Какие Изменения Нужно Вносить В Договоор Управления Мкд При Переходе На Прямые Договора

Минстрой рассказал о нюансах заключения прямых договоров между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями

На вопрос о том, как будет осуществляться передача показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета при переходе на прямые договоры, Минстрой России ответил, что предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками/ нанимателями) и коллективных (общедомовых) приборов учета, должны лица, осуществляющие управление МКД.

В частности, в письме подробно разъяснен механизм защиты граждан от получения «двойных» квитанций на оплату коммунальных услуг после перехода на прямые договоры. В случае, если после заключения прямого договора управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги, она должна будет уплатить потребителям, которым были представлены такие платежные документы, штраф. Кроме того, специалисты Министерства отметили, что при заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и именно на нее возлагается обязанность по представлению платежных документов потребителям. Поэтому выставление платежек лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в этом случае является нарушением лицензионного требования. Лицензионный контроль в отношении управляющих организаций осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Особые требования к заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при управляющих компаниях (УК) в 2022 году – плюсы и минусы, обязанности собственников нежилых помещений

Институт управляющих компаний не всегда в полной мере и качественно справляется со своими обязанностями. Причин много, и одна из них коррупционные действия, на основании которых РСО недополучают причитающиеся средства. В соответствии с принятым законом, потребитель теперь имеет право заключать прямые договора с РСО при управляющей компании. Это значит, что УК по-прежнему будет выполнять свои обязанности по контролю качества предоставляемых услуг РСО, но платежи будут идти напрямую в ресурсоснабжающие компании.

Жилищно-коммунальная услуга – это работы, проводимые для сохранности имущества, принадлежащего МКД. Действия, направленные на поддержание и восстановления здания в пределах санитарно-гигиенических норм. К этим объектам относятся все хозяйственные постройки и коммуникации.

Какие Изменения Нужно Вносить В Договоор Управления Мкд При Переходе На Прямые Договора

«Лезем» смотреть, что за порядок за такой, который будет устанавливать Правительство РФ. Для этого открываем проект Постановления Правительства РФ о внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг, размещенный на сайте.

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

Какие Изменения Нужно Вносить В Договоор Управления Мкд При Переходе На Прямые Договора

Заключение договора между потребителями и РСО в письменной форме не обязательно, поэтому после принятия решения на общем собрании договор будет считаться заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, которую определили собственники и РСО (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК).

Например, если планируете перейти на прямые договоры предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, то включите в повестку общего собрания решение о заключении договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО (укажите название РСО).

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум детей 2022 Москва

Изменение договора управления МКД: причины и способы

Управляющая компания регулярно отчитывается в своей деятельности перед жильцами. Порядок такого отчета обычно закрепляется в договоре управления. Составляется он регулярно на определенную дату или по завершении каких-то работ.

При подписании ДУ мы рекомендуем указывать величину оплаты за содержание жилья и словами описывать тот порядок, по которому будет определяться цена договора. Если размер оплаты за жилье планируется индексировать, то в договоре следует описать методику индексации. Индекс можно выбирать самостоятельно, хотя его рекомендуется приравнивать к уровню инфляции, который указывает Росстат.

Переход на прямые договоры 2022 — повестка вопросов, протокол, порядок перехода, особенности

Правительство публикует типовой договор, который является публичной офертой. Никуда гражданам идти и перезаключать не нужно. Аналогичное решение могут принять члены ТСЖ или кооператива (п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ). При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед управляющей организацией.

  • общее собрание собственников в инициативном порядке
  • поставщики коммунальных ресурсов в одностороннем порядке, если у УК есть задолженность свыше 2 среднемесячных величин, по решению суда, вступившего в силу.
  • новостройки сразу на ПД и сохраняются уже существующие ПД (непосредственное управление, нет договора управления, и если в доме больше 30 квартир и не выбрали УК).

Порядок перехода на прямые договоры с РСО

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ ГРАЖДАН: в соответствии с действующим законодательством (ФЗ от 03.04.2022 №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»), заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, условия договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

— направление копий решения и протокола общего собрания собственников по вопросу заключения «прямого» договора в ресурсоснабжающую организацию с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление).

Как правильно перейти на «прямые договоры»

Федеральным законом от 03.04.2022 № 59-ФЗ в жилищное законодательство РФ введена возможность перехода на «прямые договоры» предоставления коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) и ресурсоснабжающими организациями (РСО). В том числе установлены основания и порядок такого перехода. Однако, практика показывает, что далеко не всегда у инициатора заключения «прямого договора» получается заключить такой договор. Чаще всего проблемы возникают, если инициаторами являются собственники помещений в МКД. Причины и в сопротивлении отдельных участников жилищных отношений, и в некоторых особенностях, которые не всегда учитываются при попытках заключения «прямых договоров».

  1. Какие вопросы необходимо включить в повестку дня общего собрания, как их правильно сформулировать?
  2. Как правильно оформить протокол общего собрания, куда, в каком порядке и в какие сроки его необходимо направить?
  3. Какие основания есть у РСО для отказа от заключения «прямых договоров» при выдвижении собственниками такой инициативы?
  4. Какие важные изменения жилищных отношений происходят в системе «собственники-УО-РСО» при переходе на «прямые договоры»?
  5. Возможен ли переход на «прямые договоры» в некоторых особенных случаях (новостройки, общежития и так далее)?
  6. Разъяснения множества других важнейших нюансов, связанных с «прямыми договорами».
Рекомендуем прочесть:  Численность полиции в России 2022 году

Изменения в договор управления многоквартирным домом

Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.

Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Юбилейный 63

Вопрос с прямыми договорами не до конца продуман и проработан. Очевидно этот переход выгоден УК РК, поэтому они его и предлагают всем домам своим, но для жителей он не выгоден и несет большие риски, в первую очередь в виду неготовности законодательной базы для прямых договоров.

Лучше не голосовать вообще. Не стоит передавать образец своей подписи УК, которая неоднократно была замечена в подделках бланков голосований.
При обзвоне рассказать, что вы голосовали, но иначе, сложнее, чем ответить, что вы вообще не голосовали.
Однозначно лучше, если голосование не наберет кворум, чем если кворум будет, но по разным вопросам будут разные голоса – подделка становится проще.

Какие изменения внесли с 01 апреля 2022 года в отношении прямых договоров ресурсоснабжения

В случае заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и РСО такая организация обязана предоставлять, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, управляющей МКД организации информацию о показаниях ИПУ, если такие показания потребители предоставили РСО (ч. 10 ст. 157.2 ЖК).

Есть еще случай, когда РСО может перевести собственников на прямые договоры без вашего ведома. Ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг УО, ТСЖ, ЖСК превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (ч. 2 ст. 157.2 ЖК).

Прямые договоры

первый принципиальный момент — при отказе ресурсника от договора с управляющей организацией ввиду наличия задолженности — согласия собственников на заключение «прямого» договора не требуется. Таким образом, Минстрой дал понять что как таковое право выбора переходить на прямые договоры или нет у жителей отсутствует. Если у управляющей компании присутствует задолженность, принимать решение о переходе на прямые договоры будет ресурсник.

второй принципиальный момент — при расторжении договора ресурсоснабжения с управляющей организацией ввиду наличия задолженности юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения;

УПРАВДОМ 73: Что изменится после перехода на прямые договоры

Прямые договора должны быть обязательно.Мне надоело смотреть,как мои соседи вполне обеспеченные, не платят по полгода,пользуюсь и лифтом,и теплом,и водой со светом,и мусор каждый день выбрасывают,а ресурсникам они не должны,потому что ТСЖ платит одной платёжкой за всех,а значит забирает те деньги,что оплачены за ремонт и содержание, уходят за должников в карманы монополистов. А при прямых платежах этого уже не будет,кто не платит с ним будут разбираться уже монополисты,а значит все средства,заплаченные за тариф «ремонт и содержание» будут оставаться в кассе ТСЖ,и не будем слышать от председателя»Денег нет.Отстаньте»!

Рекомендуем прочесть:  На Какаих Маршрутах Действует Пенсионная Карта

О том и речь! Эти обязанности называются обязанностями по управлению многоквартирным домом. И чего бы ради за просто так ресурсник брал бы эти затраты на себя, если бы не имел сверхприбыль на потерях. Таким образом перевод населения на прямые договоры с РСО выгоден и им самим (в руках золотая жила ОДН — суй в неё сколько хочешь потерь, а выбьют плату за них не с тех, кто их допустил, а с ничего не соображающей старой бабки, боящейся долгов как огня, готовой отдать последнюю копейку, чтобы их не было, ведь если не есть, но даже просто начислен (незаконно) долг — это угроза отключения квартиры, а у неё рядом внучонка-младенец с матерью-одиночкой, или у неё коммунальная субсидия или льгота, которую отнимут, у неё единственная квартира, которую тоже заберут за долги, и вообще она нра всё согласна, лишь бы войны не было. Как же не стыдно! Получается одна тварь ворует или не платит, а другой твари это прямо выгодно, потому что пополняется именно ОДН (небаланс), который никому (слышите — никому, ведь управляшка, избавлена от обязанностей предоставлять КУ, платить за поставленный в МКД ресурс, а значит, и от обязанности вести учёт потреблённых ресурсов) неподконтрольным учётом можно задваивать. Третья тварь (чиновники), которым подконтрольны и ресурсник, и УК, что, закрывают глаза на беззаконие за просто так? Золотая жила поборов нужна и им.

Новая схема оплаты услуг ЖКХ напрямую РСО

Многие управляющие компании не справляются с возложенными на них задачами. Существует множество причин возникновения задержек связанных с оплатой коммунальных услуг. И основная таковая – именно коррупционная составляющая. Ранее управляющая компания (УК) являлась посредником между потребителем и ресурсоснабжающей организацией (РСО). Новый законодательный документ позволит напрямую заключать договор о поставке услуг с РСО.

  • увеличение показателя собираемости денежных средств – исключение УК из цепочки оплаты позволит уменьшить задержки по оплате;
    снижение коррупционной составляющей – многие УК создаются с целью хищения денежных средств граждан;
  • упрощение схемы расчетов между потребителем и ресурсоснабжающей организацией;
  • наведение порядка в сфере управления жилым имуществом.

Добавить комментарий

Ресурсоснабжающая организация может перенести данный срок (указанный в решении собрания), но не более, чем на 3 месяца. О переносе срока ресурсоснабжающая организация должна уведомить лицо (по инициативе которого было созвано общее собрание) не позднее 5 рабочих дней с момента получения копий решения и протокола общего собрания собственников.

Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставленное на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: Минстрой выпустил разъяснения по спорным вопросам

В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Ответ: В силу части 11 статьи 161 ЖК РФ в обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление ресурсоснабжающим организациям информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом) и коллективных (общедомовых ) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.