Главная / Без рубрики / Как Суд Назночает Экспертизу Жилья Доя Признания Аварийности

Как Суд Назночает Экспертизу Жилья Доя Признания Аварийности

«Вопрос 2: Может ли суд на основании заключения строительно-технической экспертизы признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу по жалобе жильцов этого дома, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующих решений?

Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Как производится признание дома аварийным

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

износ превышает 70%;
санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся

Адрес объекта недвижимости.
Дата заключения комиссии.
Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
Указание документов, на основании которых было принято решение.
Суть заключения и рекомендации.

Дом могут признать аварийным, но подлежащим не сносу, а реконструкции. Как правило, такое решение власти выносят в том случае, если само здание имеет статус памятника архитектуры. Если в результате проверки выяснится, что дом является историческим архитектурным объектом, то расселение жильцов станет невозможным, так как сносу такие объекты не подлежат. Собственникам придется делать ремонт здания за свой счет.

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2022 N 269)

Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2022 №47 п. 42

Как Суд Назночает Экспертизу Жилья Доя Признания Аварийности

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 43-КГ13-2).

Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в порядке, установленном статьями 86-89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.

Независимая экспертиза признания дома аварийным

22.5. Капитальный ремонт домов сегодня предусмотрен законом — все дома, подлежащие капитальному ремонту, включаются в региональный реестр домов, подлежащих капитальному ремонту. Если ваш дом в реестр не включен, то он не подлежит капитальному ремонту. Предложение администрации закону, конечно, не противоречит, жильцы дома могут самостоятельно и за свой счет произвести капитальный ремонт дома, но это все только на добровольных началах. Вам лучше отказаться, я думаю состояние вашего дома сейчас такое, что его необходимо признавать аварийным, жить там небезопасно. Видимо администрация хочет от этого уйти и ваш дом не расселять. В общем настаивайте на признании дома аварийным, тогда вас обязаны будут расселить и предоставить новое жилье. Статьи 32, 169 Жилищного кодекса РФ.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вправе ли суд признать дом аварийным на основании заключения строительно-технической экспертизы

У нас во Владимирской области есть дом, в нем нет отопления, воды, газа, но по документам он жилой. Из-за этого дома нас сняли с очереди на улучшение жил. условий, в которой мы стояли с 1994 г.. Нами было написано заявление в жил. инспекцию г. Владимира об обследовании дома на пригодность его к постоянному проживанию. Жил. инспекция осмотрела дом визуально и признала его в удовлетворительном состоянии, а то,что нет воды,отопления это на совести владельца дома. Мы подали иск в суд по месту жительства в Москве о признании незаконным решение жил.инспекции. Было подано ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Суд отказал в иске, в экспертизе, ссылаясь на то, что жил.инспекция может провести только осмотр дома, что и было сделано.

В случае, если доводы собственников жилых помещений, обратившихся с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания, судом принимаются, может быть назначена судебная экспертиза, задачей которой будет оценка технического состояния жилого дома или проверка соответствия жилого помещения установленным требованиям. Для этого суду нужно будет предоставить доказательства, что нарушен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу.

Экспертиза многоквартирного дома

Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом
Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания
Реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок
Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
Изменение функционального назначения дома или его частей
Возобновление прерванного строительства дома при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации
Деформация грунтовых оснований
Необходимость контроля и оценки состояния конструкций дома, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений
Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий
Необходимость проведения текущего либо капитального ремонта дома в целом или его отдельных конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, канализации, систем отопления и т.д.)
Необходимость определения пригодности жилых зданий для проживания в них.

Определение технического состояния подвального, чердачного и жилых помещений в многоквартирном жилом доме
Определение технического состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли, крыши, канализации, отопления, инженерных коммуникаций многоквартирных жилых домов
Установление возможных причин возникновения дефектов и разработка мероприятий по их устранению
Определение возможных причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения дома в целом, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
Определение причин пролитий и протечек в помещениях многоквартирного дома
Определение причин промерзания в жилых помещениях многоквартирного дома
Определение ущерба, причиненного в результате пролития или пожара
Определение причин аварийного состояния жилого дома, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
Соответствие выполненной перепланировки, переустройства и переоборудования специальным правилам, регламентирующим строительное производство
Обеспечение нормального режима технической эксплуатации здания, своевременное устранение физического износа сооружения
Определение соответствия выполненных работ по текущему и капитальному ремонту специальным правилам, регламентирующим строительное производство
Определение качества выполнения работ по содержанию жилого дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования

Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться

Если есть решение суда о проведении подобной проверки;
Когда жильцы собираются обжаловать определенное решение относительно их здания (результаты экспертизы будут служить доказательством, которое принимает к рассмотрению суд).

