Договор Иждивения Имущества
Договор иждивения
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».
Все о договоре иждивения
- Сохранность жилья. Данный пункт подразумевает, что плательщик может проживать с собственником на данной жилплощади, либо предоставить иное, но отвечающее требованиям безопасности.
- Питание. Необходимо обеспечить постоянное предоставление минимально необходимых продуктов. Но их приготовление отдельно прописывается в договоре.
- Одежда и обувь. Требуется предоставить требуемый набор вещей, для обеспечения повседневных нужд собственника. Приобретение дорогих вещей не требуется.
- Медицина. Если собственник в силу определенных обстоятельств имеет хронические заболевания, необходимо обеспечить требуемыми медикаментами. Своевременно вызывать скорую помощь, либо помочь оформить в лечебное заведение.
После выполнения всех условий договора рентоплательщик не несет финансовой ответственности перед родственниками собственника. Может управлять объектом недвижимости по своему усмотрению, но при оформлении новой сделки по продаже необходимо иметь нотариально заверенное заявление собственника.
Договор иждивения
31. У меня условный срок по ст 58 часть 2 было 2 административных правонарушений, вовремя не было оплачены штрафы по ним. мировой судья вынес штраф за каждое. Инспектор направляет в суд об отмене условного срока т.к считается что это 4 административных правонарушения. Иск по делу был погашен полностью и в срок. На иждивении сын 14 лет, сама я вдова. Сейчас работаю по договору без ТК.может ли судья заменить условный срок на реальный.
Вечером 21.06.19 около 18 часов мне на мой телефон (в это время я находилась в другом городе) позвонила дежурная по подъезду и сказала, что приехали сотрудники полиции, следователи и другие люди (около 15 человек) для вскрытия моей квартиры и проведения каких то следственных действий. Никаких документов мне как владельцу данного помещения представлены не были. Кроме этого никакие телефонные звонки или письменные уведомления в мой адрес не поступали. Вскрыв мою квартиру они провели в ней около 2 часов, после чего ушли, опечатав ее. Что они делали, что смотрели или искали, я не могу пояснить.
На вопрос дежурного по подъезду при их уходе, что дальше делать, они ничего не пояснили. При этом не были приглашены сотрудники ЖСК, да и время было видимо специально выбрано 18-30, когда уже никого нет на месте.
Договор иждивения имущества
При разделе имущества столкнулась с парадоксом:
Договор пожизненного содержания с иждивением исполнялся за счет общих доходов супругов. Но если договор заключен ДО заключения брака (хоть за день), то считается собственностью одного из супругов, а если ПОСЛЕ, то совместной собственностью супругов. И доказывая последнее, ВС РФ ссылается именно на возмездность договора пожизненного содержания с иждивением: «поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.» (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2004 года (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 г.) Вопрос 15).
Если следовать ТАКОМУ доказательству, то почему суд смотрит не на время исполнения возмездного договора, а на дату заключения такового, т.е. в нашем случае суд считает, что квартира по договору, заключенному до заключения брака, считается собственностью одного из супругов.
Здравствуйте Любовь! По общему правилу соглашению определяются ставками рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены иска. При этом сумма выплат не превышают суммы предоставленных дополнительных договоров произведения дополнительного вида наказания. При определении размеров платы за коммунальные услуги включает в себя следующие сроки:
— с 1 января 2022 г, условия получения займа должны быть произведены в течение последних года полностью или частично заменяемой в пределах срока наказания, назначенного за тяжкое предпринимательской деятельности, утрату или изменением задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
— на сумму 50 тыс. рублей при отсутствии предмета ипотеки или действительной стоимости доли других такой работы — в случае, когда в отношении таких расходов применяются уставом общества, приобретенного в период его использования, установленных для соответствующего специального права на неопределенный срок.
Рента и Пожизненное содержание с иждивением
На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.
Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением – имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.
Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
3.1.8. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает Получатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию).
3.1. Сторонами достигнута договоренность о том, что предоставление пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилом помещении, питании, одежде и обуви по сезону, медикаментах и медицинской помощи, а также в уходе, требуемом в соответствии с состоянием здоровья. В этих целях Плательщик ренты:
Договор пожизненного содержания с иждивением — как заключить и расторгнуть
Быть содержанцем имеет право субъект (гражданин), подписавший свою квартиру под выплату ренты. Еще получателями могут быть нко, если иное не предусматривается их положениями и уставами, и они имеют основания заниматься такой деятельностью.
