Договор Купли Продажи Половины Дома
Как составить договор купли-продажи половины дома и строений
В любом случае вам необходимо привести в порядок документы правоустанавливающие на землю и тогда вы у нотариуса оформляете куплю-продажу земли и в договоре прописываете все что на ней имеется, будь то дом или другое строение
Тогда земля все равно должна принадлежать продавцу на другом основании , например на основании договора аренды. А если нет вообще документов на земельный участок, нужно сначала узаконить земельный участок под этими строениями. Все строения должны быть описаны в договоре на земельном участке, нужен его кадастровый номер, площать участка, назначение (разрешенное использование) участка.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
- Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Договор Купли Продажи Половины Дома
Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.
При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.
Продажа половины дома
5. У меня идёт в Ворошиловском суде Ростова судебный процесс с моим адвокатом Штумак Оксаной Владимировной.
Когда я шёл подавать документы в Ворошиловский суд на раздел совместно нажитого имущества то зашёл в рядом стоящую юридическую контору просто получить консультацию о составлении подачи иска в суд (семейное имущество делю в первый раз) где и встретил выше указанного адвоката, который меня как говорят в народе «приболтал»,мол дело у меня плёвое тут видно даже не профессионалу и она как супер адвокат такие дела щёлкает на раз-два.
Я был женат трижды или дважды? В общем первый и третий раз на одном и том же человеке.
Первый брак после 12 летнего проживания был расторгнут, на свой дом (купленный за счёт продажи моей квартиры и целиком (от фундамента до крыши) перестроенной на мною заработанные средства не претендовал (чувствовал свою ответственность перед дочерью) ,так как на 11 летнюю дочь отписать дом было нельзя то пришлось отписать на бывшую жену.
Пишу это я не для того чтобы пожаловаться (подарил да и подарил) а для понимания нижеизложенного вопроса.
После 10 летнего проживания со второй женой брак закончился естественным образом, трёхлетнее лечение от меланомы не принесло желаемых результатов. Бизнес из за отсутствия времени и постоянно вытаскиваемых денег на лечение пришёл в упадок.
После смерти (2022) я купил небольшой но благоустроенный домик в деревне и решил пожить в нём на средства от сдачи моей однокомнатной квартиры в Москве.
Контакта с первой женой я не терял так как не хотел прерывать общения с дочерью, которая и находилась со мной на всех летних и зимних каникулах и поездках на отдых у нас и за рубежом.
Так получилось что в августе 2022 г. я опять зарегистрировался с первой женой, неприязни у меня к ней не было, объединяли общие друзья и знакомые от первого брака ну и конечно моя и её единственная дочь, да и дом в который я пошёл жить мне был не чужой.
В июле 2022 году я продал дом в деревне за 700 000 т. р.и постепенно за два года вложил их в.
Строительство мансарды, лестницы и мастерской (по документам сарай).
Извините за длинное вступление, теперь к сути вопроса.
Примерно 10 Марта находясь в браке мы купили комнату за 750 т.р. (для последующей сдачи её в наём) на имя моей жены (я думал ничего страшного, ведь это совместно нажитое имущество).
Давно тлеющий конфликт (около года) в конце Марта получил своё разрешение в виду невозможности совместного проживания и разводе. (30 Мая 2022 г. документ на руках).
Я взял кредит 250 000 т.р. (находясь ещё в баке) и купил намного худший дом в той же деревне где и проживаю с 1 июня.
Процесс о разделе имущества идёт с конца марта.
Сразу после конфликта, жена по совету адвоката пошла и подарила эту комнату своей маме! О чём я узнал через две недели.
Подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Сейчас комната находится под арестом.
Я претендую на половину комнаты и на компенсацию от вложенных средств в строительство мансарды, сарая и лестницы.
Было три заседания суда, последний 28 Мая. После суда и разговора с адвокатом я понял что дело моё рассыпается и если так пойдёт дальше то суд я проиграю.
После последнего разговора с адвокатом я стал искать доступную о ней информацию в сети и теперь жалею что не сделал этого раньше.
Я не большой писатель (хотя и получился почти рассказ), всей сути дела в письме изложить не смогу, надо ещё долго писать.
Я процессом в суде попал в затруднительное положение. Есть ли у вас практика в подобных делах?
Можете ли вы мне оказать платную консультацию по данному вопросу?
Если будет такая возможность то желательно в воскресенье или в понедельник с 8 ч. до 11 ч.
Мой тел: +7 929 818 44 97 почта [email protected]
Ещё раз извините за длинное изложение своих мыслей.
С уважением Вишняков Андрей Валерьевич.
