Как сделать из комнаты в коммуналке квартиру
Как из комнаты сделать квартиру
Если вы хотите стать владельцем собственной квартиры, но в данный момент являетесь собственником комнаты в коммуналке – не нужно расстраиваться, у вас есть все шансы на успех. Существует несколько способов превратить комнату в квартиру и тем самым исполнить свою мечту. Давайте разберемся: как из комнаты сделать квартиру?
- Если коммунальная квартира, в которой вы проживаете, находится в престижном районе города или дом является исторически значимым объектом, то нужно немедленно приступать к активным действиям. Первым делом нужно начать поиск инвестора. Существует много людей, которые занимаются скупкой коммунальных квартир, которые затем реконструируются в полноценное жилое помещение.
- Если коммунальная квартира находится на верхнем этаже, то ее легко переоборудовать в двухэтажную, построив мансарду, а это значительно увеличивает стоимость недвижимости. Очень часто инвесторы, которые занимаются реконструкцией коммуналок, готовы предложить жильцам взамен их комнат квартиры в других частях города.
- Будет большой удачей, если ваша коммунальная квартира занимает первый этаж жилого дома. В таком случае квартиру после покупки инвестор может сделать нежилым помещением и впоследствии продать такую недвижимость под магазин или офис. Основная проблема здесь – добиться согласия на обмен у других жильцов, проживающих в данной коммуналке.
- Не менее привлекательным вариантом может быть и обмен. Если комната расположена в центре города, то ее можно выгодно обменять – для этого придется обратиться в риэлторское агентство. У специалистов по недвижимости в обязательном порядке имеется база данных, с помощью которых можно найти множество весьма выгодных вариантов обмена.
- С помощью базы данных можно совершить многоступенчатый обмен. В результате обмена, при этом доплатив определенную сумму, вполне реально стать владельцем собственной однокомнатной квартиры. При начале такого обмена нужно проинформировать риэлтора о ваших финансовых возможностях.
- Нужно помнить, что способом прямого обмена поменять свою комнату на отдельную квартиру практически нереально. Даже если комната расположена в самом центре города, все равно владельцы квартир вряд ли согласятся на обмен. Если вам дорого время – лучше не рассматривать такой вариант.
- Если у вас есть достаточно большой и стабильный доход, то вопрос, как из комнаты сделать квартиру, значительно упрощается. Комнату можно продать, а затем, прибавив к полученной сумме скопленные средства, приобрести квартиру на окраине города. Затем, спустя какое-то время, совершить еще одну подобную сделку и в результате стать владельцем собственной комфортабельной квартиры.
Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
- 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
- 2. Санузел не должен находиться над кухней.
- 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
- 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
- 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
- 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.
Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку
В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.
Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.
Как сделать из комнаты в коммуналке квартиру
По жилищному кодексу, вступившему в 2022 году в силу, нельзя разделить квартиру и признать ее коммунальной, но разделить с технической точки зрения квартиру есть возможность, это поддерживают статьи № 34 СК РФ, № 244 и № 256 ГК РФ. Чтобы понять, как сделать квартиру коммунальной, обязательно следует ознакомиться с жилищным кодексом РФ.
Прежде всего, необходимо будет подать в суд заявление. Потребуется оформление кадастрового отдельного паспорта и регистрация прав собственности, а также свидетельство на право собственности. После того как вы разобрались с тем как из квартиры сделать коммуналку и собрали необходимые документы, начинайте процесс превращения обычной квартиры в коммунальное жилье.
Комната с перепланировкой: почти квартира
При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).
«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?
Дизайн комнаты в коммунальной квартире
Коммунальные квартиры, как наследие прежних времен, достаточно часто встречаются и сегодня. Нескончаемые узкие коридоры, заваленные рухлядью; стены, уходящие ввысь до 4 метров; высокие и недосягаемые потолки; тесные и неудобные кухни, а также другие места общего пользования. Помимо этих классических, увековеченных в старых фильмах особенностей коммуналок, их жители сталкиваются и с другими проблемами. И одна из них, едва ли не первостепенная по значимости: как сделать достойный ремонт в коммунальной квартире, использовав все имеющиеся ее преимущества, и максимально обойти недостатки данного вида жилья. Задача, конечно, сложная, но неразрешимых проблем не бывает, и при тщательно продуманном подходе с некоторой долей креативности успех обеспечен.
Входная зона
Ее обустройство обязательно, ведь это поможет разграничить жилое и нежилое пространство. В этой зоне желательно как можно более функционально разместить шкафы, антресоли и этажерки для максимально удобного хранения одежды и обуви. Для оформления дизайна комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно использовать шкаф-купе с зеркальными дверцами, зрительно увеличивающими пространство, и не занимающими лишнего места при открывании. Рекомендуется несложное в уборке половое покрытие (линолеум, плитка), либо легко стирающийся или чистящийся коврик.
Как сделать квартиру коммунальной
Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам. В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства.
И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса. После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой. Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка. Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету.
Тема: Как сделать ремонт комнаты в коммуналке своими руками
Всем привет)
Решила поделиться с вами идеями и наработками по ремонту комнаты в коммунальной квартире.
Для тех, кому хочется почитать лирики из серии «как это было». СРАЗУ Добро пожаловать на страницу 11
А мы продолжаем про ремонт!