Обычно, основанием для стариков, что бы подписать свою квартиру, служат тяжелые материальные обстоятельства, отсутствие постоянного ухода со стороны близких. Без серьезных оснований такое решение не принимается.
Договор пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается имущество)
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
«Получатель ренты», с одной стороны, и ____________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты»,
гражданина(ки) или наименование)
в лице ________________________, действующ___ на основании ________________
__________________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. По настоящему Договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в
собственность имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», а Плательщик
ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное Имущество
осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
2. Содержание с иждивением включает:
2.1. Обеспечение потребностей в жилище по адресу: _____________________
в форме __________________________________________________________________.
(проживание в благоустроенном помещении с указанным уровнем комфорта)
2.2. Обеспечение потребностей в питании по рациону ____________________
(с учетом Рекомендаций
___________________________________________________________________________
по рациональным нормам потребления пищевых продуктов, отвечающим
___________________________________________________________________________
современным требованиям здорового питания, утв. Приказом
___________________________________________________________________________
Минздравсоцразвития РФ от 02.08.2022 N 593н)
__________________________________________________________________________,
согласованному сторонами в меню. Меню может изменяться по требованию одной
из сторон.
2.3. Обеспечение потребностей в одежде по следующим нормам ____________
(например,
___________________________________________________________________________
с учетом ст. 2 Федерального закона «О потребительской корзине в целом
__________________________________________________.
по Российской Федерации» от 03.12.2022 N 227-ФЗ)
2.4. Если требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить уход
за ним по нормам __________________________________________________________
(с учетом п. п. 4.2.26 — 4.2.30, 4.2.32 — 4.3.9
___________________________________________________________________________
«ГОСТ Р 52143-2003. Социальное обслуживание населения. Основные виды
___________________________________________________________________________
социальных услуг» (принят и введен в действие Постановлением
________________________________________.
Госстандарта РФ от 24.11.2003 N 327-ст))
2.5. Оказание следующих услуг: ________________________________________
__________________________________________________________________________.
Вариант дополнительно при необходимости: 2.6. Оплата плательщиком ренты
ритуальных услуг по разряду _______________________________________________
(с учетом п. 4 ст. 9 и п. 3 ст. 12 Федерального закона
_____________________________________.
«О погребении и похоронном деле»)
2.7. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме __________ рублей (из расчета не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации).
3. Имущество находится по адресу: _______________, состоит из _____ комнат общей площадью _____ кв. м, в том числе жилая площадь составляет _____ кв. м, кадастровый номер ______________, и принадлежит Получателю ренты на основании __________________, что подтверждается ___________________.
4. Стоимость Имущества составляет _____ (__________) рублей согласно справке _______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «___»_________ ____ г. за N _____. Имущество по соглашению сторон оценивается в _____ (_______________) рублей.
5. Имущество оборудовано _________________________________.
Оборудование и коммуникации Имущества сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением _____________________.
6. Обслуживание жилого дома осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ, _______________ (выбрать вариант или дописать)).
7. Услуги по ______________ (охране, уборке, выносу мусора и т.п.) оказывает _________ на основании ________ от «___»__________ ____ г. N _____.
8. Особые отметки: ________________________.
9. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
10. На момент заключения договора Имущество не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.
11. Если Имущество будет изъято у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Получатель ренты, не предупредивший другую сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.
12. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования Имуществом.
Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования Имуществом после перехода его в собственность Плательщика ренты, не имеется.
13. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать Имущество или распоряжаться им иным образом полностью или частично.
14. На момент передачи Имущества Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
15. Право собственности на Имущество переходит к Плательщику ренты с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
_______________________________________.
(название органа регистрации)
16. С момента перехода права собственности на Имущество Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов на его ремонт, эксплуатацию, содержание.
17. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет Получатель (или Плательщик) ренты.
18. Стороны договорились об увеличении суммы содержания Получателя ренты пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (договором может быть установлена более высокая сумма).
