Документы На Регистрацию Недвижимости В Москве Физ Лица
Продажа недвижимости от ооо физическому лицу документы
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ). После подписания передаточного акта можно говорить о том, что обязательство между сторонами надлежащим образом исполнено.
Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке.
Документы На Регистрацию Недвижимости В Москве Физ Лица
Коллеги добрый день. Подскажите пожалуйста по этапность действий.
Есть ООО «Бантик» в собственности у него здание, его хочет приобрести один из трех учредителей данного общества (Учредители общества-физические лица все). Участник который хочет приобрести все здание имеет 38% доли в уставном капитале.
Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи.Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супрги на эту сделку?
Пожалуйста внесите ясность и по этапность действий, а то уже голова прям кругом идет. Всем спасибо за ответы.
Для Юр. Лица:
1. Выписка из ЕГРП
2. Выписка из ЕГРЮЛ
3. Независимая оценка недвижимости (определить рыночную стоимость, для исключения сомнительной сделки, так как при проверке Налоговой окажется, что недвижимость была продана по заниженной цене чем рыночная на дату сделки, выставят требование доплатить налог на НДС и налог на Прибыль от рыночной стоимости а Физ. лицо обяжут доплатить НДФЛ)
4. Протокол о крупной сделке (согласно Устава Общества и ст. 46 закона об ООО)
5. Справка о крупной сделке (за подписью Ген. Директора и Главного бухгалтера) и (согласно Устава Общества(В уставе определение о крупной сделке может быть выше так что смотрим сначала Устав Общества) и ст. 46 закона об ООО)
6. Устав Общества (нотариальная копия)
7. Св-во о праве собственности на недвижимость (оригинал+копия)
8. Документы БТИ (оригинал + копия)
9. Кадастровый паспорт (оригинал + копия)
10. Уставные документы Общества
11. Договор купли-продажи недвижимости 3-экз.
12. Акт приема-передачи недвижимости 3-экз.
13. Заявление о переходе права собственности (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)
Покупка юридическим лицом недвижимости у физического лица
Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество?
- паспорт или учредительные документы юридического лица;
- свидетельство о собственности или иной документ, удостоверяющий права собственности (выписка из ЕГРН/ЕГРП);
- выписка из реестра, подтверждающая отсутствие обременений;
- правоустанавливающая документация: на основании чего к продавцу перешло право собственности (например, договоры приватизации, купли-продажи и пр.);
- техплан и экспликация помещения из БТИ, подтверждающие отсутствие незаконных перепланировок;
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных лиц в квартире;
- выписка из финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ, который служит подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- согласие супруга на сделку (если квартира относится к совместно нажитому имуществу);
- согласие органов опеки на сделку (если в числе собственников лица под опекой и несовершеннолетние);
- доверенность на представление интересов (если договор от имени физлица подписывается уполномоченным представителем).
Документы На Регистрацию Недвижимости В Москве Физ Лица
Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.
-
- Документы для регистрации права
- Перечень документов для юридических лиц
- Перечень документов для юридических лиц
- Документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием юридических лиц
- Продажа недвижимости юридического лица физическому лицу
- Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию
- Особенности покупки квартиры у юридического лица
- Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом
- Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения
- Документы для продажи недвижимости юридическим лицом
- Документы для купли-продажи недвижимости
Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее налогообложение сделок купли-продажи квартиры
Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций с 2022 года не может превышать 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
- Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка.
- Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
- Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
- Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи.
- Подписывается акт приема-передачи недвижимости.
Регистрация права на недвижимость физических лиц
Ну прежде чем решиться на покупку проверьте выкуплена ли земля у застройщика, т. е есть ли у них право на застройку данного уч-ка, далее проверьте на какой стадии идет строительство (съездите и посмотрите объем выполненных работ, сколько этажей поставлено и т. д. ) После чего уточните сдачу объекта в эксплуатацию, этот пункт должен быть обязательно в договоре .Потом уже решайте как и на каких основаниях будете заключать договор. (лучше брать от застройщика, чем через посредника, и дешевле и спросить с засторйщика легче чем с посредника. И еще на последок поинтересуйтесь у знакомых, у тех кто вступил в долевое участие с застройщиком обо всех интересующих вас моментах. УДАЧИ.