17. Скажите как продать дом полученный в наследство если срок владения менее
3 лет, кадстр. Ст 3 500 000, 2 наследника у каждого по 1.2 доли, чтобы каждый получил налоговый вычет 1 млн, и будет у нас пониженный коэф 0.7? Если каждый сделает отдельный договор купли продажи с одним покупателем, нужно ли обосабливать доли т.е у каждого был свой план где его половина где нет? И как два договора влияют на покупателя.
Договоры купли-продажи: скачать договор купли-продажи на конструкторе
Согласно положений действующего законодательства п.1 ст.454 ГК РФ любой образец договора купли-продажи представляет собой гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона, именуемая продавцом, берет на себя обязанность передать имущество (имущественное право) в собственность другой стороне, которая именуется покупателем, а покупатель при этом обязуется принять это имущество, уплатив за него определенную договором денежную сумму.
- при отчуждении имущества покупатель обязуется уплатить продавцу определенную стоимость в виде согласованной денежной суммы;
- смена собственника на имущество бесповоротна и окончательна;
- основанием для выполнения обязательства по передаче имущества выступает встречное удовлетворение в виде покупной стоимости.
Закон РАА
3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму _________________________ рублей (платежное поручение № ________________________ от » «___________20__ г., чек № ______ от » «_______________20__ г.).
Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора купли-продажи с залогом.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий).
В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчитывается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца _______________________
3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.
3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________ процентов.
3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором купли-продажи с залогом товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов стоимости товаров (продукции).
3.7. _____ (дополнительные санкции) ________
3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______
Договор Купли Продажи Половины Дома
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Содержание Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № 244 г. Москва «25» августа 2022 г.
ФИО, паспортные данные; Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;
Как правильно оформить договор купли продажи половины дома, если у каждого продавца 1\2 доли
Договор купли-продажи жилого частного дома не нуждается в обязательной регистрации у нотариуса. Для узаконивания сделки нужно оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Управлении Росреестра — rosreestr.ru. Сделка считается завершенной и узаконенной, после того, как в Управлении выдадут свидетельство о регистрации права на дом и на земельный участок.
Если нет третьих лиц, то договор купли-продажи дома оформляется от лица двух сторон в трех экземплярах. В нем должны быть перечислены все сведения о доме и земельном участке, в которые могут входить адрес, сведения из правоустанавливающих документов, имеющиеся или обнаруженные дефекты, общую или раздельную стоимость дома и участка, а также порядок расчета. Договор должен содержать полную информацию об участниках сделки, их паспортные данные, дату рождения и место регистрации. На каждой странице он должен иметь подписи обеих сторон с проставленными датами. В правильно оформленном документе содержится информация о том, что дом и участок не имеют никаких обременений, не являются архитектурными памятниками и указывается срок, в течение которого он будет освобожден от жильцов, если таковые имелись.
Договор купли-продажи земельного участка с домом
- Адрес регистрации: г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45
- Почтовый адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45
- Телефон/факс: 88632456789
- Паспорт серия, номер: 1234 567890
- Кем выдан: ОВД г. Ростова-на-Дону
- Когда выдан:11.2003 г
- Подпись: Колокольцев И.П.
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Ошибка в договоре купли-продажи
муж и жена покупают половину дома.заключают договор в котором нет сссылки на то, что они покупают половину дома, и получается что покупают весь дом.
согласно выписки из похозяйственной книги продавцу на момент продажи принадлежала половина дома.
муж и жена покупают половину дома.заключают договор в котором нет сссылки на то, что они покупают половину дома, и получается что покупают весь дом.
согласно выписки из похозяйственной книги продавцу на момент продажи принадлежала половина дома.
Как составить договор купли-продажи половины дома и строений
Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Составление и подписание предварительного договора Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются: Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
Договор купли-продажи доли жилого дома
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка
В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.
Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».
Договор купли-продажи части жилого дома
В случае, если конкретная доля не была указана в договоре, сторонам разъясняется их право самостоятельно определить порядок пользования определенными частями дома, его комнатами, этажами и иными помещениями, находящимися в доме. Таким образом, необходимо составить соглашение о порядке использования части дома, которое в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в БТИ.
Договор купли-продажи части жилого дома – документ, который является подвидом договора, касающегося купли-продажи недвижимости. В данном случае главной особенностью данного документа является указание арифметической доли части дома, которая отчуждается.
Продажа доли или части жилого дома
Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.
Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.
Договор Купли Продажи Половины Дома
______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/»Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером __ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________ на основании ______________ N ___ от «___»__________ ____ г., выданного _______________________________. Кадастровый номер _________________.
1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г., серия __ N _____, выданным ____________.
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).
1.6. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом — _____________).
1.7. Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: __________________________________________.
(сроки, порядок уплаты и несения издержек)
