Когда Нельзя Приватизировать Квартиру
Когда нельзя приватизировать муниципальное жилье
Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях? Как быть, если один против (без согласия прописанного) Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них. Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.
А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ. Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами. Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.
Как приватизировать квартиру если в договоре социально найма нельзя приватизировать пять лет
Моя, с недавнего времени, жена получила в июле 2022 года в деревне квартиру по договору социально найма, так как жилье в котором она проживала с опекуном (старшей сестрой, родителей нет) не пригоден для жилья. в договоре указано что она не имеет права приватизировать квартиру и прописывать в ней кого либо в течении пяти лет. Узнал что в 2022 году истекают сроки возможности приватизировать жильё, а пять лет еще не истекли. Что можно сделать в данной ситуации и всё ли законно в договоре социально найма. Спасибо заранее, Вадим.
В договоре соц. найма ничего противозаконного нет, так что приватизировать квартиру бесплатно (если конечно приватизацию не продлят, что крайне маловероятно) не получится. Впоследствии вы лишь сможете выкупить ее в собственность у государства.
Нельзя приватизировать муниципальную квартиру в новостройке
- Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
- Не зарегистрированные в квартире.
- Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
- Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
- Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е.
- Когда невозможна?
- Через сколько можно приватизировать?
- Плюсы и минусы приватизации
- Какие нужны документы?
- Куда обращаться?
- Нюансы приватизации
- Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Особенность приватизации жилья военнослужащими
- Видео
Какие квартиры нельзя приватизировать
Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Государственной Думы в связи с необходимостью вносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть ли не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?
Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе. Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником». Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.
Как приватизировать квартиру
Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность. На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета. Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится.
Регистрация занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого у вас в паспорте появится отметка о регистрации по месту жительства. Если вы предоставили не паспорт, а другой документ, удостоверяющий личность, вам выдадут отдельное свидетельство о регистрации.
Раздел приватизированной квартиры по долям
- муж и жена могут установить любое процентное соотношение долей, но не допускается полное лишение доли одного из супругов;
- соглашение следует оформить документально и зарегистрировать в Росреестре;
- заверять у нотариуса документ не нужно.
- доступность— каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации;
- однократность— воспользоваться программой приватизации можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние лица;
- безвозмездность— приватизация осуществляется бесплатно.
Юридический форум
Запрет же на приватизацию жилых помещений, находящихся в домах закрытых военных городков установлен ст.4 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Положение ст.94 Жилищного кодекса РСФСР о том, что военнослужащие, уволенные с военной службы в отставку или запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, также не является основанием для признания оспариваемого распоряжения Правительства Российской Федерации не соответствующим законодательству Российской Федерации.
Не противоречит названное распоряжение Правительства РФ и Указу Президента РФ от 1 марта 1997 г. N 182с, согласно которому заявитель уволен с военной службы, так как это распоряжение не регулирует правоотношения, связанные с порядком увольнения военнослужащих с военной службы.
То обстоятельство, что в соответствии с п.7 постановления Правительства РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054 наличие жилой площади в закрытых военных городках является основанием признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий, также, само по себе, не является основанием для признания оспариваемого распоряжения Правительства РФ противоречащим указанному выше Постановлению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.191-197 и 203 ГПК РСФСР, Верховный Суд Российской Федерации решил:
В удовлетворении жалобы Соколова Владимира Борисовича о признании незаконным и не подлежащим применению Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации. Пограничной службы Российской Федерации и органов ФСБ России, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 752-р, в части отнесения к таковым военного городка поселок Кубинка-8 Одинцовского района Московской области — отказать.
В соответствии с Федеральным конституционным законом «О Правительстве Российской Федерации» от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ, Правительство Российской Федерации издает акты в форме постановлений и распоряжений, которые подписываются председателем Правительства Российской Федерации и обязательны для исполнения в Российской Федерации.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 752-р, по представлению Министерства обороны РФ, то есть с соблюдением Правительством Российской Федерации требований Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» был утвержден Перечень имеющих жилой фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, в который был включен и военный городок пос.Кубинка-8. Таким образом, Правительство РФ действовало в строгом соответствии с требованиями закона.
Доводы заявителя о том, что оспариваемое распоряжение Правительства РФ противоречит ст.ст.27, 40 Конституции РФ, ст.ст.4, 6, 15 и 23 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», нарушает его право на приватизацию занимаемого жилья, на постоянное жилое помещение после увольнения с военной службы, не обоснованы, поскольку данным распоряжением Правительства РФ утвержден только Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков.
