условиях отказывается от этого.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Иными словами, если в договоре аренды нет положения о том, что стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору, то последнему придется передать их арендодателю безвозмездно.
Вход на сайт
Вопрос: Между арендодателем (коммунальным предприятием) и арендатором (ОДО) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено возмещение затрат арендатором по текущему ремонту кровли и фасада здания.
Должен ли был арендатор включать эти расходы в затраты или производить их за счет прибыли, оставшейся в распоряжении предприятия после налогообложения в 2022 г.?
Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действовавшей в 2022 г.; далее — НК) затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете.
Одновременно статьей 131 НК определен состав затрат, не учитываемых при налогообложении, а статьей 129 НК — расходы, являющиеся внереализационными.
Следовательно, если произведенные организацией расходы связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, не поименованы в статье 131 НК и не являются внереализационными расходами, они могут включаться в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.
В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 3 статьи 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Абзацем шестым статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», с изменениями и дополнениями, изолированное помещение определено как внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).
Пунктом 2 статьи 587 ГК установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Таким образом, применительно к ситуации, изложенной в преамбуле вопроса, арендатор вправе включить в затраты, учитываемые при налогообложении, только расходы по текущему ремонту арендуемого нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности арендатора.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 131 НК при налогообложении не учитываются затраты на выполнение организацией или оплату работ (услуг), не связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе работы по благоустройству населенных пунктов.
Фасад и кровля здания в рассматриваемой ситуации не являются объектом аренды и не используются в деятельности организации, арендующей изолированное помещение в этом здании. Следовательно, в 2022 г. возмещаемые арендатором арендодателю расходы на текущий ремонт фасада и кровли здания у арендатора не учитываются при исчислении налога на прибыль и относятся за счет чистой прибыли.
Ремонт арендованного помещения
Так как в соответствии с договором расходы на ремонт должен осуществлять арендодатель, в бухучете арендатора они не могут быть отражены в составе расходов по обычным видам деятельности. Такие расходы учитываются в составе внереализационных расходов, то есть на счете 91 «Прочие доходы и расходы» (п.12 ПБУ 10/99).
В бухучете расходы на реконструкцию и модернизацию основных средств увеличивают их стоимость. Но только в том случае, если в результате улучшаются первоначально принятые нормативные показатели их функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.). Об этом гласит п.26 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01). Оно утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
Ремонт производственного помещения
Заполняя настоящую форму, в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2022 № 152-ФЗ «О персональных данных», я подтверждаю свое согласие на обработку вносимых в форму моих персональных данных, лицом оказывающим услуги на основании данной формы (далее Оператор), том числе:
Наша компания провела ремонт производственного помещения на промышленном предприятии города Самары, в ходе которого был проведен текущий ремонт помещения, а именно удаление старой покраски, подготовка и грунтовка стен и полов под побелку и покраску. Непосредственно сама побелка и покраска стен и полов.
Текущий ремонт производственных помещений — (тендер Строительство)
При прокрутке вниз Вы можете получить очень полезную информацию, подобранную специально для Вас нашей программой. А также самые интересные и актуальные статьи о тендерах и закупках, которые мы подобрали для Вас на просторах интернета.
Регион: Ярославская область (другие тендеры и закупки Ярославской области)
Организатор тендера: Федеральное государственное учреждение «Управление мелиорации и сельскохозяйственного водоснабжения по Ярославской области» ( посмотрите все тендеры от заказчика Федеральное государственное учреждение «Управление мелиорации и сельскохозяйственного водоснабжения по Ярославской области»)
Номер конкурса: 54757
Дата публикации: 21-10-2022
Раздел закупок: Строительство (другие тендеры и закупки Ярославской области по разделу Строительство >>)
Цена контракта: 350 796 рублей
Запрос котировок
Ремонт производственных помещений и зданий
Как уже не раз упоминалось, строительные и отделочные материалы должны соответствовать требованиям помещения и выдерживать возлагающую на них нагрузку. Кроме того, они должны быть экологически безопасными.
- кровельные работы;
- штукатурные работы;
- монтаж подвесных потолков и гипсокартона;
- устройство перегородок;
- окрашивание потолка, стен;
- ремонт пола (настил нового, выравнивание старого);
- электромонтажные работы.
