Главная / Трудовое право / Бизнес План Недвижимость В Аренду

Бизнес План Недвижимость В Аренду

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Бизнес План Недвижимость В Аренду. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Но есть у данного дела и свои недостатки. В первую очередь это большой капитал, необходимый для покупки недвижимости. По этой причине бизнес не подойдет тем, кто заведомо не владеет приличным капиталом в 5 – 10 млн. рублей. Второй недостаток – окупаемость вложений. Любой грамотный бизнесмен скажет вам, что есть идеи, которые при схожих вложениях позволят получать гораздо больший доход. А значит, вложенные деньги быстрее обернутся, и вы разбогатеете быстрее.

А что говорят цифры?

Что у нас получается. Мы покупаем помещение за 3,5 млн. рублей и сдаем его за 22 тыс. рублей в месяц. Если учитывать, что помещение не будет простаивать, вложенные деньги окупятся через: 3500 000 / 22 000 = 159 месяцев или 13 лет! Долго, но если учитывать инфляционные процессы, можно рассчитывать на окупаемость в 8-9 лет.

Вывод

Действительно, бизнес на сдаче в аренду помещений прекрасный вид деятельности, позволяющий получать пассивный доход без всяких рисков. Не желаете искать клиентов – пожалуйста, к вашим услугам агентства недвижимости. С недвижимостью ничего не случится, к тому же, она дорожает вместе с инфляцией, а значит, не обесценивается. Это разумное вложение денежных средств и с этим не поспоришь.

Если вы просто для физ. лицо (резидент) величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от дохода. Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки.

Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно. Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит. Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.

Поиск арендатора

Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше.

Лучше всего в этом случае оформить статус индивидуального предпринимателя, который позволит осуществлять деятельность на законных основаниях. Поскольку доход с аренды коммерческого помещения будет небольшим, закон допускает возможность оформления упрощенной формы налогообложения, которая предусматривает выплату налогов в размере 6 %.

С учетом этих особенностей важно определить, какие категории нежилых помещений будут входить в область деятельности предприятия и какой формат должен иметь будущий бизнес. Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность. То же касается формата работы: перед тем как открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, есть смысл поработать частным риелтором. Таким образом, можно заработать определенный стартовый капитал и получить достаточно опыта для дальнейшего открытия полноценного агентства.

Как открыть бизнес: сдача в аренду коммерческой недвижимости

производственного назначения – цеха и ангары различного характера. Этот сектор рынка был долгое время маловостребован, однако в связи с развитием малых и средних производств спрос на здания технического назначения значительно возрастает;
офисная;
складская;
торговая.

Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

Бизнес по перепродаже недвижимости

Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

Этот фактор имеет средний уровень значимости. Вероятность его наступления на сегодняшний момент невелика. Повлиять напрямую невозможно. Крупная компания может проводить меры, позволяющие развивать этот сегмент рынка. Возможно сотрудничество с застройщиками, например, инвестирование в подобные проекты.

Сильные стороны

Прием на работу высококвалифицированного персонала.
Предоставление качественных услуг по доступной цене в короткие сроки.
Предоставление юридически грамотных услуг (обусловлено наличием юриста в компании).
Командная работа, общая заинтересованность в успехе дела.
Наличие четкой ценовой политики и маркетинговой стратегии.

Слабые стороны

Отсутствие опыта.
Неизвестность компании.
Отсутствие собственных клиентских баз.
Отсутствие необходимых способностей в маркетинговой среде.
Нулевая деловая репутация.

SWOT-анализ

Нужно понимать, что для получения прибыли, нужно действительно уметь продавать. Часто такие способности связывают с врожденными качествами, на самом же деле различные тренинги и мастер-классы могут помочь развить необходимые навыки. Запомните, именно умение продавать в этой отрасли является определяющим фактором. Нужно уметь делать так, чтобы люди захотели купить или продать недвижимость именно у вас.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Риски в арендном бизнесе

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома. Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др. Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

финансовые аспекты – сроки окупаемости, методы получения прибыли, способы выхода из сложных ситуаций;
маркетинговая стратегия – методики продвижения, рекламная кампания, каналы продаж и пиара;
организационные аспекты – как будет функционировать система, кто из сотрудников будет выполнять какие обязанности.

Документы для открытия агентства недвижимости

Большее доверие вызывают компании, специализирующиеся в конкретном направлении. Выбор сферы зависит от личных предпочтений предпринимателя и ситуации на рынке. Если в регионе работают агентства, которые занимаются продажей квартир, то акцент стоит сделать на сдаче недвижимости в аренду, и наоборот. Перечень прибыльных бизнес-идей состоит из вариантов, которые востребованы среди людей.

Особенности ведения бизнеса

Рынок недвижимости развивается последние десятилетия. Постоянно появляющиеся новые агентства свидетельствуют о спросе на услуги. Этот показатель отражает рентабельность бизнеса. Перед началом работы над проектом стоит провести анализ рынка и учесть нюансы. Для получения дохода от недвижимости важно быть компетентным в отрасли.

После получения кадастровых документов нужно также получить свидетельство права собственности на каждую часть помещения. Важным и единственным документом, подтверждающим права собственности, – это кадастровый паспорт. В нём содержится подробные сведения о разделе недвижимости и технический план, составленный в соответствии с обновлёнными данными.

