Должны Ли Размещаться Долги Управляющих Организаций Перед Рсо
Банкротство управляющей организации: судьба долгов рсо
Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Договорные отношения у потребителей коммунальных услуг возникают только с управляющей организацией, в то время как последняя вступает в договорные отношения по поставке коммунальных ресурсов с РСО. Необходимо отметить, что в случае незаключения договора на предоставление коммунальных ресурсов у РСО остается право требования оплаты предоставленного объема коммунального ресурса в полном объеме (Постановление ФАС СЗО от 23.06.2022 по делу N А05-10604/2022).
Тема: Долги жильцов перед РСО перекладывают на управляющую компанию
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из вышеизложенного следует, что сверхнормативное потребление электроэнергии на ОДН должно оплачиваться управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) из собственных средств, за исключением случая, когда исполнителем коммунальных услуг (по электроэнергии) является ЭСО.
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платит за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.
В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
В результате размер задолженности перед РСО будет увеличиваться вне зависимости от платежной дисциплины собственников, а также претензионной и исковой работы самой управляющей организации, так как Минстрой и Госдума создали условия, когда управляющая организация получает убытки в любом случае.
Здесь необходимо напомнить, что за каждый день просрочки платежа перед РСО управляющим организациям и так начисляются пени, начиная с первого дня просрочки. В свою очередь, управляющие организации, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, могут начислять пени собственникам помещений лишь с тридцать первого дня, следующего за установленным сроком оплаты (кто не помнит – по умолчанию это десятое число каждого месяца).
Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы
Организации, осуществляющие управление домом, в своем большинстве избегают подобного «навязывания» им РСО обязанностей исполнителя коммунальных услуг. Таким образом, происходит ограждение УК от бремени ответственности за уровень качества предоставляемых коммунальных ресурсов и оплаты за них РСО, вместе с никому не нужной работой с неплательщиками по дебиторской задолженности.
Физическое лицо обязано обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, если сумма задолженности превысила 500 тысяч рублей, а просрочка по платежам превысила 3 месяца (п.1 ст.213.4 ФЗ №127). Заявление нужно подать в течение 30 рабочих дней с момента, когда гражданин узнал об основаниях для признания его банкротом.
Директору — УО грозит уголовное наказание за — долги перед — РСО
Согласно заявлению ресурсоснабжающей организации, УО накопила долги за тепловую энергию, потреблённую на общедомовые нужды, в размере 602 000 рублей. Собственники помещений в домах, управляемых УО, регулярно оплачивали указанные платежи, однако до сбытовой компании оплата теплоэнергии на общедомовые нужды не доходила.
В Орске по заявлению ОАО «Энергосбыт Плюс» возбуждено уголовное дело в отношении руководства одной из управляющих организаций. Причиной уголовного преследования стал долг УО перед ресурсниками за тепловую энергию на общедомовые нужды.
ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую
Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать «общедомовые» коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.
- лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
- по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
- договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
- при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
- однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
- следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.
Проблему долгов управляющих компаний не решить без диверсификации коммунальных тарифов
Еще один вопрос, требующий внимания законодателей, связан с качеством поставляемых ресурсов. Сейчас претензии, к примеру, к качеству воды граждане могут предъявить управляющей компании. Однако если жильцы перейдут на прямые расчеты с РСО, отвечать за ржавую воду или недостаточно сильный напор в кране, возможно, придется водоканалам.
В Калининградской области просроченная дебиторская задолженность жилищных организаций за электроэнергию составила на начало 2022 года 463,6 миллиона рублей, увеличившись за год на 20 миллионов. В каких-то случаях, как пояснил поставщик ресурсов, управдомы плохо справлялись с работой по взысканию коммунальных платежей, в других — собирали деньги с собственников квартир, но не перечисляли их РСО.
Должны Ли Размещаться Долги Управляющих Организаций Перед Рсо
Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил N 354.
При этом функции управления многоквартирным домом объективно не могут быть осуществлены до передачи этого дома управляющей организации . (К чему бы сие? — примечание Ugand`ы)
Фабула: жители МКД решили сменить УО и заодно перейти на «прямые расчёты» согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ ( кстати, включая ОДН ).
Итак, 09 октября 2022 г. на ОСС принимаются соответствующие решения. Новоизбранная УО принимает МКД 16 октября по акту.
Сведения наличии и вводе в эксплуатацию ИПУ передают в РСО только 20 октября.
РСО подаёт иск о взыскании долга за период с 09 по 20 октября и побеждает в первой инстанции.
Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией
- Во время управления многоквартирным домом организация, осуществляющая управление, ответственна перед жильцами за оказание коммунальных услуг с учетом того, каков уровень благоустройства дома, и не может выражать отказ от оформления договора с ресурсоснабжающей организацией (согласно пункта 2.3 и пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ);
- Соглашение об управлении, подписываемое между УО и жильцами, должно предполагать условия оказания коммунальных услуг (согласно пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ);
- Управление домом должно осуществляться на основании заключенного между владельцами/пользователями помещений в доме соглашения, отображающего все условия оказания коммунальных услуг, и при должной организации и выполнении расчетов по списку предоставляемых коммунальных услуг (согласно абзацу 6 подпункта «Д» и подпункта «Ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Правительственным Постановлением № 416 от 15 мая 2022 г.);
- Все моменты оказания коммунальных услуг владельцам и прочим пользователям обозначаются в условиях соглашения об управлении. Управляющая организация не может выразить отказ от внесения в подписываемое с ней соглашение об управлении домом ряда условий, касающихся оказания коммунальных услуг той разновидности, оказание которых допустимо при имеющемся уровне благоустройства дома. Также она не может выразить прямой отказ в предоставлении подобных коммунальных услуг (согласно подпункту «А» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных правительственным постановлением под № 354 от 06 мая 2022 г.).
