Главная / Без рубрики / Договор Купли Продажи Доли Квартиры Между Близкими Родственниками С Использованием Материнского Капитала Образец

Договор Купли Продажи Доли Квартиры Между Близкими Родственниками С Использованием Материнского Капитала Образец

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Договор Купли Продажи Доли Квартиры Между Близкими Родственниками С Использованием Материнского Капитала Образец. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

С 2007 года на территории РФ реализуется программа по поддержке семей при появлении второго ребенка. Закон предусматривает перечисление установленной суммы на специальный счет при рождении второго малыша. Однако получатель не может израсходовать их на любые цели. Одним из вариантов распоряжения является покупка жилья. До 2015 года Пенсионный фонд отказывал в покупке доли в квартире за счет маткапитала. Верховный суд внес коррективы, поэтому в 2022 году такие сделки разрешены. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала.

Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала

Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
Дата. Число, месяц, год подписания документа.
Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.

Как продать долю в квартире за маткапитал

В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

копии паспорта;
заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;
справка из Налоговой – по запросу.

полное наименование документа;
дата и место оформления;
сведения о сторонах – ФИО продавца и покупателя, реквизиты из паспортов, местожительства, даты рождения;
информация о предмете сделки – в нашем случае доля в квартире с указанием адреса, технических и кадастровых данных жилплощади;
сведения о праве собственности продавца на отчуждаемый объект – как и чем подтверждается (например, ДКП квартиры или дарственная);
полная стоимость доли – в российских рублях (цифрой и прописью);
способы и порядок оплаты – здесь нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала; отметить № сертификата, адрес и реквизиты ПФР, который осуществит перечисление денег на счет продавца;
данные об отсутствии обременений, арестов и залога на квартиру;
права и обязанности сторон договора;
сведения о составлении акта приема-передачи (если составлялся);
сроки передачи квартиры;
варианты решения спорных ситуаций – можно указать, что в случае нарушения вторая сторона имеет право обратиться в суд;
данные о том, кто оплачивает расходы;
особенности регистрации права собственности;
число экземпляров договора;
пункт о том, что участники сделки отдают отчёт в совершаемых действиях, находятся в здравом рассудке и не имеют претензий друг к другу и к нотариусу;
подписи участников;
место для печати нотариуса.

Как продать долю в квартире за материнский капитал?

Использование материнского капитала – это отличная возможность улучшить жилищные условия семьи. Даже если у родителей не хватает денег на всю жилплощадь, можно заключить договор купли-продажи на долю в квартире. Плюс в том, что семье не придется тратить личные сбережения. Если цена доли небольшая, ее вполне можно оплатить средствами из государственной казны — маткапиталом.

Иногда родители пытаются обойти закон и распорядиться имуществом «в обход» несовершеннолетнего либо попросту забывают выделить долю ребенку в течение срока, обозначенного ПП №862 от 12.12.2007 г. Чем это чревато?

Продажа доли за МК неблагоприятна для продавца, который хочет заключить следку без промедления, но не несет никаких финансовых рисков. В случае срыва договоренностей недвижимость останется за прежним владельцем.

Пошаговая инструкция

Сделка по продаже жилья должна осуществляться одновременно с приобретением равноценной недвижимости. Квадратура новой жилплощади, а также выделенная ребенку доля должны быть не меньше, чем в продаваемом имуществе.
Опекун (родитель) обязан брать во внимание интересы ребенка. В месте, где приобретается альтернативное жилье, должна быть развита инфраструктура, позволяющая ребенку учиться и развиваться физически.
Подготовить необходимые документы и предоставить их на проверку во избежание нарушений.

Договор купли-продажи считается недействительным без регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Для получения штампа нужно собрать пакет документов и предоставить их вместе с заявлением.

Следует иметь в виду, что выбор долевой недвижимости с привлечением маткапитала достаточно ограничен. Купить можно только комнаты, которые являются полностью изолированными от других либо выкупить последнюю долю на квартиру (после чего вся она станет собственностью покупателя). В остальных случаях Пенсионный фонд может заблокировать такую сделку. Пример: попытка купить долю в однокомнатной квартире.

Правовая база

При покупке квартиры с использованием материнского капитала нужно будет подготовить особый договор. В нем предусматривается поэтапная система расчетов за купленную квартиру, поскольку часть денег будет перечисляться Пенсионным фондом РФ.

Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками (как будет выглядеть такой договор, мы рассказывали здесь). Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.

Покупка доли в квартире при помощи мат. капитала возможна и разрешена законодательством только в том случае, если покупаемая доля будет полностью обособлена от других частей, то есть соответствует одной комнате.

Ограничения

закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;
средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Содержание договора

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Отказ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
дата и место рождения;
гражданство;
пол;
реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).

Сведения о покупателе и продавце

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.

Подписи сторон

Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона. В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

Паспорт владельца сертификата.
Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Когда можно сэкономить на нотариусе?

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Какие сделки возможны

паспорт;
ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
технические бумаги на объект;
расписка, если был задаток;
согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Какими документами подкрепляется договор

Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

При покупке коммуналки важно, чтобы был произведен раздел лицевых счетов в квартире, а сама она относится к частной собственности, что исключает покупку жилья в общежитиях, относимых к специализированному фонду.

При оформлении покупки частного дома сделка будет одобрена, если договор купли-продажи дома за материнский капитал предусматривает оформление земли вместе со строением на ней. Иногда за счет средств из бюджета приобретается изношенное строение, которое далее будет снесено или реконструировано.

Необходимые документы

Привлечение нотариуса к оформлению ДКП позволит избежать неверных формулировок, а также обеспечит чистоту сделки. Для участников процедуры подобное оформление гарантирует соблюдение гражданских прав всех сторон и соблюдение общих требований к составлению документа.

в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом. ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей. Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

7. На отчуждаемую квартиру не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Договор

Зиганшин Муфтах Хафизович, 1 декабря 1981 года рождения, уроженец села Зеркло Оренбургской области, паспорт серии 12345678, № 12345678, выданный Зеркловским ОВД 16 февраля 2022 года, код подразделения 1234, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык, ул. Советская 2, именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №2»,

27 Ноя 2020 jurist7sib 106