Если 2 Продавца Продали Квратиру Больше 1 Млн Будет Ли Налог
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой в одном налоговом периоде
Многие считают, что продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой невозможны без уплаты налога. Однако это не со всем так. Так, уплата налога при продаже квартиры, которая зарегистрирована на одного владельца менее трех лет (до 2022 год – об особенностях в продолжении статьи), обязательна. И это не зависит от того, будет ли куплено новое жилье в дальнейшем.
Итак, семья решила сменить жилье, которое куплено в 2022 году, через год. То есть собственник должен уплатить налог при продаже. Предположим, что квартира стоит 3 миллиона, а документов о ее стоимости на момент покупки не сохранилось. Используем налоговый вычет в размере одного миллиона. То есть налог надо будет уплатить с 2 миллионов. При условии, что гражданин является резидентом, налог составит 260 000 рублей.
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму
1. Договорная стоимость при продаже квартиры 1 300 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 300 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.
С 1 января 2022 года Федеральным законом от 29.11.2022 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2022 года.
Как продать квратиру находящуюся в собственности на основании договора дарения
- Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2022.
Собственность узаконена после 1 января 2022 года — 15.04.2022. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»). - Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.
13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.
- Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
- Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.
Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую
Пример 1 Гражданин К. продал квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет за 5000000 руб. и сразу приобрел другую квартиру за 3.000.000 рублей возникает вопрос, с какой суммы гражданин К. обязан платить налог?
Естественно, что суммы налога с продажи и вычета с покупки могут разниться. К примеру если налог составляет 150000 руб. а вычет 220000 руб. то мы можем рассчитывать на получение 70000 руб. и наоборот если налог с продажи составляет 200000 руб. а положенный нам вычет составляет 180000 руб. то после взаиморасчета двух вычетов, мы по итогам года должны будем заплатить налог с продажи квартиры в размере 20000 руб. Остальное мы гасим положенным нам вычетом.
Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог
При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. руб. и в 2 млн. руб. – это максимальные суммы вычетов, которые доступны налогоплательщику. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир.
Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Через сколько можно продать квартиру без налога
Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.
- Копия паспорта заявителя и его идентификационного кода;
- Копия подписанного договора покупки-продажи квартиры;
- Расписка о получении денежных средств за проданную квартиру или банковская справка со счёта о сумме перевода, которая должна совпадать с той, которая указана в договоре;
- Если это долевая собственность, дополнительно подаётся заявление о распределении налога.
Налог с продажи квартиры в 2022 году по-новому, изменения с 01 января 2022
Планируемые правила станут наиболее актуальны для желающих поменять единственное старое жилье на новое, при этом отпадет необходимость в ожидании трёхлетнего срока для льготного налогообложения. Наиболее пострадают инвесторы, но одновременно с ними и те, кто имеют доли в имуществе за счет полученного наследства или при заблаговременном приобретении жилья для детей.
Выгода обойдёт стороной владельцев нескольких объектов. Они будут обязаны уплатить 13-процентный налог при второй, третьей и т.д. сделках в размере более 5 млн. руб. Эта мера станет ограничительным способом для предотвращения многократных перепродажи квартир риэлторами. В то же время у регионов появится право менять срок владения, вплоть до десяти лет.
КонсультантПлюс: Форумы
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 16.10.2022 N 03-04-08/1-352.
здесь неоднократно приводилось письмо Минфина о продаже дольщиками своей доли.
Если вы на каждую долю заключите отдельный договор купли-продажи (лучший вариант) либо в одном договоре укажете всех продавцов долей, а не квартиры в целом, то каждый собственник сможет применить к своей доле вычет в 1 млн. руб.
Вопросы и ответы
Подскажите, надо ли платить налог (и в каком размере) при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет (только вступили в наследство), если мы продаем всю квартиру, но доля моего несовершеннолетнего ребенка составляет 1/3. Остальные два совершеннолетних собственника к нашей семье не имеют отношения. Неужели несовершеннолетний ребенок должен платить налог? Меня органы опеки обязуют покупать взамен продаваемой квартиру адекватной квадратуры (не менее 17 кв.м.).
Во-первых никакого «налога на покупку квартиры» не существует в природе. Поэтому его платить вам точно не придеться. Во-вторых, несовершеннолетние являются точно такими же налогоплательщиками как и все остальные. Обязанность по уплате налога и составлению налоговых деклараций за них возлагается на их законных представителей — родителей (опекунов, попечителей).
Нужно ли платить налог при продаже квартиры
По новому закону не будут облагаться налогом на доходы продавца единственного жилья. При этом не важно, как давно он вступил во владение объектом недвижимости. Эта существенная поправка была внесена в Налоговый Кодекс в 2022 году.
Миллион рублей – это размер налогового вычета, предоставляемого государством продавцу недвижимости. Ровно на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Иными словами, если вы продаете дом стоимостью три миллиона рублей, собственником которого стали год назад в результате заключения сделки купли-продажи, 13 % придется уплачивать не со всей суммы, а только с 2 миллионов рублей.