Приватизация квартир: советы юриста
Согласие обязаны дать все лица, имеющие право на жилое помещение. В противном случае приватизация квартиры не состоится. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. Даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один — против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является добровольность. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.
Неужели ничего нельзя сделать? Можно. Но все зависит от конкретно сложившейся ситуации. При достаточных основаниях можно подать иск в суд о признании гражданина, отказывающегося от приватизации, утратившим право пользования жилым помещением, либо иск о принудительном обмене Вашей квартиры. Однако удовлетворение таких исков требует очень профессиональной работы юриста.
«Расприватизировать» жилье можно и в судебном порядке, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения. Здесь заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.
Когда нельзя приватизировать муниципальное жилье
Общие положения Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно. Одним из решений является приватизация — если на муниципальную квартиру заключен договор социального найма. Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.
- обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
- обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
- запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
- обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
- после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
- аварийное состояние квартиры. Опасность для жизни и нарушение технической документации – признаки аварийности;
- жилое помещение находится в общежитии или домах ЗАТО;
- жилье признается служебным;
- квартира является частью фонда учреждений социальной защиты сельского населения.
Особенность: уполномоченные лица жилищного фонда могут принять решение о возможности приватизации квартиры, находящейся в служебном пользовании или входящей в состав учреждений социальной защиты сельского населения. Закон дает закрытый перечень оснований, наличие которых свидетельствует о невозможности приватизации.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Если квартира предоставлена гражданину на основании договора безвозмездного пользования, то ее приватизировать нельзя. Приватизировать помещение имеют право только наниматель и члены его семьи, прописанные в квартире. Даже если кто-то временно проживает в квартире – будь то родственник или друг, он все равно не может рассчитывать на квартиру. Члены семьи, которые временно отсутствуют, не лишаются права приватизации квартиры.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Когда не нужно приватизировать квартиру
Большинство квартир уже перешло в частную собственность в ходе этой программы, но все равно каждый раз накануне 1 марта наблюдается ажиотаж: все, кто еще не успел приватизировать свое жилье, срочно пытаются подать документы в очередной «последний» день бесплатной приватизации.
По закону квартиры у собственников в случае расселения ветхого или аварийного дома выкупаются, либо по соглашению с ними вместо выкупа предоставляется иное жилое помещение той же стоимости (т.е. равноценное жилье).
Что значит приватизированная квартира
Приватизировав государственную квартиру, вы имеете право оформлять договора аренды, то есть получать доход от сдачи в наем квартиры, можете продать квартиру или подарить, или завещать в наследство. С государственной квартирой, в которой вы проживаете на правах социального найма, никаких подобных операций сделать не возможно. Кроме того, приватизированная квартира дает возможность оформить залоговый кредит, что также является плюсом, когда необходима определенная сумма денег. Вот что значит приватизированная квартира.
Что значит приватизированная квартира, какие привилегии или плюсы дает приватизация — эти и многие другие вопросы по-прежнему являются актуальными, поскольку актуальным является процесс приватизации. Бесплатная приватизация должна была закончится в марте 2022 года, однако ее продлили еще на два года. Для большинства граждан приватизация означает уникальную возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье.
Как можно поступить, если нельзя приватизировать квартиру
Такая ситуация. Один человек женился. Родилась в браке дочь и он её прописал в свою единственную, не приватизированную квартиру. Но с женой в скором времени они разошлись. И он приватизировать сейчас квартиру опасается, так как жена (дочь живет с ней) будет иметь долю в этой квартире и может на законных основаниях у него часть квартиры забрать. Бесплатная приватизация заканчивается и он боится потерять квартиру (больше квартиру ему не купить). Что ему делать (только, прошу не писать, что квартиру нужно было приватизировать до брака, он и так эту информацию знает, но есть как есть)?
У меня у брата похожая ситуация, пока его квартира остаётся неприватизированной. Единственный выход- мирно договариваться с бывшей женой или пытаться разменять муниципальную квартиру, это очень сложно сделать, но возможно. Приватизировать квартиру в такой ситуации, конечно опасно- бывшая жена может «подарить» долю ребёнка каким нибудь бандитам.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения. Обращение в суд Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных. Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.
Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.
Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.
