Главная / Без рубрики / Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
Экспликация и план;
Выписки из обеих домовых книг;
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Собственник является несовершеннолетним ребенком — как продать квартиру

Договор купли-продажи квартиры, где в качестве собственника фигурирует несовершеннолетний, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 № 218-ФЗ), а затем представляется в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

площадь помещения, приходящаяся на долю ребенка, его благоустроенность;
месторасположение объекта, наличие образовательных и медицинских учреждений;
проживание совместно с другими лицами, наличие родственной связи с ними;
иные факторы.

Как продать квартиру, если собственником является ребенок

Для продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо получить документы:

письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

При продаже квартиры с ребенком-собственником необходимо учесть:

1. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

В общем, я не знаю, чем надо думать, чтобы ребенка долей в квартире наделить. Квартира — это обычно основной капитал среднего россиянина. И ставить свое право распоряжения им в зависимость от прихоти пятки левой задней ноги тетки из опеки — это мощный ход. Ладно, если это еще при приватизации пришлось делать. Но ради мат.капитала такое делать, особенно, как это сделали некоторые мои знакомые, в случае московской квартиры, где на этот мат.капитал можно 3м2 купить — это надо просто жить, не приходя в сознание.

Ваш иссохший скелет найдут археологи на пороге ископаемого здания опеки))). Если серьезно- затея очень геморная, ищите хорошего юриста для сопровождения сделки. Лучше такого, который в опеку заходит, пинком открывая дверь

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Подбор вариантов для покупки, если требуется.
Получение разрешения ООП.
Поиск покупателей.
Подписание предварительного договора, получение залога.
Подготовка сделки – выбор банка, сбор дополнительных документов.
Заключение сделки, расчет.
Регистрация собственности, составление акта приема-передачи.
Подтверждение регистрации собственности несовершеннолетнего предоставляется в органы опеки.

Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Здравствуйте, Вера!
1. Подавайте документы в органы опеки – всё будет хорошо.
Запрещено проводить сделки, влекущие за собой уменьшение стоимости имущества детей.
Вам нужно выделить детям долю не меньшую чем сейчас и всё.
Органы опеки дадут вам справку.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/#dst100148

Одновременно с продажей жилья на ребенка будет оформлена равноценная доля в купленной квартире, и он будет её собственником;
Если покупка нового жилья не планируется, доля для не достигших восемнадцати лет будет предоставлена в любой другой квартире.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой.

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.

Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.

Продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Если дети — не собственники, то бабушка свое имущество продать сможет, новый собственник уже вправе подать иск в суд о выселении вас и детей — ст. 292 ГК, просите в суде отсрочку выселения хотя бы на зимний период (только это поможет)

Мы продаем 1 комн квартиру, где дети несовершеннолетние являются собственниками и покупаем 2 комнатную, должны мы оформить обе сделки продажу своей квартиры и покупку новой квартиры нотариально, или только покупку новой квартиры?

Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний

Опека действует в рамках действующего законодательства закона об опеке и попечительстве. С позиции опеки выдача разрешения о продаже квартиры при том, что ничего не будет куплено взамен, будет являться нарушением, за которое придется отвечать перед прокуратурой. Данная ситуация сама по себе довольно рисковая: просто продать квартиру и уехать в другой регион, ничего не приобретая для ребенка и не компенсируя его доли в сумме стоимости (доли квартиры), является нарушением действующего законодательства. Родителям следует вступить в переговоры с органами опеки о возможных вариантах выхода из ситуации может быть, предоставить договор бронирования в новостройке или авансовое соглашение по вторичному объекту.

Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.

Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок

Проблем не возникнет, когда есть где прописаться сразу, однако, если между продажей одной квартиры и покупкой второй есть определенный временной промежуток, и прописать несовершеннолетнего в новом месте сразу не получится, то самый быстрый и простой выход из ситуации – временно прописать ребенка у бабушек и дедушек или других близких родственников.

Воспользоваться деньгами Вы сможете по заявлению в орган опеки, обозначив, для чего необходимы денежные средства (на покупку квартиры), и предоставив соответствующие документы на приобретаемую квартиру. Также отметим, что обеспечить прописку детям нужно обязательно. Возможно, у дальних родственников до того момента, пока не приобретете жилье. В противном случае будет отказ. Обратите внимание, что подавать заявление в орган опеки нужно по месту регистрации детей.

Продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Размен квартиры с несовершеннолетними собственниками проводится аналогично процедуре продажи. Размен – это отчуждение одной жилплощади и приобретение иной. Действовать необходимо в интересах несовершеннолетнего россиянина, не ущемлять права, если есть доля его в продаваемом помещении.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

выделит малолетнему, несовершеннолетнему россиянину долю в другом жилье, принадлежащему ему или родственникам (бабушкам, дедушкам);
взамен реализованной части выделит аналогичную долю новой квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Отдельно следует разбираться, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети. Избежать сложностей просто: на момент продажи зарегистрированных в помещении быть не должно. Если в ней прописан ребенок, возникнут проблемы.

Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок

письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Одна из статей ГК РФ ввела ограничение на сделки с жильем при участии подростков, которое надо знать всем. Опекуны/попечители и другие близкие родственники получили запрет на осуществление процедур купли-продажи/обмена (кроме дарения или передачи в наследство) со своими несовершеннолетними подопечными.

С 14-18 лет подопечные самостоятельно участвуют в процедуре купли-продажи и расписываются под официальными документами. Для доказательства своих прав, им необходимо представить свидетельство о рождении либо паспорт.

25 Июл 2019 jurist7sib 170