Как купить квартиру в новостройке у подрядчика
Как купить квартиру от подрядчика
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Ответ для Ирины.
ФЗ-214 хорошо защищает участника долевого строительства, а вот участие в ЖСК — рискованное мероприятие.
Кроме того необходимо тщательно изучить договор соинвестирования, выяснить на каком основании принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство.
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
Для регистрации также нужно будет предоставить купчую и документ об оплате. Сроки регистрации составляют от 3 до 7 дней. Важно: Более безопасной считается покупка у подрядчика уже готовой квартиры, то есть после сдачи дома в эксплуатацию.
К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия. Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование.
Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья. Второй вариант – купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру.
Покупка квартиры у подрядчика
Специфика правоотношений покупателя и подрядчика состоит в том, что если сделка заключается на этапе строительства, организация передает будущему собственнику не само жилье, а права на его получение. Это определяет некоторые особенности при оформлении сделки.
Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики. Расчет с ними за предоставленные услуги также часто осуществляется посредством уступки прав на квартиру по договорам цессии. Чтоб выручить средства за свою работу, субподрядчики продают переданные им объекты посредством переуступки прав на них.
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
В чем суть? Подрядчик – компания, которая работает по договору подряда, например, занимается остеклением, благоустройством территории, отделкой или строительно-монтажными работами. Иными словами это исполнитель поручений заказчика, которого наняли на период строительства.
После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы. Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.
Квартиры со скидкой от подрядчиков в новостройках
Для того, чтобы обезопасить себя от дополнительных растрат и неудобств, можно задать вопрос напрямую застройщику, все ли обязательства были выполнены со стороны потенциального продавца. Таким образом, застройщик сможет предоставить информацию о чистоте первоначальной сделки, и у покупателя не будет дополнительных сложностей с получением ключей после ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку подрядчику интересна не сама квартира, а прибыль, которую он получил за проделанную работу, он выставляет ее на рынке по цене, заведомо ниже, чем ставит застройщик. Это хороший способ снизить расходы на приобретении недвижимости, попутно сохранив деньги на последующие покупки. Однако продавать эти квартиры, как правило, начинают уже ближе к сроку сдачи дома, когда цена вырастает, а ликвидные варианты начинают заканчиваться. Поэтому можно не только сэкономить на покупке, но и выбрать более удачный этаж или планировку, которых уже нет в наличии у застройщика.
Как купить квартиру в новостройке у подрядчика
Хотим напомнить, что подрядчики занимаются исключительно строительством, они не ищут клиентов, не дают рекламу. Поэтому, чтоб продать свои квартиры они обращаются в агентства недвижимости, либо к частным риелторам.
Как показывает практика, квартира от подрядчика стоит значительно меньше, чем среднерыночная цена. Данный момент объясняется тем, что девелопер расчет с подрядчиком производит не по рыночной стоимости, между ними договорная цена (выше себестоимости, но ниже, чем для частных лиц).
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
- Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или договаривается о бронировании квартир в счет оказанных услуг.
- Передача права покупателям-физлицам происходит в результате уступки прав или заключения договора ДДУ с застройщиком.
- Переход прав по договору или заключение договора ДДУ подлежит госрегистрации.
Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.
Покупка квартиры в новостройке у подрядчика
Покупка квартиры от субподрядчиков Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики.
Таким образом, реализация права требования для подрядчика имеет прямое отношение к надлежащему исполнению им своих обязанностей при строительстве дома. Если такие обязательства нарушаются, для подрядчика могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде расторжения договора или прекращения строительства до завершающей стадии.
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
ГК РФ. При строительстве дома участвуют много организаций которые выполняют различные работы: электромонтаж, установка стеклопакетов, монтирование кровли, поставка материалов. то есть каждая организация выполняет как правило те работы на которых она специализируется. Какое отношение подрядчик имеет к покупаемой вами квартире? Если понимать алгоритм взаимодействия застройщик-подрядчик-покупатель, то всё просто — в связи финансовой ситуацией в стране, и серьёзно выросшими ставками по кредитам для застройщиков, последние всё чаще применяют для взаиморасчётов бартерную схему, по которой подрядчик выполняет свои работы, но вместо денег получает м2 — квартиры, но подрядчику нужно платить зарплату сотрудникам, закупать материалы, – квадратными метрами технику не заправишь, да и с работниками не рассчитаешься, для этого нужны «живые» деньги.
Риски при покупке квартиры у подрядчика Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета. Недвижимость от подрядных организаций на 10–15% дешевле, чем предложения от инвесторов и строительных компаний, что обусловлено желанием продавца как можно быстрее получить денежные средства.
Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим их более подробно:
Покупка квартиры в новостройке от подрядчиков
Квартиры от подрядчиков, как явление, возникли еще во времена 90-х годов, когда проблемы с наличностью решались бартером. Так строительная компания привлекала для выполнения строительных, монтажных отделочных и т. д. работ специальные организации. За выполнение этих работ строительная организация расплачивалась квадратными метрами.
Преимущество продаваемых квартир от подрядных организаций одно, но очень весомое — ЦЕНА. Вместе с этим в 2022 году рынок вносит свои коррективы. Так, строительные компании для привлечения клиентов делают акции, по которым предложения цены на квартиру выгоднее или равно ценам на квартиры от подрядных организаций.
Как можно купить квартиру от подрядчика
Важно! Подрядчик не всегда реализовывает полученные от застройщика квартиры самостоятельно. Часто сделки происходят через посредников в виде агентств недвижимости. Будьте внимательны при составлении договора купли-продажи, изучайте все документы. Если недвижимость заберут, свои деньги придется взыскивать с организации, которой они были уплачены, а не с застройщика.
При покупке квартиры в новостройке через посредника в виде агентства недвижимости цена вовсе не обязательно окажется выше, чем при покупке напрямую у застройщика. Часто застройщик предоставляет посредникам проценты, и если агенты или агентства не накручивают дополнительно свой интерес, разницы не будет.
Квартира от подрядчика: рискованная дешевизна
Приобретая строящееся жилье у подрядчиков и поставщиков стройматериалов, которые получили его от застройщиков в счет оплаты выполненных работ, можно сэкономить до 15% от рыночной стоимости. Плата за низкую цену – высокие риски для покупателей. Но при грамотном подходе их можно свести к минимуму и купить дешевую квартиру.
По его словам, участвуя в таких схемах, покупателям лучше всего привлекать к составлению договора застройщика (лучше всего – заключать трехсторонний договор между покупателем, подрядчиком и застройщиком). «Разумеется, когда квартиры сначала передаются подрядчику, а он продает их дольщикам, риски для них существенно увеличиваются. К таким сделкам лучше привлекать специалистов, которые помогут избежать неприятностей», – резюмировал Илья Логинов.
Новостройки от подрядчиков в Москве и Подмосковье
Собранные в каталоге новостройки от подрядчиков в Москве и Подмосковье помогут выбрать квартиру из 1370 объектов. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков — от 60 047 за м² до 1 197 917 руб. за м².
На страницах каталога жилых комплексов представлена детальная информация о жилье от подрядчиков в Москве и Подмосковье — инфраструктура, стоимость и варианты планировок квартир, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи комплекса.
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.
Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
- Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
- Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.
- Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.
- проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
- проверка застройщика;
- подготовка документов;
- оформление документов с банком, если он привлекается;
- подписание соглашения с застройщиком;
- регистрация договора в Росреестре.