Заключая прямые соглашения между потребителями и организацией, обеспечивающей поставку ресурсов, управляющие компании уйдут от их преимущественного риска – образования долга перед РСО, ведущего, как правило, к банкротству компаний в период от 1 до 3 лет.
Должны Ли Размещаться Долги Управляющих Организаций Перед Рсо
2,2 млн руб. за месяц – такова может быть разница в расчетах управляющей компании и ресурсоснабжающей организации (РСО). Эту цифру приводит юрист МКА «Арбат» Сергей Сергеев, который делится случаем из своей практики. Одна управляющая компания ведала четырьмя домами по 110-130 человек в каждом, в которых некоторое время не было счетчиков, рассказывает он. По версии РСО, за водоснабжение и водоотведение ей были должны 2,3 млн руб. Эту сумму организация посчитала по пропускной способности трубы (согласно отраслевым «Правилам организации коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденных постановлением Правительства от 4 сентября 2022 г. N 776).
- РСО выставляет счета напрямую жителям, поскольку договор с УК ещё не заключен, или не выставляет их вообще никому;
- Жители в свою очередь не получают, а если получают — то не оплачивают счета от РСО, поскольку передали полномочия по оплате в УК;
- Выставить счета в адрес УК РСО не может, поскольку между ним и УК еще не заключен договор.
Долги УО перед РСО уменьшились на 12% за счет перехода на прямые расчеты
Переход потребителей коммунальных ресурсов на прямую оплату РСО позволил во 2-м квартале текущего года снизить долги управляющих организаций поставщикам на 12 процентов. В денежном выражении сокращение задолженности составило 31 миллиард рублей. В Минстрое обоснованно считают, что такое улучшение ситуации связано именно с возможностью заключать прямые договоры.
Закон, позволяющий потребителям платить за ЖКХ без посредников, был подписан президентом страны 3 апреля. Жильцам дали право на ОСС принимать решение о переходе на прямые договоры с РСО. У поставщиков ресурсов появилась возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор на обеспечение КУ и начать принимать оплату напрямую, если долг УО превысил 2 среднемесячных объема потребления.
Всем кому должен прощаю или Новый порядок погашения долгов ТСЖ, УК перед РСО
«Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам в срок до 1 сентября 2022 г. произвести с ресурсоснабжающими организациями сверку расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, поставленные в соответствии с договорами, указанными в подпункте «б» пункта 2 настоящего постановления, заключенными до вступления в силу требований, утвержденных настоящим постановлением»
Именно в такую конструкцию укладывается указание на источник погашения долгов — платежи потребителя, перечисленные исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа.
Кому выгодно банкротство управляющих организаций
По ее информации, сегодня у РСО одна база, а в УК другая, и они не совпадают. Поэтому и растут долги, так как поставщики услуг начисляют ресурсы на одну площадь, а платит население с другой, разница же ложится неподъемным бременем на УК. Еще одна причина – нормирование общедомовых нужд. Управляющие организации не могут потреблять на общедомовые нужды больше ресурса, чем установлено нормативом. Эту причину собираются исправить пересмотром нормативов. В настоящее время анализируются реальные расход ресурсов на общедомовые нужды почти 2000 домов, и по итогам будут установлены новые нормативы. Что касается банкротств УК, на которых так настаивают РСО, чиновники считают такой путь неправильным, так как банкротство вносит хаос в обслуживание домов, приходится срочно выбирать другую компанию, появляются двойные квитанции, а качество обслуживания дома падает.
«Большая часть задолженности УК перед РСО, до 60% общей суммы долга – это неплатежи населения, — говорит генеральный директор управляющей компании ООО «ПромИнвест» Дмитрий Стригуненко. – Причем, львиную долю составляют долги нанимателей. Всего должников в городе порядка 5%, а 42% долга — от нанимателей квартир». Он сообщил, что районные жилищные агентства не хотят нести ответственность за тех, кому сдают помещения в наем, хотя бы в части хождения по судам и взыскания задолженности. «При этом РСО через суд легко взыскивают долги с УК, потому что им надо подать 10-12 исков в Арбитражный суд, который быстро принимает решение, а нам к неплательщикам приходится подавать тысячи исков в общегражданский суд, который рассматривает их месяцами, если не годами, — рассказал он. – В результате, с компании списывают средства, которые граждане платят на текущий ремонт и обслуживание дома, что ведет к невозможности своевременно ремонтировать здания».
Высший Арбитражный суд рассудил УО и РСО
Поскольку отопительный период, в течение которого фактически оказывается услуга по отоплению, меньше календарного года, возникает разница между суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате управляющей организации в пользу теплоснабжающей, и суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате потребителям коммунальной услуги в пользу управляющей организации. Суммы, предъявляемые к оплате потребителям и предъявляемые к оплате УК, сойдутся после проведения корректировки платы за отопление, но до этого момента весьма вероятно возникновение задолженности УК перед РСО. В соответствии со ст.395 ГК РФ на образованную задолженность возможно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
1. Договор теплоснабжения предусматривает предъявление управляющей организации к оплате объема потреблённой тепловой энергии, определённого по тепловым договорным нагрузкам (в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 N Вк-4936). Управляющая организация предъявляет к оплате конечным потребителям объём теплоэнергии, определённый в соответствии с жилищным законодательством (ЖК РФ, ПП РФ от 23.05.2022 N 307, ПП РФ от 06.05.2022 N 354).
26 Июл 2019 jurist7sib 208