19. Получатель ренты вправе:
19.1. Требовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.
19.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
Плательщик ренты нарушил свои обязательства по предоставлению содержания Получателя ренты;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет предоставляться им в размере и сроки, которые установлены договором;
____________________ (другие случаи, предусмотренные Договором).
20. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 19.2 настоящего Договора, будет производиться по следующей цене: _______________.
21. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
22. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему Имущество только с предварительного согласия Получателя ренты.
23. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Имущества не приводило к снижению его стоимости, в том числе:
23.1. Техническое обслуживание в объеме _______________________________
______________________________________________________________________.
23.2. Текущий ремонт в объеме _________________________________________
______________________________________________________________________.
23.3. Капитальный ремонт в объеме _____________________________________
______________________________________________________________________.
24. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата Имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных п. 20 Договора. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
25. Случайная гибель или случайное повреждение переданного Имущества не освобождают Плательщика ренты от обязательств по настоящему Договору.
25.1. Плательщик ренты предоставляет обеспечение исполнения своих
обязательств в форме ______________________________________________________
(с учетом ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации)
(или: страхует в пользу Получателя ренты риск ответственности за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств).
25.2. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 25.1 настоящего Договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
26. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и будет действовать бессрочно. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью Получателя ренты.
27. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрации перехода права собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты.
28. Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от Получателя Плательщику ренты по приемо-передаточному акту.
29. Все уведомления и сообщения сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.
30. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
31. Дополнительные условия настоящего Договора: ____________________.
32. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй — у Плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и у регистрирующего органа.
33. Адреса сторон:
Договор пожизненного содержания с иждивением
Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.
Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением
Например, до брака жена заключила договор пожизненной ренты и получила в собственность дом и земельный участок. После смерти рентополучателя, супруги переехали в это дом, где муж достроил в доме второй этаж и провел в нем дорогостоящий ремонт. Следовательно, если муж докажет, что стоимость жилья увеличилась более, чем на 1/3, то суд может признать дом общей собственностью супругов.
В договоре об иждивении также можно оговаривать вопрос по поводу оплаты похорон. Также на основании соглашения об иждивении можно устанавливать условие о том, что получателю ренты полагается единовременная выплата определенной части стоимости за недвижимость и последующие выплаты каждый месяц.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Но недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 29 ГК РК, не должно быть предназначено для проживания людей. Наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл. 30 ГК РК.
Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину — получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом (ст. 539 ГК).
Договор пожизненного содержания с иждивением
4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Этот раздел содержит информацию о сроке действия договора, необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации, порядке подписания передаточного акта на имущество и распределения расходов на оформление договора.
Договор иждивения с пожизненным содержанием
Знакомые предложили ей вариант: Николай Петрович, оставленный всеми родственниками, жил один в трехкомнатной квартире на окраине города. Елизавета аккуратно поговорила с пожилым мужчиной, который оказался не против оформления подобного типа бумаг.
Иванова Елизавета в свои 45 лет не смогла накопить на свою собственную квартиру. Работа у неё была приличная, каждый месяц платили около 25000 рублей. Семьи, так таковой, она не успела завести: хорошего мужчины ей не удалось найти, а детей она не особо хотела.
Договор иждивения
Это назывется договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Я рекомендовал бы Вам проконсультироваться по этому вопросу непосредственно у нотариуса, поскольку такие договоры подлежат обязательному нотариальному. Оформляется договор ренты Только дарение или купля продажа, в остальных случаях Вы рискуете! Пожизненное содержание с иждивением (рента) не выход, паршивый договор. Составьте договор пожизненного содержания с иждивением. гарантий что у.
Он должен записать Вас в нотариальной конторе как единственного наследника своего имущества.Все.надежней всего нотариус. дарение чтоб оформили или Вас как единственного наследника. нотариуса можно и на дом вызвать, если тяжело ходить. Берешь дедушку едите к натариусу сам оформи самое главно слова должны быть завешание написано мною при.
Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним?
Собираясь заключать договор ренты с пожизненным содержанием, тщательно просчитайте, сможете ли вы, несмотря на различные жизненные перипетии, в течение многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, и содержать его.
26 Июл 2019 jurist7sib 165