Для начала надо было указать как Вы собираетесь преобрести жилье, готовое по купле-продажи или долевое по договору участия в долевом строительстве
если речь идет о долевом участии, то приходите в строительную фирму и просите предоставить на дом, в котором хотите купить квартиру документы: опубликованную проектную декларацию, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и обязательно посмотрите сроки. хотя я бы в начале съездила бы по месту нахождения жилого дома, узнала на каком этапе строительтсва он находится, потом узнала бы сведения о застройщике, сколько лет на рынке, как застраивались и вводились в эксплуатацию ранее дома. если всё замечательно, то заключаете договор долевого участия, этот договор подлежит обязательной регистрации в регпалате, по ФЗ о долевом строительстве указано, что денежные средства оплачиваются покупателем только после регистрации договора, нарушение закона штраф по моему 400 000 рублей (смело можно с этим обращаться в прокуратуру) , договор зарегистрировали, оплатили и ждете пока введут дом в эксплуатаци.
если речь идет уже о готовом жилье, то заключается договор купли-продажи на основании свидетельства на квартиру (посмотрите на кого оно оформлено) , до оплаты по договору сходите в регпалату и закажите выписку из реестра стоит 200р. , зато будете спокойны, что собственником является та организация, которая указана в свидетельстве на квартиру
УДАЧИ.
Документы На Регистрацию Недвижимости В Москве Физ Лица
Помимо налогов и страховых взносов каждому человеку и предприятию приходится платить госпошлину. В 2022 году законодатели не обошли ее стороной и слегка подкорректировали размеры. К тому же, расширена возможность платить госпошлину со скидкой! Расскажем, что нового. С 1 января 2022 года госпошлина за банкротство физического лица снижена с 6000 до 300 рублей.
«не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов»
Продажа недвижимости от ооо физическому лицу документы
У владельца бизнеса при продаже недвижимости часто возникает много вопросов? Какой налог необходимо платить? Размер взноса? В чем состоят отличия при продаже жилых и нежилых объектов? Ниже в статье попробуем подробно разобраться в данных вопросах. Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости? Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.
Важные нюансы Следует обратить особое внимание на то, что при продаже недвижимости как жилой, так и нежилой юридическое лицо в обязательном порядке обязано не только оплатить все виды налогов, но и отчитаться в налоговой.
Госпошлина за офрмление документов недвижимости физ лиц
Впрочем, интересна другая информация. «Норма о применении коэффициента 0,7 при оплате госпошлины за государственные услуги, приобретаемые через интернет-порталы, изначально водилась как временная – её действие предполагается прекратить с 1 января 2022 года, — рассказывает Павел Ивченков. — Очевидно, пониженный размер госпошлины вводился с целью стимулировать граждан пользоваться государственными интернет-порталами». Одна из задач и, скорее всего, основная – это сокращение расходов государственных и муниципальных органов на прием заявителей и обработку заявлений на совершение юридически значимых действий.
Согласно ст. 333.38 НК РФ государственная пошлина при обращении за совершение нотариальных действий не взимается с физических лиц — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий. физические лица – Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — при обращении в органы и / или к должностным лицам, совершающим нотариальные действия; физические лица – участники и инвалиды Великой Отечественной войны – при обращении в органы и / или к должностным лицам, совершающим нотариальные действия; инвалиды I и II группы освобождаются на 50% от уплаты государственной пошлины по всем видам нотариальных действий. 200 руб.
Документы при продаже недвижимости юр лица
- Выписка из ЕГРП на объект. Из документа можно получить информацию о том, за кем зарегистрировано право собственности, а также сведения о регистрации прав, наличии обременений и судебных разбирательств, узнать кадастровый номер, площадь и адрес.
- Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов.
- Актуальные на момент сделки уставные документы юридического лица.
Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей.
Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее налогообложение сделок купли-продажи квартиры
- копия Устава;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной (с подписями руководителя и главного бухгалтера);
- доверенность на представление интересов от имени юрлица (не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава);
- документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица.
- паспорт или учредительные документы юридического лица;
- свидетельство о собственности или иной документ, удостоверяющий права собственности (выписка из ЕГРН/ЕГРП);
- выписка из реестра, подтверждающая отсутствие обременений;
- правоустанавливающая документация: на основании чего к продавцу перешло право собственности (например, договоры приватизации, купли-продажи и пр.);
- техплан и экспликация помещения из БТИ, подтверждающие отсутствие незаконных перепланировок;
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных лиц в квартире;
- выписка из финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ, который служит подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- согласие супруга на сделку (если квартира относится к совместно нажитому имуществу);
- согласие органов опеки на сделку (если в числе собственников лица под опекой и несовершеннолетние);
- доверенность на представление интересов (если договор от имени физлица подписывается уполномоченным представителем).
Посыпка во время снегопада
АУ ЭТО КАКАЯ ЕЩЕ ГОСПОШЛИНА В КРУГЛЕНЬКУЮ СУММУ?? ? Тысяча рублей за регистрацию права. На этом все расходы заканчиваются. Если матушка владела квартирой более трех лет, то заключайте договор купли-продаже, с указанием любой цены. Однако, рекомендую поставить побольше, так как завтра может возникнуть желание ее продать и вот в этом случае вы обязаны будете заплатить налог (13%) с дохода от продажи квартиры, который Вы в праве уменьшить на сумму расходов, затраченных на ее приобретение, то есть на ту сумму, которую укажите в договоре.
Если менее трех лет, то указывайте 1 000 000 рублей и не парьтесь.
Завещание можно переписать несколько раз и оспорить в суде. После дарения имущество переходит к вам и вы являетесь полным владельцем. Даритель утрачивает право владения и в суде трудно что либо оспорить. Правда и одариваемый должен быть порядочным, понимая что даритель передал имущество, на которое в последующем не будет иметь права, в договоре дарения надо указать об обременении. В частности с дарением доли в квартире необходимо указать, что за дарителем сохраняется право проживания до последних дней.
Документы На Регистрацию Недвижимости В Москве Физ Лица
Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество?
НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству Оформление наследства и уплата налогов при необходимости — это очень муторная и сложная процедура, которая требует внимательности и знания законов. После смерти родственника…
Регистрация недвижимости и кадастровый учет
Юридические услуги включают в себя юридические консультации, составление и юридическую экспертизу договоров, арбитраж, сопровождение и регистрация сделок с недвижимым имуществом, регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, регистрация залога (ипотеки).
Индивидуальный подход к каждому клиенту, значительный опыт специалистов компании, поиск взаимовыгодных условий сотрудничества и строгая конфиденциальность обеспечивают возможность оказания широкого перечня правовых и экономических услуг
Договор аренды коммерческой недвижимости с физическим лицом регистрация
В таком случае легче будет доказать, что арендатор пользовался имуществом.
- Офисное помещение может не принадлежать арендодателю. Важно до сделки проверить оригиналы документов на объект, убедиться в их подлинности, при необходимости сделать запрос в Росреестр о собственнике помещения.
- Наличие скрытых недостатков.
- Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?
- Можно ли физлицу быть арендодателем?
- Для организации Для другого физлица
- Есть ли ограничения?
- Можно ли заключить договор в качестве арендатора?
- Заключение
Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение
Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Согласно статье № 374 НК России такая обязанность лежит на всех организациях нашей страны. Размер налогового сбора составит 2,2% от стоимости квартиры, которая указана в балансе предприятия.
- Устав предприятия.
- Свидетельство из ЕГРЮЛ.
- Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
- Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
- Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.