Срок сдачи коммерческой недвижимости – от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору стимул, что доход будет постоянным и стабильным на протяжении всего срока. Так, стандартный договор аренды торгового помещения заключается на 15 лет. Ежемесячная плата поступает на счёт вне зависимости от финансового состояния торговой точки.

Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?

Вычисление общих затрат на недвижимость. Для этого необходимо сложить стоимость помещения при покупке, гербовый сбор, расходы на ремонтные работы, налоги, и прочие взносы.
Вычисление доходности от аренды. Для этого необходимо годовую плату за аренду разделить на общие траты, а полученный результат умножить на 100.
Вычисление чистой доходности со сдачи в аренду недвижимости. Благодаря этому показателю можно определить эффективность вложений в бизнес.

Если вы решили открыть собственное агентство недвижимости, в первую очередь необходимо подготовить бизнес план. Составление бизнес плана агентства недвижимости, пример которого рассмотрен далее, заключается в подробном анализе деятельности, расчете всех предстоящих расходов и рисков, сроков окупаемости проекта. Это является необходимым условием создания успешного бизнеса.

Бизнес план агентства недвижимости с расчетами

Представленный бизнес план агентства недвижимости – презентация открытия небольшого риэлторского агентства. Однако, следует рассмотреть еще один важный фактор, влияющий на успех бизнеса – это возможные риски. Их нужно тоже учитывать, произвести оценку их значимости и вероятности наступления для того, чтобы своевременно их минимизировать или совсем исключить.

Бизнес план агентства недвижимости готовый

Юрист может работать по внешнему совместительству. Главная его функция – грамотная консультация риэлторов в различных вопросах, в том числе и спорных. Оплата труда его может зависеть, например, от количества предоставленных консультаций. Как вариант, вы можете пользоваться услугами аутсорсинговых компаний и тогда не придется нанимать в штат собственного юриста.

Вторичка или новостройка. За новостройку можно брать большую арендную плату, но срок окупаемости у них все равно может быть больше. Обычно новостройки без ремонта стоят столько же, сколько вторичка с обычным ремонтом, поэтому при инвестировании в новые квартиры стоит рассчитывать на предварительный ремонт, который окупиться не сразу.

Как начать бизнес на аренде квартир?

Одним из самых надежных и стабильных во все времена является бизнес по сдачи квартиры или комнаты в аренду. В этой статье мы не будет разбирать подробно то, как заполучить квартиру (ипотека, покупка, наследство), но подробно поговорим о рисках этого бизнеса, какая недвижимость больше подходит, правильном оформлении договоров, подскажем наиболее эффективные бизнес-планы и расскажем главные секреты.

Сдача квартиры: посуточно или долгосрочно?

Граждане России могут без всяких опасений сдавать недвижимость, как в качестве ИП (Индивидуальный предприниматель), так и в качестве физического лица. В законах есть возможность заниматься этой деятельностью без юридического оформления и такая деятельность не будет подпадать под закон о ведении незаконной предпринимательской деятельности. Естественно, государству необходимо платить налоги, и вот тут начинаются различия.

Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей. Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты.

4. Аренда жилья

Для справки, под субарендой понимается передача в найм арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилой площадью третьим лицам. Далее перейдем к этапам бизнеса по шагам.

1. Анализ рынка аренды жилья

Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Здесь важно учитывать свои цели. На какой срок вам важно разместить гостя, наличие домашних питомцев, финансовая составляющая. К примеру, вы хотите сдавать квартиру посуточно. Для вас неактуально размещение рекламы на телевидении, ведь основной поток — это приезжие. Хорошей идеей в этом случае выступает доска объявлений рядом с аэропортом, вокзалом. Размещение объявлений на сайтах по съёму жилья тоже эффективно, ведь к поездке готовятся предварительно. Также неплохо раздать визитки с номером телефона таксистам, завсегдатаям аэропортов и вокзалов.

Не стоит затевать дорогостоящий ремонт, который быстро портится, не успев отработать заложенные средства. Также не нужно делать ставку на разноцветные обои, сложные узоры, которые оценят только люди с утонченным вкусом. Благоразумное всего придерживаться нейтральных оттенков.

Что делать с неплательщиками?

Для сравнения можно рассчитать стоимость аренды 2-х комнатной квартиры. Предположим, что сумма аренды в месяц 10 000, а в сутки она сдаётся за 2000 рублей. Дни простоя квартиры при сдаче посуточно можно определить как 1/2 календарного года.

Следить за сайтом, наполнять его, отвечать на телефонные звонки будут риэлторы. Каждый имеет свой короткий номер. Отвечать на сайте может любой из них. Они же занимаются доведением клиента до сделки и получают свой % от прибыли. Время работы превышает 40 часов. Лучше обезопасить себя и оформить им внутреннее совместительство. По сути, это будет формальностью, которая оградит от судебных тяжб и необходимости выплачивать сверхурочные, например.

Этот фактор очень значим. Вероятность его наступления невысока. Для минимизации рисков необходимо уделить внимание разработке соответствующих стандартов обслуживания. Стоит подумать о налаживании системы контроля работы сотрудников.

Финансовый план

15 Ноя 2020 jurist7sib 116