Возможна Продажа Квартиры Двум Покупателям
Покупка квартиры у двух собственников
- справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
- оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
- документы по страхованию;
- еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.
Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.
Образец договора купли продажи квартиры двум покупателям
Летом покупали квартиру… Сколько нервов и переживаний! И с районом определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую, чтобы продавцу избежать налогов. Отсюда нюанс – если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в сумме, которую указали в договоре.
и можно ли это сделать вообще? Можно. Продажа квартиры с обременением (ипотекой) – это обычная сделка, и она не несет в себе рисков более, чем покупка (продажа) «чистой» недвижимости. Документально такая сделка конечно сложнее и она более растянута по времени, но при профессиональной поддержке специалистов рынка недвижимости эти факторы возможно свести к минимуму.
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.
Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2022 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.
Продажа квартиры по долям одному покупателю
У каждого владельца доли есть право выдвигать самостоятельные условия продажи. Прежде всего, это касается определения рыночной цены продаваемой доли. Даже если один из нескольких дольщиков откажется согласовать стоимость доли, сделку невозможно провести и зарегистрировать.
Больше всего проблем вызывает порядок расчета и определение стоимости долей. Размер долей на квартиру может отличаться (например, 1/2, 1/3, 1/4 или комбинированные формы), а это грозит различными условиями расчета с каждым дольщиком.
Как продать квартиру с двумя собственниками
Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).
Но есть исключения: наследство – отсчет начинается с даты смерти наследодателя; кооператив – дата подписания акта передачи или выплата последнего пая есть дата перехода квартиры от кооператива к владельцу; если недвижимость приобреталась ранее 1998 года, свидетельство на нее не выдавалось.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.
С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат. Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям. Кстати, оно может быть не распределено, но в случае продажи комнаты, закрепить эти доли в общих местах обязательно нужно, в противном случае комнату не продать. Выделение этих долей происходит у нотариуса, по соглашению всех собственников объекта недвижимости. Поэтому при покупке комнаты в коммуналке, следует обратить внимание, выделены ли доли и в общих местах пользования квартиры.
Задайте вопрос жилищному юристу
Обратите внимание! Процесс продажи недвижимости начинается с поиска потенциальных покупателей, сотрудничества со специализированными агентствами. Следует быть внимательным, подписывая договор на риэлтерские услуги.
- незнание Законодательства;
- невнимательность;
- существование большого количества продуманных мошеннических схем;
- стремление решить все юридические вопросы самостоятельно, игнорируя необходимость профессиональной помощи.
Продажа квартиры двум покупателям в долевую собственность нюансы
К сожалению закон не раскрывает, какие конкретные обстоятельства, действия или документы обеспечивают законность удостоверенной нотариусом сделки и должны быть приняты во внимание перед совершением сделки. Так же, для обеспечения законности, закон не возлагает на нотариуса конкретные обязанности проводить конкретные действия и манипуляции по юридической проверке долей, квартир, предыдущих сделок с долями и квартирами, а так же оценке полученных при подготовке сделки документов и ной информации. В таких условиях решение нотариуса об отсутствии препятствий к совершению сделки и ее удостоверение – это субъективное мнение нотариуса в каждой конкретной ситуации.
В силу закона это мнение нотариуса не является бесспорным, а потому регулярно оспаривается.
Забегая вперед нужно отметить: В этой части нотариальная форма сделки с долями, предположительно, должна обеспечить защиту интересов участников долевой собственности. При подготовке сделки нотариус должен обеспечить соблюдение права преимущественной покупки доли. Но вот касательно мелких долей – в законе не содержится ограничений для собственника о продаже или дарении доли в зависимости от ее размера.
Нотариус не может запретить собственнику совершить сделку на его условиях. Второе правило – все сделки по отчуждению долей квартир совершаются только в нотариальной форме, в противном случае эти сделки – ничтожны. Однако, установив обязательную нотариальную форму законодатель «забыл» установить для покупателей льготу – 100% защиту от споров по такой сделке.
Продажа квартиры с двумя собственниками
Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.
Двойная продажа квартиры, или Как избежать мошеннических сделок
- при взаиморасчетах после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае продажа осуществляется с использованием банковской ячейки. После перехода прав собственности к новому хозяину продавец имеет право забрать деньги.
- при запросе покупателем недвижимости справки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект у продавца.
Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Продавец реализует объект одновременно нескольким потенциальным покупателям. Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. Получив деньги с претендентов на жилье, он исчезает.
Покупка квартиры у двух собственников
Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.
А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя. Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.
Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:
Договор купли продажи квартиры если два покупателя
Внимание! Правильно и целесообразно – прописать правоспособность сделки для той стороны, с которой юридические отношения относительно перехода вещных прав сохраняются, если со вторым контрагентом они прекращаются в силу тех или иных юридических нюансов.Заключение При заключении трёхсторонней купли продажи с двумя покупателями можно оформить один документ, в котором прописываются нормы перехода имущественных прав для каждого контрагента, с указанием всех юридических тонкостей. Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.
Показываем квартиру Покупателям
- «Почем опиум для народа?»
— Этот вопрос риторический, на него отвечать не обязательно. - Кто является собственником квартиры, сколько всего собственников, кто из них женат, есть ли среди них Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети?
— Вопросы касаются Откроется в новой вкладке.»>согласия супруга на сделку, и получения разрешения из Органов опеки и попечительства; - Кто Откроется в новой вкладке.»>прописан в квартире? Возможна ли выписка до сделки?
— Очевидно, что «юридически свободная» квартира более ликвидна, т.е. быстрее продается; - Как долго квартира в собственности? Более трех лет?
— Вопрос может касаться как Откроется в новой вкладке.»>налогов, так и Откроется в новой вкладке.»>срока исковой давности (оценивается вероятность оспаривания прав от прежних владельцев); - Какие Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающие документы на квартиру у нас имеются?
— Речь о том, есть ли у нас на руках Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности, и на основании чего оно получено – приватизации, купли-продажи, дарения, наследства, решения суда и т.п.; - Это «чистая продажа» или Откроется в новой вкладке.»>«альтернативная»?
— Вопрос о том, будет ли выстраиваться «цепочка» из квартир, или мы просто получаем деньги, не покупая ничего взамен. - Как быстро мы готовы собрать недостающие документы, и когда мы будем готовы выйти на сделку?
— Зависит от состава пакета документов для данной сделки и от требований Покупателя о дополнительных справках-подтверждениях (напр., Откроется в новой вкладке.»>справки из ПНД и НД). - Как мы планируем получать деньги, и на каких условиях?
— Речь идет о Откроется в новой вкладке.»>способах расчета за квартиру (нал, безнал, момент получения денег и т.п.). - Какая сумма Откроется в новой вкладке.»>предоплаты, и на каких условиях нас устроит?
— Обсуждается сумма, срок, условия возврата, и документ/договор, под который будет передаваться предоплата (об этом – на следующем шаге). - Возможен ли торг?
— Категоричный отказ от торга для нас может быть оправдан только в случае явного роста цен на рынке, когда цена квартиры завтра выше, чем сегодня. В остальных случаях благоразумнее дать понять Покупателю, что «все в этой жизни возможно, но в разумных пределах».
Время показа (если есть такая возможность) тоже можно обратить в свою пользу. Замечено, что с утра (или хотя бы в первой половине дня) люди более спокойные, и более восприимчивы к положительному. Их еще не напрягли на работе, они не уставшие, дневной стресс большого города еще не отпечатался в их настроении.
Тема: Квартиру продают Два Продавца и покупает Один Покупатель
за регистрацию сделки — продавец 500, покупатели по 250. итого 1000
за регистрацию права собственности — покупатели по 500. итого 1000
+ 1000 продавец заплатит за регистрацию квартиры на него (переход права к наследнику), если квартира до сих пор не зарегистрирована (насчет последнего надо уточнить, но вроде так).
Сколько в таком случае заключается договоров? Два ( с каждым продавцом) или один и в нем указываются оба продавца, они подписывают оба и один покупатель?
Квартира только оформляется продавцами в наследство. (может это важно).
Сколько госпошлин платится и в каких размерах?
Как покупателю проверить чистоту квартиры? Выписки из реестра и домовой книги достаточно?
Договор купли — продажи квартиры*
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Договор купли продажи квартиры двум покупателям
Всегда есть вероятность того, что застройщик продаст одну квартиру двум покупателям или не введет в эксплуатацию дом. От неблагополучных хозяев «вторички» может остаться шлейф в виде прописанных чужаков или судебных исков. Поэтому сделку нужно готовить максимально тщательно. Если связались с новостроем – для начала изучаем застройщика. Помимо репутации девелопера, истории его деятельности и портфолио построенных объектов, очень важно обратить внимание на наличие всей необходимой документации.
Любая сделка с недвижимостью, при которой происходит переход права собственности от одного лица к другому, должна быть зарегистрирована в государственных органах – об этом гласит Федеральный закон №122-ФЗ. Поэтому, получая в банке кредит под залог недвижимости для приобретения жилья большей площади или вступая в права наследства, следует непременно провести государственную регистрацию сделки.
25 Июл 2019 jurist7sib 148
