Как купить долю в квартире у родственников
Особенности продажи квартиры близкому родственнику
Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств.
Сразу важно отметить, что при осуществлении сделки с родственниками, они, скорее всего, будут осведомлены о том, в каком состоянии находится дом или квартира, поэтому будут готовы приобрести её с рядом недостатков.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:
Продажа доли в квартире близкому родственнику
Следует помнить о том, что если лицо не имеет права распоряжаться конкретной собственностью части квартиры, то оно и не сможет реализовать долю без заверенного в законном порядке удостоверения о доверительном акте от лица, владеющего долей:
- При продаже доли владелец не имеет права на получение льгот на налогообложение и оплату нотариальных услуг.
- Продавец не сможет отменить своё решение о продаже, в отличие от дарителя.
- Продажа доли не является сокрытым способом предоставления права на собственность в отличие от завещания.
- Дарственная предполагает отсутствие налогового вычета.
- По завещанию доля может отписываться только тому, кто имеет право собственности на эту площадь, дарственная же подразумевает, что даритель дееспособный и не является малолетним. Покупатель же может представлять из себя любое лицо.
- Купля-продажа представляет собой передачу прав на собственность на безвозмездной основе.
- Согласно договору купли-продажи, права сторон могут иметь самый высокий спектр по их усмотрению. Дарственная обязывает передать права пользования, а даритель должен принять эти права. Завещание подразумевает акт приёма передаваемого наследства.
- При купле-продаже продавец обязан выплатить налог на доходы физических лиц. При дарственной оплачивает НДФЛ одаряемый, не являющийся родственником дарителю. Завещание подразумевает выплату налога, если передаваемое имущество больше установленного минимального размера оплаты труда (МРОТ) в России.
- У покупателя права собственности появляются только после совершения акта регистрации сделки у нотариуса, как и при получении имущества посредством завещания и путём дарения – также необходимо пройти регистрацию в Росреестре соглашения на дарственную и зарегистрировать свидетельство о завещаемом имуществе.
Как купить доли в квартире у родственников? ( )
Жили мы в одной квартире большой дружной семьей (я, брат, мама и папа).
Сейчас в этой квартире проживаю только я (29 лет). Родители живут в другой квартире, брат (31 год) переехал.
Мы договорились, что я отдам брату половину рыночной стоимости квартиры. После того, как была собрана необходимая сумма было принято решение не просто отдать ему наличку, а купить ему еще одну квартиру, с использованием средств маткапитала его семьи (у него 2 ребенка).
Квартира куплена, оформлена на семью брата. Все довольны.
И что мне делать сейчас? Брат и родители предлагают просто написать отказ от своих долей, а я хочу именно договор купли-продажи. В идеале. все должно выглядеть так, что я купила долю мамы, папы, брата, выплатив каждому по 1\4 стоимости квартиры. Можно ли это сделать в рамках одного договора купли-продажи? Нужно ли нотариусу показывать деньги, с которых происходит оплата? Каков порядок подобных сделок между родственниками?
Выкуп доли в квартире у родственников
1. Уточните пожалуйста, в случае кончины человека, унаследовавшего долю, кому переходит право наследования доли в квартире: ближайшим родственникам ( муж, дети), либо 2-му собственнику квартиры( в данном случае родной брат)?
Моя мать вступила в наследование доли квартиры, после смерти бабушки. Вторая в часть (доля) квартиры отошла ее родному брату. Между ними была устная договоренность о том, что брат выкупит долю у матери. Мать назвала сумму на свою долю на уровне рыночной, и вот уже почти год родственники под разными предлогами (сбор денег/ипотека) тянут время и выкупать долю не хотят. На встречное предложение матери выкупить их долю квартиры не соглашаются.
Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
Согласно Письму Росреестра от 07.07.2022 N 14-исх/07667-ГЕ/14, при займе средств на покупку доли в общей собственности на квартиру, если другая часть помещения уже принадлежит заемщику, он вправе зарегистрировать ипотеку на всю квартиру.
Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире.
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
- Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
- Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;
- Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
- Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
- Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).
Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.
Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Установление цены приобретаемого имущества. Оно может происходить путём проведения независимой оценки, а также с помощью самостоятельного определения стоимости собственником выкупаемого недвижимого имущества.