Вдруг кому поможет
Главное, с самого начала не испугаться и иметь желание реализовать до конца намеченный проект.
Все началось с того, что в прошлом году мы приобрели ЭТО в 10-комнатной коммунальной квартире в самом сердце Петроградки.
Внимайте)))
Фото сделаны при приемке
О! я видела на емлсе ваше объявление о продаже комнаты, ещё мужу показывала какую красоту продают! У нас похожая планировка комнаты и тоже хотим второй этаж!
А МОП вы за свой счёт ремонтировали? Соседи поддерживают чистоту?
Дизайн комнаты в коммуналке — Только ремонт своими руками в квартире: фото, видео, инструкции
Кухонную зону сложно вписать должным образом в интерьер комнаты в общежитии или коммуналке, поэтому можно сделать ее либо максимально изолированной, отгородив стеной из гипсокартона, либо, наоборот, акцентировать внимание на переходе в эту зону, выделив ее при помощи барной стойки или подиума. Не забывайте о том, что в этой зоне можно установить плиту или варочную поверхность, кухонные приборы, раковину, бойлер и пр. поэтому при перепланировке в коммунальной квартире желательно использовать водостойкие и легкие в уходе отделочные материалы.
Для уже описанного выше зонирования, да и с практической целью, в дизайне комнаты можно использовать различное половое покрытие. В кухонной зоне это может быть плитка или линолеум, а в остальных зонах – ламинат, ковролин или что-то еще.
Возможно ли комнату в коммуналке превратить в отдельную квартиру
Для того, чтобы комната стала полноценной квартирой, ей потребуется отдельная кухня и санузел. Причём эти помещения должны соответствовать СНИПам по гидроизоляции, газопроводу, канализации и тд. Отдельная квартира должна быть оборудована отдельным электроснабжением.
Правда, я встречал в своей жизни двухкомнатную квартиру не имеющую кухни, то есть полностью без кухни. Мойка была установлена в маленькой прихожей, а газовая плита — в комнате (что является грубейшим нарушением закона). Квартира старая, полнометражная в многоквартирном доме. Все документы и техпаспрорт в порядке. Из этой же серии курьёзов мне доводилось видеть двухкомнатную квартиру-хрущёвку не имеющую ванны или душа. Кухня, туалет и всё. Умывались на кухне, а мылись в бане. Дом также многоквартирный, пятиэтажный. Но все приведённые примеры квартирных курьёзов — из советского прошлого.
Что можно сделать с комнатой в коммунальной квартире
Автор, надо взять калькулятор и посчитать, что выгоднее. Но в сегодняшних реалиях все очень ненадежно. Что банкам верить нельзя, что недвижка нестабильна. Подруга купила пару лет назад однушку за 85тыс. дол. А сейчас она стоит 40.. Если бы деньги сохранила, была бы не в накладе. А так прогадала.
да, покупать однушку лучше, можно ее сдавать, ипотеку платить из этих денег. у меня подруга тоже имела комнату в коммуналке, но она смогла договориться с соседкой о продаже всей квартиры, они выручили в итоге больше денег, чем продавая комнаты по отдельности
Дизайн коммуналки
Сегодняшний быт невозможно представить без телевизора. Для экономии пространства для комнат в общежитии целесообразнее покупать плоские плазменные экраны. Расположив телевизор на стене напротив дивана на фото, вы сэкономите место и создадите уютный уголок для отдыха и времяпровождения для всей семьи.
Высокие потолки – опять удача. Закажите или купите двухуровневую кровать. Под ней расположите кабинет – кресло, стол и компьютер или детскую кровать с письменным столом. Используйте сквозные стеллажи в качестве перегородок, чтобы дневной свет проникал через них. При высоких потолках можно сделать систему подиумов.
Как получить комнату в коммуналке
- Если за Вас документы будет сдавать представитель, то обязательно ему необходимо оформить доверенность.
- Справку из ГИБДД о наличие или отсутствие транспортных средств. Берется на всех совершеннолетних членов семьи.
Документы собираем в отношении всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении! Если у кого-то был развод, то берем справку из ЗАГСа формы № 28. Свидетельство о разводе не подойдет! Если браков было несколько – то несколько таких справок! Если брак не расторгнут – то свидетельство о браке.
Кому достанется комната в коммуналке
- выписка из лицевого счёта;
- выписка из домовой книги (расширенная);
- акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
- план квартиры;
- копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
- выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
- справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).
- малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
- очереднику из числа нуждающихся.
Как сделать из комнаты в коммуналке квартиру
При рассмотрении дел данной категории суд учитывает следующие обстоятельства:
- были ли препятствия для лица в проживании в квартире;
- как жилец исполнял свои обязанности по соцнайму.
- чем был вызван выезд из квартиры;
Жилищный кодекс, действующий с 2022 г. Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире её сдавать если соседи категорически против?
Сделать из муниципальной квартиры коммуналку
«при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации»
- Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке.
- Заявление о перепланировке.
- Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом признан историческим или культурным памятником, а также памятником архитектуры.
- Правоустанавливающий документ на помещение.
- Техпаспорт помещения.
- Письменное согласие всех членов семьи заявителя, занимающих помещение, на проведение перепланировки.
