Главная / Без рубрики / Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Ипотека на строительство жилого дома от Сбербанка: особенности получения

плюс 0,5%, если нет зарплатной карты или счета;
плюс 1% на срок до оформления ипотеки (после процентная ставка будет возвращена на базовый уровень);
плюс 1% при отклонении предложения застраховать жизнь и здоровье клиента согласно условиям банка;

Штраф за не вовремя внесенные платежи равен величине основной ставки Центробанка, которая действует на момент подписания договора, с размера просроченного взноса за время просрочки с числа, следующего за числом наступления выполнения обязательства, обусловленной договором, по число выплаты просроченного долга по договору.

Программа ипотечного кредитования на строительство жилого дома от Сбербанка России

Во всех филиалах Сбербанка кредит на строительство дома можно оформить в удобной для клиента валюте. Необходимая сумма займа может быть предложена в долларах, в евро, в рублях. Определить, на какую сумму может рассчитывать субъект, помогут сотрудники банка. По условиям финансовой структуры размер ипотеки не может составлять более 85% от общей стоимости дома, постройка которого запланирована на кредитные средства. В случае предоставления в залог банку имеющейся недвижимости, заемщик может рассчитывать на средства в размере не более 85% от стоимости залогового жилья. В любом случае необходимо иметь сумму в 15% от расчетной стоимости дома на первоначальный взнос. Таким образом, первоначальный взнос может быть и более 15%, но не менее. Для молодоженов этот порог снижен до 10%.

Срок ипотеки составляет максимум 30 лет. Залоговым имуществом, в отсутствие иного, можно предоставить планируемый дом. В период строительства дома, когда его еще нельзя позиционировать как залог, можно воспользоваться поручительством. Все заложенное имущество подлежит обязательному страхованию.

Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома:
Сумма кредита: от 300 000 рублей
Процентная ставка: от 10% годовых в рублях
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 25%
Процентные ставки действуют с 10 августа 2022 года

Основные документы:

Заявление-анкета заемщика;
Заявление-анкета залогодателя юридического лица;
Паспорт заемщика (созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей) — при наличии) (предъявляется);
Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (не требуются для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке);
Документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости).

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Ипотека от Сбербанка на строительство жилого дома

на дату подачи заявления заемщик должен достичь 21-летнего возраста;
на дату самого последнего платежа по договору заемщику и всем созаемщикам должно быть не более 75 лет;
заемщик должен работать на текущем предприятии как минимум полгода, а накопительный стаж за последние 5 лет должен суммарно составлять более 1 года (но на тех клиентов, которые получают зарплату на карту Сбербанка, этот пункт не распространяется).

Несмотря на огромные темпы строительства многоквартирных домов, многие по-прежнему отдают предпочтение частным жилым постройкам. Кроме этого, некоторые предпочитают возводить их самостоятельно, а не покупать уже готовые объекты. Как раз для таких любителей у Сбербанка действует специальная программа по ипотечному кредитованию, которая рассчитана на строительство жилого дома.

Условия по ипотеке на строительство дома в Сбербанке в 2022 году

Отсутствие комиссионных за обслуживание ипотеки и рассмотрение заявки.
Выгодные условия для клиентов, получающих зарплату на карту банка или сотрудников партнерских организаций. При желании снизить ставку любой заемщик может перевести оплату в Сбербанк, но сделать это нужно заранее – за 3–6 месяцев.
Здание можно возвести своими силами или воспользоваться услугами любой строительной компании.
Оформление отсрочки по займу на 2 года.
Оформление налогового вычета в ФНС на 13%. Получение средств осуществляется в соответствии с законодательством.
Возможно использование программы совместно со льготами для «Молодой семьи».

Обратите внимание, что застраховать возводимое здание можно даже на стадии строительства, таким образом, можно освободить от залога другую недвижимость. Однако оценочная стоимость будет сравнительно небольшой: капитала, вложенного в здание, может быть недостаточно, чтобы перекрыть всю сумму кредита плюс незаконченная постройка менее ликвидна. Ориентировочно сумма составит около 75% (от меньшего значения рыночной или оценочной стоимости). Также предполагается, что недостройка регулярно остается без присмотра, что дополнительно повышает цену страховых услуг.

Про СБЕРБАНК

Семьям, владеющим сертификатом на материнский капитал, федеральным законом дается возможность использовать предоставленные государством средства для первоначального взноса по кредиту, а также уплаты тела и процентов. При этом средства по сертификату не могут быть использованы на уплату штрафов, пеней и других непредвиденных платежей.

С учетом максимального срока кредитования по ипотеке на строительство дома от Сбербанка (до 30 лет) и умеренной стоимости строительных услуг и стройматериалов в регионах такой кредит можно выплачивать довольно необременительными платежами.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Строительство же дома вы либо контролируете лично, либо нанимаете одного-единственного специалиста, который занимается этим вопросом – таким образом, вы получаете за одну цену жилплощадь в 2 раза больше той, которую вам могли предложить при покупке квартиры.

Ипотека на строительство жилого дома предполагает взаимодействие с различными госпрограммами: обеспечение жильем молодых семей, льготы для многодетных семей, материнские капиталы, льготы для сотрудников различных госучреждений (МВД, муниципальные организации и прочее), льготы для военных и т.д. Если вы подходите под одну из этих программ или являетесь ее участником, то позаботьтесь о наличии документов, которые это подтверждают.

Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке

Все документы по кредитуемой недвижимости (технический и кадастровый паспорта, оценка и так далее).
Справка о том, что сделан первоначальный взнос не менее 25% от оценочной стоимости.
Еще документы на усмотрение банка.

Кредит под строительство выдают только гражданам России в отделениях Сбербанка по месту жительства заемщика, по месту строительства дома или по месту работы заемщика. Заявка рассматривается в Сбербанке не дольше 2-5 рабочих дней.

Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
по месту аккредитации компании-работодателя заемщика/созаемщика.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2022 году

Тем не менее, даже при подобных страховках большинство банков отказались от практики кредитования строительство дома в частном секторе во время экономической нестабильности 2022-2022 годов и так и не вернулись к ней. На сегодняшний день в России подобную услугу предлагают только крупнейшие представители банковской сферы, в частности, пользуется спросом ипотека на строительство частного дома в Сбербанке. Во время кризиса она также не предоставлялась, но была восстановлена уже в 2022 году. Программа продлена и на текущий 2022 год.

Как дополнительный гарант для Сбербанка, предполагающий добросовестное соблюдение обязанностей по договору, могут выступать созаемщики. При этом их привлечение (не более трех человек) может позволить получить большую сумму. Тем не менее, найти родственника или друга, готового разделить обязательства заемщика, как правило, очень сложно. Супруг или супруга становятся созаемщиком по ипотеке на строительство частного дома в обязательном порядке.

Ипотека Сбербанка на строительство дома

В случае, если заемщик оформляет кредит по программе «молодая семья», дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке, паспорт супруга/супруги и свидетельство о рождении ребенка/детей. Если в расчет принимаются также доходы родителей, то нужно:

Сбербанк выдает кредиты при ипотечном залоге лицам, которым уже исполнился 21 год.
На момент возврата кредита заемщику не должно быть больше 75 лет, так как учитывается не только платежеспособный, но и пенсионный возраст получателя кредита.
Стаж работы на текущем месте работы – 6 и более месяцев, общий стаж за 5 лет – не менее одного года. Это должно быть подтверждено документально.
Созаемщиками могут выступать не более, чем три физических лица.

Ипотека на строительство дома Сбербанк

Ипотеку на загородный дом Сбербанк может предоставить только в том случае, если земельный участок, где планируется строительство, находится в собственности кредитополучателя. Чтобы повысить ликвидность кредитуемого объекта, кредитор устанавливает требования , какие строящиеся объекты подходят под параметры кредитования:

строение должно в большем объеме состоять их современных материалов (не желательны полностью деревянные постройки); внутренняя разбивка на отдельные комнаты; полная комплектация инженерными коммуникациями и сантехническими приборами; не допускается устанавливать внутренние перегородки из дерева.

Ипотека «Строительство жилого дома»

В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется одновременное оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения.
Добровольное страхование жизни и здоровья, при отказе, процентная ставка увеличивается на 1%.

Ипотека сбербанк на строительство жилого дома

Мы снова пришли к Людмиле, но она снова нам сказала: «Нет (на тот момент мы уже 2 раза оплатили платеж по ипотеке, т.е. мы не отмывальщики — хорошие кредитные истории)». Снова нам тыкнула, что мы аферисты, и что документы, ее слова: «Я САМА могу такое написать». И какие ей нужны документы, чтоб она убедилась, она нам не говорила. Мы попытались сменить кредитного инспектора, но Людмила нам уже создала там «хорошую» репутацию, что мы видимо самые заядлые неплательщики и обманщики! И нам стали врать. В четверг утром (20 июня 2022г) нам сказали: «ДА, приходите». А потом позвонили и сказали: «Извините! Программа не работает! В пятницу было все то же самое, хотя программа работала. И в понедельник тоже.

Добрый день. Хочу поделиться с вами опытом, как мы вот уже полгода пытаемся получить ипотеку на строительство жилого дома в Сбербанке в Нижнем Новгороде. на Б.Покровской 3. Это просто ужас! С января месяца нас гоняют, сначала сказали одни документы необходимы для подачи заявки. Собрали, пришли! Не то! Еще очень много документов пришлось собирать, про которые с самого начала нам, видимо, «забыли» сообщить. Снова по новому кругу собирали документы, а время шло… Дом решено было строить из бруса, а брус надо было заказывать зимой. Итак, нас «отшивали» несколько раз. наконец-то все документы были собраны и у нас их приняли для рассмотрения заявки. Сказали, недельки через 2-3 мы вам позвоним…

Обзор условий кредита на строительство жилого дома

Этот вид кредита значительно отличается от стандартной ипотечной программы, когда покупается уже готовое жилье, имеющее фиксированную оценочную стоимость, и без проблем оформляется в залог. Здесь же получается, что стройку оставить в залог нельзя, а без залога выдача кредита невозможно. Поэтому, в зависимости от ситуации, Сбербанк может предложить оформление на следующих условиях:

под залог земельного участка, на котором будет вести строительство. Конечно, участок должен находиться в собственности заявителя;
под залог любой другой недвижимой собственности заявителя. К примеру, квартиры или другого дома. Если это будет дом, то земельный участок, на котором он находится, также должен быть оформлен как залог.

25 Июл 2019 jurist7sib 165