Главная / Без рубрики / Как продать квартиру купленную за материнский капитал

Как продать квартиру купленную за материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

Итак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом — ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка.

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

У нас ситуация: в 2022 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
документ об оценочной стоимости недвижимости;
документы на квартиру;
справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение . Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение.

Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую собственность? Все зависит от того, правильно ли оформлена собственность.

Многие планируют построить дом с использованием материнского капитала. Но многих волнует, через какой период времени его возможно продать? Отношения, связанные с использованием этих средств, регулируются Федеральным законом от 29.12.2022 № 256. Он не устанавливает ограничений по продаже такого жилья. Основным требованием является одобрение опеки на совершение сделки. Данное требование включено в следующие нормы:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2022 г. № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи. В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2022 г. № 48-ФЗ.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — практические советы

Государством разработан полный перечень документов, необходимых для предоставления в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего для получения соответствующего разрешения для совершения сделки с недвижимостью.

Прежде всего, в случае продажи жилой недвижимости, доля которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним гражданам РФ, органы опеки и попечительства выступают в роли защитников прав детей и подростков. Поэтому вполне закономерно, что родители, продающие жилье, обязаны заявить в службу опеки о своем намерении совершения сделки.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Разрешение обычно рассматривается в течение одного календарного месяца, после чего принимается положительное или отрицательное решение. Если все условия будут соблюдаться, то, скорее всего, разрешение семья получит без проблем.

Многие родители часто игнорируют законодательную основу распределения долей. Ведь, по сути, ни один государственный орган не несет ответственности за соблюдение этого закона. Получается, что семья сама выбирает, следовать ему или нет, забывая, что все это может плохо обернуться в недалеком будущем.

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток. Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока. Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети. Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Вернуть квартиру, конечно, недолго. Вот только не вернуть денег, вложенных в её ремонт, а может и остаться на улице, если другого жилья нет. Да и с возвратом денег за квартиру может быть не всё так просто. Ведь вырученные от продажи квартиры деньги продавец уже давно вложил во что-то другое. И вполне реально, что возвращать стоимость квартиры он будет в виде ежемесячных отчислений из зарплаты, которые растянутся на годы. Кроме того, стоимость недвижимости с каждым годом растёт. Поэтому даже если продавец сможет сразу вернуть вырученные за квартиру деньги вряд ли вы сможете купить на них другое аналогичное жильё. А если в целях минимизации налогов в договоре ещё и стоимость жилья была занижена, то плакали ваши денежки.

Загвоздка вся в том, что лишая детей собственности в одной квартире, вы должны сразу же предоставить им собственность во вновь приобретаемой, причём соответствующую долям в продаваемом жилье, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. Однако сделать это, например, в строящемся жилье можно только после введения объекта в эксплуатацию. Получается, что выдел долей детей остаётся в подвешенном состоянии.

Все варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал

Муж – лишь претендент на свою долю. Хотя есть один нюанс. Заниматься продажей или разменом можно в том случае, если дети (рожденные в браке) достигли совершеннолетия . Это законная мера, защищающая права детей. Они не должны страдать при разводе. Фактически, благодаря детям получен МК, оказавший помощь в приобретении жилья, иначе покупка бы была не возможной.

Привлечение органов опеки при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, является обязательным условием. Порой загвоздка в том, что новый объект покупки не соответствует необходимым требованиям (жилье имеет меньшую площадь, находится в худшем районе и прочее). Все факторы, говорящие о нарушении интересов детей, служат законным основанием для отказа в выдаче разрешения. Однако без него не обойтись.

25 Июл 2019 jurist7sib 155