Как продать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире
Как продать комнату в приватизированной квартире
Если квартира приватизирована, то она, по закону, принадлежит проживающим в ней гражданам на праве общей долевой собственности. Но что делать в том случае, если вдруг кто-то из совладельцев хочет продать комнату, которую он занимает? Как продать комнату в приватизированной квартире? Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разбираться в ситуации более подробно.
Сама же сделка купли-продажи оформляется точно так же, как и продажа любой недвижимости. Вам понадобится собрать все необходимые документы – выписку из домовой книги, технический паспорт, отказы от собственников остальных долей и заключить договор купли-продажи. После этого документы подаются в региональное отделение Росреестра, и происходит перерегистрация права собственности на нового владельца.
Можно ли продать комнату в двухкомнатной приватизированной квартире
У вас нет комнаты. Есть доля в квартире. Ее продать вы можете, предложив матери выкупить эту долю. Ипотека не дает денег на долю в квартире, тк это сложно продать. Вы понимаете, что если продадите долю, то сделаете жизнь матери трудной, может и невыносимой. Отношения от этого не улучшатся. Может для начала уйти на квартиру? А потом могут отношения наладиться. Подумайте.
Продать комнату можно только когда вам принадлежит комната. А вам принадлежит 1/2 доля в праве собственности на всю квартиру. Долю тоже можно продать. Только стоит она намного меньше половины цены квартиры. Если суд за вами закрепит право пользования конкретной комнатой, доля будет стоить дороже.
Можно ли продать комнату в двухкомнатной приватизированной квартире
Здравствуйте. В соответствии со ст. 209. ГК.РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Продать можно, но скорее всего Вам принадлежит не комната а доля в праве собственности на квартиру. При продаже комнаты или доли в квартире необходимо соблюсти ст. 250 ГК.РФ. Преимущественное право покупки. То есть в начале предложить ее своим сособственникам. Сделать это необходимо в нотариальной форме.
Самое правильное и выгодное для всех сторон решение будет если, Вашу долю выкупят сособственники в Вашем случае это родители.
Либо продажа квартиры целиком.
Продажа третьим лицам значительно снизит стоимость доли в квартире.
Если не можете найти общий язык с родителями, обратитесь за помощью к специалистам.
Как продать комнату в квартире
На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли. Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. Когда сособственниками жилья являются родственники, то особых проблем для продажи своей собственной доли практически не возникает. Если же сособственниками являются граждане без родственных связей, процесс продажи может обернуться головной болью. И далеко не последнюю роль в этом будут играть ваши отношения с соседями.
- Паспорта обеих сторон
- Правоустанавливающий документ
- Свидетельство о регистрации права собственности
- Письменные отказы сособственников от преимущественного права приобретения
- Выписка из Госреестра об отсутствии обременений по продавцу и продаваемой недвижимости
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.
То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.
Продажа доли в приватизированной квартире
- Совладельцы квартиры могут не давать письменного отказа продавцу. Продажа затянется, а собственник потеряет потенциальных покупателей.
- Выкуп доли в недвижимости облагается 13% налогом. Дарственная на имя близких родственников бесплатная.
- Минимальная цена на продаваемую долю всегда одинакова для всех: нельзя предложить сособственникам одну цену, а после их отказа продать свою часть третьим лицам гораздо дешевле.
- Сделки с продажей доли в приватизированных квартирах привлекают мошенников. Они могут купить часть по заниженной цене, а затем всячески выживать остальных совладельцев (устраивать ремонт, шуметь по ночам, распивать спиртные напитки, складировать вещи). Как итог, последние вынуждены будут покинуть жилье и продать свою долю мошенникам.
Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости. Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья. Вариант с обычной продажей всей квартиры не подойдет. Совладелец имеет право распорядиться только своей частью. Чтобы не нарушить закон нужно соблюдать правила продажи. Для лучшего понимания рассмотрим вопрос поэтапно с наглядными жизненными примерами.
Как продать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире
второй собственник имеет преимущественное право покупки доли по цене предложения третьему лицу, т.е.не выше. Сделайте ему письменное уведомление, что намерены продать свою долю за столько-то, если он хочет воспользоваться этим правом -.
Он имеет право продать и долю и комнату(если суд выделит 1/2 доли в комнату)Но тут действует ст 250 ГК РФ.Преимущественное право покупки оформить комнату не удастся. Можно толкьо определить порядок пользования. Продать свою долю он может.
Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
- Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
- Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире
Также можно составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. Уведомления о вручении писем с подписями соседей будут свидетельствовать о том, что соседи извещены надлежащим образом.
Как продать приватизированную квартиру
Продать можно и очень даже просто. Выделяете через суд свою долю и предлагаете ее купить сыну (письменно — проще всего через почту заказным письмом- так он не сможет сказать, что не видел вашего предложения). Если через 10 дней он не покупает вашу часть, то можете ее смело продавать. И начинайте приводить «покупателей» — найдите алкашей, гастарбайтеров пострашнее, если все сделаете правильно, он напугается таких соседей и согласится.
Суть дела такова, двухкомнатная квартира приватизирована давно, на двоих родителей и двоих детей. Сейчас дети уже живут отдельно, своими семьями и мы с мужем хотим продать квартиру и купить дом. Но старший сын не дает своего согласия, просто вредничает. Можно ли как-то все же продать квартиру без его согласия?
В двухкомнатной квартире одна комната не приватизирована, как ее приватизировать
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как приватизировать комнату в квартире
Если она коммунальная, то можно, конечно. Но преимущественное право на покупку этой комнаты по заявленной Вами цене будет у жильцов этой квартиры. То есть, Вы согласуете с покупателем цену, и предлагаете прочим жильцам ее выкупить по.
Не получится. Приватизировать будете в долях от всей квартиры, а не в комнатах. Приватизировать только на себя и отдельно на мать — не получится. Вы приватизируете на троих ( несовершеннолетний ребёнок участвует автоматически ) в равных.
Продать приватизированную комнату коммунальной квартире
В каждом конкретном случае порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире может иметь свои особенности, которые зависят от множества факторов. В большинстве случаев необходимо совершить следующие действия:
Добрый день. подскажите, пожалуйста, такой вопрос-проблема: продажа комнаты в коммунальной квартире, соседка вроде не против, но у нее есть несовершенолетний ребенок и нужно согласие органов опеки и вот его она никак не получает ( время работы не .
Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
В квартире разные хозяева по решению суда как комнату приватизировать
То по порядку приватизации коммунальных квартир имелись разные мнения. . в том, чтобы комнаты не были приватизированы и в дальнейшем переданы в их . Они могут сохранить право на временное проживание по решению суда.
По норме Жилищного кодекса соседу-северянину посылается заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением купить эту комнату по той цене, по которой вам предлагают. Если в течение месяца с момента получения письма нет ответа о согласии купить эту комнату, можете смело оформлять сделку купли-продажи, оспорить ее сосед уже не сможет.
Если же сделку купли-продажи прикрывают договором дарения, то потом в судебном заседании такую сделку могут признать притворной, или ничтожной, и все, полученное по ней, обратить в доход государства.
Продажа доли в приватизированной квартире
Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:
Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.
25 Июл 2019 jurist7sib 203