Следует отметить, что заключительное решение в деле принимается в ходе проверки состояния здания специальной комиссией, назначаемой судебным органом. В состав данной комиссии может быть включен независимый эксперт, результаты проверки аварийности строения которым фигурировали в деле.

Экспертиза аварийного жилья

Основаниями для признания дома аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2022 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).

Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:

Определение суда о назначении оценочной экспертизы с целью определения выкупной цены спорного жилого помещения по иску об изъятии жилого помещения путем выкупа изменено в части, так как данный судебный акт в части разрешения иных вопросов не препятствует движению дела, ввиду чего не подлежит обжалованию в апелляционном порядке

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

по частным жалобам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска и Б.Г. на определение Шадринского районного суда Курганской области от 27 января 2022 г. которым постановлено:

Признание дома аварийным: когда суд встанет на сторону муниципалитета

Верховный суд РФ согласился с решением суда первой инстанции и отменил апелляционное определение. Он указал, что при сносе дома администрация не выполнила процедуру изъятия участка и тем самым нарушила принцип неприкосновенности собственности, закрепленный Конституцией РФ (определение Верховного суда РФ от 23 мая 2022 г. № 1-КГ17-6).

При определении рыночной стоимости изымаемого имущества проводится экспертная оценка. В отношении спорного объекта эксперт делает сравнительный анализ продаж объектов-аналогов. Они должны относиться к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и быть сопоставимыми с ним по ценообразующим факторам. Тогда суд примет заключение оценщика в качестве надлежащего доказательства (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 16 мая 2022 г. по делу № 33-5409/2022).

Оценка аварийного жилья

В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все расходы, чтобы получить фондов и бюджетов соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственники должны выбрать компетентного независимого оценщика.

Экологическая обстановка в районе.
Наличие рядом парков, водоёмов и др.
Особенности дорог, транспортной доступности, благоустроенность близлежащей территории, наличие рядом станции метро, остановок общественного транспорта.
Инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб.
Местоположение (отдалённость от деловых центров, промышленных объектов, железной дороги, автомобильных трасс, свалок, зелёных массивов и др.).
Характеристики объекта: площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка.
Инженерно-технические коммуникации.

Как признать жилье аварийным

снижение уровня надежности здания до недопустимого, низкая прочность и устойчивость конструкций, что в совокупности угрожает безопасности жильцов;
условия окружающей среды, которые не отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам (повышение показателей радиации, ухудшение качества воздуха);
деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которые явно свидетельствуют о том, что несущая способность утрачена и существует опасность обрушения;
расположение здания в зоне оползней, наводнений, снежных лавин и т.д.;
расположение в зоне техногенных аварий;
повреждение здания вследствие аварии, пожара, взрыва, землетрясения, просадки грунта и т.д.

помещение соответствует требованиям и пригодно для проживания;
необходимы реконструкция, ремонт или перепланировка;
помещение непригодно для проживания;
помещение должно быть признано аварийным и снесено;
оснований для признаний аварийным нет.

Независимая экспертиза квартиры (дома) для признания её непригодной для жилья и постоянного проживания

Статья 15 Жилищного Кодекса РФ, пункт 4 указывает: «Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации». Порядок установлен Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2022 г. (с изменениями на 24 декабря 2022 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно этому постановлению решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе могут принимать участие собственники и наниматели помещений с правом совещательного голоса.

У жильцов нередко возникает вопрос – может ли суд на основании заключения независимой строительно-технической экспертиза по непригодности жилья признать их жилые помещения (квартиру) непригодными для проживания, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующего решения?

26 Июл 2019 jurist7sib 178