- В случае приобретения квадратных метров, находящихся в долевой собственности, собственник должен уведомить остальных совладельцев о своём желании продать своё имущество родственнику.
- В случае, если остальные совладельцы предоставили нотариально заверенный отказ от приобретения доли, между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
- Продавец готовит все необходимые документы для совершения сделки, которые смогут подтвердить ее законность, со своей стороны.
- Происходит подписание основного договора купли-продажи с имеющимися дополнительными соглашениями и приложениями. При желании сторон договор может быть заверен у нотариуса.
- Регистрация сделки путём подачи договора и сопровождающих его документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (взамен выдаваемого ранее свидетельства о праве собственности).
На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого – нет.
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.
Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.
Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2022
Иногда возникает ситуация, которая требует выкупа долей в общей квартире, являющаяся собственностью у родственников. Процедура эта, как правило, происходит в добровольном порядке, но может проходить и через суд при соблюдении особых условий.
Для заключения сделки-купли продажи владелец в обязательном порядке должен уведомить посредством письменной формы остальных собственников. В течение тридцати дней с момента получения, они имеют преимущественное право, чтобы купить продаваемую часть.
Как выкупить долю квартиры у родственников
Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право перед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.
Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.
- Наименование органа;
- Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
- Описание приобретенного объекта;
- Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.
Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем
- удостоверения личности сторон;
- материнский сертификат;
- заявление на использование семейного капитала;
- документы на недвижимость;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
- письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
- согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
- заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
- договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
- документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
- документы несовершеннолетних детей.
Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.
Как выкупить долю в квартире у родственника
В подавляющем количестве регионов материнского капитала недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. Приобретение доли не всегда является оптимальным вариантом улучшения условий жизни, порой предпочтение отдается ипотеке с первоначальным взносом. Если речь идет о выкупе доли у родственников, то согласие собеса на подобную сделку получить можно практически всегда.
Родственные отношения порой касаются вопроса недвижимости, что приносит споры и конфликтные ситуации. Например, у одного из совместных собственников возникает желание выкупить доли других владельцев. Выполнить процедуру можно в добровольном порядке, по согласию, или обратиться в судебную инстанцию.
Покупка доли квартиры у родственника
Добрый день. Собираюсь приобретать у сестры, с которой прописаны в одной квартире, ее долю в этой квартире. Есть ли у меня возможность получать имущественный вычет. И если нет, то как наименее затратно оформить в собственность эту долю. Покупка или дарение?
Здравствуйте, если это Ваша родная сестра, то Вы признаетесь взаимозависимыми лицами и не сможете получить вычет. Зато при дарении квартиры или доли между близкими родственниками налог не взимается. При продажи доли до 1 000 000 руб. налога так же не будет.
Как выкупить доли у родственников
Теперь перейдём к тому, как купить долю в квартире у родственников. Начнем с главного – сделка может происходить только с согласия обеих сторон. Никаких принуждений к продаже законом не предусмотрено. У вас, как у владельца долевой собственности, есть преимущественное право на покупку. Согласно ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить вас и других владельцев долей в письменном виде о своём намерении, обозначить стоимость и условия продажи. После этого у вас есть 30 дней на принятие решения, по истечении которых продавец (если не получит ответа), имеет право продать свою долю любому лицу – физическому или юридическому. Важный момент – в этом случае цена не может быть ниже той, что была предложена другим участникам долевой собственности. Рекомендуем перед совершением сделки убедиться в том, что другие владельцы долей получили письменное предложение от продавца и с этого момента прошло не менее 30 дней.
Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете – общей или долевой, т. е. есть ли у вас юридически оформленная часть квартиры, выраженная в дробном эквиваленте, либо вы являетесь совладельцем общей собственности. Разница заключается в возможностях и правах собственника в продаже имущества. При наличии выделенной доли собственник имеет право продажи без согласия остальных владельцев квартиры. У последних есть лишь право на преимущественный выкуп. При совместной собственности требуется согласие всех совладельцев. Поэтому, если владелец 1 приобретает пятую часть у владельца 2, то требуется согласие на сделку у владельцев 3, 4 и 5. Если вы не желаете такого сценария, то необходимо выделить доли всех собственников либо полюбовно посредством договора раздела имущества, либо через суд.
25 Июл 2019 jurist7sib 229