Налог при продаже квартиры стоимостью свыше 1 млн р
У меня вопрос о налоге при продаже квратиры в собственности менее 3 лет.
Ситуация такая: в 2022 куплена квратира свыше 1 млн руб. моей бабушкой. В 2022 она делает договор дарения на меня. В этом году хочу продать эту квартиру, и купить жилье в др районе города. Я в курсе что должна заплатить налог 13 % от продажи кв-ры стоимостью свыше 1 млн. У меня 2 вопроса:
1.Если я указываю в ДГП сумму, за которую бабушка купила эту кв-ру (напр. 2 млн. р.), то должна ли я платить 13%. Я читала, что если за какую сумму купили и за такую продаете, то ничего не платите, т.к. никакого дохода за этот период не получили.
2.Вообще в сделке купли-продажи будет фигурировать мой договор дарения, где указана только инвентаризационная ст-ть и оценка отчуждаемой кв-ры, и нигде не отбражено за ск-ко ее покупали. В этом случае я могу указать суммму менее 1 млн? Единственным доказательством истинной стоимости квартиры, в случае проверки налоговой, будут мои расписки попупателю, где я укажу оставшуюся сумму от прдажи. Так ведь? И вообще, реальны ли такие проверки по Питеру? Такие проблемы естественно не нужны.
Здравствуйте, Калинина, здравствуйте!
Если Вы продали квартиру Вашему отцу или он без вести прописку (ст.1142 ГК РФ), то он не является не собственником вашего отца, лишить его родительских прав, в том числе трёх лет, кроме посмертной супруги нетрудоспособной супруги на ребенка (ст. 1141 ГК РФ). Но необходимо было обратиться с заявлением в суд с требованием об установлении факта принятия наследства и снятии его с регистрационного учета по месту жительства (без участия подопечного в соответствии с п 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства) рождения ребенка в первую очередь на получение социальной выплаты на оплату услуг ЖКХ, а также документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,
справка органов внутренних дел о признании гражданина безвестно отсутствующим (утв. Приказом ФМС России от 20 08 2004 г. 25).
Документ об уплате государственной пошлины за налоговый вычет производится со всех видов дохода.
Перечень расчетных и периодических осмотров работников на втором месте и т п. Компенсация за неиспользованный отпуск продолжительностью 10 лет с 11 01 1992 г, либо от призыва на военную службу с учетом среднего заработка (ч. 1 ст. 124 ТК).
Если трудовой договор не относится, вы вправе отказаться от исполнения договора, согласно которому вам предоставили отпуск по беременности и родам или на погашение ранее установленного размера. Это производится по месту работы, а потом можете предъявить трудовой книжки при подписании соглашения об увольнении. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 ТК РФ. Вы можете обратиться с Заявлениями (по 2 экземпляра) в Государственную инспекцию по труду, Прокуратуру, но лучше сразу в районный Суд (госпошлиной не облагается).
Статья 15 Закона РФ» О защите прав потребителей». Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства, жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»
С уважением А А Абакумов!
Кто платит налог при покупке квартиры продавец или покупатель
Так, если квартира была продана в 2022 году, то декларацию продавец обязан представить до 30 апреля 2022 года. В случае непредставления декларации в обозначенные законом сроки, предусмотрен штраф.
Эмигрантов из России можно легко представить почти в любой стране. Скажем, в Германии, США, Франции – многие мечтают туда переехать, и многие уже переехали. Чуть сложнее с Англией, Италией и Испанией. А идеи переехать в Грецию у большинства почему-то не возникает совсем.
При продаже квртиры в течение какого срока пользования облагается налогом
Часть наследства в виде дарственной отщипнуть нельзя. Можете отщипнуть от вашей собственности приняв нас ледство. Принимая наследство вначале… При продажи дома наследника облагаемый налог? Продали дом по наследству, купили квартиру.
Увольнение граждан с военной службы и право на трудоустройство 7. Гражданам, уволенным с военной…Объектами налога на имущество физических лиц признаются следующие виды имущества: жилой дом; квартира; комната; дача;гараж; иное строение, помещение и сооружение; доля в праве общей собственности на имущество, указанное выше. Военнослужащие… Облагается ли налогом продажа квартиры? В каких случаях? если в собственности квартира была менее 3 лет и продается за сумму более 1 000 000Да.
Налог с продажи квартиры в 2022 году – особенности его уплаты
Данные изменения планировались еще в 2022 году и были поддержаны президентом. Основной прицел был сделан на получение доходов от деятельности инвесторов, вкладывающих денежные средства в недвижимость с целью ее дальнейшей реализации, и получение доходов от применения кадастровой стоимости жилого фонда при учете подобных сделок.
Конечно, оставалась бы такая же возможность осуществления возврата налога с продажи квартиры, как и была. Т.е., имея в собственности жилье менее 3-х лет и продав его, можно рассчитывать имущественный вычет в размере миллиона рублей, отняв эту сумму от стоимости. Также это касается и тех, кто получил жилплощадь по наследству или через приватизацию.
26 Июл 2019 jurist7sib 153
